Po skakaniu w klasy od domu do domu, podczas wychowywania rodziny, para pustych domowników osiedla się w przytulnym, małym bungalowie z 1925 roku, odbudowując go tak, jak chcą.
Artykuł ukazał się w wiosennym numerze 2021 r Ten stary magazyn domowy. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się, jak subskrybować.
Co zrobić, jeśli kochasz stare rzeczy, ale wolisz żyć z nowymi – czy możesz mieć to w obie strony? Oczywiście, mówią Andy i Cathy Livermanowie, właściciele odnowionego 94-letniego bungalowu z autentycznymi proporcjami i wykończeniem z epoki na zewnątrz oraz najnowszym stylem i komfortem wewnątrz.
Jedyna wskazówka tej podwójnej estetyki z krawężnika? Przedni chodnik „zębaty”, stworzony przez projektanta krajobrazu Scott Brinitzer aby spełnić prośbę Andy’ego o coś, co wyglądałoby „mniej jak wybieg”. To wymowny szczegół, który odzwierciedla zarówno skupienie lasera pary na drobiazgach, jak i na tym, czym jest projekt projektantka architektury, Jennifer Hall, opisuje jako ogólny cel renowacji: „zachować część uroku i tradycji domu, ale uczynić go bardziej aktualnym i zgodnym z styl."
Pokazane: Idealny ganek z epoki i „zębaty” frontowy spacer odzwierciedlają estetykę starego i nowego odrestaurowanego bungalowu z 1925 roku.
Siding: cement z włókien oceanicznych, James Hardie; Farba: Wczesny świt (drzwi wejściowe i huśtawka na werandzie), Benjamin Moore; Wentylatory sufitowe na werandzie: Haiku, Fani Big Ass; Okna: Marvin
Dom i krajobraz nie żelowały przez noc. Kiedy para po raz pierwszy oceniła dom, był to uginający się artefakt, niektóre z jego 2102 stóp kwadratowych schowane pod lukarnami. Bocznica zawierała azbest, wnętrze ołowianej farby, a podwórko — nie pytaj.
Pokazane: Podłużna szklana płytka w lśniącym szaroniebieskim kolorze wspina się wysoko na sufit i wzmacnia współczesny charakter przeniesionej kuchni.
Szafy: Rutt ręcznie robione szafki; Ciągnie: Górne gałki; Zasięg: Miele; Okap: Vent-A-hood; Blaty: Kambria; Płytka: Zimowy Poranek Ateny Szkło, Płytka Sklep; Oprawy wiszące: Alina przez Tech Lighting; Zmywarka: Miele; Kran: Mosiądz Newport; Stołki: Riwiera autorstwa Sereny i Lily
Ale dom był dobrze położony, na upragnionej, narożnej działce na bliskim przedmieściu, i para szukała od dłuższego czasu, głównie na piechotę. „Chcieliśmy być w miejscu, w którym moglibyśmy spacerować”, mówi Andy, „włączając w to wejście do Waszyngtonu”. Oni może też złapać metro — ten obszar Arlington w stanie Wirginia, zwany Ashton Heights, ma więcej niż jeden zatrzymać.
Pokazane: Kominek na gaz w salonie ma nowy gzyms i obudowę. Oszczędzając miejsce, wbudowane półki na książki są wpuszczane w nową ścianę bez słupków, która jest wzmocniona sklejką.
Obudowa kominka: Czarny steatyt, Marmur Fairfax; Farba: Etykieta (ściany) i Hale Navy (wewnątrz regału), Benjamin Moore
Następnie Andy, były oficer marynarki wojennej na okrętach podwodnych, który był współzałożycielem firmy specjalizującej się w morskich systemach sonarowych i radarowych, zwiedził niedokończoną piwnicę, stwierdzając, że „dom nie był... strukturalnie do kodu.”
Po lewej: Kieszonkowy kącik do czytania w salonie, zbudowany na wzór dużej wnęki, może być oryginalnym wyposażeniem domu.
Po prawej: Szafka po lewej stronie lodówki skrywa kanał HVAC i ma półki wystarczająco głębokie na przyprawy.
Lodówka: Miele; Farba: Szara chmura (ściany) i Hale Navy (wyspa); Benjamin Moore
Michael Winn, której firma projektowo-budowlana została sprowadzona do oceny bałaganu, wyjaśnia: „Ktoś wyjął ściany bez redystrybucji obciążenia.” Były też ślady majstrowania w belkach konstrukcyjnych przez dawno temu hydraulik. Kadrowanie nie zostało po prostu skompromitowane, mówi; „podłoga poruszała się we wszystkich kierunkach”.
