Se você está vendendo sua casa e está lidando com uma avaliação baixa, isso pode afetar seus planos. No entanto, existem alguns truques que você pode usar para compensar o impacto de uma baixa avaliação da casa.
Obter uma avaliação da casa é uma das etapas mais importantes na venda ou refinanciamento de sua casa. A análise realizada por avaliador qualificado determina o valor justo de mercado da residência, levando em consideração consideração a qualidade da construção, as condições atuais da casa e até mesmo os preços de venda recentes nas proximidades propriedades.
Quando a avaliação da casa sai abaixo do esperado, pode ser uma chave em seus planos. No entanto, existem alguns truques que você pode usar para compensar o impacto de uma baixa avaliação da casa.
Por que as avaliações residenciais são importantes?
Para a grande maioria das vendas de casas que envolvem uma hipoteca, uma avaliação da casa é exigida pelo credor antes de aprovar o financiamento para o comprador. Se o valor de avaliação retornar significativamente menor do que o preço da oferta, o credor muitas vezes não emitirá um empréstimo. Isso ocorre porque os bancos não querem ficar à espera de mais dinheiro do que o valor da propriedade.
Avaliações residenciais também são comumente usadas quando um proprietário deseja refinanciar. Se o valor de avaliação for menor do que o devido na hipoteca existente, deixando o proprietário submerso em seu empréstimo, o refinanciamento estará inteiramente fora de questão. Além disso, uma baixa avaliação pode resultar em taxas de juros mais altas ou exigir que o proprietário adquira um seguro hipotecário, adicionando custos indesejados ao processo de refinanciamento.
O que você pode fazer se a avaliação da casa cair?
Quando confrontado com uma avaliação baixa, geralmente há duas maneiras de lidar com a situação. O primeiro é desafiar a avaliação. Você pode fazer isso solicitando uma cópia do relatório e analisando-o cuidadosamente para verificar sua exatidão. Procure por discrepâncias, como erros factuais ou falha em levar em consideração as atualizações recentes. Em alguns casos, você pode pedir uma segunda opinião de outro avaliador.
A segunda maneira de lidar com uma avaliação baixa é fazer pequenas melhorias em sua casa que aumentarão seu valor. Esses projetos não precisam ser caros ou demorados para ter um retorno positivo. A ressalva é que geralmente é melhor concluir esses projetos antes do início do processo de avaliação.
Que tipos de projetos você pode fazer para aumentar o valor da avaliação de sua casa?
Se você deseja aumentar o valor de avaliação de sua casa durante o processo de venda ou refinanciamento, procure upgrades que se pagarão por si mesmos no relatório de avaliação. Alguns projetos têm um retorno sobre o investimento muito maior do que outros. Aqui estão alguns projetos com taxas de sucesso geral positivas:
Aplicar uma nova camada de tinta
Quando se trata de apelo geral, às vezes um nova camada de tinta é tudo que você precisa para fazer o interior da sua casa brilhar como novo. Pintar as paredes de sua casa é um dos projetos mais fáceis que você pode fazer sozinho; em média, uma sala de 3 por 3 metros leva apenas dois dias para ser pintada e custa cerca de US $ 150.
Apenas certifique-se de manter uma paleta neutra e evitar cores ou padrões que possam não agradar a todos os compradores.
Substitua o carpete antigo
O carpete de parede a parede pode fazer ou destruir uma sala, dependendo de sua condição. O carpete nem sempre resiste ao teste do tempo, especialmente em casas com famílias grandes ou animais de estimação. Se os tapetes de sua casa estiverem manchados ou mostrarem sinais evidentes de uso e desgaste, pode ser um boa ideia para substituí-los.
O carpete neutro de boa qualidade normalmente custa apenas US $ 17 a US $ 26 por pé quadrado e pode ser instalado em um ou dois dias. Melhor ainda, pense em livrar-se inteiramente do carpete e partir para pisos de madeira.
Atualizar jogos
Faça o luminárias, pontos de venda ou torneiras em sua casa parecem que foram instalados na década de 1980? Em caso afirmativo, pode ser hora de trocá-los por peças mais modernas. Substituir um acessório é uma solução relativamente rápida que deve levar apenas algumas horas.
Não sinta que precisa quebrar o banco ao escolher novos acessórios; peças simples, bem feitas e com preços moderados devem ser mais do que suficientes.
Renove o banheiro
Este está no topo da lista de preços, mas tem potencial para um enorme retorno quando chegar a hora de uma avaliação. Renovando seu banheiro pode custar apenas US $ 5.000 (para uma atualização básica), mas ajuda muito a tornar sua casa mais moderna em geral.
Se você decidir fazer uma reforma no banheiro, opte por luminárias de porcelana, priorize o armazenamento e o espaço no balcão e opte por iluminação de tarefas em vez de lâmpadas de teto menos lisonjeiras.
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