Te osiem społeczności to te, które uważamy za najlepsze, najlepsze z najlepszych miejsc na zakup starego domu
Najlepsze dzielnice starego domu 2009: Wybór redaktorów
Wyjątkowe, zwarte dzielnice są dokładnie tym, czego szukaliśmy, wybierając zwycięzców naszego drugi coroczny konkurs Best Old House Neighborhoods — miejsca, które mogą nie być na twoim radarze, ale zasługują na to być. Podobnie jak w zeszłym roku, polegaliśmy na naszych dobrych przyjaciołach w PreservationDirectory.com aby pomóc nam skontaktować się z tysiącami grup sąsiedzkich, agentami nieruchomości i konserwatorami społeczności, aby uzyskać swoje opinie w najlepszych miejscach do wyśledzenia, naprawiania i upadku na głowę starsze domy.
Te osiem społeczności to te, które uważamy za najlepsze, najlepsze z najlepszych miejsc na zakup starego domu.
Dzielnica Temescal, Oakland, Kalifornia
Położony w North Oakland, zaledwie kilka kilometrów od Berkeley, dzielnicy Temescal, nazwanej od potoku który przez nią przebiega, był niegdyś kwitnącą włosko-amerykańską wioską i przystankiem tramwaju w Oakland linia. W ciągu ostatnich kilku lat ta dawno przeoczona nabe przyciągała nabywców z droższego NoCal dzielnice do kolorowych, pokrytych sztukaterią bungalowów, z których wiele ma małe, ale poszukiwane podwórka. Niektórzy ludzie po raz pierwszy odkrywają Temescal podczas wizyty na popularnym niedzielnym targu rolników lub rosnącej liczbie restauracji, delikatesów i otwierające się tu piekarnie, w tym słynna Bakesale Betty, która podobno sprzedaje najlepszą kanapkę ze smażonym kurczakiem na planeta. „Wygląda na to, że wiele osób zaczyna teraz szukać miejsc w Temescal” – mówi Deidre Joyner, pośrednik w handlu nieruchomościami w Red Oak Realty. „Prawdopodobnie dlatego, że tutaj domy z dwiema i trzema sypialniami są idealnymi domami na początek”. Temescal jest również blisko linii autobusowych i autostrad. I możesz być w centrum San Francisco w mniej niż 20 minut, z wyjątkiem dużego ruchu.
Domy:
Wiele domów jednorodzinnych to bungalowy z lat 20. XX wieku, które choć skromne z zewnątrz, są wypełnione detalami architektonicznymi, takimi jak zabudowy, listwy, boazerie i siedzenia przy oknach. Te domy zaczynają się od 500 000 $ do 600 000 $. Drogie, tak, ale to cholernie dużo tańsze niż dom, zwłaszcza ten z podwórkiem, będzie cię prowadził w San Francisco lub innych pobliskich dzielnicach Oakland, takich jak Rockridge.
Dlaczego warto kupić teraz?
Jeśli podczas boomu mieszkaniowego straciłeś życie w Bay Area, teraz nadszedł czas, aby spróbować jeszcze raz. Temescal graniczy z droższymi obszarami i doświadcza efektu domina, gdy ludzie szukają bardziej przystępnych cenowo nieruchomości. A czy wspomnieliśmy o tej kanapce z kurczakiem?
Wśród najlepszych miejsc na: Miejskie Przedmieścia, Fani jedzenia, Domki i Bungalowy, Zachód, Zielone kciuki, Miłośnicy czworonogów, Wybór redaktora
Seminole Heights, Tampa, Floryda
W stanie znanym z oślepiającego światła słonecznego i tandetnych wieżowców, Seminole Heights oferuje zacienione ulice z solidnymi domami z ogrodami, zarówno dzikimi, jak i wypielęgnowanymi. Liczne parki w okolicy dają duże możliwości obcowania z naturą i rodzin szukających mocnych szkoły publiczne będą zachwycone Hillsborough High, które niedawno zostało uznane za jedną z najlepszych szkół w kraju przez Newsweek czasopismo. Jedno jest pewne: tkanka społecznościowa jest tutaj silna. „Wszyscy jesteśmy o przyjęciach na werandzie i biesiadach” – mówi mieszkanka Suzanne Prieur. „Chcemy mieć pewność, że zachowany zostanie nasz staromodny styl życia”.
