Ściany były pełne żołędzi i zmumifikowanych wiewiórek, aw stodole mieszkały szopy pracze. Jednak pewna niezrażona para postanowiła zmienić tę wielowiekową farmę w najlepsze rodzinne gniazdo
Świeże gospodarstwo
Byliśmy pierwszymi i jedynymi kupującymi, którzy odważyli się – a może naiwni – nawet na to miejsce. Podwórko było plątaniną zarośli i kolców, a ani w głównym domu, ani w małej powozowni obok niego nie można było zamieszkać.
Dorastałem w miasteczku obok Randolph w New Jersey, gdzie znajduje się farma. Moja żona Kelly i ja szukaliśmy domu w okolicy i chcieliśmy starszego domu z ziemią. Kiedy po raz pierwszy przejechaliśmy obok nieruchomości, powiedzieliśmy: „Jeśli to kiedykolwiek trafi na rynek…”. Następnym razem, gdy przejeżdżaliśmy obok, zobaczyliśmy znak For Sale.
Pokazane: Dziś dobudówka tworzy studnię z odświeżonym wiejskim domem.
Przed: Gotowy do przebudowy
Pierwotna farma Pugsley miała ponad 100 akrów. Została podzielona dawno temu i przeznaczona głównie na to, co New Jersey nazywa Green Acres – tereny zachowane do celów rekreacji publicznej. Kupiliśmy trzy akrową działkę wzdłuż drogi, w tym dom wiejski z 1820 r., powozownię z ok. 1780 r. i kilka budynków gospodarczych za 285 000 dolarów.
Kilka rodzin posiadało i mieszkało w domach, ale główny z nich przez 20 lat był rozpadającym się domem do wynajęcia. To miejsce było bałaganem, ale z pewnymi zaletami nietkniętymi. Klasyczny dom wiejski, miał dwuspadowy dach, oryginalne okna z falistym szkłem i rozległe podwórko. Układ posesji z domem gospodarczym, wozownią i budynkami gospodarczymi w układzie półksiężyca sprawiał, że z podwórka nie było widać drogi. Stojące za nim Green Acres osłodziło umowę. Pracowałam latem jako dozorca i wykańczacz mebli oraz zajmowałam się budową. Wiedziałem, że renowacja tych domów będzie pouczającym doświadczeniem.
Pokazane: Poobijany aluminiowy siding w kolorze czerwonego stodoły i niezadbane drzewa zasłaniały główną fasadę domu.
Plan gry
Kelly i ja zamknęliśmy farmę trzy miesiące po ślubie. Wszyscy myśleli, że zwariowaliśmy, ale mieliśmy strategię. Najpierw wyremontowaliśmy powozownię, bo wymagała mniej pracy, i wprowadziliśmy się. Potem zajęliśmy się dużym domem. Chcieliśmy mieć duży dom, ponieważ planowaliśmy mieć dzieci – po prostu nie spodziewaliśmy się, że będziemy mieć dwoje z nich, zanim główny dom będzie gotowy.
Pierwsza faza była nieoczekiwana, żmudna. Z powodu miejskiego zamieszania spędziłem prawie rok na poszukiwaniach i pisaniu listów, aby udowodnić, że nasz majątek składał się z dwóch legalnych domów. To musiało zostać rozwiązane: po zakończeniu remontu dużego domu chcieliśmy wynająć powozownię za dodatkowy dochód. W międzyczasie mieliśmy szczęście, że mogliśmy mieszkać w pobliskim domu, który należał do mojego ojca.
Pokazane: Kelly i Todd Tuttle z córkami Gretchen (2 lata) i Claudią (4 lata) używają wyspy kuchennej do przygotowywania kolacji i nieformalnych posiłków.
Pierwsze kroki
Czekając na rozwiązanie tego dokuczliwego problemu prawnego i wydanie pozwoleń na budowę, posprzątaliśmy. Do powozowni przylegała opuszczona stodoła, w której mieszkały szopy; Musiałem go zburzyć, żeby ubezpieczyć dom. Kiedy zapytałem lokalnego wykonawcę Boba Fichtera, co powinniśmy zrobić z samymi domami, powiedział: „Spychaj je”. Zamiast tego on i ja, z pomocą żony i braci, spędziliśmy rok na rozbiórce sam.
Niektóre odkrycia były skarbami, inne nie. Po oderwaniu poobijanej aluminiowej sidingu z obu domów, a następnie upartej sidingu asfaltowego z gontem, który miał być by wyglądać jak cegła, odkryliśmy oryginalne, nieskazitelnie zachowane deski, gotowe do zeskrobywania, szlifowania i namalowany. Przebiliśmy się przez wewnętrzne ściany głównego domu i znaleźliśmy kruszące się kolumny z cegły i zaprawy; ściany wozowni były pełne łupin orzecha czarnego, żołędzi i zmumifikowanych wiewiórek.
