Estes são os 14 melhores lugares para comprar uma casa velha no Sul, da Virgínia ao Texas
Melhores bairros de casas antigas de 2009: The South
Bairros únicos e unidos são exatamente o que buscamos ao selecionar os vencedores de nosso segundo concurso anual de melhores bairros de casas antigas - lugares que podem não estar no seu radar, mas merecem ser estar. Como no ano passado, contamos com nossos bons amigos em PreservationDirectory.com para nos ajudar a entrar em contato com milhares de grupos de bairros, agentes imobiliários e sociedades de preservação para obter suas opiniões sobre os melhores lugares para rastrear, consertar e cair de cabeça para baixo para os mais velhos casas.
Estes são os 14 melhores lugares para comprar uma casa velha no Sul, da Virgínia ao Texas.
Seminole Heights, Tampa, Flórida
Em um estado conhecido pela luz ofuscante do sol e construção de condomínios de baixa qualidade, Seminole Heights oferece ruas sombreadas, com casas sólidas em frente a jardins selvagens e bem cuidados. Os muitos parques do bairro oferecem amplas oportunidades de comunhão com a natureza e famílias em busca de escolas públicas ficarão entusiasmadas com Hillsborough High, recentemente eleita uma das melhores escolas do país por
Newsweek revista. Uma coisa é certa: o tecido comunitário aqui é forte. "Nós somos tudo sobre festas na varanda e festinhas", diz a residente Suzanne Prieur. "Queremos garantir que nosso estilo de vida antiquado aqui seja preservado."As casas:
Esta é a Flórida, então você encontrará muitas casas em estilo Missão Espanhola e Arte Moderna aqui. Mas Seminole Heights é mais conhecido por seus bangalôs estilo Craftsman de um andar, construídos na década de 1920 para acomodar as milhares de famílias que se mudaram para Tampa depois que as ferrovias foram estabelecidas. Essas casas apresentam varandas de comprimento total com suportes de pedra ou tijolo, e muitos embutidos. A maioria das casas é vendida por US $ 150.000 a US $ 300.000.
Por que comprar agora?
Os preços das casas na Flórida despencaram nos últimos meses, e Seminole Heights não é exceção. Várias associações de bairro fazem um trabalho incrível de proteger a área do superdesenvolvimento de condomínios e edifícios comerciais fora de escala.
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Eureka Springs
Você quase se sente culpado por morar em um lugar tão bonito e descontraído como Eureka Springs. Esta cidade turística da era vitoriana nas montanhas Ozark há muito tempo seduz aqueles que procuram escapar do mundo “real”. Seu desenho costumava ser suas fontes lendárias, que já se pensava ter poder de cura. Hoje em dia, o poder de cura é fornecido pelos spas de saúde da cidade, ritmo lento, clima perfeito e atividades ao ar livre, como caminhadas, ciclismo, escalada e caiaque. Eureka Springs atrai uma multidão decididamente criativa, incluindo escritores, músicos e artistas, todos os quais fazem parte de um grupo de apoio comunidade que terá o prazer de realizar um jantar para ajudar um colega artista a pagar a casa se seus romances, CDs ou pinturas não estão vendendo.
As casas
Toda a cidade de Eureka Springs está no Registro Nacional de Locais Históricos. A maioria das casas contribuintes são ornamentadas do estilo folk vitoriano e da rainha Annes, com detalhes deslumbrantes. As casas mais impressionantes estão localizadas no que é conhecido como “the Loop”, uma série de estradas íngremes e sinuosas que cortam o centro da cidade. Algumas das casas são caras, mas você pode comprar uma bela casa de campo da era vitoriana por menos de US $ 200.000.
Por que comprar agora?
A cidade está atraindo uma série de novos residentes de meio período e período integral, de aposentados que querem algo um pouco mais descolada do que a Flórida para os tipos mais jovens que gostam de atividades ao ar livre que se reúnem aqui para caminhadas, ciclismo, escalada e caiaque.
Melhor lugar para: Vida Saudável, Andando, Aposentados, O sul, Amantes de artes e antiguidades
Capitol Heights, Montgomery, Alabama
Em 1916 o Montgomery Advertiser chamou esse novo bairro, construído em uma velha plantação de algodão, "uma seção suburbana residencial ideal". E Capitol Heights manteve praticamente a mesma sensação desde então. A leste do centro de Montgomery, é um belo subúrbio de bonde antigo que está ganhando popularidade entre advogados, professores, arquitetos, e trabalhadores de manutenção que gostam da comunidade diversificada e unida - e que fica a cinco quarteirões de seus empregos no centro da cidade Montgomery.
