A parte difícil de consertar um vazamento em seu telhado é encontrar o vazamento em si. Depois de fazer isso, os reparos costumam ser relativamente simples.
Você já acordou no meio da noite com a água parada e descobriu que a água está saindo de um ponto no teto e não de alguma torneira? Provavelmente, você tem um vazamento no telhado. Encontre um balde, coloque-o sob o gotejamento e tente voltar a dormir. Amanhã você pode investigar.
Como Encontrar um Vazamento no Telhado
Se você tem um sótão acessível, é o lugar para começar a procurar o vazamento. Como a maioria dos telhados é inclinada, onde o vazamento apareceu no teto e onde entrou no telhado são provavelmente dois lugares diferentes.
Procure por manchas úmidas na bainha ou vigas
Traga uma lanterna e use-a para detectar qualquer ponto brilhante ou úmido na parte inferior do revestimento do telhado ou vigas. Se for um vazamento mais antigo, pode haver madeira podre ou mofo escuro crescendo ao redor do local. Se as vigas das vigas forem isoladas, você também pode procurar áreas úmidas nas mantas de isolamento.
Se você conseguiu identificar a localização do vazamento, é hora de pegar uma escada e encontrar a causa. Pode ser óbvio - telhas ausentes ou rasgadas, por exemplo, ou fixadores expostos. Verifique o lampejo em torno dos tubos de ventilação, trapeiras e pontos de transição do telhado.
Verifique se há buracos ou rasgos no brilho
Rachaduras, rasgos e buracos no material de lampejo são todos prováveis suspeitos. Além disso, verifique os locais onde as folhas e galhos podem ter se acumulado e impedido a drenagem da água. Também é um bom momento para avaliar a saúde geral do telhado. Os vazamentos podem ser sintomas de um telhado antigo que precisa ser substituído.
Se o telhado for plano ou baixo, procure penetrações ou ralos bloqueados. Outra área problemática pode ser indicada por poças - pontos baixos dos quais a água não pode escoar. Enquanto estiver andando, procure por pontos frágeis sob a superfície do telhado que podem indicar danos causados pela água.
Se você tiver problemas para encontrar o vazamento, tente reproduzi-lo molhando diferentes pontos com uma mangueira de jardim ou balde de água. Peça a alguém de dentro que fique atento a sinais reveladores e ligue quando eles aparecerem.
Como consertar um vazamento no telhado
Supondo que você tenha encontrado o vazamento, agora para o reparo. Certos tipos de telhado, como ardósia, telha e galvalume (metal), devem ser reparados por um empreiteiro de telhado que tenha experiência com aquele material específico. Além disso, os empreiteiros de telhados têm o equipamento necessário (escadas, andaimes, proteção contra quedas) para enfrentar inclinações de telhado realmente íngremes ou desafiadoras, então, se você não tiver experiência, ligue para eles.
Custos de reparo pode variar de menos de US $ 100 para um reparo simples de asfalto a US $ 5.000 ou mais para telhados de ardósia, telha ou metal.
Materiais necessários
Dito isso, se você vai fazer o trabalho e tem telhas de asfalto que precisam ser substituídas, você precisará do seguinte:
- Barra plana
- Canivete
- Arma de calafetar e um tubo de selante de telhado (não calafetar látex)
- Martelo, pregos para telhados
- Telhas novas
É uma boa ideia coordenar seus reparos com a temperatura externa, se possível. As telhas frias tornam-se quebradiças e as telhas quentes rasgam facilmente.
- Para remover uma telha velha, comece trabalhando a borda da barra plana sob a borda exposta para quebrar a vedação adesiva.
- Agora deslize a barra ainda mais sob a telha para encontrar os pregos. (Existem normalmente oito pregos em cada telha, quatro localizados nas laterais e logo acima das fendas da aba verticais, e quatro na parte superior da telha.)
- Tente centralizar a cabeça do prego no entalhe da barra plana e, com um martelo, enfie a barra sob ela para forçá-la para cima. Tente não rasgar as telhas circundantes. Você terá que repetir o procedimento para afrouxar as unhas no topo da telha acima também.
- Remova a telha velha e deslize a nova em seu lugar. Segurando a telha acima, pregue logo acima da linha de adesivo preto.
