W końcu wszystko się psuje. TOH pomaga zdecydować, czy warto poświęcić swój czas i pieniądze, aby pozbyć się zestawu narzędzi w celu szybkiej naprawy lub zacząć kupować coś nowego
Co należy zrobić, gdy coś się zepsuje?
Biorąc pod uwagę, że według American Housing Suvey z 2017 r. przeciętny amerykański dom ma 42 lata, nowe badania pokazują, że będziesz zbierać plony lepsze zwroty finansowe dzięki inwestycjom w projekty naprawy i wymiany średniej klasy, niż kucykowanie na kosmetyki z najwyższej półki aktualizacje. Uwzględnij poprawki, które zwiększą efektywność energetyczną Twojego domu, a zyskasz jeszcze więcej. Ale najpierw musisz porównać krótkoterminowe koszty z długoterminowymi korzyściami. Tutaj, Ten stary dom robi matematykę na 9 typowych problemach.
Urządzenia kuchenne
Sama oszczędność energii może uzasadniać wymianę lodówki lub zmywarki. Wymiana lodówki mającej ponad 10 lat na nową Gwiazda Energii model może zaoszczędzić 270 dolarów w ciągu 5 lat. Ta oszczędność energii może wystarczyć, aby tańszy model zwrócił się przez cały okres jego eksploatacji. Nowa zmywarka Energy Star, ponieważ wymaga mniej wody, oszczędza 3870 galonów wody rocznie w porównaniu ze starszym modelem. Jednak różnica w rachunku tylko około 6 USD w okresie eksploatacji maszyny.
Jeśli Twoje urządzenia są dość wydajne, ale wyglądają na nieciekawe, rozważ przeróbkę DIY. Zestawy panelowe od Frigo Design, które są wykonane ze stali nierdzewnej, drewna pasującego do szafek, a nawet tablicy magnetycznej, zaczynają się od 399 USD za lodówkę i 99 USD za zmywarkę. Możesz samodzielnie obniżyć koszty energii w lodówce, instalując nową uszczelkę drzwi (zamów ją u producenta), aby zapewnić szczelniejsze uszczelnienie i uniemożliwić wydostawanie się schłodzonego powietrza. Możesz także zaoszczędzić, podnosząc temperaturę do bezpiecznego 38 stopni F, a zamrażarkę do 0 stopni F.
Nieszczelne okna
Faliste szkło w starych drewnianych oknach twojego domu skradło twoje serce, ale może również kraść twoje ciężko zarobione pieniądze: do 30% kosztów ogrzewania i chłodzenia domu dosłownie wylatuje z tych okien. Dobra wiadomość jest taka, że możesz poprawić wydajność swoich istniejących okien za dużo mniej pieniędzy niż wstawienie nowych. Po twojej stronie mogą znajdować się stare drewniane ramy, które można znaleźć w większości domów zbudowanych przed 1950 rokiem. Drewno jest trwalsze i stabilniejsze niż dzisiejsza hodowla plantacyjna. „Nie można kupić nowego okna, które przetrwa tak długo”, mówi Dick Fritzer z West Hartford w stanie Connecticut, którego naprawy dały wielu stuletnim oknom kolejne 100 lat. Ty lub Twój profesjonalista możecie znacznie zmniejszyć przeciek powietrza w podwójnym zawieszeniu, naprawiając uszkodzone skrzydła, izolując kieszenie balastowe i dodając nowe uszczelnienia. Dodaj okno burzowe i możesz dorównać wydajnością nowym jednostkom z podwójną szybą.