As casas:
As casas são versões extraordinárias do Deep South do estilo californiano Craftsman, com beirais longos e baixos e varandas frontais espaçosas. Alguns têm varandas para dormir no andar de cima que capturam a brisa fresca da noite. Muitos foram construídos do início a meados de 1900 com blocos de concreto feitos no local. Os valores residenciais variam de $ 75.000 a $ 200.000.
Por que comprar agora?
Capitol Heights foi recentemente designado um distrito histórico. Muitos residentes acreditam que a designação ajudará a proteger a integridade arquitetônica do bairro e a aumentar os valores das propriedades. Um grupo de bairro está atraindo compradores em potencial, patrocinando visitas anuais às residências, durante as quais o trabalho de artistas locais é exibido e à venda.
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Lower Garden District, Nova Orleans, Louisiana
Viver em - ao contrário de visitar - Nova Orleans não é para todos. Mas se você tem uma atitude "laissez les bon temps rouler" e deseja um lugar que se pareça mais com uma ilha caribenha do que com uma cidade americana, então o Lower Garden District é onde você quer estar. Apenas algumas paradas no bonde St. Charles de seu vizinho mais rico, o famoso Garden District, o LGD, com seus restaurantes, bares, lojas e cafés discretos, é uma versão mais arborizada e sensual do Lower East de Nova York Lado.
As casasAs casas estilo espingarda de Nova Orleans são abundantes, e o Lower Garden District tem uma das maiores concentrações de avivamentos gregos antes da guerra no sul. Eles têm normalmente dois ou três andares com varandas em camadas duplas ou triplicadas. Muitos foram divididos em condomínios ou apartamentos. Um apartamento de um quarto em um renascimento grego pode custar cerca de US $ 160.000, enquanto um em uma espingarda dupla custará US $ 200.000 ou mais. Os avivamentos gregos de uma única família começam com cerca de US $ 1 milhão.
Por que comprar agora?O Lower Garden District não inundou após o furacão Katrina, e isso permitiu que este bairro emergente atingisse o solo correndo após a tempestade. A bolha imobiliária que ocorreu aqui está finalmente começando a estourar, então os preços caíram para níveis mais razoáveis.
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Lauraville, Baltimore, Maryland
Quer se trate de Fells Point ou Federal Hill, Baltimore é conhecida por seus grandes bairros históricos. Um dos mais populares é Lauraville, um subúrbio de bonde do início do século 20 que foi recentemente adicionado ao Registro Nacional de Locais Históricos. A uma curta distância de carro do centro da cidade, Lauraville é um paraíso frondoso salpicado de casas robustas emolduradas e telhas com varandas frontais de corpo inteiro e grandes lotes frontais. Embora o centro da cidade não seja longe, muitos cuidam de suas necessidades de compras caminhando até Harford Road, que tem mantimentos, restaurantes e cafeterias em número suficiente para tornar desnecessário entrar no carro.
As casas
Lauraville tem uma combinação de Renascimentos Coloniais, Foursquares, bangalôs e casas da era vitoriana, muitos dos quais têm sua marcenaria original por dentro e seu revestimento de telhas do lado de fora. Algumas casas unifamiliares que foram divididas em unidades multifamiliares estão sendo devolvidas às suas plantas originais. Os preços variam entre $ 175.000 e $ 250.000.
Por que comprar agora?
Os compradores que desejam restaurar casas em Lauraville podem aproveitar vários incentivos fiscais, bem como programas de empréstimo fornecidos pela Baltimore's Healthy Neighborhoods, Inc. Combinados, esses incentivos podem economizar milhares de dólares em seu trabalho. Aqueles que procuram restaurar edifícios mais antigos na área para usar como pequenos negócios também podem se qualificar para incentivos fiscais.
