Como preparar sua casa para vender

Uma das maiores mudanças ocorridas no mercado imobiliário residencial desde a virada deste século é a prática do home staging: preparando uma casa, principalmente por meio da decoração, para atrair o maior número de compradores em potencial - e obter o maior preço.

É importante preparar uma casa?

Tudo começou na Suécia, onde é chamado de homestyling, e logo alcançou o litoral. Porque? Porque funciona! Casas encenadas, em média, vendem cerca de 88 por cento mais rápido e por 20% a mais, de acordo com Realtor.com.

“Staging é crucial agora porque, por meio da tecnologia - quão rápido podemos ver as coisas, desejá-las e obtê-las - os compradores encontrarão um lugar online e pensarão:‘ Eu encontrei! eu tenho ter esta casa! ’” explica Leia T. Ward, CEO e designer principal de Design LTW. Mas não é apenas a aparência de um lugar que fecha o negócio; é a resposta emocional. “Projetamos encenações para que sejam acolhedores e serenos, para que os compradores se apaixonem imediatamente por um espaço”, diz Ward, que recentemente trabalhou na encenação da This Old House 2020 Idea House,

A Fazenda em Fairfield.

Quanto custa o preparo doméstico profissional?

No entanto, a encenação profissional em casa é cara: você pagará entre US $ 300 e $ 600 por uma consulta inicial e até US $ 600 por cada quarto encenado, por mês. Além disso, muitos profissionais insistem em um contrato de três meses, mesmo que a casa seja vendida no mesmo dia em que for lançada.

Embora você possa recuperar esse custo se a casa vender bem, se você preferir colocar sua casa à venda por conta própria, continue lendo para ideias imperdíveis e dicas específicas para cada cômodo para o sucesso da apresentação em casa.

Estratégias de encenação para toda a casa

Lembre-se do seguinte ao desenvolver um plano de preparação de sua casa para o mercado imobiliário.

Implantar despersonalização

Se você quiser que um bando de compradores em potencial se imagine vivendo felizes para sempre em sua casa, saia do lugar completamente. Remova todas as fotos de família, lembranças de viagens, coleções e lembranças, bugigangas, mídia favorita (livros, filmes etc.), relíquias de família e quaisquer outros itens que reflitam você e sua família. Elimine também todos os móveis, paredes, janelas e revestimentos de piso, e até mesmo cores que não pareçam "peculiares" para você, mas possam ser para estranhos. Alugue um espaço de armazenamento, se necessário, e lembre-se de que você se mudará em breve e terá que fazer as malas de qualquer maneira.

Cortar a desordem

Empacotar seus pertences enquanto você se despersonaliza é um grande passo para alcançar o ambiente “limpo e organizado” que Ward diz ser a chave. Mas vá além: jogue o lixo eletrônico na lixeira; mantenha as superfícies livres de chaves, telefones, bolsas, mochilas e similares; esvaziar gavetas de lixo e organizar armários - que certamente serão abertos por caçadores de casas. Não esconda itens em armários, que parecerão menores se estiverem abarrotados de coisas.

A desordem também se aplica aos móveis: adeus às peças desnecessárias (a poltrona reclinável do papai, Imponente cristaleira da vovó), certificando-se de que tudo o que resta parece acolhedor e se sente confortável. Doe o que puder e armazene o que não puder fora das instalações.

Reparar Problemas

Tudo na casa deve funcionar perfeitamente. Então conserte pisos barulhentos, gavetas grudadas, portas teimosas, telas rasgadas, superfícies manchadas ou descoloridas e qualquer outro dano que você fez vista grossa. Nem é preciso dizer que a casa deve ser bem limpa, de cima para baixo, então não se esqueça dos ventiladores de teto, rodapés e tudo o mais. Se você tem animais de estimação, preste atenção especial aos pontos que eles possam ter sujado.

Pintar em tons neutros

A pintura é talvez o melhor projeto de reforma de uma casa que você pode realizar. Muitas vezes, é essencial para "encenação suave", o termo usado para preparar uma casa praticamente vazia para venda (outros elementos de encenação suaves incluem cortinas, tapetes e obras de arte emolduradas).

Um casaco fresco confere impecabilidade muito importante, e também é sua chance de banir escolhas de cores ousadas ou de outra forma incomuns. Branco puro pode parecer brilhante, então opte por tons neutros quentes como off-white, cinza claro, bege e greige. Lembre-se de que as cores mais claras tornam os quartos maiores.

Encontrar um equilíbrio

Uma casa encenada não deve refletir seu gosto pessoal, mas também não deve parecer insípida. “Procure sofisticação casual”, diz Ward. “Casual o suficiente para que os compradores se imaginem, crianças e animais de estimação morando lá, mas sofisticado o suficiente para sentir que podem ter companhia com estilo”.

