Zmaksymalizuj wartość swojego domu
To ekonomia z powrotem do podstaw, ale to nie znaczy, że powinieneś pozwolić, aby twój dom był czymś mniej niż przyjemnością. Przyjazna powierzchowność może dodać sprężystości Twoim krokom za każdym razem, gdy wspinasz się na werandę. Dodanie odpowiednich elementów może również zwiększyć Twój codzienny komfort. Naprawianie frontowej werandy, na której można wypoczywać w gorące letnie miesiące lub wymieniając upadający dach na coś nowego, co jest również bezobsługowe, sprawi, że Twoja przestrzeń będzie przyjemniejsza — i skróci Twoje rzeczy do zrobienia lista.
Ulepszenia wysokiej jakości nadal stanowią wartość dodaną. Ceny domów mogły spaść, ale według National Association of Realtors zwrot z inwestycji w przebudowę pozostaje wysoki. Nic dziwnego, że ulepszenia zewnętrzne nadal są liderem pod względem największego zysku za każdą złotówkę, a bocznica i okna zwracają ponad 75 procent kosztów po odsprzedaży.
Ale to nie tylko duże projekty mają znaczenie. Niezależnie od tego, czy chodzi o inwestowanie w dobrą fałszywą wersję prawdziwego i naprawdę drogiego materiału, takiego jak kute żelazo, czy o zmianę nowy sprzęt do odświeżenia frontu, kolejne strony są pełne małych sposobów na urozmaicenie wyglądu zewnętrznego na dowolnym budżet. W końcu nigdy nie ma niewłaściwego czasu, aby uczynić swój dom bardziej rajem.
Ulepsz architekturę: przed
Farba zewnętrzna nie trzyma się dobrze w podwójnym upadzie i wilgoci w Atlancie, ale nakładanie jednej warstwy na drugą prawie gwarantuje, że jej żywotność zostanie skrócona przez łuszczenie. Nałożenie nowej farby lateksowej na stary dom, który prawdopodobnie ma gdzieś pod spodem farbę olejną, z pewnością wywoła kłopoty.
Ulepsz architekturę: po
Więc pierwsza rzecz, lokalny wykonawca Kara O'Brien Zrobił to w 1912 r. Rzemieślnik zdarł swoje szpilki z ich 10 warstw, zagruntował je i nałożył dwie nowe warstwy odpowiedniej dla epoki zieleni z kremem na wykończeniu. Następnie użyła koloru terakoty, aby podkreślić kluczowe elementy architektoniczne, które zniknęły w tle w starym niebiesko-białym schemacie. „To niezawodny sposób na przyciągnięcie uwagi do szczegółów, takich jak okna, wsporniki i sztuczne czopy”, mówi O'Brien. Piaskowanie farby z granitowego fundamentu i ponowne spoinowanie grubych dekoracyjnych szwów zaprawy kosztowało 1800 dolarów, czyli jedną trzecią ceny forniru kamiennego.
Ile to jest warte? Z boku ganku zainstalowano nowe dzielone okno z jasnego drewna. Powinien trwać 30 lat lub dłużej. Właściciele domów mogą spodziewać się zwrotu do 77 procent kosztów modernizacji, jeśli sprzedają.
Ulepsz architekturę: więcej pomysłów
Oszczędź 50 procent
Zdobądź uratowane drzwi z litego drewna za połowę ceny reprodukcji.
Wielka okazja
Te lampy w stylu vintage kosztowały 80 dolarów w centrum domowym.
Połowa kosztów
Odporne na rdzę aluminiowe ogrodzenie imituje kute żelazo za znacznie mniej.
Poleruj farbą: Przed
Aby projekt był wykonalny, właściciele tego domu Seneca Falls w stanie Nowy Jork postanowili etapami przerabiać ich wygląd zewnętrzny. „Podziwialiśmy żółte domy z białymi wykończeniami i ciemnozielonymi okiennicami” – mówi Barb Reese, więc ona i ona… mąż zgodził się, że ich priorytetem było odnowienie intensywnego turkusowego odcienia zdobiącego białą fasadę.
Poleruj farbą: po
Ponieważ malowanie deski czołowej w kontrastowym kolorze naprawdę działa tylko w wyszukanych stylach domowych, takich jak gotyk stolarski lub Wiktoriańscy z czasów Drugiego Cesarstwa zmienili aquaband biegnący wokół ich domu w jasnoszary, który zlewa się z łupkiem dach. Z klapami teraz kremowo-żółtymi i okiennicami w kolorze myśliwskiej zieleni, Odrodzenie Kolonialne z 1905 roku odzyskało swój urok.
Ile to jest warte? Dobre malowanie powinno trwać od 10 do 15 lat, więc nie warto oszczędzać na jakości. W przypadku szalunków należy zagruntować suche drewno i używać produktów najwyższej klasy, które zawierają dodatki, takie jak środki przeciwgrzybicze i przeciwpieniące. Właściciele domów mogą odzyskać do 75 procent swoich kosztów, jeśli sprzedają.
Polski z farbą: więcej pomysłów
Donice na werandę
Montaż donic gankowych o wartości 25 USD to szybki sposób na dodanie koloru i zainteresowania.