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Newnan, Geórgia
Cerca de 40 milhas a sudoeste de Atlanta, Newnan foi incorporada em 1828 e é o lar de seis distritos reconhecidos pelo National Register of Historic Places. Como um hospital militar confederado estava localizado em Newnan, a cidade foi poupada de grande parte do destruição sofrida por muitas cidades do sul durante a Guerra Civil, deixando uma abundância de antebellum estruturas. O centro de Newnan é conhecido por suas ruas atraentes, lojas charmosas e restaurantes, como o Redneck Gourmet, para o qual os habitantes locais se aglomeram em busca de grãos e bacon. A cidade oferece o cenário perfeito para um desfile de 4 de julho e programas de TV e filmes, como Vou voar para longe, Tomates verdes fritos e October Road. Newnan hospeda muitos eventos especiais, incluindo o festival de comida Taste of Newnan e uma degustação de vinhos.
As casas
Newnan é o lar de muitas casas anteriores à guerra e da era vitoriana. Você pode encontrar muitas pechinchas nas áreas históricas da cidade, como um vitoriano de 1886 por US $ 225.000 no Distrito College-Temple.
Por que comprar agora?
Newnan é uma comunidade-dormitório ideal para quem trabalha em Atlanta e deseja viver em um lugar que mantenha a sensação e a arquitetura do Velho Sul. Os corretores imobiliários afirmam que a proximidade da cidade com Atlanta está mantendo os valores das moradias em Newnan relativamente estáveis, apesar da desaceleração nacional.
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Covington
Covington é uma pequena cidade histórica do outro lado do rio Ohio de uma grande cidade histórica (que seria Cincinnati). Embora a arquitetura renascentista grega e italiana seja o que atrai a maioria das pessoas aqui, Covington também é o lar da MainStrasse Village, um bairro alemão do século 19 e Distrito Histórico Nacional conhecido por seus restaurantes, pubs e áreas ao ar livre cafés. Muitos também se aglomeram aqui para os festivais animados de Covington, incluindo versões Bluegrass State de Mardi Gras, Oktoberfest e Goettafest, batizadas com o nome da popular linguiça de aveia cortada em aço feita aqui.
As casas
A maioria das casas foi construída entre as décadas de 1840 e 1920 e inclui Revivals gregos com varandas de dois níveis, tijolos italianos e Queen Annes. Uma mansão histórica no rio custará um milhão de dólares ou mais, mas você pode conseguir uma linda casa geminada italiana por $ 200.000. Chalés italianos de tijolos à vista e casas estilo espingarda custam entre US $ 85.000 e US $ 100.000.
Por que comprar agora?
As casas aqui são bonitas, sólidas e baratas. Os governos federal e estadual estão tentando atrair artistas e proprietários de pequenos negócios, oferecendo incentivos fiscais substanciais para aqueles que restaurarem propriedades geradoras de renda mais antigas. Covington é o sonho de um Novo Urbanista, com lojas, mantimentos, parques, ciclovias e a cidade de Cincinnati, tudo a uma curta distância.
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Houston Heights, Houston, Texas
Gosta de viver em um subúrbio de cidade pequena, mas às vezes anseia pela agitação da cidade? Houston Heights pode ser o bairro que você está procurando. A apenas alguns quilômetros do centro de Houston, este enclave sereno apresenta uma torre Queen maciça Annes ao longo de avenidas imponentes e bangalôs confortáveis aninhados em ruas tranquilas repletas de grandes shows ao vivo carvalhos. Houston Heights foi desenvolvido em 1886 como uma comunidade "utópica" pelo milionário Oscar Martin Carter e sua Omaha and South Texas Land Company. A Houston Heights Association, uma organização sem fins lucrativos dedicada a preservar o nabe, está tentando manter a visão de Carter protegendo contra o superdesenvolvimento e unindo a comunidade com passeios em casas de férias, feiras de artesanato e diversão corre.
As casas
A grande amostra de estilos arquitetônicos é o que torna Houston Heights único. O Heights Boulevard está repleto de mansões Queen Anne e Colonial Revival, e as ruas ao leste e oeste apresentam vários bangalôs Craftsman e chalés Tudor Revival. Até o momento, havia mais de 60 propriedades disponíveis, variando de $ 200.000 a $ 700.000.
Por que comprar agora?
A maioria das casas mais antigas já foi restaurada, portanto, manter sua integridade histórica é a única obra necessária. Isenções de impostos sobre a propriedade estão disponíveis para trabalhos de restauração em casas nos bairros históricos designados pela cidade.
