Zobacz, jak para z Los Angeles zamieniła swój ciasny układ w funkcjonalną przestrzeń

Artykuł ukazał się w jesiennym wydaniu magazynu This Old House z 2022 roku. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się, jak subskrybować.

Remont starego domu jest wystarczająco trudny. Ale przerabianie takiego, który jest przyćmiony na zboczu wzgórza? To nie jest dla osób o słabym sercu.

Jednak budowniczowie w takich miejscach jak San Francisco i Los Angeles zawsze to robią. Tam zabytkowy dom z widokiem często schodzi z poziomu ulicy, utrzymywany w miejscu, w przypadku tej perełki z 1938 r., „betonowym murem oporowym na pod górę i tradycyjny drewniany szkielet po stronie w dół” – mówi architekt Jeff Troyer, który zmienił wnętrze i zewnętrzną część tego domu spacje.

Z ulicy dom sprawia wrażenie niepozornego, jednopiętrowego z czterospadowymi dachami w stylu normandzkim i garażem od frontu. Ale z tyłu wyłania się jako obszerny dwupiętrowy dom z panelami słonecznymi na dachu i balkonem wychodzącym na południe (te widoki!) na dobrze umeblowane patio i basen z połowy stulecia.

„Widzisz przez cały dom aż do centrum Los Angeles” – mówi Brad Kent, wspominając moment, gdy on i jego żona Mandy po raz pierwszy otworzyli frontowe drzwi. „Powiedzieliśmy: «Myślimy, że to zrobimy!» Potem zobaczyliśmy projekt. … Ale potem otworzyliśmy drzwi i… czekaj, na dole jest tej samej wielkości co na górze?

Para z dwójką małych dzieci wynajmowała mieszkanie w Pasadenie w Kalifornii i szukała pobliskiego starego domu. Jednak zapasy były niskie, a ceny wysokie. Ten dom znajdował się po drugiej stronie linii Pasadena w Eagle Rock, popularnej dzielnicy w północno-wschodnim Los Angeles. Rodzina była gotowa do założenia gniazda. Osiedlili się, spędzając mniej więcej rok, poznając, co robią i co im się nie podoba w tym miejscu. Oprócz widoków, dom, kiedyś odnowiony, miał cztery sypialnie, trzy i pół łazienki i dwa kominki.

Ale dwie rzeczy się nie zgadzały. Sypialnie były dziwnie podzielone na dwa piętra. A kuchnia w kambuzie była tak wąska, że ​​nie było w niej miejsca na gotowanie. A Brad jest szefem kuchni. „To mój pierwszy dom i mam 52 lata” – mówi Brad, przechodząc do opisu tego, co okazało się dość ambitną przeróbką. W ciągu trzech lat od przeprowadzki dom o powierzchni 2663 stóp kwadratowych zyskał kuchnię o powierzchni 275 stóp kwadratowych z 60-calową kuchenką i większą ilością chłodzenia niż winiarnia.

Jako kulinarny mózg sieci pizzerii, które można zbudować samodzielnie, potrzebował wystarczającej siły ognia, narzędzi i miejsca na łokcie, aby grillować, smażyć, dusić, piec i opiekować wszystko, co przyjdzie mu do głowy. „Zajmowałem się obsługą domów multimiliarderów, ale żadna z ich kuchni nie nadawała się w pełni do użytku” – mówi Brad, który zadbał o to, aby każdy centymetr kwadratowy nowej rodzinnej kuchni mógł służyć jego wielu celom.

„Pracowałem też na jachcie, więc znałem luksus bycia samowystarczalnym i bez pragnień wszystko." Współpracując z Troyerem, który specjalizuje się w ożywianiu starych domów, Brad i Mandy opracowali projekt lista życzeń. „Chcieli mieć większą kuchnię, ale nie byli pewni, gdzie” – wspomina Troyer. „Chcieli także mieć główny apartament bliżej pokoi dziecięcych. Po złożeniu tego wszystkiego w całość sensowna była zamiana” – mówi o przeniesieniu kuchni na dół, a głównego apartamentu i pralni na górę.

Kuchnia w piwnicy brzmi jak powrót do innej epoki, ale w tym przypadku zapewniłaby potrzebną powierzchnię. „Brad i Mandy cały czas mają tam ludzi” – mówi Troyer – gdyby ktoś miał pytania – zainspirowany Wyspa o powierzchni 49 stóp kwadratowych, jadalnia ogrzewana kominkiem, otwarty bar oraz łatwe wyjście na patio i basen. Wszystko to komponowało się z zamiłowaniem Brada do gotowania i radością rodziny ze spotkań skupionych wokół kuchni, czego nie mogła pomieścić stara kuchnia w kambuzie.

Jedna praktyczna zasada wśród dbających o koszty renowatorów: nie przesuwaj rur i przewodów spustowych. Trudno jednak przenieść kuchnię bez zmiany infrastruktury. Wprowadź generalnego wykonawcę Douga Rensa, który nadzorowałby zmianę planu piętra, wyburzenie ścian, wylanie nowych fundamentów i przekształcenie piwnicy na przestrzeń mieszkalną.