Pokazane: Aby otworzyć pierwsze piętro i dać przeniesionej kuchni więcej miejsca na oddech, właściciele domów usunęli drzwi i szafy oraz usprawnili balustradę klatki schodowej. Podłoga inżynieryjna - 4-calowa antyczna sosna o pionowych słojach - zastąpiła oryginalną sosnę sercową na pierwszym piętrze domu.
Podłoga: 4” antyczna sosna w pionie, Specjaliści od podłóg Lux
Ale tam, gdzie inni nabywcy mogli pomyśleć o zniszczeniu, „naprawdę chcieliśmy przywrócić”, wspomina Cathy. Dla nich byłby to pierwszy raz: w trakcie i po latach Andy'ego w marynarce wojennej USA mieszkali w 17 miejscach, ale nigdy nie zabrali się do remontu całego domu.
Ich trójka dzieci była już dorosła; Andy właśnie sprzedał swoją firmę technologiczną, a Cathy, ekspert od polityki zdrowotnej, miała przejść na emeryturę. Wiedzieli, co im się podoba, nie dbali o trendy i nie interesowali się odsprzedażą.
Pokazane: Zamiast przekształcić go w przestronną kuchnię, właściciele domów zdecydowali się zachować istniejący pokój rodzinny, w którym teraz mieści się telewizor i stół dla dwóch osób z widokiem na taras i ogród.
Wentylator sufitowy: Seria Haiku Luxe; Fani Big Ass; Farba: Szara chmura (ściany), Benjamin Moore; Przesuwane drzwi francuskie: Marvin
Dom przyszedł z własną cichą cheerleaderką: 76-stronicowy przewodnik po okolicy w stylu zabytkowych domów. Przewodnik wyjaśnia, że wraz z nakazami i zakazami rehabilitacji, Ashton Heights zostało rozwinięte w 1919 roku jako przedmieście tramwajowe i stopniowo wypełniało się czterema kwadratami i bungalowami.
Nabywców przyciągają dziś drzewa i tranzyt, ale chcą przede wszystkim większe domy. Wiele oryginałów zostało odbudowanych nie do poznania.
Po lewej: Aby zmaksymalizować przestrzeń, zespół projektowy utworzył miejsce na mini garderobę obok pralni z granitowym blatem i otwartymi półkami skierowanymi na wbudowane schowki.
Pralka i suszarka: Elektrolux; Szafy: Dobrze urodzony; Ciągnie: Górne gałki; Kran: Stellen by Pfister; Tonąć: Kraus; Blat: granit Absolute Black, Marmur Fairfax; Okno: Marvin
Po prawej: Przesuwane drzwi do stodoły w sypialni pary oszczędzają miejsce na podłodze i zamykają garderobę.
Farba: Szara chmura (ściany), Benjamin Moore
Dom pary miał już dwupiętrową dobudówkę z tyłu – główny apartament nad pokojem rodzinnym – i „jesteśmy dość minimalistyczni” – mówi Cathy. Poza tym remontowali też dom na plaży w Delaware. Nie widzieli potrzeby więcej niż około 2000 stóp kwadratowych.
Mimo to przywrócenie tego domu ostatecznie wymagałoby naprawy lub wymiany prawie każdego elementu w nim, lub, jak mówi Winn pół serio, byłoby „jak budowanie nowego domu z domem w drodze”.
Po lewej: Niestandardowa toaletka z klonu w wannie dla pary zawiera obszerny schowek na szuflady i jedną wspólną umywalkę w skórzanym blacie z czarnego granitu.
Próżność: Dobrze urodzony; Ciągnie: Górne gałki; Tonąć: Lacava; Kinkiety: TOB autorstwa Thomasa O’Brien, Y Oświetlenie; Płytka łazienkowa: Mozaika Firma Płytek; Farba: Etykieta (ściany), Benjamin Moore
Po prawej: Wanna została wypatroszona i zmieniona, zyskała kabinę prysznicową z odblaskowymi szklanymi płytkami ściennymi i podłogę z płaskich kamyczków, wystarczająco pojemną, aby pomieścić wbudowaną ławkę.
Armatura kranowa i prysznicowa: Dom Rohl; Drzwi prysznicowe: Alumax; Toaleta: Brandenton przez Mirabelle, Ferguson
Para mogła pozostać w swoim starym miejscu, około 40 minut dalej, przez cały czas. To dało czas na sprowadzenie inżyniera budowlanego, który miał wzmocnić dom przed rozpoczęciem prac rozbiórkowych. W piwnicy podwykonawca rozbił betonową posadzkę, aby zatopić stopy pod dziewięć słupków do podtrzymywania stalowych belek.