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Poplar Springs, Meridian, Mississippi
"O Meridian não existe mais", disse o general Sherman a Ulysses S. Afinal, concederá, mas destruirá a cidade em 1864. Mas tente dizer isso para as pessoas que vivem aqui hoje, especialmente aquelas que continuam a dar uma nova vida às excelentes casas antigas no bairro de Poplar Springs da cidade. Este frondoso subúrbio de bonde do sul é conhecido por suas elaboradas casas da era vitoriana com amplas varandas circundantes, construídas em grandes lotes que abrangem árvores antigas e jardins. Poplar Springs tem uma comunidade diversificada de jovens casais que procuram uma cidade pequena e familiar, além de aposentados.
As casas
As casas incluem Queen Annes de telhas com portas originais e janelas de vidro chanfrado, bangalôs em estilo Arts and Crafts e casas em estilo Mission. Você pode obter uma bela casa antiga por entre $ 110.000 e $ 225.000.
Por que comprar agora?
A Meridian está se reinventando como uma "cidade de destino", diz o corretor de imóveis James Harwell. Exemplos recentes disso incluem a restauração multimilionária da antiga ópera da cidade e a conversão de uma loja de departamentos vizinha em um centro de artes cênicas.
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East Durham, Carolina do Norte
Na virada do século 20, East Durham era um bairro movimentado de operários, onde milhares de trabalhadores têxteis ganhavam a vida trabalhando na Durham Cotton Manufacturing Company. Quando a empresa fechou durante a Grande Depressão, os trabalhadores dispensados rapidamente encontraram novos empregos nas prósperas empresas de tabaco do bairro. Eles construíram ou compraram bangalôs robustos, folk vitorianos e quatros quadrados, muitos com varandas inteiras na frente. Após a Segunda Guerra Mundial, East Durham passou por um longo período de declínio que atingiu seu ápice nas décadas de 1980 e 1990, quando a cidade foi invadida por drogas e crime. Mas as coisas estão mudando e as estruturas estão sendo transformadas em moradias unifamiliares seguras e protegidas em um bairro que pode em breve ser um dos mais procurados de Durham.
As casas
Você pode obter um bangalô de 1.600 pés quadrados em boas condições por apenas $ 28.500. Ou faça alarde e ganhe um vitoriano de dois andares de 1915 por US $ 60.000. As casas aqui ficam em lotes arborizados pacíficos.
Por que comprar agora
Graças às suas coordenadas no famoso Triângulo de Pesquisa, um locus para universidades e empresas de alta tecnologia, Durham viu os preços das casas aumentarem nos últimos anos. E quem quer morar na cidade está vendo East Durham com novos olhos. Casas são uma pechincha e o bairro é um lugar ideal para profissionais que se deslocam para empregos no Research Triangle. Qualquer trabalho de reabilitação que você fizer será elegível para o incentivo fiscal de preservação histórica da Carolina do Norte, que fornece um crédito de 30 por cento para a reabilitação de propriedades não geradoras de renda.
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Church Hill, Richmond, Virgínia
Situada no centro de Richmond, Virgínia, as calçadas de tijolos de Church Hill são forradas a gás postes de luz e fileiras de italianos do final do século 19 e da Rainha Anne vitorianos com ferro forjado varandas. Este lugar está realmente cheio de história, e você não pode andar dois quarteirões sem topar com um monumento da Guerra Civil. A área também é conhecida como Distrito Histórico da Igreja de St. John, em homenagem à igreja episcopal onde Patrick Henry fez seu discurso "Dê-me a liberdade ou dê-me a morte" em 1775. Mas o passado não é tudo para Church Hill, que estava passando por um boom de redesenvolvimento pouco antes de a recessão chegar. Caminhe para o sul em direção ao Libby Hill Park - e ao rio James que ele tem vista - e você encontrará os locais de entretenimento e cafés de Shockoe Bottom e Shockoe Slip.
As casas
Enquanto a maioria das casas datam da onda de revitalização pós-Guerra Civil entre as décadas de 1880 e 1920, algumas casas pré-guerra no estilo federal podem ser encontradas. Casas na periferia do bairro começam em torno de US $ 210.000 e os preços sobem para US $ 400.000 conforme você se muda para as áreas nobres.
Por que comprar agora?