Powozownia
Powozownia trwała trzy i pół roku. Dużo robiłem sam, głównie wieczorami iw weekendy, wspomagany przez Boba i moją rodzinę. Nie zmieniliśmy układu, który miał dwie sypialnie i jedną wannę na około 1000 stóp kwadratowych, ale przeprowadziliśmy remont od góry do dołu. Wiele się zorientowałem. Po pierwsze, że nie jestem dekarzem, hydraulikiem ani elektrykiem; te prace, które zleciłem. Również, że starszy piec, który działa wydajnie, równie dobrze można pozostawić w spokoju. (Zainstalowaliśmy jednak centralne powietrze). Dowiedziałem się, że Bob był świetny w murowaniu — zbudował od podstaw kamienny kominek i komin w stylu Rumforda. I że byłem dobrym kucharzem, ponieważ pomieszałem tynk, aby wyglądał na starodawny, zbudowałem drzwi do szafy i spiżarni i obramowałem ścianę starym drewnem stodoły. Kelly wymyślał pomysły, wyrywając strony z czasopism, a ja uczyłem się z książek takich jak Nigel Hutchins Renowacja starych domów.
Pokazane: Właściciele domów najpierw odrestaurowali wozownię o powierzchni 1000 stóp kwadratowych, aby mogli w niej mieszkać, gdy zajmowali się głównym domem. Odbudowali wiele oryginalnych okien, zamiast poświęcić szkło z epoki, a następnie wyposażyli je w nowe drewniane jednostki burzowe, aby zwiększyć ich efektywność energetyczną. Kształtowanie krajobrazu, wciąż w toku, to ostatnia faza remontu.
Wykonywanie ruchu
Kiedy zbliżaliśmy się do naszej czteroletniej rocznicy jako właścicieli farmy, Kelly i ja przeprowadziliśmy się do powozowni. Potem wzięliśmy nasze młoty i zanurzyliśmy się w demo w głównym domu.
Podobnie jak wozownia potrzebowała nowego dachu; kadrowanie było dobre, więc wykonawcy oddarli poszarpany asfalt i wymienili spróchniałe cedrowe szejki pod spodem na nowe. W tym domu również potrzebna była nowa instalacja wodno-kanalizacyjna, elektryczna i AC. Tutaj odkryliśmy, że centralne powietrze o dużej prędkości, z kanałami o rozmiarze CD, było dość łatwe do zainstalowania i warte kosztów. Byliśmy zadowoleni z planu piętra, ale nie podobała nam się ciasna kuchnia kuchenna i chcieliśmy więcej miejsca na górze. Zacząłem szukać opcji dodatkowych, które pozwoliłyby nam stworzyć dużą kuchnię na otwartym planie, o której marzyliśmy, a także apartament główny na drugim piętrze.
Pokazane: Tulipany wycięte w obramowaniu schodów w głównej sypialni to projekt właściciela domu. Mały piec na drewno ogrzewa pomieszczenie zimą; odprowadzany jest do dedykowanego przewodu kominowego w kominie kuchennym-kominkowym, podobnie jak piec na olej opałowy w piwnicy.
Savvy
Od samego początku szukałem materiałów, trollingując eBay i Craigslist, znajdując płytki, stare deski podłogowe i profesjonalną gamę dwupaliwową Thermador. Jedno odkrycie stałoby się dosłownie sercem naszego domu. Na stronie internetowej poświęconej uratowaniu architektury znalazłem dwupiętrową drewnianą ramę z 1780 roku z letniej kuchni holenderskiej w Pensylwanii w Phillipsburg w stanie New Jersey, gdzie dorastała moja mama. Kupiliśmy go od eksperta od konserwacji, Phila Kelleya, który również sporządził plany fundacji i jej przywiązania do domu. Po drodze zmieniliśmy jego plany, ale kiedy go podnieśliśmy, łącząc go z domem 10-metrowym przejściem i dodając metalowy dach, wiedzieliśmy, że idealnie pasuje. Nowa sekcja dodała 900 stóp kwadratowych - wkrótce będzie naszą główną sypialnią, dużą kuchnią i łączącymi schodami z Jersey Winder - do domu.
Centrum
Kuchnia była moim ulubionym projektem, a jej centralnym punktem było palenisko. Bob wymurował duży kominek i zbudował też komin z wieloma kanałami do obsługi nowego pieca na olej, a także piec na drewno na górze. Nie mogliśmy znaleźć płytki kuchennej, która nam się podobała, więc rozważyliśmy uratowaną cegłę. Problem polegał na tym, że pełnowymiarowe cegły podniosły podłogę zbyt wysoko. Znaleźliśmy kamieniarnię, w której odcięto wierzchołki na cala grubości i ułożyliśmy cegłę we wzór w jodełkę.