Izolacja piwnicy, osuszacz i nowa pompa ściekowa również zostały wprowadzone, podczas gdy na górze zespół projektowo-budowlany usztywnił oryginalną drewnianą belkę za pomocą dwóch specjalnie zaprojektowanych belek. „Wszystko to naprawdę utrwaliło strukturę i doprowadziło ją do zaszyfrowania” – podsumowuje Andy z satysfakcją.
Pokazane: Nowy taras, tylne schody i kratowa spódnica rozjaśniają tył domu.
Deska włókno-cementowa i siding deskowo-łatowy: James Hardie; Projektowanie krajobrazu: Scott Brinitzer Design Associates; Okna: Marvin; Brukarze: Inflo, Techo-Blok
To niezbędne przygotowanie dało czas na sprowadzenie Brinitzera, który pracował z zewnątrz, podczas gdy firma Winna pracowała od wewnątrz. Ich cel: spotykać się pośrodku, łączyć przestrzenie wewnętrzne i zewnętrzne, jednocześnie zajmując się zasadami dotyczącymi niepowodzeń i pokrycia parceli.
Oznaczało to nie tylko ustawienie linii wzroku od domu do przebudowanego tarasu ipe do bujnych nasadzeń, ale także posiadanie garaż podwójna jako ogrodowa ściana oporowa, obrzeże pełni funkcję syfonu, a rynny odpływowe odpływają do warstwa wodonośna. „Ta właściwość”, mówi Brinitzer, „zatrzymuje wodę, aby rośliny mogły z niej korzystać”.
Cały projekt trwał 15 miesięcy.
Pokazane: W nowym garażu, będącym mieszanką stylu wiejskiego i współczesnego, znajduje się stacja ładowania elektrycznego oraz miejsce do przechowywania i pracy; służy również jako mur oporowy w ogrodzie. Nawierzchnia przepuszczalna pochłania spływającą wodę deszczową i łączy garaż z ogrodem i ścieżką prowadzącą na tylną platformę.
Architektura i generalny wykonawca: Wygraj projekt; Drzwi garażowe: Avante przez Clopay
Para masowała układ, dążąc do bardziej współczesnego otwartego przepływu, który wykorzystuje obfite naturalne światło we wnętrzu. Hall zaproponował przeniesienie kuchni na tyły domu, kolonizując słoneczny pokój rodzinny.
Para się sprzeciwiła. „Naprawdę chcieli, aby pokój na zapleczu był miejscem spotkań”, mówi Hall, „zwłaszcza z drzwiami na pokład i wspaniałym widokiem na podwórko." Zamiast tego kuchnia przeniosła się do oryginalnej jadalni, uwalniając dawną kuchnię kambuzową, aby stać się pralnią i mini pomieszczenie. Następnie podzielili pełną wannę na dole do toalety i spiżarni.
Więc nie, nie ma jadalni. „Przez większość czasu jesteśmy tylko we dwoje” — mówi Cathy, która lubi przysuwać stołek do kuchennej wyspy na większość posiłków. „A kiedy przychodzą przyjaciele, mamy werandę – to nie jest tak, że nie ma gdzie zjeść”.
Drugie piętro pozostało w dużej mierze takie, jakie było, chociaż obie łazienki zostały wypatroszone i przebudowane, a szafy podokapowe i okno wypadły na poboczu. Reno zachowało nietkniętą dziecięcą ucieczkę pod szczyt dachu, mniej więcej na szerokość schodów, do której wchodziło się przez dwoje prywatnych drzwi na wysokość ściany w każdej frontowej sypialni, jak zaproszenie do Narnii.
Pokazane: Sypialnia pary, będąca częścią istniejącego dobudowania, wychodzi na podwórko.
Farba: Cień Szary (ściana akcentująca) i Szara chmura (ściany otaczające), Benjamin Moore
Główny stolarz i budowniczy, Diego Cabrera, wspomina, jak patroszył dom na tyle, by zapełnić pięć czy sześć 30-sto metrowych śmietników. Odkrył banknoty z czasów Wielkiego Kryzysu i armię żołnierzy-zabawek, które podarował starszemu przechodniowi, który powiedział, że dorastał w domu i poprosił o wycieczkę.
