Wskazówki dotyczące przebudowy domu: 19 sposobów na obniżenie kosztów

Niszczenie budżetu jest największym strachem wszystkich, jeśli chodzi o przebudowę domu. I nie bez powodu.

Nawet jeśli zastosujesz się do podstawowych rad, które udzielamy od lat – zbuduj 20-procentową poduszkę, aby zakryć nieprzyjemne niespodzianki, zdobądź referencje kontrahentów i sprawdzaj je, wyrzuć ze swojego słownika słowa „gdy jesteś przy tym” – trudno nie skończyć na wyrzucaniu więcej niż chcesz.

Przy odrobinie strategicznego myślenia o projekcie, materiałach i harmonogramie możesz obniżyć koszty bez chodzenia na skróty. Poniżej pokażemy Ci sposoby, od dużego do czegoś tak małego, jak wybór kinkietu ściennego nad oświetleniem wpuszczanym.

Ale kolejną uniwersalną prawdą o majsterkowaniu jest to, że wszystko się sumuje. Tak więc kolejną ważną kwestią, od której należy zacząć, jest podjęcie decyzji, czy wyburzyć cały dom i zacząć od zera.

Czy taniej jest przebudować lub zbudować nowy dom?

„Większość klientów nie chce słyszeć tych słów”, mówi Paul Irwin, dyrektor ds. projektów w Landis Construction w regionie Waszyngtonu, „ale naprawdę należy to wziąć pod uwagę przy większych przebudowach. „W jednym przypadku, na przykład, plany rozbudowy o powierzchni 1300 stóp kwadratowych ujawniły, że istniejący fundament domu nie był zgodny z kodem i musiałby zostać wymieniony – propozycja 30 000 USD.

Po przeanalizowaniu liczb właściciele doszli do wniosku, że modernizacja domu, dawnego domku letniskowego, będzie kosztować tyle samo, co odtworzenie nowego. „Za stosunkowo niewielką opłatą dodatkową”, mówi właściciel, „uzyskamy wszystkie zalety nowej konstrukcji, zachowując jednocześnie charakter i atmosferę naszego starego domu”.

• Koszt przebudowy: $570,000
• Koszt replikacji: $588,000
• Zapisano: Za 18 000 dolarów właściciele zdobyli aż 60 000 dolarów nowej przestrzeni życiowej, a także poprawiono bezpieczeństwo i efektywność energetyczną.

19 sposobów na zaoszczędzenie na przebudowie domu

Jeśli rozważyłeś swoje opcje i zdecydowałeś, że lepiej jest przebudować swój dom, oto nasze wskazówki.

1. Zwiększ wydajność, a nie rozmiar

Anthony Tieuli

Jeśli możesz zreorganizować i wyposażyć swoją kuchnię w celu uzyskania maksymalnej użyteczności, być może nie będziesz musiał wysadzać ścian, aby uzyskać kwadratową powierzchnię. Zacznij od wymiany zajmujących przestrzeń półek na wysuwane szuflady o wysokości szafy o szerokości 8 cali, zawierające stojaki na konserwy i inne przedmioty.

„Dostajesz trzy lub więcej płaszczyzn poziomych, gdzie w przeciwnym razie można by uzyskać tylko jedną”, mówi Louis Smith Jr., architekt z Meier Group w Ann Arbor w stanie Michigan.

Możesz łatwo wyłożyć kilka tysięcy, aby wyposażyć szafki w ulepszenia, takie jak przegrody, wysuwany garnek tace i leniwe Susany, ale zaoszczędzisz wiele razy tyle, pomijając dodatek, o którym myślałeś potrzebne.

• Koszt rozszerzenia kuchni o 200 stóp kwadratowych: 48 000 do 95 000 USD
• Koszt superwydajnych, niestandardowych szaf: $35,000
• Zapisano: Do 60 000 $

2. Wprowadź naturalne światło bez dodawania okien

Jared Kuzia

Przed wycięciem dużej dziury w boku domu i zmianą kadru zastanów się nad mniej inwazyjnymi i tańszymi sposobami przechwytywania światła.

