Det nådige huset i singelstil ble bygget i 1891 og hadde ønsket velkommen til mer enn et århundre med familiesammenkomster. Gjenopplivet og forbedret under en ni måneders renovering dokumentert av TOH TV, står den klar for sine nåværende eiere å legge til et eget kapittel i sin historie
Med festgjester samlet rundt kjøkkenøya og deres lille datter som snurret fra rom til rom i et prinsessedrakt, stopper Molly og John for å se på scenen. "Vi elsker dette huset," sier Molly om det vandrende, tre-etasjers huset i Shingle-stil de kjøpte i 2018 og vekket liv igjen ved hjelp av TOH husbygger Charlie Silva, mannskapet hans, og en håndfull talentfulle lokale håndverkere. "Så snart vi så det, tenkte vi:" Dette er et hus som kan få oss til å forlate Boston, "sier hun.
Vist: Huseierne John og Molly ser på som datteren Caroline, 4, tar en tur rundt det nye frokostrommet, hvor naturlig lys strømmer gjennom banker med tilpassede buede vinduer.
Veggbelegg: Galbraith og Pauls Lotus, i aqua. Veggdekkeinstallasjon: Greg Booth, GJB Pro Veggdekke, Arlington, MA. Lysekrone:
Graham Globe i London, i messing; Juliska. Bord: Barbara i lønn; Sirkelmøbler. Trimfarge: Hvit due, Benjamin Moore
Bunnsolid
Mens de nåværende huseierne elsket den steinete hyllen rundt huset, for å gjøre plass for den nye garasjen, måtte noe av det gå. For å unngå sprengning, TOH husbygger Charlie Silva fliset bort granitten ved hjelp av en gravemaskin utstyrt med en hydraulisk hammer - ikke lett. "Det var den vanskeligste avsatsen du kan slå," sier han. Når nok stein var fjernet, satte mannskapet inn armeringsjern i den gjenværende avsatsen og brukte den til å stabilisere fundamentet på den siden av garasjen.
Det en gang staselige huset var kledd i aske sedertre, og ble bygget som et sommerhus, brukt av generasjoner av familier som rømmer til kystbyen som nå er kjent som Manchester-by-the Sea, bare 30 km fra parets leilighet i byen. Det var denne arven som et samlingspunkt som resonerte hos John. "Vi skjønte umiddelbart at vi kunne ha alle her," sier han og ser for seg husets potensial som et innbydende reisemål for parets foreldre, søsken, nieser, nevøer og venner.
Vist: Særpregede elementer i Shingle-stil inkluderer den brede takhellingen og singelsiden med diamantformede detaljer. Feiende steintrapper og en ny veranda gir inngangsdøren en fremtredende posisjon, mens en ny garasjepost har plass til hverdagslige ting og ting.
Takstein, integrerte solcellepaneler: GAF. Husvask: Benjamin Obdyke. Siding helvetesild: Maibec. Listverk: AZEK. Windows: Marvins Signature Collection-Ultimate. Lysarmaturer: Northeast Lantern's Waterford. Malingsleverandør: Fine Paints of Europe. Newburg Green (inngangsdør); Benjamin Moore. Sod: Sodco
Skyv konvolutten
For å få plass på kjøkkenet - tidligere spisestuen - og koble det til det nye familierommet, stakk mannskapet ut av bakveggen for å annektere et dekk bygget over husets granittmurer.
Dette krevde ny innramming, som de bandt inn i det nylig jevnede gulvet. For å beskytte vanntilførselen til vasken fra å fryse, isolerte Charlie under gulvet med skum og tilsatt tilleggsplatevarme og en termostatkontroll. "Det er en av de tingene mange ikke engang tenker på," sier han, "men det må gjøres."
Men før det kunne skje, var det mye arbeid som måtte gjøres. Bygget i 1891, hadde huset sett bedre dager. Utsiden var slitt og trengte reparasjon, og interiøret ble sittende fast i forrige århundre. Det var blymaling overalt, og noen varmeledninger og gulv inneholdt asbest. Et uhyggelig garasjetillegg, lagt til foran på 1970 -tallet, økte den formelle oppføringen.
Vist: Midtøya til det nye kjøkkenet fungerer som et samlingssted og forberedelsessone, med en porselenstopp i marmor og en slakterblokkforlengelse. Induksjonskoketoppen og teppanyaki (en grill i hibachi-stil) er støttet med en bakside av porselen som er lett å rengjøre og som matcher ventilasjonshetten.
