Popraw atrakcyjność krawężnika w swoim domu

Agenci nieruchomości lubią mówić, że trzy rzeczy, które określają wartość domu to lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Ale mówią też o „atrakcyjności krawężnika” – wrażeniu, jakie daje dom, gdy pierwszy raz się do niego zbliżysz. Pomaga również określić wartość i sprawia, że ​​dom czuje się jak w domu.

Tu właśnie pojawia się zewnętrzny lifting twarzy. Ten rodzaj przebudowy może przynajmniej skorygować wcześniejsze błędy projektowe. Coś tak podstawowego, jak użycie nowych kolorów farb, może zaktualizować przestarzały dom. Zwykły wygląd zewnętrzny można uatrakcyjnić, dodając pakiet skoordynowanych elementów wykończeniowych. Niewłaściwe wykończenie bocznicy – ​​ta okropna ukośna deska z lat 70. – może zostać zastąpiona czymś bardziej odpowiednim dla Twojego domu. Możesz też wybrać naprawdę dramatyczne, dodając werandy lub lukarny, aby całkowicie zmienić charakter swojego domu.

Zmiany takie jak te pokazane tutaj są również plusem, jeśli wprowadzisz swój dom na rynek. Charlette Seidel, kierownik sprzedaży oddziału w Coral Gables na Florydzie, biuro Coldwell Banker Residential Real Estate, donosi że ponad połowa telefonów do jej biura pochodzi od potencjalnych nabywców, których przyciągnęło do domu tylko na podstawie przejeżdżając obok. „Atrakcyjność krawężnika jest niezwykle ważna” – podkreśla.

Jaki projekt tego rodzaju będzie cię kierował? Oczywiście koszty będą się bardzo różnić w zależności od zakresu projektu. Zakładając, że w grę wchodzi coś więcej niż tylko warstwa farby i wykluczając nieprzewidziane problemy strukturalne, możesz: wydać od kilku tysięcy dolców do 10 000 dolarów lub więcej, aby dokonać pełnych zmian na bocznicy lub przedpokoju projekt. Oto kilka przykładów opłat i materiałów dla wykonawców ze średniej półki:

• Praca na stałe, która wykorzystuje 2200 mkw. ft. Cedru Clapboard kosztuje 20 000 $. W sztukaterii to około 16 000 $.

• 24 na 16 stóp. owijany ganek kosztuje od 5000 do 6000 dolarów.

• 4 stopy. Winylowa, dwuspadowa lukarna kosztuje około 2000 dolarów. 12 stóp szopa lukarna kosztuje 5500 dolarów.

Wykonanie części pracy samodzielnie pomoże obniżyć koszty.

Pierwsze kroki

Zacznij od zbadania domów w Twojej okolicy. Poszukaj pomysłów, które chciałbyś wypróbować w swoim domu i sposobów na powiązanie przebudowy z ogólnym wyglądem okolicy. Na przykład dom na ranczo z gołymi kośćmi w bloku domków pasowałby bardziej, gdybyś dodał ganek od frontu. Jeśli sztukaterie pokrywa większość domów, zastanów się dwa razy, zanim zdecydujesz się na siding winylowy.

Zrób zdjęcie swojego domu, wysadź je na maszynie kopiującej, połóż na nim arkusz kalki technicznej i naszkicuj różne szczegóły. Lub skorzystaj z bardziej zaawansowanego technologicznie oprogramowania do projektowania domu, które pozwala wyciąć i wkleić nową elewację do domu. Niektóre większe ośrodki domowe również oferują tę usługę.

Zobacz, jaki wpływ miałyby lukarny na front domu lub jak nowe wykończenie lub zakryte wejście zmieniłyby jego wygląd. Jeśli ten rodzaj kreatywności nie jest Twoją mocną stroną, zatrudnij architekta, który rozwinie dla Ciebie kilka pomysłów. Architekci pracują na podstawie projektu lub stawki godzinowej. W pierwszej umowie definiujesz zlecenie (np. sam projekt lub nadzór projektowo-budowlany) i negocjujesz za nie stałą opłatę. Druga opcja może być bardziej elastyczna, ale musisz mieć oko na to, ile czasu poświęcasz na pracę. Kiedy płacisz 60 dolarów lub więcej za godzinę, czas to naprawdę pieniądz.

