Uma das maneiras mais econômicas de ganhar espaço no quarto é expandir a área acima do local de descanso do seu carro com um complemento de garagem.
"Amamos a localização da nossa casa, mas era apertada no espaço", diz Geoff Allen do litoral de 1925 Cape Cod em Barrington, Rhode Island, que ele divide com a esposa Michelle Forcier e seus filhos filha. Embora a casa de dois quartos e 1.600 pés quadrados, o local da mais recente TOH Projeto de TV, foi construído como uma residência sazonal, a família planeja morar lá o ano todo.
Eles procuraram a arquiteta Mary Dorsey Brewster e o empreiteiro geral Andy Tiplady para ajudá-los a imaginar um plano que faria o melhor uso de seus quartos - e até mesmo espremer mais alguns em um acréscimo sobre o garagem.
Uma adição de garagem adiciona valor residencial e espaço extra
No topo da lista de desejos do casal estava um quarto extra e banheiro no andar de cima. Dado o pequeno lote da casa e as rígidas leis de zoneamento locais, Brewster esboçou um acréscimo no único lugar que poderia ir: acima da garagem anexa sem aquecimento.
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“Um acréscimo na garagem não aumenta a pegada de uma casa, o que ajuda a reduzir custos”, diz Brewster. "Mas também apresenta desafios únicos em planejamento e construção."
O que o proprietário de uma casa interessado em tal complemento precisa saber? Pedimos a Brewster e Tiplady seus conselhos e sobre como o projeto se desenrolou na casa de Geoff e Michelle.
1. Pense de fora para dentro
Ao longo da garagem, as adições têm um grande impacto na apelação do meio-fio, uma vez que muitas vezes ficam de frente para a rua e tendem a ser grandes; uma garagem típica para dois carros tem 24 por 24 ou mais. "Você não quer que pareça uma caixa volumosa e pregada", diz Brewster.
Algumas estratégias que irão ajudá-lo a ter uma aparência uniforme: Certifique-se de que características como frontões e janelas estejam em harmonia com o estilo da casa; adicione detalhes de fachada, como acabamento, para quebrar extensões de revestimento; e, se possível, agende o projeto em conjunto com uma atualização externa, como repintura ou recapeamento.
Brewster projetou a adição de Geoff e Michelle com uma empena cruzada que se estende ao longo de todo o comprimento da casa, que também permitiu um sótão para abrigar equipamentos mecânicos. Para simetria visual, ela centralizou as janelas duplas sobre a porta da garagem e uma janela em empena sobre a janela abaixo.
2. Certifique-se de que a estrutura está à altura
Um engenheiro precisará verificar se a estrutura e a fundação existentes da garagem podem suportar o peso de uma adição. As paredes da garagem costumam ter molduras expostas, diz Tiplady, mas se a sua estiver concluída, você precisará cortar a parede de gesso para ver o que está por trás dela.
Para a fundação, um empreiteiro precisará cavar vários buracos para verificar sua profundidade e condição ao longo do perímetro da garagem; se a base for inadequada, ele precisará reforçá-la ou colocar uma nova, ambas tarefas complexas e caras.
Em Barrington, a Tiplady instalou um cabeçalho maior acima da porta da garagem para ajudar a transportar a carga dos quartos acima e colocou uma viga de suporte para as vigas do piso da adição.
Felizmente, a fundação de Geoff e Michelle sob as paredes traseiras e laterais da garagem foi suficiente. Uma nova sapata foi adicionada ao lado da rua da casa, no entanto, para acomodar outras mudanças estruturais durante a remodelação.
Mostrando: Antes da imagem. A garagem anexa foi acrescentada vários anos depois que a casa foi concluída. Acima dele, o arquiteto e o empreiteiro projetaram e construíram um anexo que acomoda um quarto e uma pequena parte da pegada de um novo banheiro. A casa inteira ganhou um impulso atraente com o novo revestimento de telha de cedro e detalhes como painéis e acabamentos, que ajudam o novo espaço a parecer adequadamente dimensionado e conectado à estrutura mais antiga.
3. Mantenha-o seguro em caso de incêndio
O código de construção exige drywall com 5/8 de polegada de espessura, resistente ao fogo, conhecido como Tipo X, no teto e nas paredes da garagem quando um acréscimo é colocado acima. (A parede compartilhada pela garagem e pela casa já deveria tê-la.) "Se a estrutura fosse deixada exposta, seria danificada muito rapidamente em um incêndio", diz Tiplady. Penetrações na parede de gesso, para conduítes elétricos e semelhantes, devem ser vedadas hermeticamente.
Mostrando: Com um planejamento cuidadoso, os proprietários Geoff Allen e Michelle Forcier ganharam espaço acima de sua garagem para um carro para o quarto alegre de sua filha.
4. Isole enquanto você está nisso
O código exige o isolamento dos vazios entre o teto da garagem e o piso do anexo, mas Brewster e Tiplady também recomendam adicionar isolamento às paredes da garagem sem acabamento antes que o drywall suba. "Qualquer coisa que você puder fazer para manter esta área um pouco mais quente ajudará a tornar a nova sala mais confortável", disse Tiplady.
Na casa de Geoff e Michelle, o isolamento de espuma spray de célula aberta foi usado para formar uma barreira contra os ventos fortes da área, com o piso do novo quarto ultrapassando a classificação R-30 exigida.
5. Pense sobre onde colocar o encanamento
Sim, você pode construir um banheiro acima de uma garagem sem aquecimento, dizem Brewster e Tiplady. Mas os canos precisam ficar em áreas que são aquecidas e não podem ir em paredes externas. Isso requer uma coordenação estreita entre o encanador e os empreiteiros para garantir que os trechos da tubulação sejam planejados corretamente e a instalação seja cronometrada para evitar retrabalho.
Na casa de Geoff e Michelle, as linhas de suprimento para o banheiro do segundo andar foram colocadas acima das vigas do piso da adição e apenas a banheira do quarto fica sobre a garagem; o resto do espaço está situado sobre a lavanderia para aproveitar as fendas de tubos existentes.
6. Não se esqueça do impacto nos espaços adjacentes
Este projeto não é simplesmente sobre a adição de uma ou duas salas, é claro. “Você precisa acessar o novo espaço por dentro, o que normalmente exige a reconfiguração das salas existentes e a colocação de um corredor, como fizemos aqui”, diz Brewster.
Geoff e Michelle finalmente decidiram que era melhor assumir a adição do quarto enquanto o resto do a casa também estava sendo reformada, em vez de adiá-la para uma data posterior, como haviam pensado. Veja os detalhes completos sobre a reforma completa em nossa edição de maio.