Skap: Premier spesialbygd. Benkeplater: Lyn porselen fliser; Crossville. Benkeplate produsent: TBR marmor og granitt. Benkeplate i tre: Grothouse's End Grain Kensington. Vasker: Streve, Kohler. Kraner: Waterstone kraner. Anheng: Visual Comforts Goodman store hengelampe. Hvitevarer: Ulv platetopp, teppanyaki, ovner; Sub-null kjøleskap, fryser; Cove oppvaskmaskin; Beste ventilator hette innsats; alt fra Clarke. Dekorativ maskinvare: Kingsheath, Leebank Collections, i polert messing, Armac Martin. Toekick og skapbelysning: Häfele. Innerdører: Baird Brothers Fine Hardwoods. Malingsfarge: Hvit due (listverk), Olympiske fjell (vegger); Benjamin Moore
Det første trinnet i å få huset til å fungere for Molly og John var å omstrukturere planløsningen for moderne liv. "Vi prøvde å legge en moderne sekvens av rom på den eksisterende planløsningen for å gi Molly og John funksjonaliteten de trenger, samtidig som de beholder ånden i det gamle huset, sier arkitekt Thad Siemasko SV Design, som sammen med prosjektarkitekt Tobin Shulman og interiørarkitekt Shelby Littlefield brakte prosjektet i mål. Mye av det de fjernet, inkludert garasjen og en vindeltrapp på det gamle kjøkkenet, var rester av tidligere renoveringer.
Vist: Hele badet utenfor gjørmerommet har en vegghengt vask med rikelig med albuerom og en dusj for skylling etter verftsarbeid eller besøk på stranden.
VVS -inventar: Brockway vask, Triton Bowe Cannock kraner, puristisk dusjhode; Kohler. Gulv, veggfliser: Tile Showcase. Malingsfarge: Hvit due (listverk), Olympiske fjell (vegger); Benjamin Moore
Å holde husets stemning i Shingle-stil levende styrte arbeidet deres på forsiden av strukturen. I dag leder steintrapper med feiende mur sider opp til en ny veranda som strekker seg lengden på fasaden og vikler hjørnet.
Den originale inngangsdøren har blitt restaurert, og den ombygde inngangsportalen beholder noen arkitektoniske elementer fra 1800-tallet, inkludert peis og vinduer med diamantpanel. "Det var en no-brainer å beholde og bevare glassene i blyglass i frontinngangen," sier Molly. "Vi elsker disse detaljene."
Husets opprinnelige trapp ble omhyggelig bevart og fornyet. Trinnene er fauxmalte for å matche de nye hvite eikegulvene som ble installert for å rette opp det ujevne, skadede gulvet i hele huset.
Vist: I stua erstattet dyp kroneforming en tynn eksisterende trim, og faux bjelker ble lagt til for å kle opp taket. Rommets opprinnelige vedfyrte peis ble erstattet med en ny gassdrevet enhet med en elegant kalkstein omgitt av tre.
Interiørarkitekt: Shelby Littlefield, ASID, SV Design. Stormvinduinnsatser: Indow. Stue peis og takbekledning: MF Trebearbeiding. Teppe: Landry & Arcari. Møbler: Sirkelmøbler. Kunstverk: Powers Gallery. Malingsfarge: Revere Tinn (vegger), Hvit due (listverk); Benjamin Moore
Baluster redning
Av de mer enn 100 dreide balustrene på den originale trappen trengte omtrent et dusin reparasjon. Master lakkerer Wayne Towle fjernet de ødelagte og nummererte delene for å holde seksjonene tilpasset.
Han fjernet malingen og limte deretter de ødelagte halvdelene sammen ved hjelp av en jig for å stabilisere dem. Når limet var tørt, fylte han sprekker med slipbar epoxy kitt.
Så, for å sikre en langvarig reparasjon, la han til forsterkning: Ved å bruke en tynnt baksag, skar han gjennom reparasjonen for å lage en ren pause, og ved hjelp av en borepresse, sentrerte et hull i hver snittende lik halvparten av lengden på et stykke på 3⁄8 tommer dowel. Han limte pluggen inn i den ene enden, skyv de to seksjonene sammen og returnerte balusteren til jiggen for å tørke før den ble installert på nytt.
Også behov for oppmerksomhet var et originalt sett med lommedører som ledet fra inngangen til stuen. Den ene skled feilfritt, men den andre ville ikke rokke seg.
