Dette gamle huset takler renovering av en brannskadet "triple-decker" i Dorchester, MA.
Denne artikkelen dukket opp i våren 2021 -utgaven av This Old House Magazine. Klikk her for å lære å abonnere.
Se dette prosjektet fra start til slutt i helt nye episoder av This Old House som starter den første uken i april på PBS. Sjekk din lokale oppføringer.
På noen måter var 4. juli -feiringen i 2019 rolig i Dorchester, et stort, livlig nabolag mindre enn 16 kilometer sør for Boston sentrum. Det var nesten 23:00 da Carol Wideman, en kjent og godt elsket matriark i samfunnet, gjorde seg klar til å trekke seg etter å ha tilbrakt kvelden med venner hos naboen cookout.
Vist ovenfor: Pensjonert regnskapsfører Carol Wideman deler trippeldekkeren fra 1905 med søsteren Willie (til venstre) og andre familiemedlemmer; hun har kalt bygningen hjem i mer enn 40 år. ovenfor: Selv om mesteparten av brannskaden var på baksiden av huset, dens fasade mot gaten, med særegne korbeller og verandaer med søyler, blir også oppdatert med nytt grått sidespor, blåmalte trim og burgunder-front dør.
Plutselig fylte paniske rop luften - sammen med sporadisk sprekk, pop og bom. Da Carol løp til bakruten, så hun naboens hjem være oppslukt av flammer, et resultat av et feilaktig fyrverkeri. "I løpet av sekunder klatret flammene høyt og sprang fra verandaen over til mitt," husker hun.
På mirakuløs vis ble ingen skadet i brannen. Men Carol's triplex fra 1905 i treverk ble etterlatt ubeboelig, skadet av varmen og røyken, og av slukninger fra brannslanger som ble brukt til å slukke flammene. Å gjøre huset - og Carol sin familie - helhet igjen er et tema for Dette gamle huset 42. fjernsynssesong, med TOH husbygger Charlie Silva leder anklaget.
Carols historie i huset strekker seg fire tiår tilbake. Da hun kjøpte eiendommen i 1980, bodde det en veteran og en familie der, som hun fikk bo på. Etter hvert flyttet de ut og gjorde plass for hennes egen familie, og en strøm av fosterbarn hun passet. På tidspunktet for brannen delte Carol leiligheten i toppetasjen med søsteren Dorothy. En annen søster, Willie, bodde på første nivå med en nevø, og i andre etasje var søstrenes mor og to oldebarn.
Vist til venstre: Når taket i øverste etasje er nede, får taket isolasjon-for første gang. De tresidige buktene på forsiden av huset er en annen detalj som skiller triple-decker.
Vist til høyre: Den verste av brannskaden skjedde på baksiden, der gipsveggene måtte rives ned til stenderne. Sprengning av en forkullet struktur med tørris ville fjerne den røykfylte lukten; åpne vegger skal bygges om med blueboard og skumbelagt med gips.
Etter brannen begynte Carol og søstrene å dele en ett-roms leilighet i området, og andre slektninger fant midlertidige boliger i nærheten. Men å bli fordrevet hindret ikke Carol, en pensjonert regnskapsfører, fra å være frivillig på det lokale biblioteket og i hagen, eller fra å levere måltider til eldre i nød.
Vist:TOH husbygger Charlie Silva og vert Kevin O'Connor diskuterer vindusbekledning. Selv om mye av det ble herjet av brann og vann, er planen å matche den nye trimmen til originalen.
Når TOH kom til stedet, slo Carol fremdeles seg gjennom forsikringskravsprosessen for å bestemme budsjettet hennes. Entreprenøren som håndterte den tidlige demoen hadde droppet ut av prosjektet etter at tillatelsesforsinkelser ble verre av pandemien.