Aby osiągnąć ten ostatni cel, załoga usunie sufit z płyt kartonowo-gipsowych, odsłaniając belki stropowe i zwiększając przestrzeń nad głową. Zainstalowali także belki konstrukcyjne, aby wesprzeć nowo otwarte przestrzenie. Obecnie budowa domu na zboczu wzgórza wymaga znacznie grubszych ścian oporowych z głębszymi fundamentami, mówi Troyer. Gruntowny remont starszego domu, takiego jak ten, dodaje, wymaga zastosowania ścian usztywniających, aby spełniały wymagania norm sejsmicznych.

Zastosowane tutaj prefabrykowane panele ścinane umożliwiły wykonanie dużych otworów drzwiowych i okiennych bez utraty integralności konstrukcyjnej. Ekipa rozebrała także sufity podwieszane w niektórych obszarach, uzyskując od 6 do 12 cali, co daje w sumie 8 stóp od podłogi do spodu odsłoniętych belek stropowych. Puste wnęki dodają poczucia przestronności. „Oryginalne drewno miało tak piękną patynę” – dodaje Troyer, wyjaśniając, dlaczego właściciele domów pozostawili je niepomalowane, równoważąc ciepłe drewno nad głową z jasnym francuskim wapieniem i białym dębem pod stopami.

Zakres prac pozostał w niewielkim stopniu nienaruszony. Zaizoluj tu i tam, wymień HVAC, przebuduj wannę w piwnicy i połóż nową podłogę. Wytnij otwory na przejście kuchenne na patio i na przestrzeń francuskich drzwi przepuszczających światło; w razie potrzeby dodaj nowe okna skrzynkowe. Wykorzystaj wolną przestrzeń – z brudną podłogą, o różnej wysokości, ale z niewystarczającą ilością miejsca nad głową, aby nawet usiąść – na spiżarnię i wnękę w pokoju obok kuchni. Dzięki Bogu, łazienka w holu na piętrze była w porządku, kominy działały, a dach był stosunkowo nowy.

Ponieważ Brad traktował każdy centymetr kwadratowy otwartej przestrzeni jako okazję do dodania dzwonka lub gwizdka, załoga musiałaby poprowadzić przewody elektryczne, wodno-kanalizacyjne i gazowe. A ponieważ belki stropowe są tak pięknie wyeksponowane, „nie chcieliśmy układać w suficie instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej ani kanałów” – mówi Troyer. Tam, gdzie niewielkie rozszerzenia obejmowały kolonizację przestrzeni do przeszukiwania, „pokazujesz, co stoi na drodze, i kopiesz” – wyjaśnia Rens. „Robisz ładne, duże stopy fundamentowe i kładziesz ścianę z bloków, aby zatrzymać brud, a następnie ją impregnujesz”.

Załoga wycięła w płycie fundamentowej rowy pod rury i okablowanie, oznaczając wypełnione kanały pionami, aby pomóc w ustaleniu lokalizacji urządzeń i zlewów. Linie trzeba było także położyć na zewnątrz, gdzie plan zakładał kuchnię zewnętrzną i ogrzewany pawilon z kominkiem na poziomie patio – połączone schodami z zaadaptowaną szopą, poza poziomem pierwszego piętra, z własną kuchnią testową i chlebem piekarnik.

Brad, który lubi detale, lubi dbać o drobne rzeczy i docenia innych, którzy robią to samo. Zależało mu na wypełnieniu garnka w całym zakresie, niezbyt niskim i niezbyt wysokim, oraz wyliczeniu miejsca na głowicę uchylną dla swojego miksera stojącego, a następnie odpowiednio podniesionych górnych szafek. Pewnego dnia, gdy obserwował załogę pracującą w jaskini, wpadł na pomysł Brada, aby wypchnąć jedną ścianę w zbocze wzgórza, dodając kilka metrów kwadratowych więcej dla relaksu. Jakby kiedykolwiek usiadł. Możliwość wyboru posiłków oznacza posiadanie zapasów i miejsca na ich przechowywanie. Ta misja zamieniła się w spiżarnię wyłożoną półkami przy jadalni.

Aby stworzyć magazyn o tak głębokiej głębokości, załoga musiała wyciąć przestrzeń podpodłogową o niskim prześwicie i zainstalować ścianę oporową. Przy okazji okablowali także spiżarnię, aby kontrolować temperaturę – na wypadek, gdyby Brad zaczął poważnie podchodzić do peklowania mięs i fermentowania marynat. Jedną rzeczą, która sprawiła, że ​​załoga się zatrzymała, była instalacja niestandardowego asortymentu Brada – bardzo ciężkiego, bardzo delikatnego francuskiego wyroby cukiernicze z emalii, mosiądzu i żelaza, które ostatecznie wymagały usług urządzenia odpowiadającego a operator fortepianu.