Med gipset fjernet fra veggen på den ene siden, TOH hovedentreprenør Tom Silva fikk tilgang til dørlommen ovenfra for å finne at døren hadde løsnet fra jernhjulene til glidemaskinvaren. Noen få skruer fikk døren til å gli igjen på kort tid.
Vist: Utsikten fra inngangsdøren tar inn den opprinnelige trappen, og utover den, gangen til familierommet. Pilasters ble lagt til som et nikk til tidligere tider og som sluttpunkt for nytt tapet. Vinduene i blyglass til høyre og trappen til venstre er originale.
Foyer bakgrunnsbilde: Schumachers fjærblomst i gull og onyx. Baluster lakkering: Wayne Towle, Needham, MA. Trappeløper: Stark. Credenza: Sirkelmøbler. Farge på foyer: Midlertidig ånd (vegger), Hvit due (listverk); Benjamin Moore
Stuen, med en ombygd peis sentrert på innerveggen, fungerer fortsatt som et formelt underholdende område. Det leder inn i en ny spisestue i det som tidligere var en veranda med tre sesonger. Hvem trenger en spisestue i disse dager?
Huseierne vaklet aldri på dette. "Vi har alltid visst at vi ønsket en formell spisestue for familiesammenkomster og middager med venner," sier Molly. Teamet bestemte at den sentrale plasseringen av den gamle spisestuen var bedre egnet til et nytt kjøkken. Ved å dele opp en del av det som et butlers pantry skapte en direkte, lagringsfylt rute mellom det nye kjøkkenet og spisestuen.
Vist: I spisestuen fremhever venetiansk gips et brettetak som er laget for å gi plass til avfallsrør ovenfor. Ekspert i faux finish Maurizio Falcone sparklet på blandingen av kalkstein, pulverisert marmor og pigment, deretter vokset og polert til en steinlignende finish. Bordet ble designet av SV Design og bygget av Sweenor Builders.
Vinduer og terrassedører: Marvin. Romstyling: Sirkelmøbler. Venetiansk gipstak: Pietra Viva, Boston. Veggbelegg: Soho Hamp; Phillip Jeffries. Sconces, lysekroner: Vivian av Thomas O'Brien; Circa Lighting. Tilpasset bord: Sweenor Builders, Narragansett, RI
For å gjøre den gamle solstuen til en komfortabel spisestue, bygde mannskapet om ytterveggene og erstattet den gamle gulvkarm med død-rett konstruert tre-I-bjelker og tunge-og-sporpaneler for et nivå, gnissfritt undergulv.
Det nye rommet har franske dører til verandaen og buede gulv-til-tak-vinduer mot siden verftet i sørvest, og fanger det naturlige lyset som er spesielt viktig for innfødte i California Molly. På toppen av designet er et tak i brennpunktsbrettet ferdig med rik venetiansk gips som tilfører rommet en glitrende effekt.
Vist: Hovedsoverommet har en dør til et utendørs dekk, som kobles til et vaskerom i andre etasje som også er tilgjengelig fra gangen. Alle soverommene er teppebelagte for komfort.
Takarmatur: Westport stor hengeskygge; Circa Lighting. Teppe: Stark. Seng: M-Geough. Malingsfarge: Hvit due (listverk), Olympiske fjell (vegger); Benjamin Moore
Med forsiden av huset som gjenvinner sin storslåtte 1800-talls tilstedeværelse, gir en ny garasje og gjørme på siden en praktisk inngang i høyeste klasse.
Mudroom skap og benker tilbyr en slippsone for nøkler, ryggsekker, sko og strøk, med et tilstøtende fullt bad, komplett med dusj for å skylle av etter hagearbeid eller besøke stranden. Slamrommet åpner ut i en gang med takhylle som forbinder inngangen foran med familierommet, tidligere kjøkkenet.
Vist (til venstre): Hovedsoverommet har et skulpturelt badekar med overraskende påfylling i taket.
Alle kraner og beslag: Kohler. Bad fliser: Tile Showcase
Vist (til høyre): Forfengelighetskap i skinn i skinn, en romslig dusj i marmorflis og et separat vannkabinett gir funksjon og et luksuriøst utseende i masterbadet.
Forfengelighet: Premier spesialbygd
Det nye kjøkkenet på 15 x 23 fot ligger nå utenfor det familierommet. Bumping ut bakveggen med 6 fot fikk plass til en bred forbindelse til familierommet, samt en vindusvegg med skap og en vask med utsikt over bakgården.
