Myślisz o rozpoczęciu projektu przebudowy? Przeczytaj przewodnik This Old House dotyczący przebudowy, aby mieć pewność, że tniesz koszty, a nie rogi.
Ten artykuł ukazał się w wiosennym wydaniu magazynu This Old House z 2021 roku. Kliknij tutaj, aby zasubskrybować.
Remont własnego domu jest stresujący. Zrobione dobrze, jest to również radosne, satysfakcjonujące, a nawet potencjalnie zmieniające życie – w najlepszy możliwy sposób.
Ale najczęściej przeżywanie tego to kolejka górska wzlotów i upadków: w jednej chwili jedziesz wysoko, pewny, że masz solidny plan, dobry zespół i gotówkę, aby to wszystko zapłacić. W następnej trafiasz na podskok – lub trzy – i pogrążasz się w rozpaczy, przekonany, że twoje marzenie się wykoleiło.
Na szczęście nasi doświadczeni eksperci widzieli każdy zakręt na torze przebudowy i mogą poprowadzić Cię we właściwym kierunku. Zapinaj więc pasy, aby uzyskać najlepsze porady, jakie można kupić — ich kluczowe zasady, według których warto przeprowadzić renowację.
Odrób swoją pracę domową
Według naszych profesjonalistów prawie nie ma zbyt wielu badań, które właściciel domu może przeprowadzić. Porozmawiaj z szeregiem wykonawców i podwykonawców. Wybierz mózg najmądrzejszego sprzedawcy w tartaku, sklepie z narzędziami lub centrum domowym. Poszukaj informacji online. Innymi słowy, staraj się być świadomym konsumentem.
„Chcesz się edukować”, mówi TOH budowniczy domu Charlie Silva. „Większość właścicieli domów naprawdę nie wie o ilości prac przygotowawczych wymaganych podczas remontu”. Na przykład podłogi i ściany muszą być równe i kwadratowe, aby płytki i szafki wyglądały dobrze. „Nie bój się zadawać pytań” – mówi. „Moim zadaniem jest edukowanie właścicieli domów, aby rozumieli koszty i wiedzieli, jakie mogą być wybory”.
Ponieważ to, czego teraz nie wiesz, może cię później dogonić. „Wiele razy właściciele domów nie zaczynają od realistycznego budżetu”, mówi TOH stolarz Nathan Gilbert. Sam koszt materiałów może wywołać szok naklejek, nawet jeśli znasz aktualną cenę za 2×4. A przy rosnących kosztach materiałów, przyjęcie błędnych założeń może sprawić, że nawet mały projekt, taki jak budowanie tarasu na poziomie, będzie niewłaściwą nogą.
W przypadku większych projektów ważne jest, aby wziąć pod uwagę koszt wykwalifikowanej siły roboczej. (Kiedykolwiek dzwonisz do hydraulika w celu naprawy awaryjnej — w weekend?) „Niektórzy właściciele domów mogą mieć pomysł, jakie materiały koszt”, mówi Charlie, „ale tak naprawdę nie wiedzą, jakie są koszty pracy, a to ogromna część remontu rachunek."
TOH kontrahenci są wielkimi zwolennikami odłożenia zdrowego funduszu rezerwowego – i uważają standardowe 10 procent za absolutne minimum. Starsze domy są znane z tego, że kryją się w nich od dawna ukryte dysfunkcje. Jeśli chodzi o renowację na dużą skalę, „zaplanuj rezerwę od 15 do 20 procent swojego budżetu na pokrycie nieprzewidzianych rzeczy po rozpoczęciu prac” – sugeruje TOH budowniczy domu Jeff Sweenor.
To może być trudna do przełknięcia pigułka dla wielu właścicieli domów. Jeszcze trudniej? Nie zdziw się, jeśli twoja rezerwa nie wystarczy w łazience lub kuchni, gdzie pozornie drobne ulepszenia mogą szybko stać się kosztowne. „Jeśli przeprowadzasz remont łazienki za 25 000 USD i odkładasz 2500 USD jako rezerwę – cóż, to szybko się pochłonie, zmieniając zdanie na temat wyposażenia” – mówi Charlie.