Aby rozjaśnić na przykład wannę bez okien lub korytarz, możesz zainstalować „rurę świetlną”, która wsuwa się między krokwie dachowe i lejki, które wpuszczają światło słoneczne w przestrzeń mieszkalną.

• Koszt dodania okna z podwójną szybą izolacyjną: $1,500
• Koszt świetlówki: $500
• Zapisano: $1,000

3. Uderz w centrum recyklingu

Dzięki uprzejmości Habitat for Humanity

Majsterkowicze mogą uzyskać duże oszczędności dzięki urządzeniom i materiałom budowlanym poddanym recyklingowi lub lekko zużytym. Habitat for Humanity obsługuje około 400 ReStores w całym kraju, które oferują uratowane materiały za połowę ceny w centrum domu.

Jedno zastrzeżenie: wielu wykonawców nie będzie pracować z uratowanymi przedmiotami lub ogólnie materiałami dostarczonymi przez właścicieli domów, ponieważ nie chcą ponosić odpowiedzialności, jeśli coś pójdzie nie tak.

To powiedziawszy, jeśli wykonujesz własną pracę, możesz znaleźć wszystko, od wstępnie zawieszonych drzwi przez akrylowe świetliki po częściowe pakiety izolacji. (Aby znaleźć najbliższy ReStore, odwiedź siedlisko.org.)

• Cena ocieplonego okna 4 na 5 stóp w centrum domu: $600
• Cena w ReStore: $300
• Zapisano: $300

4. Przekaż swój Kosz

Zanim zaczniesz przebudowę, poproś lokalny oddział Habitat for Humanity o usunięcie materiałów i osprzętu do późniejszej odsprzedaży. „Około 85 procent domu nadaje się do wielokrotnego użytku” – mówi B.J. Perkins, kierownik programu Habitat ReUse w Austin w Teksasie. „Możemy zrobić totalną eliminację lub zrobić wszystko, co najlepsze i zabrać szafki, wannę, zlew i tak dalej”.

Oszczędzasz miejsce na wysypisku, zbierasz charytatywną ulgę podatkową na darowiznę i pomagasz w szczytnej sprawie. Odwiedzać Siedlisko znaleźć partnera w Twojej okolicy.

• Koszt wyrzucenia zestawu armatury łazienkowej: od 50 do 75 dolarów
• Koszt darowizny: Nic, plus odliczanie podatku
• Zapisano: Przestrzeń na wysypisku (i trochę Twojej duszy)

5. Zrób własne demo

Rozbiórka domu może nie być tak kosztowna jak odbudowa, nadal możesz oszczędzić dolary, samemu wykonując część rozbiórki — pod warunkiem, że będziesz postępować ostrożnie.

„Jeśli właściciel domu chce przetestować talię, jestem pewien, że sobie z tym poradzi”, mówi Michael Winn, właściciel Winn Design w Wirginii. „Ale jeśli chodzi o przestrzenie wewnętrzne, odradzałbym im to, chyba że zrobili to wcześniej”.

Powód: lekkomyślny niszczyciel może nieświadomie usunąć ścianę nośną lub, co gorsza, wbić piłę szablastą w przewody pod napięciem lub ciśnieniową instalację wodociągową.

• Koszt samodzielnej demonstracji pokładu o powierzchni 200 stóp kwadratowych: 450 USD (wypożyczenie śmietnika i pozwolenie na parkowanie)
• Koszt dla profesjonalisty: $1,000
• Zapisano: $550

6. Rozważ długoterminowe koszty, a nie tylko krótkoterminowe zyski

Jeśli na przykład Twój dodatek wymaga bocznicy z klapą, możesz zaoszczędzić więcej na dłuższą metę, kupując teraz wersję wstępnie zagruntowaną i pomalowaną. Kosztuje dodatkowe 10 do 20 centów za stopę, ale „skończysz płacić za połowę mniej malowania w dół drogi”, mówi Paul Eldrenkamp, ​​właściciel Byggmeister, firmy zajmującej się przebudową w Newton w stanie Massachusetts.