- Aplique um cordão de selante abaixo das bordas de ataque de quaisquer telhas vizinhas que você possa ter afrouxado. Também pode haver locais, como as cumeeiras, onde as cabeças dos pregos da cobertura estão expostas e representam uma fonte potencial de vazamentos.
- Dê às cabeças uma camada de selante.
Consertando vazamentos nas botas de ventilação
O piscar dos tubos de ventilação do encanamento costuma ser uma fonte de vazamentos; a proteção de borracha ao redor do tubo pode apresentar rachaduras ou rasgos. Se o lampejo de alumínio não estiver vazando, pode ser possível substitua apenas a bota. Remova a capa velha e deslize a substituição sobre o tubo de ventilação.
- Para substituir o flashing, você precisará determinar o diâmetro adequado da bota. (Você pode ser capaz de encontrar unidades de piscar com botas ajustáveis como Este).
- Depois de encontrar uma nova unidade, use uma barra chata para erguer cuidadosamente a borda frontal exposta do antigo rufo, remova todos os pregos e levante a base e inicialize para fora do tubo.
- Aplique uma camada generosa de selante de telhado na parte inferior da nova unidade de flashing; deslize-o sobre o tubo e sob a camada de cascalho logo acima do tubo.
- Substitua todos os pregos, selando todas as cabeças expostas - ou use unhas com arruelas de neoprene.
Reparando o Flashing
Existem muitos lugares onde o lampejo - as folhas de cobre, chumbo ou alumínio que cobrem as costuras e transições - pode dar errado. Em alguns casos, o reparo é apenas um paliativo até que o rufo possa ser substituído pelo resto do telhado. Se o contador piscando ao redor de sua chaminé estiver vazando, use selante de telhado para reparar rachaduras ou cole peças individuais de volta para baixo.
Se você descobrir que a fonte do vazamento está na etapa que flui ao longo de uma sótão, uma parede lateral ou ao redor de uma claraboia, há duas opções. O primeiro é substituir o revestimento, que envolve a remoção de telhas e revestimento, aplicação de novo revestimento e, em seguida, reinstalar telhas e revestimento. É um procedimento complicado, mas às vezes necessário.
A segunda opção é reparar o remate danificado com uma aplicação criteriosa de selante de telhado. O truque aqui é manter a superfície do selante relativamente lisa - grandes grânulos ou pedaços de selante podem realmente desviar a água e impedir que drene corretamente. As unhas usadas para proteger o lampejo não devem ser expostas; se eles estiverem expostos, aplique selante em suas cabeças.
Membranas de telhado plano
Antes do advento das membranas plásticas, os telhados planos eram cobertos por camadas de papel de alcatrão ou folha de metal soldada selada com alcatrão.
Hoje em dia, um substrato de placa de fibra de alta densidade é preso ao telhado com parafusos e arruelas grandes e, em seguida, coberto com um material emborrachado, geralmente feito de EPDM (terpolímero de etileno propileno dieno), que é colado ao telhado área coberta.
Como reparar um vazamento na membrana
Para reparar um grande vazamento na membrana, você precisará EPDM ou um material semelhante que combine com a membrana de seu telhado, um pouco de cimento de contato borracha com borracha, acetona, um rolo de pintura, um canivete, um pincel, selante de telhado e uma pistola de calafetagem.
- Primeiro, corte a membrana ao redor do vazamento para determinar se o substrato está danificado pela água. Em caso afirmativo, corte membrana suficiente para que você possa remover toda a placa de fibra danificada.
- Corte uma peça de reposição e aparafuse-a usando os mesmos parafusos e arruelas, calçando com o mesmo material, se necessário, para que a nova peça fique nivelada com a membrana circundante.
- Em seguida, corte um novo pedaço de membrana que se estende vários centímetros além do original. Coloque o novo remendo sobre a área danificada e marque seu contorno.
- Use a acetona para limpar a membrana nova e a velha e, em seguida, aplique uma camada de cimento de contato na parte de trás do remendo e na área delineada.
- Quando o cimento secar, posicione o remendo sobre a área contornada e, começando em uma das extremidades, pressione o remendo contra a membrana, alisando a superfície conforme avança.
- Termine aplicando um cordão de selante ao redor do perímetro do remendo.