Nie spiesz się i nie spiesz się z procesem
„Niektórzy właściciele domów przeprowadzają się zbyt szybko”, mówi TOH ekspert ds. hydrauliki i ogrzewania Richard Trethewey. „Najpierw powinieneś zamieszkać w domu i dowiedzieć się, jak mogłoby być lepiej – niech dom do ciebie przemówi”.
Chociaż posiadanie budżetu na renowację ma kluczowe znaczenie, nie zawsze jest to najlepszy powód, aby zacząć zrywać podłogi i ściany. Przy większych projektach, zwłaszcza w domach vintage, gdzie układ nie zawsze pasuje do codziennego, nowoczesnego stylu życia, czekanie może ujawnić istniejące plusy i minusy domu. Wypełnienie w drzwiach może zrobić miejsce np. na szafę, ale też zablokować dopływ naturalnego światła między pomieszczeniami.
„Rok to minimum, które chciałbyś spędzić w domu, aby zrozumieć, co chcesz zmienić i dlaczego”, mówi TOH redaktor Chris Ermides, były wykonawca przebudowy, który teraz po kolana odnawia swój dwuletni holenderski kolonial z 1905 roku.
Kiedy będziesz gotowy, aby ułożyć plan, poświęć czas na przemyślenie tego, jak naprawdę żyjesz. „To jest prawdopodobnie rzecz, której ludzie nie doceniają najbardziej” – mówi Jeff. „Oceń, jak żyjesz i jak wygląda dla ciebie typowy dzień: Jak wygląda spotkanie — ile osób i jak często? Czy oglądasz telewizję podczas gotowania? Czy kominek lub inny centralny punkt jest dla Ciebie ważny? Czy potrzebujesz aspektu życia na świeżym powietrzu? Poświęć dużo czasu na myślenie o swoim stylu życia, zanim zajdziesz zbyt daleko”.
Upewnij się, że wiesz dokładnie, czego chcesz
Właściciele domów, którzy nie mogą się zdecydować, doprowadzają wykonawców i łodzie podwodne do szaleństwa. Dzieje się tak częściowo dlatego, że jedna decyzja niezmiennie wpływa na inne, wymagając korekt, które pochłaniają czas i wydatki. TOH Generalny wykonawca Tom Silva, który widział to wszystko, mówi mądre słowa: „Dobierz wszystkie materiały. Miej kopie zapasowe takich rzeczy, jak płytki łazienkowe, podłogi z twardego drewna i tapety, abyś nie czekał, jeśli pierwszego wyboru nie ma w magazynie.
Projekty przebiegają wraz z mniejszą liczbą czkawek, gdy istnieje plan, który określa każdy krok i rozważania, od lokalizacji i wielkości okna po wykończenie klamek. Żaden szczegół nie jest zbyt mały. „Wielu właścicieli domów ma ogólne pojęcie o tym, czego chcą, ale ci lepiej przygotowani wiedzą, jakie kolory, jaki styl wykończenia, gdzie chcą zabudowy i jak duże” – mówi Nathan.
Niektórzy generalni wykonawcy pomogą właścicielom domów w opracowaniu takich planów, ale rozważ zatrudnienie architekta lub projektanta, który może wygenerować szczegółowe rysunki i listy specyfikacji. Specjaliści od projektowania przeżyli znacznie więcej renowacji niż Ty i lepiej rozumieją, co działa, niezależnie od tego, czy jest to przepływ ruchu na otwartym planie, czy odpowiednia wysokość wieszaka na ręczniki. Wiedzą też, jakie decyzje należy podjąć najpierw, aby inne się ułożyły.
„Miej dobre plany i upewnij się, że je rozumiesz” — radzi Tom. „Gdy masz pewność, że masz pewność co do okien, urządzeń, kafelków – wtedy możesz zacząć”.
