Depois de 70 anos na mesma família, uma casinha robusta se destaca, com a ajuda de seus novos proprietários
DIYer's Delight
Qualquer pessoa pode encontrar uma casa que já está "pronta". Muito mais difícil é encontrar uma casa no estado certo de carência - bem construída, bem preservada e ansiando por uma reforma. "Os banheiros eram originais, a cozinha tinha seus antigos armários de metal - a entrada da frente ainda tinha um recanto para o telefone!" diz Jim Zembruski, relembrando a primeira vez que ele e sua esposa, Sharyn, examinaram de perto sua casa colonial de 1938 Renascimento.
Nada de terrível havia sido feito à casa, a última habitada por uma senhora de 99 anos, cujos pais foram os primeiros donos. Na verdade, não havia muito sido feito, o que significava que, com todo o seu charme e boas proporções, a casinha vinha com uma grande lista de mel. Perfeito! “Quando estávamos pensando em nos mudar, eu queria um projeto”, disse Jim.
Mostrando: Como parte de uma reforma calculada em toda a casa, os proprietários deste Renascimento Colonial de 1938 esconderam a sala de estar saias pitorescas embutidas atrás de acabamentos mais personalizados e novas portas de tela plana instaladas e expostas dobradiças.
Bons ossos
Sharyn, por outro lado, precisava ser um pouco convincente. Ela se sentiu atraída pela casa porque ficava em um terreno desejável em uma rua desejável em Easton, Connecticut, a uma distância fácil do trabalho de Jim em uma empresa de marketing e comunicação. Ela também apreciou sua construção robusta, que Jim atribuiu à qualidade da madeira e do artesanato quando foi construída. “Foi preciso muito trabalho, mas estava tudo em perfeitas condições”, lembra, sem ironia.
Mostrando: A lareira da sala tem novos arandelas de níquel escovado e uma inserção de queima de gás descomplicada.
Beleza escondida
Ainda assim, "demorou um pouco para se acostumar", diz Sharyn, lembrando-se do tamanho antiquado e do estado geral da casa: quintal sarnento, banheiros datados, cozinha vintage de metal laminado e enferrujado e apenas 1.800 pés quadrados, sem incluir o porão inacabado e sótão. Foi uma espécie de retrocesso depois da ampla casa recém-construída perto de onde eles criaram seus filhos.
Como se para defender seu caso, a casa veio com suas plantas escritas à mão de 1938, completas com desenhos de embutidos para guardar roupas de cama, talheres, livros e colecionáveis. Como as paredes de gesso e pisos de carvalho, esses organizadores de sistema pré-armário charmosos ainda estavam prontos para servir.
Mostrando: Os acabamentos refletores de luz adicionam dimensão ao espaço estreito.
As possibilidades
O casal falou sobre um acréscimo, mas temeu, diz Jim, que pudesse "parecer que tinha sido aparafusado na parte de trás". E de qualquer forma, com sua filha na faculdade e seu filho praticamente fora da porta, eles não estavam se preparando para uma nova vida tão vazia nesters? Sharyn, uma contadora, concluiu que era "a casa do tamanho perfeito para nós dois e com menos despesas".
Mostrando: Os proprietários Sharyn e Jim Zembruski flanqueiam a porta para a passagem aberta, que canaliza a luz para o quarto.
Itens indispensáveis pessoais
E o melhor de tudo, "poderíamos fazer o que quiséssemos", lembra Jim, e isso acabou sendo um aprimoramento do que sempre foi - além de algumas concessões ao gosto pessoal, praticidade e os tempos. Uma área de serviço no primeiro andar estava no topo da lista, junto com um fogão Viking e uma adega refrigerada. Em termos de acabamentos, diz Jim, "queríamos que a casa parecesse o mais próxima possível do período, mas não tão estritamente a ponto de não comprar algo de que gostávamos porque estava 10 anos atrasado".
Mostrando: A lavadora e a secadora se escondem atrás de portas de armário na antiga alcova de café da manhã, que agora serve como uma extensão da cozinha.
Abraçando o Layout
Eles poderiam viver com o layout existente, completo com uma cozinha compacta e um único banheiro no andar de cima. Tanto os banheiros quanto a cozinha precisavam ser reformados, assim como os embutidos da sala de estar, que sobreviveram aos anos com enfeites no estilo João e Maria. O local lógico para o escritório de Sharyn, o quarto de hóspedes, carecia de armazenamento e espaço na mesa, e o paisagismo era nulo, exceto por um rododendro irregular que bloqueava o sol que escondia a bela passagem aberta em forma de varanda. Pior ainda, a casa, um clássico consumidor de energia dos anos 1930, vazava ar como uma louca.
Mostrando: O armário original de três cantos foi revivido com tinta semibrilho e os pisos de carvalho originais foram restaurados com poliuretano.
Paciência em construção
A próxima conversa foi sobre Jim servindo como empreiteiro geral e alugando outro lugar até que a poeira baixasse. “Eu disse: 'Não estou me movendo duas vezes, é muito traumático'”, lembra Sharyn. "Então, morávamos aqui e trabalhávamos em torno de nós mesmos - e sempre garantíamos que um banheiro estava funcionando."
Uma visita ao departamento de construção da cidade revelou que a licença mais recente havia sido retirada 15 anos antes, quando o proprietário anterior atualizou a fiação e instalou o ar central, canalizando-o de forma ineficiente por meio do aquecimento existente dutos. O casal decidiu criar uma segunda zona instalando um manipulador de ar e dutos adicionais no sótão. Para cortar correntes de ar e aumentar o conforto, eles teriam que substituir as janelas e injetar isolamento de espuma em spray nas paredes externas.
Mostrando: O lambril de beadboard do banheiro adjacente é outro toque de Jim.