Przeciągliwe drzwi wejściowe
Drzwi zewnętrzne z litego drewna powinny wytrzymać tak długo, jak dom, w którym wiszą. Większość problemów możesz rozwiązać samodzielnie i to ekonomicznie, zwłaszcza gdy średni koszt instalacji drzwi wynosi 942 USD. Jeśli, na przykład, poczujesz zimowy chłód, gdy przeciągniesz dłonią po obwodzie drzwi, twoją pierwszą obroną jest nowe uszczelnienie. Stare rzeczy sztywnieją i pękają z wiekiem. W przypadku szczelin mniejszych niż ¼ cala, 17-metrowa rolka taśmy z pianki winylowej o zamkniętych komórkach — wystarczająca do zaizolowania drzwi dowolnej wielkości — uszczelni przecieki powietrza za mniej niż 7 USD. Większe luki wymagają nowego zestawu ościeżnic do drzwi i pasującego zamiatania na dole, a kosztują 25 USD. Opadające lub źle dopasowane drzwi należy najpierw ponownie zawiesić, aby upewnić się, że są prawidłowo wyśrodkowane w ramie, mówi Michael Dresdner, konserwator drewna w Puyallup w stanie Waszyngton. Ale jeśli twoje drzwi są wypaczone lub nie są przystosowane do twojego klimatu, kup nowe. Na przykład w obszarach o ekstremalnych wahaniach temperatury drewniane drzwi z wieloma panelami, które mogą się rozszerzać i kurczyć w ramach ich ramy, przetrwają styl płytowy.
Zużyte podłogi drewniane
Twarde drewno wytrzymuje 100 lat lub dłużej. Problem polega na tym, że bez regularnej pielęgnacji podłogi stają się matowe i brudne. Sito i poli – szlifowanie powierzchni i świeża warstwa poliuretanu – to najtańszy (około 1,50 USD za stopę kwadratową) i najszybszy sposób na rewitalizację desek, mówi Don Conner, dyrektor National Wood Flooring Association Certified Professionals Inc. Pełnowartościowe wykończenie, które może zająć kilka dni na szlifowanie i wielokrotne nakładanie bejcy i poliuretanu, jest koniecznością, jeśli występują głębokie wyżłobienia lub wgniecenia lub chcesz zmienić kolor. Oczekuj, że zapłacisz do 5 USD za stopę kwadratową, w zależności od rodzaju drewna i tego, jak ciemno zabarwisz. Połóż nową podłogę, jeśli drewno jest zbyt zniszczone, aby je połatać lub masz już gwoździe i nie możesz już szlifować.
Toaleta żłobiąca wodę
Dobra, wymieniłeś zużytą klapę starego zbiornika, aby zatrzymać wodę. Nawet wyciągnąłeś to wszystko, aby naprawić zatkanie po tym, jak twoje dziecko „przypadkowo” spłukało szczotkę do włosów. Ale nadal trwonisz wodę. Toalety wykonane przed latami trzydziestymi, z ich wyglądem z epoki i satysfakcjonującym szumem, mogą zużywać nawet 6 galonów na spłuczkę. Aby zachować starzejące się systemy kanalizacyjne i poradzić sobie z regionalnymi niedoborami wody, prawo federalne wymaga teraz, aby nowe toalety połykały nie więcej niż 1,6 galona. Zamiast kupować nowy model o niskim przepływie, zaoszczędź 200 USD lub więcej, wymieniając mechanizmy w swoim stara toaleta z oszczędzającymi wodę w uniwersalnym zestawie naprawczym, sprzedawana w sklepach z narzędziami za ok $20.
Przepalone bezpieczniki elektryczne
Światła nadal gasną za każdym razem, gdy włączasz telewizor plazmowy, mimo że zamieniłeś stare dwubolcowe gniazdko w swoim pokoju na nowe, trzybolcowe. Systemy elektryczne w starych domach często nie są w stanie obsłużyć dzisiejszych gromadzących się gadżetów, a przeciążenie może prowadzić do przepięć, które niszczą elektronikę lub iskrzą pożary. Oznaki, że nadszedł czas, aby wymienić układ elektryczny, obejmują często przepalane bezpieczniki, wyzwolone wyłączniki i światła, które migoczą lub przygasają, gdy włącza się przyssawka energii.
Aby dowiedzieć się, co czai się za ścianami, uzyskaj ocenę od inspektora elektryka. Znajdź jeden w swojej okolicy za pośrednictwem miejskiego lub powiatowego wydziału kontroli budynków. Prace prawdopodobnie obejmą modernizację panelu elektrycznego, zastąpienie okablowania owiniętego tkaniną nowymi izolowanymi plastikowymi liniami i gniazdkami uziemiającymi. Ceny są bardzo zróżnicowane w przypadku modernizacji elektrycznej całego domu. Rozważając oferty, najlepiej jest skorzystać z licencjonowanego elektryka, który ma doświadczenie w aktualizowaniu starszych domów.