Pokazane: Kamienny kominek został zbudowany od podstaw. Nadproże było częścią uratowanej letniej kuchni, której użyto do oprawienia dobudówki; antyczny długi karabin z Pensylwanii był kiedyś własnością Johnny'ego Casha.
Kuchnia kombinowana
Kelly i ja zaprojektowaliśmy i zbudowaliśmy szafki z otwartymi półkami i wyspę, a mąż mojej kuzynki, producent granitu i marmuru, wykonał blaty z Carrary. Znalazłem zlew, kuchenkę i okap restauracyjny na eBayu. Trzymaliśmy elektryczność odsłoniętą; było to łatwiejsze i tańsze niż prowadzenie go przez belki i podoba nam się jego industrialny wygląd. Do spiżarni przeznaczyłem przesuwane drzwi do stodoły.
Pokazane: Porcelanowy zlew z frontowym fartuchem zachowuje atmosferę wiejskiej kuchni, chociaż całkowicie biała paleta pokoju i odsłonięte ramy nadają mu również nowoczesną estetykę. Kran mostkowy pochodzący ze sklepu z artykułami chirurgicznymi ma wąż, który rozciąga się do podłogi, ułatwiając napełnianie wiadra do mopa.
Rosnący dom i rodzina
Tylna klatka schodowa łączy bezpośrednio kuchnię i apartament główny. Trzy sypialnie na piętrze starego domu są teraz główną łazienką, pokojem dziecięcym i pokojem zabaw. Nasze córki Claudia (4 lata) i Gretchen (2 lata) urodziły się podczas remontu. Kiedy Claudia była malutka, nazwała gospodarstwo „domem papy”. Wieczorami mama przyprowadzała ją na dobranoc, kiedy pracowałem, więc myślała, że tam mieszkam.
Pokazane: Półspiralne schody prowadzą z kuchni do głównego apartamentu i prezentują wyposażenie dobudówki ręcznie ciosany drewniany szkielet, który pochodził z letniej kuchni z 1780 roku i został wszczepiony w pierwotny dom przez para.
Pokój dla każdego
Pierwotne schody domu, teraz wzmocnione, prowadzą z powrotem do jadalni i sąsiedniego salonu. Nasz długi stół, który zbudowałem z resztek podłogowych desek, ma pełny widok na palenisko, dzięki wyjątkowo szerokiemu bezdrzwiowemu przejściu między domem a dobudówką. Ten celny pomysł był pomysłem Kelly'ego i jest doceniany za każdym razem, gdy rozpalamy kominek na imprezę.
Pokazane: Długi, rodzinny stół dla 12 osób został zbudowany z nadwyżek odzyskanych desek podłogowych. Lodówka na napoje w stylu vintage Nesbitt służy jako dodatkowy kredens.
Miejsce, które można nazwać domem
Od ponad dwóch lat mieszkamy w głównym domu, z najemcami w powozowni. Tego lata, nasze dziesiąte jako właściciele farmy, będziemy poświęcić się podwórku, specjalności mojej żony projektantki krajobrazu, z podnoszeniem ciężarów przeze mnie. Buduję mury oporowe, jest trawnik do zazieleniania, krzewy do zasadzenia i patio do wykończenia.
Za każdym razem, gdy wychodzimy na zewnątrz, nie możemy uwierzyć, że znaleźliśmy idealną nieruchomość. Dziesięć lat pracy, tak, ale zrobilibyśmy to od nowa.
Plan piętra: 1 piętro
Co zrobiliśmy: Wyremontowano wozownię z ok. 1780 r., a następnie główny dom z 1820 r., tyłem do siebie.
Koszt przebudowy: $400,000
Ramy czasowe: Dziewięć lat i odliczanie
Gdzie uratowaliśmy: Przeszukany eBay, Craigslist, złomowiska i podwykonawcy dostarczają domy do tanich odrzutów, które pasują do naszego nowego-starego, vintage-nowoczesnego stylu.
Gdzie zaszaleliśmy: Blaty z marmuru Carrara w łazience i kuchni, gdzie są o 5 cali głębsze niż standardowe, aby pomieścić belki.
Plan piętra: drugie piętro
Co zrobilibyśmy inaczej: Dodajcie promieniujące ciepło pod ceglaną podłogą w kuchni — gdybyśmy tylko mieli pieniądze!
Największe wyzwanie: Przekonanie gminy, że na jednej działce mamy dwa legalne domy jednorodzinne; to zadanie opóźniło remont o rok.
Jak to rozwiązaliśmy: Badania, pisanie listów i stawianie na swoim.
Plany pięter: Drewniana rama uratowana z letniej kuchni z 1780 roku została dodana, aby powiększyć obecnie liczący 2500 stóp kwadratowych, trzypokojowy dom wiejski z dwiema łazienkami.