Przed zakupem domu będziesz chciał przeprowadzić inspekcję nieruchomości. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o opcjach inspekcji domu.
Myślisz o kupnie domu? To wielka i ekscytująca decyzja. Zanim podejmiesz tak poważne zobowiązanie finansowe, będziesz chciał sprawdzić tę potencjalną nieruchomość od góry do dołu. Inspekcja domu może zidentyfikować wszelkiego rodzaju problemy - od drobnych szczegółów, takich jak pęknięcia płyt kartonowo-gipsowych, po poważne problemy, takie jak woda w piwnicy.
Inspekcja domu może również pomóc potencjalnemu nabywcy w stworzeniu listy życzeń ulepszeń. Wszystkie te informacje są powiązane z procesem negocjacji, podając kupującym i sprzedającym kluczowe informacje, które wpływają na wartość nieruchomości. Niektórzy kredytodawcy hipoteczni wymagają inspekcji budynku, aby uzyskać dokładną ocenę inwestycji, którą finansują. Ale mądrze jest, aby każdy potencjalny nabywca domu przeszedł proces kontroli. Istnieje kilka możliwości przeprowadzenia inspekcji domu.
Pojedyncza opcja może pasować do Twojej sytuacji, ale nie jest niczym niezwykłym skorzystanie ze wszystkich opcji omówionych poniżej.
3 opcje inspekcji domu
Twoja najlepsza opcja będzie również zależeć od znajomości lokalnych specjalistów budowlanych. Zawsze dobrze jest mieć sieć niezawodnych kontrahentów, z którymi możesz współpracować, ale nie jest to możliwe, jeśli przeprowadzasz się do nowego obszaru.
Opcja nr 1: Zatrudnij licencjonowanego inspektora budowlanego
Kupujący po raz pierwszy i kupujący, którzy nie mają podstawowej wiedzy na temat wszystkich systemów składających się na dom, są dobrymi kandydatami do usług licencjonowanego inspektora domu. Zapłacisz za tę usługę (ceny zaczynają się od 300 USD), ale otrzymasz raport pełen szczegółów na temat wszystkie systemy, w tym konstrukcja domu, izolacje, pokrycia dachowe, elementy HVAC, okna, drzwi, itp. Niektórzy inspektorzy budowlani stosują test radonowy.
Wyszukiwarka internetowa dostarczy Ci inspektorów budowlanych w Twojej okolicy, ale nie jest łatwo określić kwalifikacje zawodowe inspektora. Obecnie nie ma standardu krajowego dla tego zawodu; każdy stan ma swoje własne wymagania dotyczące certyfikacji inspektorów budowlanych. Większość inspektorów przejdzie kurs i zda test; alternatywnie mogą mieć wcześniejsze doświadczenie zawodowe jako wykonawcy robót budowlanych. Lokalni agenci nieruchomości mogą dostarczyć wiarygodne rekomendacje lub możesz sprawdzić strony polecające, takie jak Home Advisor, dla inspektorów z dobrymi opiniami.
Końcowym rezultatem inspekcji domu będzie pisemny raport opisujący główne cechy domu (fundament, system ogrzewania, pokrycie dachu itp.) oraz wszelkie problemy związane z tymi cechami. Innymi słowy, otrzymasz kompleksowy przegląd nieruchomości. Ale nie oczekuj, że to koniec twojej podróży inspekcyjnej. W zależności od tego, co identyfikuje twoja inspekcja domu, możesz chcieć przejść do Opcji 2 i/lub Opcji #3.
Opcja nr 2: Uzyskaj inspekcje od wyspecjalizowanych wykonawców
Domy mogą mieć wiele problemów, a wiele z nich wymaga specjalistycznej wiedzy wykonawców. Na przykład, jeśli przeprowadzisz test radonu na domu, który chcesz kupić i uzyskasz wynik powyżej 4 pCi/L (4 pikocurie na litr powietrza), będziesz chciał wezwać specjalistę ds. ograniczania radonu, aby zbadał Twój dom i opracował ofertę redukcji radonu system.
Podobnie, jeśli wystąpi problem z wodą w piwnicy, zadzwoń do wykonawcy hydroizolacji piwnicy. W branży budowlanej specjaliści ci są często określani mianem podwykonawców, a jest ich mnóstwo: wykonawcy dekarstwa, hydraulików, elektryków, specjalistów HVAC, wykonawców izolacji, firm zajmujących się naprawą pleśni i ekspertów od zwalczania szkodników - żeby wymienić tylko mało.
Dobrą wiadomością jest to, że ci faceci ocenią określone warunki za darmo i złożą oferty dotyczące napraw lub ulepszeń, które należy wykonać. Ale będziesz musiał odrobić pracę domową i ocenić uczciwość i wiarygodność subskrybentów, do których dzwonisz.
Opcja nr 3: Niech wykonawca przebudowy przejdzie przez dom
Jeśli jesteś doświadczonym majsterkowiczem, który ma na swoim koncie wiele różnych projektów przebudowy, prawdopodobnie masz solidne pomysły na dom, który chcesz kupić. Możesz dość szybko sporządzić listę przedmiotów, które wymagają wymiany, niezależnie od tego, czy są to urządzenia, wykładziny czy okna.
Prawdopodobnie masz również na myśli kilka remontów i / lub napraw, takich jak wykończenie piwnicy, poprawa izolacji poddasza lub zmiana nawierzchni garażu. Kiedy twoja lista życzeń jest kompletna, możesz wezwać kilku wykonawców przebudowy, aby przejrzeli twoją listę i licytowali całość lub część całej pracy.
Dolna linia:
Spacerując po domu i rozmawiając z każdym wykonawcą, z pewnością dowiesz się o kilku szczegółach, które przeoczyłeś, na przykład o stanie wykończenia zewnętrznego lub przewodów.
Uzyskanie danych wejściowych i wyceny od kilku różnych wykonawców pomoże Ci ustalić priorytety, co należy zrobić. Doświadczony wykonawca przebudowy będzie miał własną sieć podwykonawców, co może wyeliminować potrzebę Opcji 2.