Os preços em Church Hill caíram um pouco com o resto da economia, mas não tanto a ponto de tornar a área uma aposta de investimento. Os moradores locais esperam que o boom de reabilitação retorne assim que a recessão diminuir.
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Distrito histórico de Georgetown, Georgetown, Carolina do Sul
Para aqueles que desejam viver um estilo de vida mais tranquilo, Georgetown oferece exatamente isso. Empoleirada na Baía Winyah repleta de barcos de camarão, esta idílica comunidade costeira é uma das joias do sul. O distrito histórico de Georgetown está repleto de casas senhoriais construídas por aqueles que fizeram fortuna no mercado de arroz da cidade. Localizada entre Myrtle Beach e Charleston, Georgetown abriga dezenas de lojas de antiguidades, museus, restaurantes e pubs que servem pratos do sul, como camarão e grãos e tomates verdes fritos.
As casas
Você pode encontrar um Queen Anne imaculado com uma varanda frontal de comprimento total e piso de pinho-coração por cerca de US $ 299.000, embora várias casas aqui custem milhões.
Por que comprar agora?
Os aposentados adoram este lugar e, à medida que continuam a chegar aqui, os preços das moradias estão subindo. Embora ainda existam algumas casas disponíveis por menos de US $ 500.000 no distrito histórico, é quase certo que os preços continuarão subindo.
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Wheeling
Rodar é um daqueles lugares difíceis de passar sem parar. Se você estiver apenas navegando, poderá se dar conta de que precisa dar uma última olhada em sua coleção espetacular de edifícios e casas do século 19 e início do século 20, aninhados em colinas e vales densamente arborizados ao longo do Ohio Rio. E pare você deve, pois esta encantadora cidade fluvial é repleta de arquitetura histórica, incluindo seu centro histórico, que está passando por uma reinvenção conhecida como "Wheeling 2020" e seus bairros imponentes que podem fazer você querer ficar para sempre. É também o lar de 21 quilômetros de trilhas para caminhada e ciclismo e, para as crianças, um enorme parque de skate.
As casas
Wheeling é o lar de 11 distritos históricos do National Register, que apresentam uma variedade de casas antigas em todas as faixas de preço. Uma mansão de tijolos imaculados da era vitoriana em um terreno tranquilo e arborizado custa $ 695.000, enquanto uma casa geminada italiana pode ser adquirida por $ 70.000.
Por que comprar agora?
Wheeling é um ótimo lugar para comprar uma casa antiga notável em uma cidade pitoresca que se parece mais com uma cidade pequena. Oferece um crédito fiscal de 20% para quem comprar uma casa em um dos bairros históricos da cidade, bem como incentivos para o lançamento de pequenas empresas.
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Distrito histórico de Fayetteville, Fayetteville, Tennessee
Durante a Guerra Civil, muitas casas no Distrito Histórico Nacional de Fayetteville foram ocupadas pelas tropas da União, e não é de admirar. Esta cidade no sudeste do Tennessee é rica em mansões do sul majestosas, construídas por aqueles que prosperaram nas indústrias de algodão, milho e laticínios da cidade no início de 1800. Hoje, essas casas são ocupadas por famílias que vivem trabalhando nas diversas fábricas - incluindo Frito-Lay's e Goodman's - ou outros empregos nas proximidades de Huntsville, Alabama (30 milhas longe). O bairro fica a apenas uma curta distância do belo centro de Fayetteville, que possui uma clássica praça do tribunal cercado por um cinema histórico, lojas de antiguidades e uma antiga prisão que foi convertida em um restaurante (sim, você pode comer em as células). O restaurante mais querido é o Honey's, que serve um curioso pilar de Fayetteville conhecido como Slaw Burger.
As casas
As casas datam do início de 1800, embora as mais novas tenham sido construídas na década de 1950. Os estilos incluem Stick Victorian, Greek Revival, Steamboat Gothic e bangalôs. Muitos apresentam alpendres envolventes deslumbrantes com dois níveis, decorados com pão de mel. Os preços geralmente variam de $ 100.000 a $ 600.000. A maioria é extremamente bem conservada e tem muitos dos detalhes originais.
Por que comprar agora?
Boas escolas e ótima qualidade de vida são amenizadas por um custo de vida extremamente acessível. Os impostos sobre a propriedade são baixos e os habitantes de Tenness não pagam imposto de renda pessoal.
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