Uważaj na niską ofertę — i znajdź odpowiedniego wykonawcę
Często niska oferta wskazuje, że wykonawca nie rozliczył rzeczywistych kosztów doprowadzenia projektu do końca. Aby to zrekompensować, w końcu używa gorszych materiałów lub skąpi w inny sposób. Albo, co gorsza, znika. Zdarza się.
„Skok na najniższą stawkę może naprawdę cię wypalić, ponieważ nieuchronnie pomija szczegóły, które inni wykonawcy uwzględniliby w swojej ofercie”, mówi Richard. „W świecie hydrauliki są to takie rzeczy, jak odpowiednie odcięcia w rurach, które ułatwiają kontrolowanie przepływu wody w przypadku problemów. Najlepsze instalacje wodno-kanalizacyjne mają więcej odcięć, niż możesz kiedykolwiek potrzebować”.
Takie szczegóły mogą wydawać się małe, ale składają się na znacznie lepszą pracę. Charlie mówi: „Musisz uważnie przyjrzeć się cytatom o rzeczach takich jak podłogi i inne materiały, które są łatwe cena za stopę.” Przytacza czasy, kiedy właściciel domu potrzebował nowej drewnianej podłogi wplecionej w starą i poszedł z niższą oferta. Istniejąca podłoga była wykonana z pięknego, ciętego na ćwierć białego dębu, w długich odcinkach, co byłoby kosztownym zamówieniem specjalnym. Wykonawca o niskiej cenie, który wygrał projekt, używał krótkich, nierównych długości. „Kiedy widzę tego właściciela domu w mieście, mówi mi, jak bardzo żałuje tej decyzji”.
Większość właścicieli domów wie, że musi uzyskać co najmniej trzy oferty pracy, ale może nie zdawać sobie sprawy, że najlepsi wykonawcy są bardzo zajęci. Klienci, którzy współpracują z Silva Brothers Construction, często czekają trzy lata na rozpoczęcie projektu. To skrajność, ale wiele mówi.
Chociaż wyszukiwanie w Internecie może uprościć zadanie znalezienia profesjonalistów w Twojej okolicy, upewnij się, że wiesz, w jaki sposób zostali zweryfikowani. Richard radzi zacząć od przyjaciół i rodziny, a także zatrzymać się w sklepach profesjonalistów — składach drewna, dostawcach części hydraulicznych, kamieniarzach, komercyjnych szkółkach — i poprosić o skierowanie.
Wykonawcy są tak dobrzy, jak ich ostatnia praca, więc referencje mają znaczenie, a odwiedzenie poprzedniego lub trwającego projektu może pomóc w wyłonieniu lepszych profesjonalistów. Ale musisz chcieć włożyć nogę. „Uzyskiwanie referencji od wykonawcy jest wspaniałe, ale nie tylko nazwiska i numery telefonów. Zadzwoń do tych właścicieli domów – mówi Tom. „I nie pytaj tylko o ostatnie projekty: zdobądź te sprzed pięciu do dziesięciu lat, abyś mógł zapytać, jak trzyma się dom. Czy jest jakaś zgnilizna lub pleśń? Jeśli popełnił błąd, czy wrócił i naprawił go?
Poszukaj wykonawcy, który pracuje na poziomie Twojego projektu – radzi Nathan. Jeśli chcesz wykończyć piwnicę lub rozbudować talię, możesz nie chcieć pracować z wykonawcą, który rutynowo podejmuje większe zadania; mniejszy wykonawca, który regularnie wykonuje tę pracę, nie tylko chętniej oddzwoni, ale może również zaoferować lepszą cenę.
Unikaj mody i zwracaj uwagę na rury
Linie zaopatrzenia często można łatwo przesunąć o kilka stóp, mówi Richard, „nawet po rozpoczęciu pracy”. I przesuwając toaleta trochę za dużo, o ile znajduje się w tej samej wnęce na belki stropowe i nie przechodzi przez konstrukcję, zwykle nie jest budżetem pogromca. Nie jest też przesuwanie jednego z mniejszych odpływów do zlewu lub prysznica.
