Jak znaleźć domy na wynajem?

Nie każdy, kto chce lub musi kupić dom, może to zrobić od razu. Nawet jeśli obecnie znajdujesz się w dobrej sytuacji finansowej, możesz potrzebować czasu, aby odbudować swoją zdolność kredytową lub zaoszczędzić na wpłacie zaliczki. Oczywiście oszczędzanie może być trudne, gdy płacisz czynsz, więc niektórzy potencjalni właściciele decydują się na zawieranie umów najmu na własność. Zgodnie z warunkami niniejszej umowy, a część miesięcznego czynszu zasadniczo idzie na twoją zaliczkę i możesz otrzymać kredyty na czynsz od ostatecznej ceny zakupu domu.

Jednak domy na wynajem stanowią tylko niewielką część rynku – około 5% – więc znalezienie tych nieruchomości może być trudne. Niestety, potencjalni nabywcy muszą również zwracać uwagę na nielegalnych sprzedawców, którzy mogą próbować skorzystać ze skomplikowanych umów regulujących tego typu transakcje. Mając to na uwadze, przygotowaliśmy listę ośmiu wskazówek, które ułatwią Ci wyszukiwanie domu na wynajem.

Szukaj we właściwych miejscach

Niestety, prawdopodobnie nie znajdziesz nieruchomości na wynajem w najbardziej pożądanych lokalizacjach. Proces wynajmu na własność zasadniczo zamienia sprzedawcę domu w właściciela, a większość sprzedających woli zablokować zakup i sprzedać dom w jednej transakcji. W obszarach, w których rynek nieruchomości jest konkurencyjny, niewielu sprzedających chce się przeciągnąć, oferując dzierżawę.

Będziesz musiał szukać w obszarach przejściowych – zazwyczaj mniejszych miastach z wolniejszymi rynkami – więc rozważ kryteria listy życzeń, które chcesz pójść na kompromis. Jeśli nie masz dzieci w wieku szkolnym, poszukaj obszarów z mniej pożądanymi dystryktami szkolnymi. Jeśli nie planujesz chodzić do sklepów i restauracji, poszukaj nieruchomości nieco dalej. Bądź elastyczny i staraj się nie skupiać serca na określonej okolicy.

Znajdź agenta z wynajmem na własność

Niezbędne jest znalezienie nie tylko licencjonowanego agenta nieruchomości, ale także takiego, który ma konkretne doświadczenie w transakcjach najmu na własność. Dobry agent może bardzo pomóc w pracy polegającej na znalezieniu dostępnych nieruchomości dzięki własnej sieci zawodowej i znajomości lokalnego rynku. Upewnią się również, że rozumiesz warunki umowy najmu na własność.

Jest duża różnica między umową kupna-dzierżawy, w której na końcu jesteś zobowiązany do kupna domu umowy oraz umowę najmu z opcją dzierżawy, która pozwala na podjęcie decyzji o zakupie domu w okresie najmu w górę. Agent nieruchomości może przeprowadzić Cię przez warunki obu opcji i upewnić się, że rozumiesz, w co się pakujesz, zanim podpiszesz.

Poszukaj firmy inwestycyjnej z programem wynajmu na własny rachunek

Programy te są w rzeczywistości bardziej podobne do firm inwestycyjnych niż domów maklerskich i współpracują z potencjalnymi właścicielami domów, aby je założyć umowy najmu na własność domów, które w innym przypadku mogłyby nie być dostępne dla tych umów – to znaczy domy są bardziej pożądane obszary. Firma faktycznie kupi dom, a następnie wydzierżawi go Tobie, dając Ci możliwość zakupu na koniec umowy.

Programy te zmniejszają niektóre ryzyko związane z wynajmem na własność, ale opłaty za wynajem będą prawdopodobnie droższe niż w innym przypadku, ponieważ w ten sposób firmy te zarabiają pieniądze. Jeśli masz pytania, zawsze możesz porozmawiać z agentem nieruchomości i mieć go po swojej stronie podczas negocjowania programu.

Skontaktuj się bezpośrednio ze sprzedawcą

Jeśli nie możesz znaleźć możliwości wynajmu na własność, które odpowiadają Twoim potrzebom, możesz je stworzyć. Zwykle, gdy dom jest reklamowany jako wynajem na własność, dzieje się tak dlatego, że nieruchomość jest na rynku od dłuższego czasu. Sprzedawca, który ma problem ze znalezieniem kupca, może woleć mieć najemcę, niż nie zarabiać wcale, gdy dom stoi bezczynnie na rynku.