Kjøkkenets funksjoner, inkludert skapets blå-grønne i skapene, vintage-skinnet av messingbeslag og marmorlignende benkeplater i porselen, ventilasjonshette og bakside, gjenspeiler Molly og Johns ønske om et kjøkken med tidløs anke.
"Molly har et øye for tradisjonelle stilelementer, men hun ønsket farge og funksjonalitet som er spesifikk for familien hennes," sier kjøkkendesigner Michele Kelly. Den 9 fot lange senterøyens benkeplate ble stående uavbrutt av en koketopp eller vask for å aktivere den Molly og Caroline skal rulle ut kakedeig side om side, og tjene som et samlingssted under fester.
I den fjerne enden er en drikkevask satt inn i en slakterblokkforlengelse, treverket beskyttet med en mineraloljefinish. "Jeg var redd for å kutte den først," sier Molly. "Men nå er det min favoritt ting noensinne." Kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin er alle skjult med paneler, og en frokoststasjon holder en kaffetrakter, en brødrister og en mikrobølgeovn gjemt bak skapet dører.
En høyere plass
Hemmeligheten bak takhvelvet i lekerommet i tredje etasje: en ny og forbedret mønebjelke. Den 368 kvadratmeter store plassen hadde et 8-fots tak, som, en gang slettet, avslørte en full høyde på 13 fot. Huseierne ba inspirert om et tak i katedralen, og Charlies mannskap forpliktet seg til å bygge støtter for hver takbjelke for å fjerne horisontale kragebånd og en serie bindingsverk.
Deretter frigjorde de den originale 2-til-10 åsstrålen og skled den ut av et hull som ble kuttet i gavlenden. Den samme kranen som tok den bort heiste opp tre 18-tommers, 20 fot lange LVL-er en etter en. Hver ble glidd på plass, de tre ble skrudd sammen og festet til sperrene med braketter, og stolper ble kjørt i gavlendene ned til en bjelke i gulvet for å overføre lasten. “Voilà!” Sier Charlie. "Katedralen tak."
Andre etasje ble omkonfigurert for å lage soverom med eget bad, et kontor for John og rikelig med skapplass, noe som manglet i hus fra 1800-tallet. I tredje etasje la mannskapet til en ny ryggbjelke for å danne et katedraltak i datteren Carolines lyse, romslige lekerom. "Jeg kan bare se Caroline og hennes fem fettere sove der," sier Molly.
Vist: Et katedralloft forvandlet soverommet i tredje etasje til et romslig lekerom. Den antikke hjørnebenken, opprinnelig innebygd i inngangspartiet, fant et nytt hjem her.
Anheng: Mia; Arteriors. Vegglampe: Visual Comfort Charlton stor dobbel vegglampe; Circa Lighting. Malingsleverandør: ECOS -maling. Teppe: Stark. Maling farger: Naturlig kurv (vegger) og Van Deusen Blue (listverk); Benjamin Moore.
I mellomtiden ga kjøkkenet i første etasje en uventet mulighet til å legge til et dekk fra hovedsoverommet ovenfor, og ga John et velkomst-utendørs-øyeblikk hver morgen.
For Molly inspirerte dekket en annen idé: Hun ba om at det ble lagt til en fransk dør for å få tilgang til den fra vaskerommet i nærheten, slik at hun kunne tørke nyvasket klær i solen. "Slik gjorde bestemor alltid det," sier hun.
Vist: Innpakket i rik blå maling og med et morsomt mønstret tapet i taket, er Mollys interiørkontor lyst og muntert til tross for mangel på vinduer. Ligger like ved kjøkkenet, gir det henne et personlig arbeidsområde som er nær nok til handlingen som hun aldri føler seg ute av kontakt.
Skrivebord: Grothouse
For mer toppmoderne komfort, vendte huseierne seg til TOH rørlegger- og oppvarmingsekspert Richard Trethewey, som foreslo et helt nytt HVAC -system for strålende gulvvarme, med en høyeffektiv kondenserende kjele og mikrosoner som gjør at hvert rom kan stilles inn på sitt eget presise nivå på komfort.
Forbedret isolasjon, nye vinduer og et nytt elektrisk system som inneholder seks solcellepaneler og en energibruk-skjerm, bringer alt dette storslåtte gamle huset solid inn i det 21. århundre.