„Wszyscy wstrzymali oddech” – mówi Troyer. „Mają specjalne wózki, których ty i ja nie widujemy codziennie”. Troyer odważnie przejął odpowiedzialność za uruchomienie kaptur wentylacyjny pasujący do zasięgu i wyprowadzenie dmuchawy o dużej mocy za pomocą kanałów i zamaskowanie jej na zewnątrz. Wymyślił także niestandardowe kratki do nowego systemu HVAC z wymuszonym obiegiem powietrza i zaprojektował nową klatkę schodową, odwracając kierunek starej i uwalniając ją od obudowy za pomocą przewiewnej żelaznej balustrady.

Brad i Mandy kupowali ocalałe akcenty, w tym drzwi do spiżarni i drewniane osłony kominków. Wyszukali płytki na podstopnice schodów i zdecydowali się na podłogę z wapienia, częściowo ze względu na jej właściwości antypoślizgowe. Blaty ze steatytu i szafki z orzecha włoskiego z malowanymi frontami ocieplają otwartą przestrzeń, która w przeciwnym razie wydawałaby się przepastna.

„Chciałem, żeby schodzenie po schodach było niespodzianką, ale jednocześnie wygodne” – mówi Brad. Po tym wszystkim przebudowa piętra wydawała się całkiem prosta. Ekipa wyburzyła ściany i istniejącą wannę oraz zbudowała główną sypialnię z odsłoniętymi krokwiami nad głową, okienną wnękę na kanapę i garderobę; łazienka w apartamencie wyposażona jest w wolnostojącą wannę, kabinę prysznicową i oddzielną toaletę. Zespół usunął niewygodny słupek podporowy na balkonie, aby uczynić go bardziej przestronnym. Kuchnia na świeżym powietrzu znajdowała się na jednym końcu patio, a pawilon z kominkiem na drugim. Biuro domowe przeniesiono na dół, do pokoju, a pralko-suszarkę przeniesiono na górę, do spiżarni, co miało sens teraz, gdy wszyscy spali na jednym piętrze.

Ponieważ remont prowadzono etapami, rodzina mogła w większości pozostać w domu. Brad po prostu doraźnie przygotował kuchnię w pralni. Oczywiście nie przypominało to tego, w którym bawi się dzisiaj. Wyobraź sobie wymianę starej lodówki zaparkowanej obok Priusa na cały kompleks chłodniczy z oddzielną zamrażarką, kostkarką do lodu i pojemnikiem na wino. Trudno powiedzieć, która część domu jest ulubioną częścią rodziny. Teraz, gdy jest tak otwarty na zewnątrz, chodzi bardziej o to, aby wszyscy kochali całość.

„Dom ma zaledwie 2700 stóp kwadratowych” – mówi Brad – „ale wydaje się, że jest o wiele więcej, ponieważ korzystamy z każdej części.” „Kiedy otwierasz frontowe drzwi, chcesz mieć dom, który cię przytuli” – Brad trwa. „Osoby, które widzą nasz dom po raz pierwszy, mówią, że jest wygodny i ciepły. Nie robiliśmy tego z poduszkami i kocami; Jeff zrobił to, mając odpowiedni projekt i układ.

Podsumowanie renowacji

• WŁAŚCICIELE DOMÓW: Mandy i Brad Kent z córkami Hannah (10 lat) i Iris (12 lat) (powyżej). Mandy jest mammografem; Brad jest szefem kuchni i przedsiębiorcą, który pomógł uruchomić imperium pizzy i porównuje przebudowę domu z planowaniem menu.
• DOM: Francuski eklektyk z 1938 r. idealnie komponuje się ze zboczem wzgórza. Istniejący dom miał widok na centrum Los Angeles, jego urok i historię – kiedyś należał do Lucille Krawcowa Balla, ale czuła się odcięta od świata zewnętrznego i nie korzystała najlepiej z przestronnego wyjścia piwnica. Wyglądało jak dozorca – pod warunkiem, że uda im się zyskać miejsce do gotowania, główny apartament na tym samym piętrze, co sypialnie dzieci… i kilka udogodnień.

• CO ONI ZROBILI: Przeniesiono kuchnię, jadalnię i pokój na dół, a główny apartament i pralnię na górę, przenosząc po drodze klatkę schodową. Kuchnia i przylegająca do niej jadalnia otwierają się na patio przy basenie z nową kuchnią na świeżym powietrzu na jednym końcu i pawilonem z kominkiem na drugim.
• ICH INSPIRACJE: Para lubiła projekty z epoki i znalazła architekta, który mógłby unowocześnić dom, jednocześnie podkreślając jego charakter. Chcieli także dużej, profesjonalnej kuchni i łatwiejszego przepływu ruchu do i z przestrzeni zewnętrznych.
• ZDOBYTA WIEDZA: Jeśli dokładnie zaplanujesz, możesz pozostać w domu podczas generalnego remontu. Obecność na miejscu obniżyła koszty i umożliwiła rozwiązywanie problemów i możliwości na miejscu. Na przykład w trakcie remontu Brad zdał sobie sprawę, że martwą przestrzeń za zewnętrzną ścianą piwnicy można zaaranżować na wnękę telewizyjną w pokoju dziennym i wymarzoną spiżarnię obok jadalni.