Jak dodać drugie piętro do swojego domu

Budując dodatek, wielu właścicieli domów decyduje się na dodanie drugiego piętra, co ma zalety. Być może nie będziesz musiał dodawać nowego i drogiego podkładu. Ponadto nie będziesz musiał martwić się o niepowodzenia związane z podziałem na strefy i zbytnie zbliżenie się do swojego linie własności. Prawdopodobnie zwiększysz również wartość rynkową swojego domu. Ale dodanie drugiego piętra do dowolnego domu to duży projekt, więc zanim zaczniesz szukać budowniczego, dobrze przemyśl szczegóły.

Co należy wziąć pod uwagę przed dodaniem drugiej historii

Podział na strefy

Zadzwoń do lokalnego wydziału budowlanego i dowiedz się o odpowiednich przepisach dotyczących zagospodarowania przestrzennego w Twojej okolicy. Na przykład mogą istnieć ograniczenia wysokości, które uniemożliwiają komuś zasłonięcie widoku sąsiada, lub może istnieć ograniczenie powierzchni domu. Jeśli masz mały lub starszy system septyczny i chcesz dodać łazienkę, może być konieczne zwiększenie wydajności systemu.

Projekt

Istnieje kilka opcji dodania drugiego piętra.

• Opcja 1: Usuń dach, ustaw nowe drugie piętro na istniejącej podstawie i zbuduj nowy dach. Czasami dach można podnieść w stanie nienaruszonym za pomocą dźwigu, a następnie sprowadzić z powrotem, gdy nowe ściany zostaną wmurowane, co może zaoszczędzić pieniądze.
• Opcja 2: Dodaj mniejsze drugie piętro nad garażem lub dodatkiem, a nie nad całym domem. Zaletami tej metody są potencjalnie niższe koszty ze względu na mniejszą skalę i mniej zakłóceń w życiu w domu.
• Opcja 3: Przejdź na moduły i zbuduj nowe drugie piętro poza terenem budowy, a następnie przenieś je na miejsce i ustaw dźwigiem. Ta opcja może być najmniej inwazyjna, ponieważ skraca się czas pracy na miejscu; prawdopodobnie będzie to również tańsze niż budowanie na miejscu. Istnieją ograniczenia wielkości jednostek modułowych. Może to jednak nie działać z układem istniejącego domu.

Bez względu na to, którą opcję wybierzesz, upewnij się, że masz odpowiedni styl dla dodatku. To tutaj projektant lub architekt zarabia na swoje utrzymanie. Jedną rzeczą jest rozpoznanie swoich potrzeb przestrzennych – na przykład dwie sypialnie i pełna łazienka – i dość inny, aby zintegrować zewnętrzną powłokę tych przestrzeni ze skalą i stylem istniejącej dom.

Poświęć trochę czasu na zastanowienie się, jak nowy dodatek wtopi się w otoczenie. Twoi sąsiedzi docenią tę myśl.

Znajdź budowniczego

Jeśli chodzi o wybór budowniczego, przeprowadź badania. Liczy się doświadczenie. Konstruktor, który wykonał podobne projekty, będzie w stanie rozpoznać i rozwiązać problemy, zanim staną się one kosztowne. Lokalnie jest zwykle lepiej — dłuższy czas podróży załogi może prowadzić do opóźnień, a poza godzinami pracy załoga może mieć mniejsze możliwości reagowania na problemy. Lokalny budowniczy ma również żywotny interes w utrzymaniu dobrej reputacji w społeczności. Podczas rozmowy kwalifikacyjnej poproś o nazwiska ostatnich poprzednich klientów i porozmawiaj z nimi o ich doświadczeniach z budowniczym.

Kontrola fundamentów

Kolejnym krokiem jest zatrudnienie inżyniera budownictwa oceń swój fundament. To krytyczny krok — podstawa została zbudowana w celu obsługi pojedynczej kondygnacji, a teraz chciałbyś, aby podtrzymywała potencjalnie dwukrotnie większą masę. Jeśli fundament lub podtrzymująca go gleba nie sprosta temu zadaniu, będziesz musiał albo wzmocnić fundament, albo całkowicie zrezygnować z tego pomysłu.