"Det var folk som tidlig trodde vi skulle rive huset," sier John. "Men vi så på hvordan vi kan gjøre dette til det mest effektive huset fra 1890 -tallet mulig."
Vist: Inngangsdøren (malt i høyglanset utførelse), vinduer i blyglass og peis er originale fra huset fra 1800-tallet.
Bakgrunn: Schumachers fjærblomst i gull og onyx. Teppe: Landry & Arcari. Takarmatur: Visual Comfort sin enkle kamskjell -hengeskygge; Lightopia. Malingsfarge: Newburg Green (inngangsdør); Benjamin Moore
Resultatet er et nådig hjem som er klart for ytterligere 130 år, med helt nye systemer og samlingslokaler som venter på å bli glede.
"Da vi først så på husets historie, elsket vi at hver generasjon som har bodd her gjorde det til et innbydende hjem og et sted å samles for venner og familie," sier John. "Vi ønsker å fylle huset på samme måte."
Vist: Fire år gamle Carolines soverom i andre etasje har myke pastellrosa og vegg-til-vegg-teppe.
Bakgrunn: Galbraith og Paul. Bedding: Bella Notte Linens
Vist (til venstre): Av Carolines rom fører en gang med en innebygd kommode til et skap og et bad.
Tak tapet: Galbraith og Paul. Hvit due (trim, skap); Benjamin Moore
Vist (til høyre): Et praktisk uttrekkstrinn gjør at Caroline kan nå toppen av servantet på badet.
Malingsfarge: Hvit due (vegger, trim); Benjamin Moore
Vist (til venstre): Johns kontor i andre etasje inkluderer et tilpasset valnøttbord, en innebygd oppbevaringsbenk og bokhyller foret med et veggdeksel laget av gamle hærtelt.
Maling farger: Dove Wing (vegger) og Revere Tinn (skap, hyller); Benjamin Moore
Vist (til høyre): Skogens estetikk ved John's kontor fortsetter i det nærliggende pulverrommet med en flytende forfengelighetstopp.
Ventilasjon: Panasonic. Malingsfarge: Dove Wing; Benjamin Moore
Et innebygd vindusete og vegg-til-vegg-teppe er noen av bekvemmelighetene i rommet i tredje etasje.
Malingsfarge: Edgecomb Grey; Benjamin Moore
Ved hjelp av steinblokker samlet seg rundt eiendommen, TOH landskapsentreprenør Jenn Nawada tegnet en støttemur for et likt lekehage ved siden av huset.
Et butlers pantry forbinder kjøkkenet og spisestuen, med en servant og en vinkjøler på den ene siden og glassfrontskap på den andre som viser favoritt serveringsstykker.
Det blå i skapet er en dypere nyanse av fargen som brukes på kjøkkenet, med en lysere, høyglanset finish. Kraner og maskinvare er av messing, en nikk til 1800-tallsstilen.
Skap: Premier spesialbygd. Maskinvare: Armac Martin
Paneler laget av messingavskjerming på dørene til gjørmerommet sørger for ventilasjon og holder lagrede gjenstander utenfor synet.
Gulvflis: Tile Showcase. Farge på kabinettmaling: Chelsea Gray; Benjamin Moore
En smal midtgang skiller øya fra induksjonstoppen og teppanyaki -grillen. En hendig vask på øya hjelper deg under måltider; Hovedvasken på vindusveggen gir utsikt utenfor.
Anheng: Visuell komfort. Skap: Premier spesialbygd
Toekick -belysning under øya og omkretsskap belyser plassen om natten. Kaffetrakter blir sett gjennom de åpne dørene til frokostbaren.
Toekick -belysning: Häfele. Øyetopp: Crossville
Det tidligere kjøkkenet er nå et komfortabelt, stilig familierom rett ved det nye, utvidede kjøkkenet.
Teppe: Landry & Arcari. Møbler: Sirkelmøbler. Malingsfarge: Hvit due (listverk), Olympiske fjell (vegger); Benjamin Moore
Plantegninger
Et utvidet kjøkken, et nytt gjørmerom og et nytt badekar la huset til 363 kvadratmeter boligareal, som nå har fire soverom, fem komplette bad og to halve bad.
En ny garasje tilbyr en uformell inngang. Det tidligere kjøkkenet ble et familierom; spisestuen, kjøkkenet; og en veranda med tre sesonger, den nye spisestuen.
Andre etasje fikk flere bad og skap; tredje etasje, et lekerom og gjestesuite.