Istnieje kilka głównych elementów, które należy wziąć pod uwagę przy przebudowie zewnętrznej. Stosowane pojedynczo lub razem, mogą radykalnie zmienić wygląd każdego domu, co ilustrują nasze dwa przykłady. Czytaj dalej, aby uzyskać informacje na temat każdego z głównych elementów.

Zewnętrzne elementy przebudowy

Wejście. Naturalny centralny punkt fasady, wejście, jest często miejscem najbardziej dramatycznych zmian. Wpisy można ulepszać lub przedefiniowywać na wiele sposobów. Wzmocnij niedoskonałe lub dziwacznie proporcjonalne wejście, budując markizę lub przedłużając dach nad drzwiami wejściowymi. Dodaj do niego trochę zainteresowania dzięki charakterystycznemu profilowi, takiemu jak spiczasty lub łukowaty zwis. Domy dwupiętrowe (i, jeśli są obsługiwane prawidłowo, niektóre parterowe) mogą pomieścić zadaszony ganek. Rozważ włączenie wbudowanego siedzenia; to prawdziwa wygoda i wygląda zachęcająco. Jeśli Twój dom ma przy drzwiach zestaw betonowych stopni, zmierz się z nimi cegłą lub kamieniem. Nie zapomnij o samych drzwiach. Zastąp go bardziej modnym stylem, być może uzupełnionym o zestaw doświetlaczy.

Dach. Przeprojektowanie profilu i nachylenia dachu to dramatyczna, ale kosztowna strategia. Możesz dokonać mniej obszernych zmian, które nadal będą prawdziwe

różnica w wyglądzie Twojego domu. Prawidłowo wyskalowane i wystylizowane dodatki lukarn są głównym, ale możliwym do opanowania ulepszeniem kosmetycznym. Nie tylko zmieniają wygląd linii dachu, ale także zapewniają lepsze doświetlenie i zwiększoną powierzchnię podłogi wewnątrz. Spójrz na krawędzie dachu, aby znaleźć inne możliwości. Zmiana głębokości okapu, poszerzenie lub zastosowanie wykończenia na nawisach i boksowanie pod okapem w celu stworzenia podsufitki to niektóre pomysły, które wprowadzą nowy wygląd do domu.

Materiały. Prostota jest kluczem do efektywnego wykorzystania materiałów budowlanych. Chociaż w wielu przypadkach nowy siding można bez problemu zainstalować na istniejącym materiale, nie należy przesadzać. Aby uzyskać najbardziej płynny i pełen wdzięku wygląd, należy ograniczyć do minimum liczbę materiałów oblicówki — czy to gonty, cegła, deska licowa, sztukaterie czy winyl. W rzeczywistości użycie tylko jednego materiału jest w porządku i daje większą swobodę pracy z wykończeniem i kolorem. Unikaj łączenia ze sobą różnych materiałów oblicówki. Projektanci robią to tylko wtedy, gdy ściana ma uskoki, a odsunięcie wynosi co najmniej 12 cali, na przykład w miejscu, w którym dodatek styka się z oryginalną częścią domu.

Zastanów się, jaką rolę odgrywa dach na zdjęciu, zwłaszcza jeśli myślisz o jego wymianie. Byłaby to idealna okazja do wprowadzenia dowolnych zmian w jego materiale, kolorze czy fakturze, które poprawiłyby wygląd domu. Oceń wybór pokryć dachowych pod kątem zgodności z materiałem bocznicy i stylem domu.

Przycinać. Jeśli chodzi o wykończenie, jest w czym wybierać. Możesz użyć tradycyjnej obróbki drewna i elementów wykończeniowych lub listew z poliuretanu, które wyglądają jak prawdziwe. Wybrane przez Ciebie projekty mogą nadać Twojemu domowi formalny lub swobodny wygląd. Na przykład połączenia ukośne mają bardziej wykończony wygląd niż połączenia doczołowe, które mają bardziej rustykalny charakter. Zachowanie wierności stylowi Twojego domu sprawia, że ​​proces selekcji przebiega zgodnie z celami. Klasyczny peleryna wyglądałaby śmiesznie, ubrana w wyszukane pierniki, które wyróżniają domy z epoki wiktoriańskiej; proste okiennice, być może jakieś listwy ząbkowe i kilka skrzynek na okna bardziej pasują do jego charakteru.