Powód? Fabryczne wykończenia są nakładane na suche drewno w kontrolowanych warunkach – bez deszczu, bez ostrego słońca. „Użyłem wstępnie wykończonych klamer w moim domu około dziesięć lat temu, a jedyną wadą wykończenia są sporadyczne plamy pleśni, które można łatwo zmyć” – mówi Eldrenkamp. „Farba wygląda tak, jakby była dobra przez kolejne dziesięć lat, z łatwością”.

• Koszt niedokończonej bocznicy przy dobudówce o wymiarach 10 na 40 stóp plus dwie prace malarskie: $5,000
• Koszt wstępnie wykończonych klamer i jednej warstwy farby podczas instalacji: $3,750
• Zapisano: $1,250

7. Wybierz Źródła swojego kontrahenta

Jeśli chodzi o rzeczy takie jak podłogi, zapytaj swojego podwykonawcę, czy ma zapasy drobiazgów pozostałe po innych pracach. Kilka lat temu podczas renowacji pensjonatu z czasów wojny secesyjnej w New Jersey wykonawca Bill Asdal potrzebował drewnianej podłogi.

Wykonał kilka telefonów i wymyślił setki stóp kwadratowych twardego drewna o różnych długościach i szerokościach, które w przeciwnym razie wylądowałyby w śmietniku na innych budowach. Już po prostu strugając go do jednolitej grubości, następnie szlifując i wykańczając, zaoszczędził klientowi prawie 9000 USD na kosztach materiałów.

• Koszt nowej podłogi: $19,200
• Koszt wykorzystania cudzych odrzutów: $10,500
• Zapisano: $8,700

8. Skonsultuj się z architektem

David Yellen

W zależności od skali Twojego projektu, możesz nie potrzebować pełnego zlecenia architektonicznego, które wiąże się z obszernymi spotkaniami, wielokrotne wizyty na budowie i kilka zestawów rysunków konstrukcyjnych, co stanowi około 8 procent konstrukcji projektu budżet. Możesz być w stanie wykorzystać pomysłowość architekta, prosząc go o jednorazową konsultację projektową.

Na przykład za ryczałtową opłatą w wysokości 400 USD architekt Baton Rouge Kevin Harris spotka się z właścicielem domu, aby zbadać problem i naszkicuj kilka rozwiązań, które mogą być tak proste, jak otwarcie ściany działowej lub przesunięcie drzwi. Właściciel domu może następnie przekazać szkic budowniczemu lub przekazać go firmie kreślarskiej, która za metr kwadratowy będzie pobierać od 1 do 1,50 USD za wykonanie formalnych rysunków konstrukcyjnych.

• Opłata architekta za zaprojektowanie domowego biura o powierzchni 300 stóp kwadratowych: $2,250
• Opłata tylko za konsultacje projektowe i plany: $580
• Zapisano: $1,670

9. Partner z wykonawcą

Chociaż praktyka ta jest kontrowersyjna wśród branż, niektórzy wykonawcy będą oferować usługi doradcze i mentoringowe wykwalifikowanym majsterkowiczom na godziny.

Budowniczy z rejonu Chicago Ted Welch pobiera 150 dolarów za godzinę takiego coachingu, przy minimalnym zobowiązaniu dwóch godzin. "Najbardziej zadowolonymi klientami są zazwyczaj ci, którzy mają dobrą sprawność manualną, którzy zdają sobie sprawę, że umiejętności muszą być praktykowane w celu osiągnięcia perfekcji i które są gotowe zaryzykować popełnienie kilku błędów, a następnie uczyć się na nich” mówi.

• Koszt płyt kartonowo-gipsowych w jednym pomieszczeniu: $1,000
• Koszt z konsultacją DIY: 300 USD (2 godziny coachingu) plus materiały
• Zapisano: $700

10. Spraw, by pot się liczył

O ile nie masz dużo czasu (i wiedzy) do spędzenia nad swoim projektem, najlepszy sposób na zwiększenie wartości potu jest z przodu, wykonując własne prace rozbiórkowe, lub z tyłu, wykonując niektóre prace wykończeniowe się.