Domy:
To jest Floryda, więc znajdziesz tu wiele domów w stylu hiszpańskiej misji i sztuki nowoczesnej. Ale Seminole Heights jest najbardziej znane z parterowych bungalowów w stylu rzemieślników, zbudowanych w latach 20. XX wieku aby pomieścić tysiące rodzin, które przeniosły się do Tampy po ustanowieniu linii kolejowych. Te domy mają pełnowymiarowe ganki z kamiennymi lub ceglanymi podporami oraz mnóstwo zabudów. Większość domów kosztuje od 150 000 do 300 000 USD.
Dlaczego warto kupić teraz?
Ceny domów na Florydzie gwałtownie spadły w ostatnich miesiącach, a Seminole Heights nie jest wyjątkiem. Kilka stowarzyszeń sąsiedzkich wykonuje niesamowitą robotę, chroniąc obszar przed nadmiernym rozwojem mieszkań i nieskalowanych budynków komercyjnych.
Wśród najlepszych dla: Rodziny, Zielone kciuki, Domki i Bungalowy, Samotne kobiety nabywcy domów, Opiekunowie werandy, Wędrowcy, Południe, Wybór redaktora
Elgin, Illinois
Brenda Hennessey ani przez sekundę nie wyobrażała sobie, że mieszka w Elgin w stanie Illinois. Dorastając w pobliskim Schaumburgu w latach 80., słyszała, że miasto ma reputację brudnego, zaniedbanego, a nawet nieco niebezpiecznego. Kilka lat temu zrobiła tu postój, jadąc szlakiem rowerowym Fox River, który biegnie 33 mile przez przedmieścia Chicago. Wtedy zdała sobie sprawę, że albo nikczemny wizerunek Elgina był mocno przesadzony, albo sytuacja zmieniła się dramatycznie na lepsze. Szukając domu, Brenda przeprowadziła rozeznanie i odkryła, że w Elgin może uzyskać więcej pieniędzy za swoje pieniądze niż w innych miastach w Chicago. Wkrótce zdobyła piaskowiec z końca XIX wieku w dzielnicy Gifford Park za 198 000 dolarów. „Elgin jest piękny” – mówi. „Można chodzić pieszo i bezpiecznie, z mnóstwem ścieżek rowerowych”. Brenda, obecnie w ciąży, i jej mąż Evan są… szukam większego domu, miejmy nadzieję, jednej z cenionych królowych Anny w mieście, które zaczynają się o $100,000. To wspaniała cecha Elgina, mówi Brenda. Możesz kupić dom startowy, zmienić go w wirtualną rezydencję, aby wychowywać swoje dzieci, a po przejściu na emeryturę opróżnić go do bungalowu.
Domy
Niektóre z najładniejszych domów królowej Anny, Tudorów i Gothic Revival znajdują się w północno-wschodniej dzielnicy, która graniczy centrum miasta i zawiera dwie historyczne dzielnice, w szczególności najstarszą dzielnicę Elgin, Spring-Douglas, National Historic Dzielnica. Tutaj królową Annę o powierzchni 2000 stóp kwadratowych można kupić za 150 000 do 500 000 USD, w zależności od jej stanu.
Dlaczego warto kupić teraz?
Najlepszy powód podsumowuje mieszkaniec Elgin, Fran Cella: „Nikt tak naprawdę jeszcze o nas nie wie”. Wartości nieruchomości w zabytkowych dzielnicach pozostają stabilne, po części dzięki bliskości miasta Chicago. Miasto oferuje dotacje, aby pomóc kupującym odrestaurować domy jednorodzinne, które zostały podzielone na wielorodzinne.