Uma das técnicas de Ward para conseguir isso é introduzir várias texturas: “Nós adicionamos camadas e camadas de textura - travesseiros de veludo, linho mantas, acessórios protuberantes, vegetação natural - para dar vida a um espaço. ” Apenas certifique-se de que as diferentes texturas façam sentido juntas; o objetivo é criar uma aparência coesa, não uma confusão.

Conheça seus compradores

Um home stager profissional tem o talento (e muitas vezes a formação) de um designer de interiores, aliado a um profundo conhecimento do mercado imobiliário nas áreas em que atua. Em outras palavras, eles sabem o que os compradores querem!

Portanto, pesquise não apenas para que valores as casas em sua vizinhança são vendidas, mas para quem. “Nossas encenações são projetos estratégicos de marketing de interiores criados especificamente para envolver o comprador-alvo”, diz Ward. Em geral, diz ela, os compradores mais jovens “querem se mudar para uma casa que se pareça com uma página de revista, com linhas simples e uma vibração moderna”.

Os compradores mais maduros tendem a uma estética mais calorosa. “Usaremos cores mais suaves em nossas almofadas e obras de arte, e móveis que sejam aconchegantes em vez de rígidos”, diz Ward.

Dicas para preparar todas as divisões da sua casa

Cortesia LTW Design / Austin Eterno Photography

Para tornar todas as áreas da sua casa tentadoras para os compradores, considere estes requisitos:

Recurso de freio:

• Grama bem cuidada e canteiros (com cobertura morta para áreas menos perfeitas)
• Lindos vasos ou caixas com flores coloridas
• Exterior limpo e neutro - lavagem ou pintura, se necessário
• Fechaduras, maçanetas, campainhas e trincos de portas que funcionam perfeitamente
• Números de casa e caixa de correio novos ou impecáveis
• Boa iluminação exterior
• Lixo e reciclagem fora da vista

Cozinha:

Armários imaculados - Ward diz que pintá-los de branco renderá "um grande retorno sobre o seu investimento!"

• Bancadas livres de todos os pequenos eletrodomésticos
• Apenas conjuntos correspondentes de louças e copos em armários, nenhuma novidade nas canecas "O Melhor do Mundo"!
• Hardware atualizado
• Refrigerador impecável (por dentro e por fora) e despersonalizado - sem ímãs, memorandos ou desenhos
• Sem latas de lixo visíveis ou latas de reciclagem

Sala de jantar:

• Peça central em negrito na mesa - um vaso grande, uma orquídea ou folhagem
• Itens mínimos correspondentes em qualquer estante aberta ou de vidro, como uma gaiola

Sala de estar:

• “Exile qualquer peça extra pequena que ocupe espaço, como lixeiras e cestos”, diz Ward. “Você quer que os compradores sintam que há uma tonelada de metragem quadrada e espaço para caminhar facilmente.”
• “Evite conjuntos de móveis onde sofá, pufe e cadeira de acento combinem”, diz Ward. “Em vez disso, misture e combine para criar um visual com curadoria.”
• Móveis simples. Você não pode errar com um sofá sólido de linho esbranquiçado e uma mesa de centro curva ou retangular. Evite peças excessivamente estofadas, padronizadas ou detalhadas.
• Use capas em branco ou em cores claras e suaves em qualquer sofá ou cadeira com idade superior.

Suíte master:

“Pense em um quarto de hotel cinco estrelas!” Ward diz. “Apresente o tipo de luxo limpo que faz com que os compradores em potencial desejem ficar em uma sala como esta.”

• Roupa de cama branca, com uma capa de edredão branca fofa. Para o interesse, uma manta cinza ou azul na cama.
• Lâmpadas grandes combinando
• Tapete macio e neutro
• Roupas mínimas em armários (farão com que pareçam maiores) e sem cabides incompatíveis
• Nenhum equipamento de exercício, cestos de roupa suja ou outros itens estranhos

Banheiros:

“Pense em um spa de luxo!” diz Ward.

• Limpo e brilhante
• Cortina de chuveiro simples e imaculada
• Panos enrolados e toalhas brancas macias
• Vegetação simples ou planta única bem cuidada
• Nenhum cuidado pessoal ou produtos de higiene à vista

Quartos secundários:

“Os compradores querem apenas ver espaço e luz”, diz Ward.

• Cama bem feita
• Sem brinquedos espalhados
• Nada com os nomes dos seus filhos visíveis
• Sem cartazes nas paredes

Quintal:

• Móveis de exterior limpos, simples e confortáveis
• Uma área de estar, além de uma área de jantar. “Cadeiras, espreguiçadeiras e / ou sofás de adirondack são muito valiosos para os compradores de hoje”, diz Ward. “Idealmente, você teria uma fogueira com assentos ao redor.”