Zezwolenia

Będziesz musiał uzyskać pozwolenia na budowę od lokalnego wydziału budowlanego. Pozwolenia powinny obejmować inżynierię, zatwierdzenie strefy, ramy, względy sejsmiczne, a także pracę podwykonawców (elektryków, hydraulików itp.). Zazwyczaj w oparciu o procent całkowitych kosztów projektu, średnia krajowa uzyskiwania pozwoleń wynosi około 1300 USD.

Właściciele domów mogą uzyskać pozwolenia, ale to zadanie zwykle spada na generalnego wykonawcę. Po uzyskaniu pozwoleń inspektorzy budowlani miasta lub gminy będą okresowo odwiedzać plac budowy, aby upewnić się, że konstrukcja jest zgodna z obowiązującymi przepisami budowlanymi.

Gdzie będziesz mieszkać?

Chyba że zdecydujesz się na częściową rozbudowę nad nieistotną częścią domu, taką jak garaż lub ty zdecydujesz się na modułowość, ty i twoja rodzina możecie mieszkać gdzie indziej na czas trwania programu budowa. Pomyśl miesiące, nie dni. Jeśli zostaniesz, możesz żyć bez dachu, elektryczności, hydrauliki i klimatyzacji przez dłuższy czas, a potem jest codzienna inwazja ekipy budowlanej, śmietniki na podjeździe itp. O ile nie możesz zostać z rodziną lub przyjaciółmi, mieszkanie w hotelu lub wynajmowanej nieruchomości zwiększy całkowity koszt.

Koszt dodania drugiego piętra

Istnieje wiele zmiennych w grze, jeśli chodzi o próbę oszacowania kosztu dodatkowego dodatku. Być może będziesz musiał zatrudnić inżyniera budowlanego - oprócz architekta i wykonawcy lub firmy projektowej / budowlanej. Ile metrów kwadratowych dodasz? Czy dodatek będzie miał łazienkę? Wykończenia z najwyższej półki? Będziesz potrzebował nowego zestawu schodów. Czy mieszkasz w dużym mieście, gdzie koszty są zwykle wyższe, czy w lesie, gdzie ceny są zwykle niższe? Jeśli mieszkasz w strefie trzęsień ziemi, względy sejsmiczne mogą wymagać dodatkowych materiałów i robocizny. I jak wspomniano, być może będziesz musiał wynająć przestrzeń życiową, dopóki projekt nie zostanie ukończony.

Wszystkie te czynniki będą miały wpływ na koszt. Bądź pewny, że twój dodatek będzie kosztowny. Według zasobów, takich jak Fixr.com i HomeAdvisor.com, nawet najtańszy dodatek będzie kosztował ponad 100 USD za stopę kwadratową, a większość będzie kosztować od 300 do 500 USD za stopę kwadratową. Albo więcej.

Jedyną rzeczą, która powinna uspokoić twoje sumienie, jest myślenie o dodaniu drugiego piętra jako o inwestycji w dom i życie po zakończeniu budowy. Dodanie drugiego piętra nie tylko zwiększy przestrzeń Twojego domu, ale może również zwiększyć jego wartość odsprzedaży. Jeśli masz na myśli rynek, zawsze dobrze jest skonsultować się z pośrednikiem w handlu nieruchomościami, aby upewnić się, że Twoja inwestycja prawdopodobnie przełoży się na wyższą cenę odsprzedaży.

Końcowe wskazówki

Jeśli zdecydujesz się pozostać w domu podczas budowy, poproś budowniczego o zbudowanie zestawu tymczasowych schodów na zewnątrz, które ułatwią ruch w domu.

Jeśli masz starszy dom, może się okazać, że części istniejącego domu, takie jak szkielet oraz instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, muszą zostać zmodernizowane, aby były zgodne z przepisami. Elewacja może również wymagać modernizacji – stare okna mogą nie być wizualnie kompatybilne z nowymi oknami na drugim piętrze.

Możesz być w stanie pokryć niektóre koszty, podejmując się późniejszych prac projektowych, takich jak płyta gipsowo-kartonowa lub malowanie.

Bądź otwarty na alternatywy w procesie projektowania. Twój architekt lub budowniczy może mieć pomysły, które pozwolą Ci zaoszczędzić pieniądze.