„Jeśli chcesz zaoszczędzić pieniądze, zacznij pomagać” — mówi Tom Silva. „Możesz izolować, możesz malować, możesz piaskować”. Albo jeszcze lepiej, mówi, pomagać w codziennym sprzątaniu. „Zamiast płacić komuś za zbieranie trocin z podłogi, zainwestuj w czas potrzebny na odpowiednie przycięcie okna” – radzi.

• Koszt dla ekipy budowlanej za sprzątanie: 200 USD dziennie
• Koszt samodzielnego wykonania: $0
• Zapisano: Około 3 do 5 procent całkowitych kosztów pracy

11. Zrób własny Schlepping

Jeśli wykonujesz własny projekt, obniż opłaty za dostawę materiałów, samodzielnie odbierając towary. Nie masz pickupa? Za około 400 USD możesz kupić przez Internet prawie nową jednoosiową przyczepę użytkową, którą możesz ciągnąć za swoim SUV-em. Zdobądź jeden na tyle duży, aby pomieścić 4 na 8 arkuszy towarów na płasko. Użyj go na pół tuzina wycieczek, a sam się opłaca. Znajdź przyczepy na sprzedaż w pobliżu za pośrednictwem serwisu eBay Motors lub wypróbuj lokalne ogłoszenia.

• Koszt 10 dostaw: $750
• Koszt zakupu używanej przyczepy: $400
• Zapisano: 350 USD plus możesz zatrzymać (lub sprzedać) przyczepę

12. Nie przepłacaj na przygotowanie ściany

Jeśli twoje ściany są w tak nierównym kształcie, że malowanie zajęłoby malarzowi kilka dni na wypełnianie i szlifowanie, aby je wykonać? gotowy do użycia wałka, rozważ użycie materiałów takich jak Texturglas firmy Roos. z Deerfield Beach na Florydzie Międzynarodowy.

Oddychająca, nietoksyczna okładzina ścienna wykonana z drobnych włókien szklanych, Texturglas ma podobny wygląd i w dotyku do mat z włókna szklanego stosowanego w pracach nad karoserią. Jest dostępny w różnych wzorach powierzchni, łatwo przyjmuje farbę i jest przeznaczony do instalowania bezpośrednio na istniejących powierzchniach, dodając wytrzymałości przy jednoczesnym kryciu wgnieceń.

• Koszt łatania i malowania pokoju o wymiarach 15 na 20 stóp z mocno uszkodzonymi ścianami: $1,525
• Koszt instalacji Texturglas: $1,050
• Zapisano: $475

13. Rozważ Sobowtóry

Niektóre imitacje mają sens: gigant drzewny Weyerhaeuser sprzedaje szybko rosnącą hybrydę naturalnego eukaliptusa pod marką Lyptus. Pozyskiwane w zrównoważony sposób na plantacjach w Brazylii, jasne drewno liściaste wygląda i jest niezwykle podobne do mahoniu. Jest sprzedawany jako podłoga z piórem i wpustem oraz w deskach i arkuszach do szafek i stolarki.

• Koszt 100 stóp deski mohogany: $808
• Koszt tej samej ilości Lyptus: $395
• Zapisano: $413

14. Poczekaj, aż kontrahenci będą chcieli Twojej firmy

Nie planuj swojego reno w środku lata lub między wrześniem, kiedy dzieci wracają do szkoły, a Bożym Narodzeniem. „To czas premium”, wyjaśnia Lisa Stacholy, właścicielka LKS Architects w Atlancie w stanie Georgia. Dostawcy są zwykle bardziej zajęci, mniej siły roboczej, a dostawy wolniejsze. Jeden wykonawca z Wirginii oferuje zniżki od 4,5 do 5,5 procent (w zależności od całkowitego budżetu) na projekty w czasie przestoju, zaraz po nowym roku.