Etter en fullstendig inspeksjon begynte Charlie å forstå det virkelige omfanget av arbeidet, og begynte med å dempe asbesten som ble funnet i hele huset. Så ringte han inn et antrekk for å ta opp den langvarige røykfylte lukten ved å behandle den forkullede strukturen som var igjen på plass med en tørris-applikasjon som vanligvis brukes i muggsanering.
Vist: Hver etasje i triple-decker har en innebygd eikeklem med blyglassdører.
Det første arbeidet presset prosjektet inn i tarmrenoveringsområdet på baksiden av huset, hvor de fleste veggene ble tatt ned til piggene. Bevare den opprinnelige planløsningen, TOH teamet vil installere nye hvitevarer i hver leilighet, mens ødelagte skap og vinduer vil bli erstattet. Mannskapet vil også oppgradere bad og vaskerom. Utenfor krever planen å bygge om de bakre verandaene og trappen, bytte ut vinylsiden rundt hele huset og legge til et nytt strøk maling på trimmen. Det er akkurat nok plass i budsjettet til TOH landskapsentreprenør Jenn Nawada for å sette inn en murstein uteplass bak og hente inn noen prydplanter og busker, nå som et dødt tre er fjernet og noen generell opprydding utført.
Vist: Richard Trethewey og rørlegger Ronnette Taylor, brannvernspesialist, snakker i et av badene. I tillegg til å bringe rørene til koden og legge til nye inventar, vil Taylor installere en kostnadseffektiv sprinkleranlegg som gir 20 minutter med livreddende vann via en tank-og-pumpe satt opp i kjeller.
På systemfronten vil rørleggerarbeid, HVAC og ledninger bli brakt opp til kode. Et nytt hydro-luft-system, såkalt fordi det kombinerer en kjele med individuelle luftbehandlere, vil levere varmt vann, varme og klimaanlegg til hvert nivå. Blåsere i håndtererne sender luft over spoler, varme eller kalde avhengig av sesong, og deretter inn i oppholdsrom gjennom fleksibelt kanalarbeid. "Mellom isolasjonen og det nye høyeffektive varme- og varmtvannssystemet skal vi kutte Carols driftsutgifter til det halve," sier TOH rørlegger- og varmeekspert Richard Trethewey.
Vist: Utsikten fra toppen: det brannskadede trapphuset i ryggen strippet ned til et skjelett.
Selv mens mannskapet moderniserer trippeldekkeren, TOH er oppmerksom på bygningens historie. "Jeg elsker det vi oppdaget da vi åpnet det," sier Richard - inkludert en isolert isboks på hvert nivå av huset, komplett med galvaniserte metallavløp for å håndtere avrenning fra isen som smelter.
Vist: Rester av gamle knott-og-rør-ledninger ble avslørt da den skadede gipsen og lekten ble fjernet.
Å bevare så mye som mulig av bygningens originale trekk er tankene for mannskapet; de innebygde hutene og glassmaleriene i hver etasje er høyt på listen, det samme er de håndskårne finialene på taket på utsiden.
Vist: De stablede verandaene på Carol hus sett fra oppkjørselen; gjenoppbyggingen er godt i gang hos hennes naboer.
Det er mye som skal gjøres. Heldigvis er det mange hender for å få det til. "Det er et tungt løft, men vi er klare," sier Charlie. “Jeg sa til alle våre abonnenter, som vi har jobbet med for alltid,‘ Gjør hva du kan til best mulig pris. ’Vi må få Carol og familien tilbake til hjemmet sitt. Og alle går på tallerkenen for å hjelpe denne familien. "
Vist til venstre: Hvert nivå har en mantel, selv om det ikke er bevis for at huset hadde peiser. Varm luft kom gjennom en ventil ut bak denne dekorative grillen ved hjelp av gammelt kanalarbeid, som ble fjernet under asbestreduksjonen. Den elegante mantelen og speilet overmantel forblir.
Vist til høyre: Brann smeltet vinylsiden på den ene siden av bygningen, på baksiden, og avslørte et lappeteppe av asfalt helvetesild, et sidespor som vanligvis brukes i området.