Jednak przenoszenie większych rur może szybko zwiększyć rachunki. Gospodarz TOH, Kevin O’Connor, uważa, że linia kanalizacyjna może być „najgłupszą linią — po prostu siedzi tam, niosąc odpady”, ale zauważa, że zmiana jej może wiązać się z poważnymi kosztami. Przenieś toaletę, mówi, „a możesz wziąć udział w pełnej renowacji tego piętra”. Wraz z opuszczeniem duża dziura z tyłu, zmiana wymaga radzenia sobie z 3- lub 4-calową rurą, która musi utrzymywać skok, aby działać odpowiednio.
Kolejny sposób na podbicie rachunku: inwestowanie w modne dzwonki i gwizdki, które w końcu milkną. Jeff mówi, że po pierwszym miesiącu miodowym zakończonego remontu „prysznice z masywną armaturą deszczową i wieloma ciałami spryskiwacze i wszelkiego rodzaju kontrole rzadko się przydają”. Z jego doświadczenia wynika, że kolejne modne ulepszenie, wanna wolnostojąca, jest często marnotrawstwem przestrzeń. „Chociaż to miła myśl, może się trochę przyzwyczaić za bramą, a potem po prostu zamienić się w gigantyczny kosz na pranie”.
Kupuj mądrze i trzymaj się harmonogramu
Opóźnienia spowodowane niedostarczeniem materiałów na miejsce są głównym źródłem frustracji wykonawcy. „Idziesz korytarzem w centrum domu, aby znaleźć urządzenie, zajmuje około dwóch godzin, ale jak tylko jesteś w salonie i rozmawiasz osobie za ladą, która przegląda katalog, że dwie godziny to trzy do sześciu tygodni czasu realizacji”, mówi Kevina. To czas, w którym Ty i Twój wykonawca musicie wziąć pod uwagę projekt.
Nawet w centrum domowym łatwo jest ugrzęznąć w wyborach — nie mówiąc już o mierzeniu czasu w Internecie. I chociaż mniejsze, zorientowane na design sklepy specjalistyczne mogą pomóc zawęzić pole, ta usługa może znaleźć odzwierciedlenie w wyższych cenach. W każdym razie dobrze jest, aby wykonawca sprawdził Twoje wybory przed dodaniem ich do koszyka.
Pamiętaj, że nawet największe centrum domowe może nie mieć pod ręką tego, czego chcesz, mówi Nathan. „Możesz zobaczyć kran, który lubisz w centrum domowym, ale chcesz go w kolorze lub wykończeniu, które jest na specjalne zamówienie, a dotarcie do niego może potrwać dwa tygodnie”.
A jeśli nie możesz dostać konkretnego produktu – powiedzmy pewnego designerskiego kinkietu – bez czekania, możesz rzucić klucz na swoją oś czasu, jeśli nie dotrze przed zakończeniem pracy. „Nie można zakładać, że wykonawca wróci i zainstaluje go następnego dnia”, mówi TOH mistrz elektryk Heath Eastman. „Przenieśliśmy się do innej pracy. Dotrzemy tam w rozsądnym czasie, ale nie będzie to następnego dnia.
Tom ostrzega właścicieli domów, aby byli proaktywni, gdy pojawią się pudełka, ponieważ szybkie sprawdzenie może rzucić światło na mały problem, zanim stanie się poważny. Przedmiot, taki jak osprzęt szafki lub armatura prysznicowa, może mieć niewłaściwy rozmiar lub niewłaściwe wykończenie. — Zawsze otwieraj pudełko — mówi Tom. „Nie oddawaj go po prostu. Dobry wykonawca też powinien to sprawdzić, ale właściciel domu powinien to zawsze zweryfikować.”
