Nasz projekt domu w Cambridge w stanie Massachusetts z 2005 r. zwrócił uwagę na materiał okładziny zewnętrznej, określany jako zewnętrzne systemy izolacji i wykończenia. EIFS (wymawiane „eefs”) to elastyczny, syntetyczny tynk nakładany w pięciu warstwach: klej, izolacja deska, podkład osadzony w siatce wzmacniającej z włókna szklanego i wykończenie w pożądanym zakresie kolor. Wykończenie może wyglądać jak antyczna cegła lub kamień, zapewniając atmosferę starego domu za około 4,50 do 7,50 USD za metr kwadratowy. Większość ceny to koszty pracy. Materiał jest odporny na pękanie, tynk i można go przemalowywać, w przeciwieństwie do sidingu winylowego. Właściciel domu w Cambridge, George Mabry, wybrał EIFS z tych powodów i dlatego, że zapewnia dodatkową izolację. Jednak EIFS ma kontrowersyjną historię.
Wcześniejsze wersje wiązały się z rozkładem wilgoci, który powodował znaczne uszkodzenia strukturalne domów, szczególnie w wilgotnych regionach. Jednak nowe rozwiązania zmniejszyły to ryzyko we właściwym zastosowaniu okładzin. Istnieją też sposoby, w jakie właściciele domów mogą chronić swoje domy przed uszkodzeniem, jeśli mają starszą wersję lub jeśli nowsza wersja została zastosowana nieprawidłowo. W połowie lat 90., w stanach takich jak Karolina Północna, właściciele domów z popularnym niegdyś EIFS w stylu barierowym zaczęli zgłaszać problemy z psuciem się kolców i poszycia związanym z wilgocią. Dzieje się tak, ponieważ pomiędzy EIFS a oknami lub drzwiami znajdowały się szczeliny, które umożliwiały przedostawanie się wody za okładzinę. A potem niewystarczający drenaż uwięził wodę, powodując zgniliznę. Do 1996 r. producenci EIFS rozpoczęli sprzedaż tak zwanego systemu zarządzania wodą EIFS, który umieszcza bariery pogodowe z płyt piankowych przy domu, z których niektóre mają rowki odprowadzające wodę zza wykończenia. Wielu budowniczych zaakceptowało nowe produkty i nie ma obaw, że spowodują one uszkodzenie przez wodę. Ale aby działać, system musi być poprawnie zainstalowany. Tom Kenney, wiceprezes ds. badań kontraktowych i kierownik działu inżynierii stosowanej w
Krajowe Stowarzyszenie Centrum Badawczego Budownictwa Domów, nie zaleca wskakiwania na ślepo do EIFS.Po pierwsze, właściciele domów muszą mieć pewność, że personel ich instalatora został przeszkolony i certyfikowany przez producenta instalowanego produktu EIFS. Sprzedawcy tacy jak Dryvit Systems Inc., która dostarczyła system EIFS dla domu w Cambridge oraz Sto-ex Inc. mają programy uwierzytelniające i podają nazwiska wykwalifikowanych instalatorów. Bez szkolenia projekt może pójść komicznie, choć kosztowny, źle. Kenney opowiada o instalatorze, który „wkładał (ryflowaną płytę piankową) poziomo, a nie pionowo, aby woda nigdy nie spływała. Czasami wykonawcy mieszają resztki materiałów jednego producenta z materiałami drugiego dostawcy. Jak mówi, wiele komponentów jest dość ogólnych, ale producenci projektują swoje produkty tak, aby działały razem jako systemy, które nieco różnią się od systemów konkurencji. „W ten sposób chronią jakość swojego produktu i unikają możliwości, że produkt innego producenta zawiedzie w ich systemie” – mówi Kenney.