Zaoszczędź na okiennicach
Zaoszczędź do 80 USD na drewnianych okiennicach, zamawiając je bez podkładu.
Posprzątaj zaklinacza: Przed
Kiedy właściciel domu Doug Shaffer i jego żona po raz pierwszy zobaczyli ten opuszczony dom z 1852 roku w śródmiejskiej zabytkowej dzielnicy Baton Rouge w stanie Luizjana, wiedzieli, że to tylko miejsce, w którym mogą wychowywać swoją córkę. Ale najpierw Doug musiał okiełznać zarośnięte zarośla piłą łańcuchową, aby odsłonić dwoje drzwi wejściowych domu, co jest powszechną funkcją chłodzenia w kreolskich domkach w regionie.
Posprzątaj zaklinacza: po
Zdjął stare dębowe drzwi, odbudował zniszczony przez wodę ganek sosną na pióro i wpust i pomalował cały dom na jaśniejszy odcień żółci. Cegła wydobyta z demontowanego kominka i ścieżki na podwórku tworzą nową werandę i chodnik. „Charakter domu jest teraz po prostu szczęśliwszy, wygodniejszy i bardziej gościnny” – mówi Doug.
Ile to jest warte? Uszkodzony dach został zastąpiony metalem na rąbek stojący za 12 000 USD — jedną szóstą 73 000 USD kosztu umieszczenia reprodukcji oryginalnych gontów z tłoczonej blachy. Ma podobny wygląd i powinien trwać 50 lat lub dłużej. Właściciele domów mogą spodziewać się zwrotu do 65 procent kosztów, jeśli sprzedają.
Posprzątaj zaklinacza: więcej pomysłów
Zaoszczędź na brukowaniu
Odejmij 5 USD za stopę kwadratową kosztów brukowania, używając odzyskanych cegieł.
Dokończ ganek
Wykończ szczelinę pod gankiem dekoracyjną kratą za jedyne 35 USD za panel o wymiarach 4 na 8 stóp.
Wróć do przeszłości: przed
Czasami największą zmianą, jaką można wprowadzić w domu, jest przywrócenie go do pierwotnego stanu. „Schemat malowania po prostu nie oddawał sprawiedliwości” – właściciel domu i architekt George Myers mówi o bardziej nowoczesnych niebiesko-białych zdobiących jego holenderskie Odrodzenie Kolonialne z 1894 roku w Kensington w stanie Maryland.
Wróć do przeszłości: po
Dlatego pokrył dach dachówką z naturalnego drewna cedrowego i użył historycznie odpowiedniej beżowej farby na sidingu poniżej, a także na ceglanych kolumnach od frontu dziedzińca. Czerwonawo-brązowe mahoniowe drzwi wyskakują na tle odcieni ziemi, naturalnie przyciągając wzrok do domu. Efektowi pomaga nowy portyk kolumnowy, który otacza wejście. Obszerny zwis o głębokości około 4 stóp zapewnia cenną ochronę przed deszczem podczas szukania kluczy, a także pomaga wydłużyć żywotność drzwi drewnianych, chroniąc je przed żywiołami. Przedsionek został przebudowany na fundament z kamienia polnego, a stary chodnik z cegły zastąpiono brukiem.
Ile to jest warte? Nowe drzwi wejściowe z litego drewna uzupełniają architekturę domu i powinny służyć przez całe życie. Właściciele domów mogą spodziewać się zwrotu do 100 procent kosztów, jeśli sprzedają.
Wróć do przeszłości: więcej pomysłów
Donice ozdobne
Za mniej niż 50 USD możesz odświeżyć wygląd swojego wpisu za pomocą pary ozdobnych donic.
Pracuj pod kątem: przed
Pudrowy, surowo biały dom z lat 60. w Minneapolis wyróżniał się na tle sąsiadów ze wszystkich niewłaściwych powodów. „Front domu był naprawdę płaski i wymagał bardziej uprzejmego przejścia” – mówi architekt Jean Rehkamp Larson. Pierwszym na liście było dodanie nowego ganku, aby zapewnić schronienie przed żywiołami. Właściciele domów rozważali dodanie kolejnego piętra nad nim, ale tak naprawdę nie potrzebowali przestrzeni.
Pracuj pod kątem: po
Wybrali więc łatwiejszą i tańszą opcję założenia frontowego szczytu. Uderzając do przodu o 2 stopy — wystarczy, aby dodać miejsca przy oknie do sypialni na drugim piętrze — lukarna dodaje głębi i wysokości, jednocześnie zachowując nienaruszoną oryginalną linię kalenicy dachu. Sztuczne wsporniki i nowe okna podkreślają zaktualizowaną symetrię domu, podczas gdy trójkąt deski na desce pod okapem dodaje teksturę i charakter do domu o stiuku, w kolorze szałwii.
Ile to jest warte? Do ponownego pokrycia domu użyto stylowych, trwałych architektonicznych gontów bitumicznych, które są grubsze i bardziej solidne niż zwykłe gonty trzypłytowe. Powinny trwać 20 lat. Właściciele domów mogą spodziewać się zwrotu do 63 procent kosztów, jeśli sprzedają.