Upewnij się, że twoje popisy się liczą
To naturalne, że chce się lepszych wykończeń i detali architektonicznych, „ale gdy masz ograniczony budżet, nie powinno to być kosztem czegoś, czego potrzebujesz”, mówi Kevin, który widział, jak właściciele domów przesadzili z obsesją na punkcie detali, takich jak zestaw wykończeniowy na suficie wpuszczanym światła.
„Przechowuj popisy w obszarach o dużym wpływie” — radzi. Jako przykład przytacza instalowanie drogiej lampy wiszącej w przedpokoju, gdzie wszyscy ją zobaczą, i wybieranie tańszych opraw w sąsiednim salonie. Jeśli lubisz ręcznie cięte płytki metra, rozważ użycie ich tylko za zasięgiem, gdzie może odgrywać główną rolę.
Jeff stawia popiski w nieco innym świetle: „Nadaj priorytet temu, co dla ciebie najważniejsze”. Jeśli spędzasz dużo czasu w na przykład w kuchni, płacenie premii za zlew na stanowisko pracy z niestandardowymi wkładami do bloku rzeźniczego i ociekacza może sprawić sens. Z drugiej strony, mówi, „jadalnia może być czymś, z czego korzystasz pięć razy w roku, więc czy właśnie tam chcesz wydać swoje pieniądze?”
Zainwestuj w rzeczy, których nie widzisz
„Wielu właścicieli domów wydaje nadmierne wydatki na niektóre urządzenia i urządzenia, podczas gdy powinni byli przeznaczyć te pieniądze na lepszą izolację lub okna lub modernizację systemu grzewczego” – mówi Charlie. Widzi ten syndrom, jeśli chodzi o technologię inteligentnego domu. „Niektórzy ludzie myślą, że chcą mieć możliwość włączenia wanny z hydromasażem za pomocą telefonu podczas jazdy do domu” – mówi. „Nigdy go nie użyją”.
Tom zgadza się, że właściciele domów powinni traktować priorytetowo takie rzeczy, jak lepsze obramowanie, izolacja i sprzęt HVAC. Zbyt często budżet jest przekrzywiony na bardziej błyskotliwe produkty; blaty z najwyższej półki to jeden duży przedmiot, prawie wszyscy nasi eksperci zgadzają się, że nie warto się nimi popisywać kosztem podstaw. „Ludzie często niechętnie inwestują w takie rzeczy, jak ogrzewanie i chłodzenie oraz elektryczność podczas wydawania pieniędzy gdzie indziej, a ostatecznie płacą za to długoterminowo w kosztach operacyjnych lub jako problem z utrzymaniem”, mówi TOH ekspert od technologii domowych Ross Trethewey.
Błąd jest zrozumiały. Blaty to przecież jedna z pierwszych rzeczy, które widzisz, gdy wchodzisz do kuchni. Ale jeśli masz zamiar posiadać swój dom przez jakiś czas, zainwestuj w technologie, które sprawią, że będzie mniej drożej i wygodniej tam mieszkać – np. energooszczędna klimatyzacja – to zawsze pieniądze dobrze spędzone.
Tom, Jeff i Charlie wszyscy podkreślają, że kiedy projekty są po prostu budowane na podstawie kodu, co często jest jedynie punktem wyjścia do… lepsi budowniczowie, jeśli chodzi o integralność strukturalną i efektywność energetyczną, nie są w stanie w pełni wykorzystać potencjału w perspektywie długoterminowej oszczędności. „Spełnienie wymagań kodeksu budowlanego jest jak zdanie egzaminu w szkole” — mówi Tom. „Nie zadowalaj się spasowaniem, kiedy możesz to zrobić”.
Wydaj na to, co później będzie droższe w naprawie
Obejmuje to, ale nie ogranicza się do wszystkiego, co jest zakopane za ścianami. „Nigdy nie ulepszysz izolacji po zakończeniu remontu” – mówi Charlie. „To samo dotyczy okien i podłóg”.