• Koszt gruntownej przebudowy łazienki w szczycie sezonu: $25,000
• Koszt w styczniu: $23,625
• Zapisano: $1,375

15. Pomiń fundację

Jeśli pozwala na to lokalny kod, możesz być w stanie wesprzeć niewielki dodatek na słupach i belkach, tak jak w przypadku pokładu, wyjaśnia wykonawca Dennis Gavin z Gavin Design-Build w Media w Pensylwanii.

• 220-metrowy dodatek z wylanym podkładem: $40,000
• Dodatek tego samego rozmiaru na słupach i belkach: $35,000
• Zapisano: $5,000

16. Nie przesuwaj zlewu kuchennego

Jan Gruen

Albo toaleta, jeśli możesz tego uniknąć. „To często staje się największą częścią wzrostu cen instalacji wodociągowych”, mówi Richard Trethewey, Ten stary dom ekspert ds. hydrauliki i ogrzewania. Jeśli twój nowy układ wymaga przeniesienia toalety, skorzystaj z okazji, aby w tym samym czasie ulepszyć rury. „To na dłuższą metę pozwoli ci zaoszczędzić pieniądze” – mówi Richard.

• Koszt przeniesienia toalety o więcej niż 3 stopy: $500-$1,000
• Koszt pozostawienia w istniejącej lokalizacji: $0
• Zapisano: Do 1000 $

17. Planuj z uwzględnieniem wielkości zapasów

„Zadaj sobie pytanie: „Dlaczego buduję coś szerokiego na 10 stóp, jeśli sklejka jest dostępna w arkuszach o szerokości 4 stóp?” – mówi Lisa Stacholy z LKS Architects w Atlancie. To samo dotyczy okien i drzwi magazynowych: od samego początku korzystaj z gotowych wymiarów producentów, a zaoszczędzisz na kosztach produkcji niestandardowej.

• Koszt drzwi niestandardowych: $1,500-$2,500
• Koszt drzwi standardowych: $500-$800
• Zapisano: Do 2000 $

18. Kup materiały budowlane na aukcji

Brian Peppel, właściciel domu w Phoenixville w Pensylwanii, co miesiąc uczestniczy w jednej aukcji dostaw budynków w pobliskim hrabstwie Lancaster. Jego ostatnie znaleziska obejmują dwie palety betonowego bloku za 10 dolarów i drzwi zewnętrzne z litego drewna za 65 dolarów.

„Ich zapasy to wszystko, co znajduje się pod słońcem, mnóstwo zadrapań i wgnieceń, niewłaściwie zamówionych niestandardowych przedmiotów lub nowych zapasów” — informuje Peppel. Kiedyś patrzył, jak młotek licytatora spada na duże, wykonane na zamówienie trójkątne okno z oryginalną wartością detaliczną, którą ustala na kilka tysięcy dolarów. Zwycięska oferta? $1.

• Koszt szafki wiszącej z drewna litego w centrum domu: $300
• Koszt na aukcji budowlanej z dostawą: $10
• Zapisano: $290

19. Podejmuj decyzje wcześnie

Zacznij krążyć po alejkach w sklepie z narzędziami lub centrum domowym, zanim pojawi się ekipa rozbiórkowa. Uzyskaj dobre wyczucie tego, co chcesz w osprzętu i sprzęcie oraz ile kosztują.

Jeśli nie jesteś absolutnie konkretny w kwestii tego, czego chcesz, będziesz musiał polegać na swoim oszacowanie wykonawcy, zwane zasiłkiem, a jego wyobrażenie o tym, co jest dopuszczalne, może być zupełnie inne od Twojego. „W dziewięćdziesięciu ośmiu procentach zasiłki są za niskie” – mówi Tom Silva. Na przykład mogłeś mieć na myśli backsplash z płytek szklanych, ale oferta twojego wykonawcy dotyczyła ceramiki.

• Koszt do zaplanowania z wyprzedzeniem: $0
• Koszt zleceń zmiany w połowie strumienia: Różnica w cenie przedmiotu, ale także czas stracony z powodu opóźnień w projektach i usterek komunikacyjnych
• Zapisano: Do tysięcy