Ten stary dom generalny wykonawca Tom Silva dzieli się tym, co powinieneś wiedzieć, zanim zatrudnisz wykonawcę.
Tom Silva, generalny wykonawca This Old House, opowiada, jak właściciele domów powinni ocenić potencjalnego wykonawcę przed zatrudnieniem go do pracy przy domu. Oto jego 8 najlepszych wskazówek, które pomogą Ci znaleźć wykonawcę od początku do końca.
1. Uzyskaj rekomendacje
Zacznij od znajomych i rodziny, a następnie sprawdź w National Association of the Remodeling Industry listę członków w Twojej okolicy. Możesz również porozmawiać z inspektorem budowlanym, który będzie wiedział, którzy wykonawcy renowacji domów rutynowo spełniają wymagania kodeksu, mówi Ten stary dom generalny wykonawca Tom Silva lub odwiedź lokalną tartak, która regularnie przyjmuje kontrahentów i wie, którzy kupują wysokiej jakości materiały i płacą rachunki na czas.
2. Przeprowadzaj wywiady telefoniczne
Po skompletowaniu listy Tom zaleca wykonanie szybkiego telefonu do każdego z potencjalnych klientów i przejrzenie następujących pytań, aby zadać kontrahentowi:
- Czy przyjmują projekty w twoim rozmiarze?
- Czy są gotowi dostarczyć referencje finansowe od dostawców lub banków?
- Czy mogą podać listę poprzednich klientów?
- Ile innych projektów mieliby realizować w tym samym czasie?
- Jak długo współpracowali ze swoimi podwykonawcami?
Odpowiedzi na te pytania ujawnią dostępność firmy, rzetelność, ile uwagi będą w stanie poświęcić Twojemu projektowi i jak sprawnie przebiegnie praca.
3. Spotkaj się twarzą w twarz
Na podstawie rozmów telefonicznych wybierz trzech lub czterech wykonawców, z którymi spotkasz się w celu oszacowania i dalszej dyskusji. Wykonawca powinien być w stanie odpowiedzieć na Twoje pytania w sposób zadowalający i w sposób, który sprawi, że poczujesz się swobodnie. Tom mówi, że ważne jest, abyście dobrze się komunikowali, ponieważ ta osoba będzie spędzać w waszym domu wiele godzin. Z drugiej strony nie daj się zwieść osobowości. Skontaktuj się wcześniej z agencją ochrony konsumentów swojego stanu i lokalnym biurem Better Business Bureau zatrudniasz kontrahenta, aby upewnić się, że nie ma historii sporów z klientami lub podwykonawcy.
4. Zbadaj fakty
Teraz, gdy już zawęziłeś listę, wykorzystaj swoje badania. Zadzwoń do byłych klientów, aby dowiedzieć się, jak przebiegał ich projekt i poproś o obejrzenie gotowego produktu. Ale Tom mówi, że nie powinieneś polegać wyłącznie na wynikach. Co ważniejsze, odwiedź aktualne miejsce pracy i przekonaj się, jak pracuje wykonawca. Czy miejsce pracy jest schludne i bezpieczne? Czy pracownicy są uprzejmi i ostrożni z własnością właściciela domu?
5. Twórz plany, zdobywaj oferty
Masz swoją krótką listę wykonawców, których osiągnięcia wydają się czyste i których etyka pracy wygląda na odpowiedzialną. Teraz nadszedł czas, aby przestać wspominać przeszłą pracę i zacząć cieszyć się swoim projektem. Sumienny wykonawca będzie chciał nie tylko kompletnego zestawu planów, ale także wyczucia, czego właściciele domów chcą od projektu i co planują wydać. Aby porównać oferty, poproś wszystkich o rozbicie kosztów materiałów, robocizny, marży zysku i innych wydatków. Ogólnie rzecz biorąc, materiały stanowią 40 procent całkowitego kosztu; reszta obejmuje koszty ogólne i typową marżę zysku, która wynosi od 15 do 20 procent.
6. Ustaw harmonogram płatności
Kolejną ważną wskazówką przy zatrudnianiu kontrahenta jest wcześniejsze przećwiczenie harmonogramu płatności. Harmonogramy płatności mogą odnosić się do sytuacji finansowej kontrahenta i etyki pracy. Jeśli chcą połowę stawki z góry, mogą mieć problemy finansowe lub obawiać się, że nie zapłacisz reszty po obejrzeniu pracy. W przypadku dużych projektów harmonogram zwykle rozpoczyna się od 10 procent w momencie podpisania umowy, trzy płatności po 25 procent są równomiernie rozłożone przez cały czas trwania projektu i sprawdzenie końcowych 15 procent, kiedy uważasz, że każdy element na liście punktów został zakończony.
7. Nie pozwól, aby cena była Twoim przewodnikiem
„Odrzuć ofertę lowball” — mówi Tom. „Ten wykonawca prawdopodobnie idzie na skróty lub, co gorsza, desperacko szuka pracy” – mało zachęcający znak w zdrowej gospodarce. Poza kompetencjami technicznymi komfort powinien odgrywać równą lub większą rolę w Twojej decyzji. Najważniejszym czynnikiem przy wyborze wykonawcy jest to, jak dobrze się komunikujesz. Jeśli wszystko jest równe, lepiej jest wydać więcej i znaleźć kogoś, z kim czujesz się komfortowo, gdy zatrudniasz wykonawcę.
8. Umieść to w piśmie
Sporządź umowę, która szczegółowo opisuje każdy etap projektu: harmonogram płatności; dowód ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej i wypłat odszkodowań pracowniczych; data rozpoczęcia i przewidywana data zakończenia; konkretne materiały i produkty do wykorzystania; oraz wymóg, aby wykonawca uzyskał zwolnienia z zastawu (które chronią cię, jeśli nie płaci rachunków) od wszystkich podwykonawców i dostawców. Naleganie na jasny kontrakt nie oznacza braku zaufania, zapewnia nas Tom. Chodzi o ubezpieczenie udanego remontu.
Na koniec pamiętaj, że jak tylko zostanie dokonana zmiana lub wykryty problem, cena po prostu wzrosła, a projekt po prostu się wydłużył. Cztery najdroższe słowa w języku angielskim? "Podczas gdy ty przy tym jesteś..."
Szukasz dodatkowej pomocy przy naprawach w domu? Pomocna może być gwarancja na dom. Zapoznaj się z tymi szczegółowymi przewodnikami od zespołu ds. recenzji This Old House:
- Najlepsze firmy udzielające gwarancji na dom
- Recenzje American Home Shield
- Opinie AFC Home Club
- Wybierz opinie o gwarancji domowej
- Choice Home Opinie o gwarancji
- Opinie o gwarancji Amazon Home