Ponownie zalecamy skorzystanie z doświadczonego pośrednika w obrocie nieruchomościami, ale ci agenci zawsze mogą skontaktować się ze sprzedawcą w Twoim imieniu. Będą wiedzieć, jak tworzyć atrakcyjne oferty, które przyniosą korzyści zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu. Nawet jeśli dom nie jest obecnie wymieniony jako wynajmowany na własność, możesz zawrzeć umowę.

Znajdź wynajmującego, który może chcieć sprzedać

Podobnie jest wielu niechętnych właścicieli. Jest to typ właściciela, który nie jest właścicielem z zawodu, ale mimo to ma jedną nieruchomość na wynajem, której nie był w stanie sprzedać. Jako nabywca wynajmu na własność masz coś do zaoferowania, czego nie mają zwykli najemcy: motywację do naprawy domu, gdy jeszcze go wynajmujesz.

Możesz zaoferować naprawę i modernizację domu, który ostatecznie chcesz posiadać, gdy nadal jesteś w dzierżawie, zwalniając właściciela z tej odpowiedzialności. Właściciel ma również „właz ewakuacyjny” wiedząc, że po zakończeniu umowy zabierzesz mu dom z rąk.

Znajdź domy przed wykluczeniem

Inną grupą sprzedawców, którzy mogą być otwarci na umowy najmu na własność, są ci, którzy mają domy w stanie przejęcia. Chociaż nie możesz zawrzeć takiej umowy po rozpoczęciu procesu wykluczenia, możesz skontaktować się ze sprzedawcami, którzy stoją w obliczu tego procesu. Portale internetowe, takie jak foreclosure.com, umożliwiają przeglądanie ofert tych domów i znajdowanie informacji kontaktowych dla sprzedających.

Dotrzyj do rodziny i przyjaciół

Nie bój się również korzystać z własnej sieci. Jeśli ktoś, kogo znasz, sprzedaje dom, zapytaj, czy byłby skłonny zawrzeć z Tobą umowę najmu na własność. W pewnym sensie może to być ryzykowne, ponieważ robienie interesów z przyjaciółmi i rodziną może obciążać relacje. Jednak osoby, które dobrze Cię znają, mogą być bardziej skłonne przeoczyć problemy kredytowe, które mogą źle wyglądać na papierze, i ufać, że dotrzymasz warunków umowy. Jednak nadal będziesz chciał, aby wszystko było na piśmie i jasno określone.

Odrób swoją pracę domową

Każda lista poradników byłaby niedbała bez słowa ostrzeżenia. Umowy najmu na własność są często bardziej skomplikowanymi dokumentami niż zwykłe umowy dotyczące nieruchomości, więc bezwzględnie opłaca się mieć licencjonowanego pośrednika i prawnika, aby przejrzeli je przed podpisaniem. Dotyczy to bez względu na to, jak znajdziesz dom lub jak dobrze znasz sprzedawcę.

Najemcy na mocy tych umów mogą również mieć mniejszą ochronę prawną, pozostawiając otwartą furtkę dla pozbawionych skrupułów sprzedawców do korzystania z osób, które wciąż odbudowują swój kredyt. Najgorszym scenariuszem jest płacenie tysięcy czynszu „sprzedawcy”, który nigdy nie był właścicielem nieruchomości. Jednak nawet sprzedawcy, którzy nie są oszustami, mogą na przykład nie zgłaszać terminowych płatności czynszu do biura kredytowego, pozbawiając Cię możliwości odbudowania kredytu. Są to problemy, którym mogą pomóc doświadczeni agenci nieruchomości i prawnicy.

Stare powiedzenie jest prawdziwe — jeśli umowa wydaje się zbyt piękna, aby była prawdziwa, prawdopodobnie tak jest. Chroń siebie i swój kredyt, konsultując się z ekspertami przed zawarciem umowy najmu na własność. Jednak po zapoznaniu się ze wszystkimi faktami może się okazać, że wynajem na własność jest dla Ciebie właściwą drogą do posiadania domu.

Aby podzielić się opinią lub zadać pytanie dotyczące tego artykułu, wyślij notatkę do naszego Zespołu ds. recenzji na [email protected].