Eficiência no Trabalho
É hora de alinhar alguns subcontratados.
“Há um conjunto de habilidades difíceis e um trabalho manual difícil, e aprendi a viver com minha habilidade”, diz Jim sobre seus cálculos de equidade em suor. Isolamento, encanamento e outras infraestruturas complicadas? Não, obrigado. Mas ele assumirá projetos que envolvem uma escada, mesmo que na metade do caminho ele possa se perguntar por quê. "A cúpula foi provavelmente o trabalho mais difícil que enfrentamos, em termos de habilidade e resistência", diz ele, referindo-se ao dia em que ele e seu filho Drew subiram no telhado da garagem, erguendo andaimes para que eles não precisariam trabalhar em ângulo, lutaram para cortar duas camadas de telhado, instalaram um revestimento de compensado para criar uma superfície plana e estável e, em seguida, puxaram a cúpula para dentro Lugar, colocar.
Mostrando: O antigo recanto de telefone no hall de entrada, com um painel de metal perfurado para proteger a campainha, mantém seu papel de peça de conversação.
Upgrades de estilo de período
Reconstruir as gavetas na gaiola de linho embutida foi um urso, enquanto substituir as portas do armário e molduras na sala de estar foi, bem, quase uma brisa. “Uma boa madeireira tem sobras de corte com que você pode brincar”, observa Jim, que gostou de descobrir quais combinações funcionaram melhor.
Mostrando: Jim usou armários de estoque e acabamentos para criar embutidos personalizados no escritório doméstico.
Tarefas infinitas
Os profissionais substituíram as janelas, despiram e repintaram o shake de cedro e o revestimento de tábuas, remodelaram o chaminé, portas de garagem personalizadas penduradas e contadores instalados, azulejos e encanamento na cozinha e banhos. Eles também acabaram tendo que mitigar o radônio e reduzir a umidade no porão quando os testes revelaram níveis ligeiramente elevados de ambos. Depois de dois anos, o refazer estava feito - mas não realmente, é claro. O casal ainda está brincando com o isolamento da passagem aberta e melhorando suas janelas de vidro único e portas francesas. "E então poderíamos colocar o aquecimento elétrico do rodapé ...", reflete Jim.
Mostrando: A passagem aberta agora se abre em frente a um jardim formal projetado profissionalmente com padrões lilases anões e buxo ladeando uma treliça de tuteur com clematis e ipoméias.
The Breezeway
Diz Sharyn, que já foi a cética da casa: "A passagem aberta é agora minha parte favorita da casa. Devo percorrê-lo vinte vezes por dia. ” Ela acrescenta: "Nunca terminaremos - e adoramos isso".
Mostrando: A passagem entre a cozinha e a garagem manteve as janelas existentes enquanto ganhava um piso de pedra azul.
Planos de chão
O refazer preservou o revestimento de cedro do Renascimento Colonial e o layout original de 1.800 pés quadrados. No primeiro andar, o quarto de hóspedes tornou-se um escritório, a alcova do café da manhã tornou-se uma extensão da cozinha (com máquinas de lavar escondidas), e portas saíram para criar um melhor fluxo da cozinha para a sala de estar.
Dicas de bricolagem para proprietários de casas
Como um DIYer experiente que conhece o caminho em torno de uma serraria, o proprietário Jim Zembruski também sabe uma ou duas coisas sobre como trabalhar como seu próprio empreiteiro geral. Aqui, ele compartilha um pouco de sua sabedoria arduamente conquistada.
1. Faça sua lição de casa. "Antes de contratar um subcontratado, aprenda o máximo que puder sobre o que está envolvido, incluindo cada etapa, o custo dos materiais e o tempo necessário. Um encanador me disse que queria US $ 1.000 em tubos flexíveis - isso é loucura. Quanto mais você entende, melhor você pode se comunicar. Aprendi muito assistindo aos vídeos de instrução em thisoldhouse.com. ”
Mostrando: Jim melhorou o assento da janela do segundo andar original, forrando-o com cedro.
Comunique-se bem e escolha com sabedoria
2. Conversar sobre isso. "Tenha uma conversa inteligente sobre o lance. Pergunte como foi feito. Às vezes, o lance mais alto é realmente o melhor. ”
3. Entre nos detalhes. "Explique suas expectativas para que não haja desentendimentos no meio do caminho. Pergunte ao cara que está pendurando os armários como ele vai fazer e quais materiais ele planeja usar. Você ficaria surpreso com quantas pessoas usam parafusos de drywall para tudo. ”
4. Escolha seus projetos DIY com sabedoria. "Eu sei meus limites - não posso fazer encanamento ou instalar bancadas de granito. Mas eu sabia que poderia trabalhar ao lado de nossos subcontratados, fosse demolição, trabalho de quintal ou reforma de tempestades e telas. Aprendi a escolher pequenos projetos DIY que fazem uma grande diferença, como pintar e adicionar molduras de coroa. O lambris do banheiro do andar de baixo - isso foi numa manhã de sábado. "
Mostrando: Ele e o filho Drew escalaram o telhado da garagem para fazer um entalhe e instalar a cúpula; profissionais penduraram as portas personalizadas.
Salvar quando possível
5. Pergunte quanto você pagaria a si mesmo. "Estávamos prontos para contratar uma equipe para pendurar nossas venezianas, mas eles queriam US $ 250 a janela - razoável, mas por esse preço, achei que poderia fazer isso sozinho. ” Outros podem se assustar com 18 janelas, mas não Jim. “Menos tempo do que eu esperava”, diz ele.
Mostrando: Jim meticulosamente acrescentou uma moldura à gaiola de linho, reconstruiu as gavetas e as corrediças e acrescentou uma prateleira para produtos de banho.