Jeśli chodzi o podłogi, Jenn Largesse, TOH Ekspert ds. majsterkowania twierdzi, że drewno liściaste może być mądrą inwestycją z góry. „Przerabianie podłogi to koszmar” — mówi. „Więc to była jedna rzecz, którą postanowiłem zrobić dobrze, kiedy przeprowadzaliśmy renowację. Twoje podłogi strasznie ciężko pracują. I ustalają kolory dla całego domu.
Przy przydzielaniu środków uwzględnij koszty konserwacji, naprawy i wymiany, w tym robocizny. „Cofanie się, aby coś naprawić, jest prawie zawsze droższe niż wydatki na ulepszenie za pierwszym razem”, podkreśla Nathan.
Ponownie nadaj priorytet temu, czego nie możesz zobaczyć, na przykład zaworom prysznicowym. Trzymanie się markowych części hydraulicznych oznacza, że będą mniej podatne na awarie i łatwiejsze do naprawy w razie potrzeby. Sprężyna do najwyższej jakości tarcicy konstrukcyjnej w ważnych obszarach, takich jak ściany kuchenne, dzięki czemu są mniej podatne na sezonowe ruchy i sprawią, że szafki będą wyglądać jak najlepiej. A jeśli chodzi o te szafki, warto zapłacić za solidne materiały, takie jak pudełka ze sklejki i wytrzymałe okucia. „Spójrz na szafki osobiście przed zakupem” – mówi Nathan i upewnij się, że znasz znaki jakości. „Ludzie kupują pudełka z płyty wiórowej tylko dlatego, że zakochują się w kolorze ramki na twarz”.
Jak najlepiej wykorzystać wykwalifikowaną siłę roboczą na miejscu
Lepsi kontrahenci zasugerują sposoby maksymalizacji inwestycji, gdy masz do pracy handlowców. „Jeśli modernizujesz starszy panel elektryczny do, powiedzmy, 100 amperów, praca jest dokładnie taka sama, aby zrobić to do 200”, mówi Heath. „Doładowanie materiałów jest minimalne, gdy mówimy o przełącznikach i panelach”.
Dla Charliego, jeśli używasz rurek PEX do wodnego, promiennikowego ogrzewania podłogowego, często sensowne jest uruchamianie go również na zewnątrz. „Jeśli twój system ma wystarczającą ilość Btus, a i tak dostaniesz nowy chodnik lub patio, zasugeruję ci uruchom PEX na zewnątrz, aby stopić śnieg na chodniku, ponieważ koszt dodatkowej rury i robocizny są warte to."
Masz komin, który wymaga pracy? „Wiele razy właściciele domów nie zdają sobie sprawy, że większość tego, za co płacą z góry, to czas potrzebny na skonfigurowanie zgodnej z OSHA inscenizacji, abyśmy mogli dostać się na dach”. TOH mówi murarz Mark McCullough. „Ustawienie tego wszystkiego i zastąpienie zaledwie pięciu cegieł nie ma większego sensu, skoro możesz poprosić nas o naprawienie czapkę komina i wymień też zaprawę punky, więc nie będziesz musiał się o to martwić przez następne pięćdziesiąt lat”.
Trzymaj się planu, aby uniknąć podbijania rachunków
Zlecenia zmiany — inny sposób powiedzenia „po namyśle” lub „gdy już przy tym jesteś” — to pewny sposób na podniesienie ceny każdego projektu przebudowy.
Tom, który widział, jak wielu właścicieli domów zmienia plany budowlane po rozmowie z przyjaciółmi o dobrych intencjach, mówi: „Prawie nie ma czegoś takiego jak niedrogie zlecenie zmiany. W dniu, w którym zaczyna się budowa, wtedy opuszczasz miasto, aby nie rozmawiać z przyjaciółmi, sąsiadami i wszystkimi innymi kto wpadnie z pomysłem, co powinieneś zmienić, bo jak tylko zaczniesz tego słuchać, to cię to kosztuje pieniądze."