Wśród najlepszych dla: Fixer-cholewki, Rodziny, Okazja, Kupujący po raz pierwszy, Społeczności sypialniane, Zdrowe życie, Pieszy, Miejskie Przedmieścia, Środkowy Zachód, Miłośnicy czworonogów, Pomoc finansowa dla właścicieli domów, Wybór redaktora
Yakima, Waszyngton
Yakima może pochwalić się wieloma tymi samymi cechami, które sprawiły, że niektóre inne miasta północno-zachodniego Pacyfiku – mianowicie Portland i Seattle – stały się tak popularne w ciągu ostatnich 20 lat: pobliskie góry i woda, pierwszorzędne instytucje kulturalne, bogactwo znakomitych minibrowarów i browary. (Poza słynnymi sadami jabłoniowymi w Yakima Valley produkuje się 75 procent chmielu uprawianego w USA). To, co wyróżnia firmę Yakima, to przystępność cenowa jej domów. Niektóre z najlepszych w mieście można znaleźć w zabytkowej dzielnicy Barge-Chestnut, znanej starej dzielnicy tramwajowej za okazyjne domki w stylu rzemieślniczym i sąsiadów, którzy często stają się drugą rodziną dla tych, którzy mieszkają tutaj.
Domy:
Podczas gdy Barge-Kasztan ma spory udział w domach z czasów kolonialnych i wiktoriańskich, jest najbardziej znany z wyjątkowej kolekcji w stylu rzemieślniczym bungalowy, które z piękną zabudową i przyjemnymi werandami są poszukiwane wśród miłośników starych domów, szukających miejsc pełnych postać. Domy tutaj pozostają rozsądne, a ich cena waha się od 100 000 USD za cholewkę naprawiającą do 300 000 USD za nieskazitelny dom o powierzchni 2000 stóp kwadratowych. Okolica niedawno stała się lokalną dzielnicą historyczną, a mieszkańcy starają się ją również wpisać do Krajowego Rejestru Miejsc Historycznych.
Dlaczego warto kupić teraz?
Tańsza niż Seattle i Portland, Yakima może być świetną wartością dla tych, którzy szukają prawdziwego stylu życia na północno-zachodnim Pacyfiku z ograniczonym budżetem. Yakima szczyci się niedawno odnowionym centrum miasta, zaledwie kilka minut od dzielnicy Barge-Chestnut, z restauracjami, galeriami i pubami z browarami. Okolica przyciąga również miłośników wina do dziesiątek nagradzanych winnic.
Wśród najlepszych miejsc na: Fani jedzenia, Wybór redaktora, Domki i Bungalowy, Samotne kobiety kupujących, Zachód, Wiktorianie, Opiekunowie werandy
Dzielnica Vine, Kalamazoo, Michigan
Po trudnym okresie w latach 80. ta zielona dzielnica z epoki wiktoriańskiej przeżywa prawdziwy powrót ponieważ ludzie się tu przemieszczają, ponieważ jest blisko centrum, gwiezdnych szkół, parków, szlaków turystycznych i place zabaw. Jasne, to świetne miejsce dla rodzin, ale ponieważ graniczy z Western Michigan University, „The Vine” zachowuje również młodzieńczy charakter, z wieloma modnymi restauracjami, barami i sklepami.
Domy:
Większość z nich to Foursquares lub Queen Annes, które zachowują swoje szczegóły, w tym owinięte werandy, okna z podwójnymi zawiasami i młyny z epoki wiktoriańskiej. Gotowe do zamieszkania domy kosztują 100 000 USD i więcej. Naprawiacze cholewek zaczynają się od 60 000 $.
Dlaczego warto kupić teraz?