Naprawa: Jeśli Twój panel elektryczny jest aktualny, Twój elektryk może być w stanie dodać linię.
Kapiący kran
Większość nieszczelności jest naprawiana za pomocą klucza i niedrogich części zamiennych. Nowe podkładki, o-ringi i wkłady trzpieniowe kosztują od 4 do 12 USD, chociaż niektóre fantazyjne europejskie krany mogą kosztować cztery razy więcej. Jeśli naprawy nigdy się nie kończą lub zanieczyszczenia z rur utkwiły wewnątrz kranu, stwórz zupełnie nową konfigurację. Nowe baterie łazienkowe zaczynają się od 25 dolarów, a modele kuchenne od 50 dolarów; dwukrotnie więcej, aby uzyskać bardziej nowatorskie style i fantazyjne wykończenia. Nowe baterie powinny działać od 15 do 20 lat, mówi Thomas Annunziata z Park Slope Plumbing Supply na Brooklynie w Nowym Jorku. „Ale liczy się wnętrze” – mówi. Zaleca mosiężny trzpień i ostrzega przed krótkotrwałymi częściami z tworzywa sztucznego.
Odrapana płytka prysznicowa
Wziąłeś nasączoną wybielaczem szczoteczkę do zębów na spleśniałą fugę i nałożyłeś nową warstwę uszczelniającą w miejscu, w którym płytki stykają się z wanną. Jednak w mgnieniu oka pleśń wraca, czarna i obrzydliwa. Może to być oznaką poważniejszego problemu czającego się pod powierzchnią. Z biegiem czasu woda może dostać się do pustych przestrzeni między płytkami i zamienić płytę ścienną w papkę, mówi Bart Bettiga, dyrektor wykonawczy Krajowe Stowarzyszenie Wykonawców Płytek. Może również powodować wyginanie się płytek. Jedynym środkiem zaradczym jest usunięcie płytek i zastąpienie przegniłych płyt ściennych materiałem wodoodpornym, takim jak włókno-cement („zielona deska” nie jest już zalecana w mokrych miejscach). Uwaga: pleśń może być toksyczna i wywoływać choroby. Dowiedz się, co się rozwija i rób demo z ostrożnością, mówi Bettiga. Płytki łatwo jest też rozbić, gdy je wyciągasz, więc zaplanuj włożenie nowych lub miej pod ręką pasujące zamienniki.
Zardzewiałe rynny deszczowe
Skorodowane lub nieszczelne rynny i rury spustowe mogą powodować gromadzenie się wody wokół fundamentu i przenikanie do domu. Jeśli na przykład chodzi tylko o naprawienie luźnego złącza w aluminiowej rynnie, możesz sam uniknąć katastrofy. Po prostu przemyj uszkodzony obszar denaturatem i nałóż uszczelniacz, taki jak Instant Gutter Seal firmy Geocel (8 USD lub mniej w sklepach z narzędziami), mówi Tony Cobb, założyciel Krajowe Stowarzyszenie Wykonawców Rynków Deszczowych. Jeśli masz stalowe rynny podziurawione rdzą, lepiej je wymienić. Wykonawcy zazwyczaj pobierają od 150 do 500 USD za drobne naprawy, podczas gdy instalacja nowych rynien może wynosić od 573 do 1429 USD. Praca potrwa od 20 do 25 lat, mówi Cobb. Jeśli masz miedziane rynny, zawsze najpierw spróbuj naprawić. Rosnący koszt metalu może sprawić, że ich wymiana będzie zbyt kosztowna. Dodatkowo ich charakterystyczny wygląd i 70-letnia żywotność sprawiają, że warto je zachować.
Szukasz pomocy przy naprawach w swoim domu? Pomocna może być gwarancja na dom. Zapoznaj się z tymi szczegółowymi przewodnikami od zespołu ds. recenzji This Old House:
- Najlepsze firmy udzielające gwarancji na dom
- Recenzje American Home Shield
- Opinie AFC Home Club
- Wybierz opinie o gwarancji domowej
- Choice Home Opinie o gwarancji