Żelazne grzejniki zostały zrzucone na rzecz gorącego i zimnego wymuszonego powietrza zasilanego gazem. Parę okien wypełniono, a kilka wymieniono; hydraulika, okablowanie i kanały są nowe. Wyszła podłoga z sosny sercowej na pierwszym piętrze, zastąpiona deskami z sosny sercowej, szerszymi niż sosna sercowa na górze, która została załatana deskami i odnowiona. Cabrera dodał wbudowane i pieczołowicie odtworzone listwy oraz trzy- i czteroczęściowe obudowy.
Załogi w międzyczasie oderwały azbestową bocznicę i wdmuchały izolację w ściany, pracując z zewnątrz. Pokryli dom i wykończyli go nowym dachem i sidingiem z włókno-cementu w kolorze morskim. Następnie, mając w ręku Przewodnik po stylu Ashley Heights, zespół projektantów zburzył zniszczoną werandę i skomponował nowy z bardziej szczegółowymi balustradami, zwężającymi się kolumnami i wspornikami, aby dodać teksturę i wymiar.
Para dodała swoje osobiste akcenty, od żółtych drzwi wejściowych i pasującej huśtawki na werandzie, przez bladą paletę wnętrza i wielozadaniową wyspę kuchenną, po patio z paleniskiem z tyłu. Nie wspominając o nowym garażu – przybudówce ze szczytowym dachem, zaakcentowanej sidingiem z desek i listew oraz aluminiowo-szklanymi drzwiami. Oprócz magazynu, w garażu znajduje się stacja ładująca do Tesli Y Andy’ego. Jego domek łączy się ze współczesnym wzornictwem, jest symbolem projektu renowacji, który jest wierny zarówno historii, jak i nowoczesnej parze, która dokładnie wie, co lubi.
Pokazane: Nowa toaleta ma współczesny styl kuchni, nawiązując do koloru wyspy kuchennej.
Umywalka i lustro konsoli: Ceramika Stodoła; Kran: Brizo; Kinkiety: Sprzęt naprawczy; Farba: Hale Navy (ściany), Benjamin Moore
Podsumowanie renowacji
Właściciele domów: Cathy i Andy Livermanowie, emeryci pragnący niewielkiego domu w społeczności, w której można spacerować.
Dom: Bungalow o powierzchni 2102 stóp kwadratowych zbudowany w 1925 roku w Arlington w stanie Wirginia, z dużą ilością światła i uroku, z mieszanką małych przestrzeni, wąską kuchnią i zerowym przepływem. Och, i brak ściany nośnej.
Dlaczego to wybrali: Miał świetną lokalizację i działkę o powierzchni ćwierć akra, więc mogli dodać garaż. Dom został oznaczony jako możliwy do zburzenia, co wzmocniło misję pary, aby uratować i przywrócić go bez zmiany jego śladu.
Co oni zrobili: Przeniesiono kuchnię i usunięto ściany, aby otworzyć pierwsze piętro. Zamieniłem starą kuchnię w pralnię / ubikację, a pełną łazienkę w toaletę. Wypatroszono wszystkie trzy wanny. Rozebrany i przebudowany na zewnątrz, jednocześnie podnosząc atrakcyjność krawężnika i podwórka. Wszystko to po podmurowaniu chwiejnej infrastruktury.
Ich inspiracja: Przewodnik po stylu Ashton Heights, poradnik dotyczący konserwacji zabytków. Dostępny online, byłby przydatnym źródłem informacji dla każdego właściciela domu rzemieślniczego z lat 20. lub 30. XX wieku, odrodzenia kolonialnego lub domu odrodzenia Tudorów.
Zdobyta wiedza: Para zdała sobie sprawę, że wolą pokój rodzinny ze stołem dla dwojga niż jadalnię. Nowa wyspa kuchenna okazała się również idealna do posiłków tête-à-tête. To osiemnasty dom tej pary, ale „nigdy wcześniej nie mieliśmy wyspy” – mówi Cathy. „Po prostu to uwielbiamy”.
Plany pięter
Obecnie dom z trzema sypialniami i dwiema i pół łazienkami został dobudowany z dwupiętrowym dobudówką z tyłu. Zachował swoją powierzchnię 2102 stóp kwadratowych, zyskując nowy układ na dole i drobne zmiany na drugim piętrze.
Kuchnia przeniosła się do pierwotnej jadalni, wypożyczając miejsce na spiżarnię z pełnej łazienki zamienionej w toaletę. Istniejąca kuchnia kambuzowa stała się pralnią i mini przedpokojem. Pierwsze piętro zostało otwarte przez poświęcenie szafy przy schodach i kolejnej w pokoju rodzinnym.
W sypialni pary straciły dwie małe szafy, a ich wanna straciła okno, anektując przestrzeń z szaf w sypialni. Przebudowano przedni ganek i tylny pokład.