W przypadku domów z pustymi pudełkami skup się na głównym wejściu jako punkcie wyjścia. „Zwłaszcza jeśli masz ograniczony budżet, odpowiedni pakiet elementów wykończeniowych może się opłacić, zapewniając dużą atrakcyjność przy krawężniku. To łatwy sposób na ucieczkę od wyglądu foremek do ciastek” – mówi Steve Roth, dyrektor marketingu Style-Mark, firmy z branży rzemieślniczej z siedzibą w Archbold w stanie Ohio.

Na koniec pamiętaj o garażu. Zwłaszcza jeśli jest wolnostojący, powinien być traktowany podobnie jak dom główny. Aby uzyskać skoordynowany wygląd, sprawdź opcje projektów drzwi garażowych i okien, zanim podpiszesz projekt dla całego domu.

Zainspirowany tymi pomysłami i przykładami, możesz sprawić, że Twój dom będzie prawdziwym hitem dzięki liftingowi twarzy.

Lekarstwo na Boxy Homes

U podstaw tej radykalnej transformacji leżą dwie zmiany, zaaranżowane przez architekta D. z Annapolis w stanie Maryland. Wayne'a Speighta. „To dramatyczny przykład ogromnego potencjału, jaki tkwi w starszych, przestarzałych mieszkaniach” – mówi Speight. Zamiana oryginalnego płaskiego dachu tego dwupoziomowego domu na dwuspadowy była pierwszym krokiem do uzyskania zrelaksowanego, tradycyjnego wyglądu, jakiego pragnęli właściciele domów.

Następnie Speight dodał głęboką, kolumnową werandę, która ma dwa piętra w poprzek większości fasady, i skierował swój spiczasty profil prostopadle do głównego domu, równolegle do ulicy. Duże obramowane otwory w przesłonie kratowej 2x2 chronią widok z okien drugiego piętra.

Początkowo nieodpowiednie, oryginalne okiennice zostały usunięte, a jednoszybowe, dwuskrzydłowe okna zostały wymienione na modele ze szprosami. Zamiast używać koloru, aby dodać ostatnią warstwę zainteresowania do frontu domu, Speight użył teksturowanej mieszanki bocznicy - deska na parterze, gonty powyżej - duża poprawa w porównaniu z poplamionym T1-11 z lat 60. bocznica.

Aktualizacje z góry

„Witając” nie było pierwszym słowem, jakie przyszło mi do głowy podczas badania tego dwupoziomowego domu z połowy lat 70. XX wieku. Wejście, choć usytuowane centralnie, było niezgrabne – krzywo ułożone drzwi z boazerii i stały szklany doświetle. Pokryty nawisem dachu szopy, który opadał w szczelinie między „skrzydłami” domu, również nie był obecny. Aby naprawić te błędy, Running Remodeling z Kensington w stanie Maryland zainstalował kilka eleganckich podwójnych drzwi i osłonił je prostym baldachimem z frontowym szczytem osadzonym w istniejącym dachu. Wspierany przez kwadratowe kolumny z sekwoi, przełamuje monotonię starego projektu i zachęca do skupienia się na froncie domu.

Właściciele domów Yardena Mansoor i Michael Phillips, weterani kilku projektów przebudowy, dzielą się wskazówką na temat komunikacji z architekci i profesjonaliści budowlani: „Uzyskaliśmy najlepsze wyniki, dając im listę, a nie szkic, rzeczy, których chcemy”, mówi Mansor.

Gdzie to znaleźć

Architekci

Michał Frank Malinowski Architekt

ul.2420 K

Sacramento, CA 95816

916/442-6955

Uruchamianie przebudowy

10516 Szczyt Ave.

Apartament 201

Kensington, MD 20895

Uruchamianie przebudowy

301/493-9040

Speight Studio Architekci

915 Bay Ridge Ave.

Annapolis, MD 21403

410/26-7890

Znak stylu

960 W. Barre Rd.

Archbold, OH 43502

Znak stylu

800/446-3040