Chociaż nie trzeba się zastanawiać, czy nie dokonywać dużych zmian — na przykład zmiany rodzaju izolacji po wybudowaniu płyty gipsowo-kartonowej — nawet najprostsze zlecenia zmian mogą zamienić się w koszmar. Zarówno Chris, jak i Heath wskazują na coś tak podstawowego, jak huśtawka drzwi wewnętrznych. „Jeśli właściciele domów chcą to zmienić po fakcie, musisz zadzwonić do stolarza, aby zamontował nowe drzwi, a elektryka do przeprowadzki przełącznik ścienny, tynkarz do wykończenia ściany, może facet HVAC, który przestawi otwór wentylacyjny – to znacznie więcej niż tylko zamówienie nowych drzwi” Heath mówi.
Czy to oznacza, że nigdy nie możesz dokonać korekty w połowie kursu? Nie, oznacza to tylko, że musisz ocenić konsekwencje. Na przykład dobrze jest przerzucić klapkę na kolor farby, mówi Tom, o ile nie został zamówiony lub dostarczony na budowie, a nowa farba nie jest droższa i nie wymaga dodatkowej warstwy ani specjalnego Elementarz. Masz pomysł.
Pamiętaj, Twój komfort to prawdziwy priorytet
Wysokiej klasy wykończenia nic nie znaczą, jeśli jest Ci zimno zimą, gorąco latem lub za każdym razem, gdy spuszcza się wodę w toalecie, słyszysz głośny świst. Nasi kontrahenci wielokrotnie widzieli, jak właściciele domów wyciągają pieniądze z budżetu mechanicznego na rzecz efektownych modernizacji. Albo, jak to ujął Richard: „Co dobrego jest w pięknym palladiańskim oknie, jeśli spływa z niego pot, ponieważ nie odpowiednio ogrzał pomieszczenie?” Przytacza statystykę, która mówi, że 7 na 10 właścicieli domów po prostu nie jest zadowolonych z komfortu w ich domu Dom. „To dość poważne oskarżenie”.
Ross rozwija coś w rodzaju listy kontrolnej: „Rozmawiamy z klientami o jakości środowiska wewnętrznego, która jest wynikiem sześciu rzeczy – ciepła komfort, dobra jakość powietrza, kontrola hałasu i wibracji z HVAC i hydrauliki, redukcja zapachów z gotowania lub wykończeń, takich jak wykładzina, i wygoda oświetlenie. Zajęcie się którymkolwiek z nich po zakończeniu renowacji jest znacznie trudniejsze i droższe”.
Przeglądając ofertę, należy pamiętać, że nawet małe rzeczy mogą wpłynąć na godne pozazdroszczenia środowisko wewnętrzne. Na przykład bez odpowiednich zacisków lub wspornika miedziane rurki podłączone do szybko działającego zaworu zmywarki lub pralki będą stukać i szarpać przy każdym uruchomieniu urządzenia. Zanim zauważysz irytację, ściana jest zamknięta, a instalator zniknął.
Podczas gdy rury z PVC i PEX ułatwiły wprowadzenie wielu zmian hydraulicznych, „zastanów się dwa razy, zanim uzyskasz najtańsze połączenia na liniach wodnych PEX wewnątrz ściany”, mówi Richard. „Muszą przetrwać całe życie”. Rozszerzone tuleje PEX lub zaciski cinch ze stali nierdzewnej to najlepsze sposoby wykonania tych połączeń. Jeśli chodzi o duże rury kanalizacyjne, PCW kosztuje mniej niż żeliwo, ale jest głośniejsze. „To rodzaj rzeczy, które usłyszysz, gdy jesteś w pokoju rodzinnym, a ktoś na górze spuszcza wodę w toalecie” – mówi. – Te rzeczy doprowadzają cię do szału długo po odejściu kontrahentów – a nigdy nie zapłacisz za naprawienie tego.