Pracuj pod kątem: więcej pomysłów
Okna energooszczędne
Dodanie energooszczędnych okien może zaoszczędzić do 400 USD rocznie na kosztach użytkowania.
Oszczędzanie numeru adresu
Namaluj numery adresowe i zdobądź co najmniej 5 USD za cyfrę. Pamiętaj, aby używać pogrubionych kresek.
Załóż ganek: przed
Utrzymywanie chłodu jest ważną rozrywką w Austin w Teksasie, dlatego dodanie werandy było priorytetem w nowym domu Aidy Pollard. Z pomocą architekta Stewart Davis, zamieniła skromną chatę w oazę inspirowaną rzemieślnikami. Dwuspadowy ganek frontowy nadaje staremu dachowi nowy wymiar i dodaje wizualnego zainteresowania. Białe wykończenia i zwężające się kolumny z jasnozielonymi podstawami uzupełniają teraz żółte szalunki.
Załóż ganek: po
Betonowa podłoga poplamiona terakotą pozostaje chłodna, a dwa duże wentylatory tworzą powiew w przestrzeni o szerokości 20 stóp i głębokości 7 stóp. Brukarze wapienne tworzą rustykalny chodnik, który prowadzi do szerokich, przyjaznych schodów. Aida posadziła również z przodu rośliny odporne na suszę, takie jak zoisiagrass i imbir. „Ludzie długo się gapią, kiedy przechodzą” – mówi. „Jestem z tego naprawdę dumny”.
Ile to jest warte? Dobrze utrzymane podwórko z bujną, łatwą w utrzymaniu architekturą i nowym systemem zraszania, który przetrwa do 25 lat, może przynieść wspaniałe zyski. Właściciele domów powinni spodziewać się zwrotu do 300 procent swoich kosztów, jeśli sprzedają.
Załóż ganek: więcej pomysłów
Kolumny z włókna szklanego
Użyj kolumn z włókna szklanego, aby uzyskać łatwą w pielęgnacji, niedrogą alternatywę dla drewna lub muru.
Obniż koszty wody
Zmniejsz koszty wody o dwie trzecie dzięki kształtowaniu krajobrazu odpornego na suszę.
Granie do wejścia: Podwójny wpis
„Twój dom nie zaczyna się przy drzwiach wejściowych”, mówi projektant krajobrazu Julie Moir Messervy, autorka nowej książki Home Outside. „Dobrze zaprojektowane wejście powinno mieć warstwy elementów, które rozszerzają powitanie od krawężnika do werandy”. Poprosiliśmy Messervy, aby powiedział nam, co sprawia, że te trzy elementy zewnętrzne są tak skuteczne.
„Przejście łukowe otacza frontowe drzwi, wskazując drogę do środka, i podnosi białe wykończenie domu. Gdy brama jest zamknięta, zmusza odwiedzających do zwolnienia tempa i docenienia szczegółów, w tym spiczastego wierzchołka bramy, wycięcia diamentowego i latarni nad głową. Czerwone drzwi i boczne światła podnoszą ceglane ściany, które są zmiękczone zielenią. Kontynuacja brukowania chodnika na dziedzińcu pomaga również wciągnąć cię w kierunku drzwi”.
Nowy wygląd latarni
Wymień tylko głowicę latarni, aby uzyskać nowy wygląd (50 USD) lub zmień tylko podstawę (6 USD).
Granie do wejścia: otwarta symetria
„Otwarte ogrodzenie z palików jest tak naprawdę przedłużeniem nieformalnej architektury tego bungalowu. Zwieńczenia w kolorze rdzy podkreślają wystrój domu, podczas gdy cała zieleń uzupełnia oliwkowe akcenty domu. Posiadanie jasnych bylin rozlewających się przed ogrodzeniem jest zabawnym, nieoczekiwanym akcentem, który uzupełnia i zmiękcza pikiety i słupki, które otaczają wejście przez cały rok. Projekt pozwala przechodniom cieszyć się ogrodem z krawężnika — przyjazny gest, który zachęca ludzi do Twojego domu”.
Gra do wejścia: krzywa kręta
„Tutaj krajobraz wygląda tak, jakby naturalnie wyrósł wokół domu. Trudno powiedzieć, co się kultywuje, a co nie. Drzewo o konarach po lewej wydaje się naturalną imitacją kolumn domu, a ponieważ czerwone, niebieskie i żółte kwiaty są porozrzucane, zamiast w jednym miejscu, wygląda na to, organiczny. Zaokrąglone łóżka ogrodowe delikatnie popychają Cię w stronę wejścia. Ze stromym zwisem dachu prosta ławka jest dobrze chronionym miejscem do odłożenia paczek przed odblokowaniem drzwi lub siedzenia i cieszenia się ogrodem”.
Oszczędność pieniędzy: Tak, zaprojektowanie frontowego wejścia przez architekta krajobrazu może kosztować tysiące. Ale za mniej niż 100 USD możesz poprosić profesjonalistę o sprawdzenie swoich planów związanych z majsterkowaniem, aby wskazać wszelkie potencjalnie złe ruchy.
