Chcesz wiedzieć, jak zacząć przewracać domy? Rozważ te ważne wskazówki przed dokonaniem dużej inwestycji.
W ostatnich latach przewracanie domu stało się dla niektórych kluczem do sfinansowania amerykańskiego snu o posiadaniu domu i niezależnym bogactwie. Fale uderzeniowe Wielkiej Recesji, w dużej mierze napędzane nierozsądnymi praktykami kredytowymi na rynku kredytów hipotecznych i złymi decyzjami Amerykanów, głodnych posiadania własnego domu, w dużej mierze minęły.
Przewracanie domu może być świetną inwestycją dla tych, którzy mają umiejętności, pieniądze i środki niezbędne do ukończenia pracochłonnej renowacji i na obszarach kraju, w którym nieruchomości są albo gorące, albo niedrogie, może być kuszące, aby kupić zniszczone nieruchomości z zamiarem szybkiego i szybkiego naprawienia odsprzedać.
Ale chociaż domowe płetwy w programach telewizyjnych i na Instagramie mogą sprawiać wrażenie, że ich przedsięwzięcie ma tylko zalety, nie jest to decyzja, którą należy lekceważyć. Zanim zdecydujesz się odwrócić dom, rozważ te ważne wskazówki.
Jak odwrócić domy dla początkujących — lista kontrolna
Poznaj swój rynek
Na rynku sprzedawcy, na którym domy sprzedają się, zanim jeszcze zostaną wprowadzone na giełdę, odwrócenie domu może być mądrym pomysłem inwestycyjnym, ale kluczowe jest poznanie swojego limitu. Innymi słowy, nie kupuj domu za 400 000 USD, który będzie wymagał inwestycji o wartości 100 000 USD, gdy przeciętny dom w tej okolicy sprzedaje się za 500 000 USD.
Ogólną zasadą jest utrzymanie zdrowej marży zysku między ceną zakupu, szacowanymi kosztami naprawy i końcową wartością odsprzedaży.
Porozmawiaj ze swoim bankiem przed podjęciem decyzji
Jeśli zamierzasz zaciągnąć pożyczkę na pokrycie kosztów zakupu, zwróć uwagę na drobny druk opłat, ponieważ mogą one być znaczne.
Jeśli planujesz zrobić wymyślną pożyczkę, taką jak odsetki, tylko z zamiarem refinansowania po zakończeniu pracy, pomocne jest również zrozumieć różne opłaty związane z refinansowaniem — w tym dodatkowe koszty zamknięcia — które mogą wynosić dziesiątki tysięcy dolarów.
Rzadko zdarza się, aby nowy nabywca domu kwalifikował się do kredytu, który nie tylko finansuje zakup, ale także naprawy, więc bądź przygotowany ze zdrowym budżetem gotówkowym na samodzielne finansowanie aktualizacji, chyba że masz już ugruntowaną relację z pożyczający. Finansowane przez banki projekty ulepszeń to stosunkowo wysokiego ryzyka pożyczki dla instytucji finansowych, a pożyczki na twarde pieniądze od prywatnych pożyczkodawców mogą wzrosnąć do 15 procent stóp procentowych.
Przeprowadź osobistą analizę kosztów i korzyści
Kilka pytań, które należy sobie zadać: Czy zysk finansowy jest wart czasu, inwestycji pieniężnych i emocjonalnej przepustowości potrzebnej do odnowienia nieruchomości?
Jeśli, na przykład, masz doświadczenie jako budowniczy lub wykonawca – albo jesteś właścicielem firmy zatrudniającej tak wykwalifikowaną siłę roboczą – będziesz być w stanie wykonać większość pracy samodzielnie i prawdopodobnie czerpać większe zyski niż ktoś, kto musi wynająć wszystkich Praca. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami również często wpadają w przewracanie domów, gdy dowiadują się o transakcjach przed opinią publiczną, dysponują zasobami pracy i lepiej niż przeciętnie czują się na rynku mieszkaniowym łowca domów.
Jest też osobiste pytanie, czy zamierzasz zamieszkać w domu podczas procesu renowacji: Czy możesz żyć? w strefie budowy, choć tymczasowo, jeśli oznacza to dach nad głową i potencjalną wypłatę w dół linia?
Nadaj priorytet swoim renowacjom
Duże rzeczy, takie jak przebudowa kuchni, szybko zjedzą twój budżet i niekoniecznie będą spłacać dolara za dolara. Nadaj priorytet rzeczom, które możesz zrobić ze swoim zestawem umiejętności, których poprzedni właściciele nie chcieli się zajmować, takimi jak striptiz tapety, malowanie ścian i sufitów, szlifowanie podłóg drewnianych, między innymi naprawa łazienek i architektura krajobrazu mniejsze zadania.
Pomiń fantazyjne dostosowania, które mogą się nie spodobać następnemu kupującemu, chyba że dobrze rozumiesz rynek. Celem jest zwiększenie atrakcyjności krawężnika przy jednoczesnym utrzymaniu budżetu w ryzach.
Odsprzedać czy wynająć?
Możliwość zamiany domu na sprzedaż lub wynajem długoterminowy to dobry sposób na dodatkowe zabezpieczenie ryzyka związanego z dużą nieruchomością inwestycyjną, taką jak dom. Chociaż wyzwań związanych z byciem właścicielem może być wiele, plusy stałego, przychodzącego przepływu środków pieniężnych są ponad lata warto przeanalizować jako Plan B, jeśli dom nie sprzedaje się wystarczająco szybko lub na rynku awarie.