Selv om den er bygget for familier med beskjedne midler, har tredekkeren fra 1905 mange nådige detaljer, inkludert denne dekorative dørmaskinvaren, som nå er innebygd i lag med maling.
På en regnvåt dag, Carol og TOH landskapsentreprenør Jenn Nawada gjør hvilken landskapsplanlegging de kan fra det tørre interiøret i kjøkkenet i første etasje.
Hvert av de tre nivåene har et glassmaleri i spisesalen, omgitt av et grasiøst hylster.
Venstre: Den kjekke fronttrappen ble urørt av brannen; gipsveggene skal repareres og males.
Ikke sant: Utsikten fra gangen i tredje etasje mot fronten, som viser frem inngangsdøren.
The Rise of Three-Decker
Denne unike Boston -boligstilen, som dateres tilbake til kolonitiden, har fortsatt appell.
Selv om "like Boston as a Dorchester three-decker" ikke er et ordtak ennå, kan det være det for tiden Dette gamle huset er ferdig med sitt neste prosjekt. I likhet med bakte bønner og Fenway Parks grønne monster, er boligstilen et symbol på byen og spesielt på Dorchester.
De første tre-dekkerne ble bygget i Boston på 1870-tallet, under byggebommen etter borgerkrigen. Opprinnelsen til stilen kan imidlertid spores tilbake til kolonitiden og tradisjonene for trebygging som ble brakt over av engelske nybyggere.
I 1900 hadde denne husstilen blitt standardform for spekulative byggherrer som utviklet nye nabolag i hele Boston. Målet var å gi familier med beskjedne midler en høy, forstadsopplevelse - private verft, store oppholdsrom og, etter hvert, innkjørsler - alle med lett tilgang til byjobber ved jernbaner i nærheten.
Vist ovenfor: Alle triple-deckerne i denne raden i Dorchester ble bygget i 1914. Mens tre av de fem har blitt omgjort til leiligheter, kan de skryte av mange originale detaljer, inkludert dekorativ gesimsarbeid.
Dorchester endte opp med 5.250 tre-dekkere bygget mellom 1890 og 1930, da depresjonen stemplet ut alle hjem bygningen, ifølge Arthur Krim, en arkitekthistoriker som gjorde en undersøkelse av stilen for Boston Landmarks Kommisjon. Tusenvis flere dukket opp på steder som Worcester, Fitchburg og New Bedford, "hver med unike arkitektoniske detaljer, som skilpadder på Galápagosøyene," sier Krim. Noen hadde tak i mansardstil, andre hadde flate eller gavl.
Verandaene kan støttes av elegante doriske søyler eller enkle firkantede stolper lånt fra American Craftsman -bevegelsen. Tidlige eksempler ble ofte utsmykket med aksenter fra datoen Queen Anne-stil, som mønstret helvetesild og jernkryssede tårn. Disse dekorative blomstringene ble redusert etter starten av første verdenskrig, noe som førte til den enkle, geometriske formen for mange senere hjem. Projekthusets taklinje, koraller og riflede søyler fra 1905 er i samsvar med detaljer som vanligvis finnes på husene som ble bygget på den tiden.
Uansett eksteriør hadde tre-dekkere alltid den samme arealeffektive planløsningen: en bunke med leiligheter med oppholdsrom foran, soverom i midten og kjøkken og bad i tilbake. Eiere okkuperte vanligvis midterste etasje og leide ofte de andre til slektninger.
I dag betjener noen tre-dekkere fortsatt familier, selv om mange har blitt omgjort til leiligheter. Heldigvis har de stort sett sluppet unna ødeleggelsesballen takket være reguleringslover som ville hindre utviklere i å bygge så mange enheter på samme fotavtrykk. Og deres gode bein har gjort dem ønskelige for en helt ny generasjon byboere.