Mieszanie składników może również prowadzić do blokad dróg, jeśli właściciel domu będzie musiał złożyć reklamację gwarancyjną. Właściciele domów mogą pomóc się chronić, nalegając, aby ich budowniczy zarejestrował instalację w producenta, dzięki czemu w przypadku roszczenia gwarancyjnego producent ma cały dom i instalację informacje w aktach. Z kolei sprzedawcy mogą poprosić instalatora o podpisanie deklaracji, że użyto tylko zalecanych komponentów. Właściciele domów z barierą EIFS mogą przeprowadzić testy pod kątem uszkodzeń spowodowanych wilgocią. Naciskaj na dom w miejscach, które najprawdopodobniej są uszkodzone, powiedzmy, pod oknem. Zbyt duże ugięcie lub gąbczaste odczucie może wskazywać na zgniłe ćwieki.
Dalsze testy można przeprowadzić za pomocą nieinwazyjnych mierników skanujących wykwalifikowanego inspektora, które odczytują zmiany gęstości za pianką. To również nie określi dokładnej zawartości wilgoci, ale zidentyfikuje obszary, w których mogła przeniknąć trochę wody. Tam inspektorzy mogą użyć miernika z sondą kołkową, który przewierca okładzinę i poszycie. Jak głęboko sonda porusza się po powierzchni bez oporu, pokaże, jak daleko posunęło się uszkodzenie. Posiada również czujnik zawartości wody. Exterior Design Institute, agencja non-profit promująca uczciwość w instalacjach EIFS, oferuje internetowy katalog wykwalifikowanych inspektorów, którzy mogą przeprowadzać takie testy.
Inspektorzy mogą również zbadać pracę w trakcie nowego procesu instalacji, aby upewnić się, że: EIFS jest stosowany zgodnie z wymaganiami producenta na każdym etapie instalacja. Niestety, niektórzy właściciele domów ze starszymi okładzinami EIFS mogą spotkać się z kosztownymi uszkodzeniami spowodowanymi przez wodę. Dla tych osób istnieją dwa środki zaradcze: Wymień całą powierzchnię zewnętrzną lub wymień łatki w dotkniętych obszarach. Pełne wymiany są droższe, ale mogą być łatwiejsze. Wymiana poprawek może powodować problemy, ponieważ twórcy próbują stworzyć dokładne dopasowanie wizualne między starszymi i naprawionymi obszarami. W większości producenci EIFS radzili sobie dobrze w łagodzeniu problemów związanych z uszkodzeniem przez wodę występującym w starszych systemach, a budowniczowie po raz kolejny mają zaufanie do wykończenia. Jednak psychologiczny wpływ domów zniszczonych przez wodę może utrzymywać się w niektórych społecznościach, mówi Kenney. Jeśli lokalne nastroje będą przeciwstawiać się okładzinom, wartość domów z systemem EIFS może ucierpieć, nawet jeśli zainstalowano system EIFS zarządzany wodą. Zanim go zainstalujesz, zapytaj lokalnych pośredników w obrocie nieruchomościami, jakie jest ogólne postrzeganie wykończenia w okolicy. Mimo to korzyści płynące z EIFS pod względem kosztów, walorów estetycznych i efektywności energetycznej mogą przewyższyć potencjalny opór ze strony przyszłych nabywców domów.
Zasoby:
•Exterior Design Institute oferuje katalog wykwalifikowanych inspektorów EIFS i analityków wilgoci, aby promować kontrolę jakości w branży EIFS.
• Przeczytaj wskazówki, jak najlepiej zainstalować drenaż typu EIFS z Centrum Badawczego NAHB.
•Nauczyć się jak naprawa uszkodzonego EIFS i inne rodzaje zewnętrzne z Centrum Badawczego NAHB.
•Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast USA oferuje raport z lekcji w sprawie innowacji EIFS opracowanych we współpracy z producentami, ekspertami budowlanymi i budowniczymi.
•Przewodnik po zasobach dla budowniczych na rzecz efektywności energetycznej oferuje solidną dyskusję na temat EIFS.