Napięty budżet? Wydłuż oś czasu
Przy pewnym planowaniu duże projekty można realizować etapami. „Powiedzmy, że zamierzasz zainstalować kanałowy system grzewczy i potrzebujesz też klimatyzacji” – mówi Tom. „Możesz włożyć wężownicę i uzdatnianie powietrza, a później, gdy będziesz miał pieniądze, dodać skraplacz na zewnątrz”.
W porządku jest wprowadzenie podstawowych wykończeń z myślą, że później je wymienisz. „Zawsze możesz później ulepszyć instalacje hydrauliczne, oprawy oświetleniowe i blaty”, mówi Jeff o mniej istotnych szczegółach, które często pochłaniają lwią część budżetu remontowego.
Myślenie długoterminowe pozwala również położyć podwaliny pod ulepszenia, których w końcu będziesz chciał na zewnątrz. „Najpierw zainwestuj w strukturę i kości krajobrazu — taras, patio, ściany; te składniki są trwałe i dyktują, gdzie trafią nasadzenia”, mówi TOH Wykonawca krajobrazu Jenn Nawada. „Jeśli wiesz, że kuchnia na zewnątrz lub palenisko gazowe jest w twoim długoterminowym planie, ale budżet nie pozwoli na to podczas remontu, poprowadź linie gazowe i elektryczne do ich lokalizacji, podczas gdy podwórko jest zerwane.” Podobnie możesz umieścić kanał pod twardym ogrodzeniem, dzięki czemu możesz uruchomić oświetlenie krajobrazu lub linie irygacyjne w następnym roku bez konieczności rozrywania chodnika, który właśnie postawiłeś w.
Jeśli chodzi o elektrykę, dodanie 200-amperowego serwisu do panelu znacznie ułatwi instalację duże urządzenia lub nowy sprzęt grzewczy później, mówi Heath, „a zabezpieczysz dom na przyszłość na każdą pracę w dół linia."
Systemy inteligentnego domu z pewnością staną się bardziej powszechne, więc przygotuj się na przyszłość, inwestując w przewody do Internetu, kabli i linii energetycznych, gdy ściany są otwarte. Dzięki temu Twoje połączenia docierają do każdego zakątka w domu, więc nawet jeśli korzystasz z domu inaczej – na przykład przeprowadzka później do sypialni na pierwszym piętrze – Twój elektryk nie będzie musiał rozerwać otwarte ściany.
„Nie wiemy, dokąd zmierza inteligentna technologia”, mówi Ross, „ale zakładam, że w ciągu najbliższych pięciu lat będziemy mieć zasilanie bezprzewodowe, co umożliwi korzystanie z baterii – dla smartfony, kamery Wi-Fi lub zabawki dla dzieci — ładowane bezprzewodowo”. Wraz z tym pojawia się coraz większe uzależnienie od energii elektrycznej, ponieważ paliwa kopalne są powoli stopniowo wprowadzane na zewnątrz. Jeśli przebywasz w domu na dłuższą metę, możesz zaplanować instalację elektryczną, która pewnego dnia będzie mogła zasilać samochód elektryczny przez noc. Celem każdej dużej renowacji jest oczywiście, aby nie musieć tego robić ponownie – przynajmniej nie przez kilka dziesięcioleci.
Droga do domu, w którym możesz spać spokojnie, jest wybrukowana projektami, które mogą wyczerpać budżet — tak, patrzymy na Ciebie, kamienne blaty – ale miej oko na nagrodę, a właściwie wyremontowany dom będzie Cię kosztował mniej, aby cieszyć się w przyszły. Jak to ujął Tom: „Dom i tak dostanie pieniądze, więc możesz raz się skrzywić i zapłacić za lepsze produkty zainstalowany we właściwy sposób lub możesz wydać więcej z biegiem czasu, gdy tańszy sprzęt kosztuje więcej energii, konserwacji lub remont."
Kiedy myślisz o tym w ten sposób, wybór jest dość jasny.