Nowa hiszpańskojęzyczna szkoła zanurzeniowa i najwyższej klasy liceum matematyczno-przyrodnicze w The Vine przyciągają rodziny. Dzięki „The Kalamazoo Promise” uczniowie, którzy uczęszczają do szkół Kalamazoo od klas K do 12, otrzymują pełne czesne w dowolnym publicznym college'u lub na uniwersytecie w Michigan. Ale nawet uczniowie, którzy uczęszczają do klas od dziewiątej do dwunastej, otrzymują 65 procent zniżki. Status Vine jako lokalnej historycznej dzielnicy pozwala kupującym skorzystać z zachęt, które pozwalają zaoszczędzić tysiące na podatkach od nieruchomości.
Wśród najlepszych miejsc na: Rodziny, Fixer-cholewki, Okazje, Kupujący po raz pierwszy, Opiekunowie werandy, Wiktorianie, Miasta uniwersyteckie, Środkowy Zachód, Pomoc finansowa dla właścicieli domów, Wybór redaktora
Richmond Hill, Queens, Nowy Jork
Richmond Hill jest tak spokojny i wyluzowany, jak Manhattan jest chaotyczny i szybki. Dlatego trudno sobie wyobrazić te dwa miejsca oddalone od siebie o mniej niż 45 minut jazdy metrem. Założona w połowie XIX wieku jako jedna z pierwszych planowanych społeczności Nowego Jorku, Richmond Hill była niegdyś domem tysiącom włoskich, irlandzkich i niemieckich imigrantów, którzy chcą uciec od zatłoczonych warunków życia Miasto. Ta ucieczka była jeszcze przyjemniejsza dzięki Forest Park – 600-akrowej miejskiej rezydencji Fredericka Law Olmsteda z trasami konnymi, polami golfowymi i ogrodami – które graniczy z sąsiedztwem.
Domy:
Największe, najbardziej szczegółowe domy znajdują się w North Richmond Hill, graniczącym z parkiem, gdzie znajduje się wiele domów zaprojektowanych przez słynnego nowojorskiego architekta Henry'ego Haugaarda. Jego Queen Annes i Classical Revivals są znane z wyjątkowych zabudów, ogromnych ganków, inkrustowanych podłóg i wielokolorowych gontów. Skromniejsi rzemieślnicy i wiktorianie w południowej części Richmond Hill zaczynają się od około 250 000 dolarów.
Dlaczego warto kupić teraz?
Nieruchomości w Nowym Jorku są tak przystępne cenowo, jak to tylko możliwe, zwłaszcza w dzielnicach zewnętrznych. Towarzystwo Historyczne Richmond Hill zwraca większą uwagę na okolicę, sponsorując regularne wycieczki po domach i edukując nowojorczyków na temat wyjątkowej historii i architektury tego obszaru.
Wśród najlepszych miejsc na: Miejskie Przedmieścia, Wiktorianie, Pieszy, Fani jedzenia, Południowy wschód, Wybór redaktora
St Patrick's Ward, Guelph, Ontario, Kanada
Na początku XX wieku przedsiębiorca J.W. Lyon zaczął rozdawać ziemię fabrykom i sprzedawać małe działki mieszkalne w dzielnicy St. Patrick's Ward, na obrzeżach centrum Guelph. Wkrótce tysiące europejskich imigrantów, głównie Włochów, zaczęły tu przyjeżdżać, aby tam pracować fabryk i mieszkają w małych kamiennych i ceglanych domkach robotniczych, często dokładając własne warzywo ogród botaniczny. Obecnie niektóre z tych fabryk są zamieniane na mieszkania. A ta cicha miejska dzielnica przyciąga nowych mieszkańców, którzy zakochują się w jej surowym, industrialnym pięknie, kamiennych kościołach, a nawet ocalałych ogródkach warzywnych. Większość włoskich rodzin przeniosła się dalej, ale „The Ward”, jak to się nazywa, pozostaje krainą możliwości dla tych, którzy szukają przyjaznej, staromodnej dzielnicy, którą można nazwać domem.
Domy:
Foursquares i Victorians zbudowane w latach 1900-1920 są powszechne, chociaż najbardziej godne uwagi są tutaj kamienne lub ceglane włoskie domki i „domki Ontario”; te ostatnie to półtorapiętrowe kamienno-ceglane neogotyckie rewitalizacje z czterospadowym dachem i jednospadowym szczytem nad drzwiami. Domy zaczynają się od około 136 000 USD (USA).
Dlaczego warto kupić teraz?
Kupujący na nowo odkrywają uroki tej społeczności, którą można spacerować, zaledwie kilka minut od centrum Guelph i przeprowadzają się tutaj, aby odnowić domy. Jest wiele miejsc pracy, ale Guelph, który liczy około 115 000 mieszkańców, znajduje się zaledwie 60 mil od Toronto, więc jest to również idealne miejsce dla osób dojeżdżających do pracy, szukających niższych cen mieszkań i wolniejszych tempo.
Wśród najlepszych miejsc na: Wędrowcy, Zielone kciuki, Fixer-cholewki, Kupujący po raz pierwszy, Społeczności sypialniane, Domki i Bungalowy, Wybór redaktora
Dzielnica Southmoreland, Kansas City, Missouri
Położony cztery mile na południe od centrum Kansas City, klimat w Southmoreland waha się od przyjaznego dla rodziny po funky, w zależności od tego, kogo zapytasz. W końcu dzielnica ta znana jest z eklektycznego charakteru, zarówno pod względem architektury, jak i mieszkańców. Tutaj zamożne rodziny mieszkają w imponujących rezydencjach z okresu odrodzenia kolonialnego obok młodych singli i par, które gromadzą się tutaj, aby odświeżyć solidne domki Arts & Crafts. Southmoreland jest także domem dla setek studentów z Instytutu Sztuki Kansas City, którzy mieszkają w pięknym powojenne kamienice murowane, starannie zaprojektowane z wielopoziomowymi portykami wspartymi na klasycystycznych kolumny. Założona pod koniec XIX wieku przez zamożnych biznesmenów, którzy chcą uciec od chaotycznego śródmieścia, okolica wkrótce przyciągnął rodziny robotnicze, które przeprowadziły się tutaj po ustanowieniu linii tramwajowej między Southmoreland i śródmieście. Okolica pozostała żywotna do II wojny światowej, kiedy jej większe domy zostały przekształcone w mieszkania. Obecnie Southmoreland jest postrzegany jako nieoszlifowana okazja dla młodych profesjonalistów poszukujących dzielnicy, w której można spacerować, oferującej łatwy dostęp do sklepów, szkół i muzeów.
Domy
Okazałe rezydencje z okresu odrodzenia kolonialnego oraz domki typu Arts & Crafts zbudowane od końca XIX wieku do początku lat 30. XX wieku. Te pierwsze można kupić za około 350 000 USD, podczas gdy drugie zaczynają się od zaledwie 120 000 USD. Wiele domów zostało już odrestaurowanych, ale setki innych pilnie potrzebuje TLC. Wszystkie znajdują się w odległości krótkiego spaceru od Southmoreland Park, w którym znajdują się korty tenisowe, ogrody i coroczny festiwal szekspirowski.
Dlaczego warto kupić teraz?
Trwa ruch na rzecz przywrócenia historycznych domów Southmoreland dzięki możliwości spacerowania i bliskiej odległości w okolicy do centrum miasta i instytucji kulturalnych, w tym Muzeum Sztuki Nelsona Atkinsa i Muzeum Sztuki Współczesnej Kemper. Ceny pozostają rozsądne, szczególnie biorąc pod uwagę jakość. Wskaźniki przejęć domów i bezrobocia w Kansas City przeczą krajowym trendom.
Wśród najlepszych miejsc na: Miłośnicy sztuki i antyków, Miasta uniwersyteckie, Środkowy Zachód, Kupujący po raz pierwszy, Rodziny, Dobry na spacery, Wybór redaktora
