Antes de construir sua casa, é importante se familiarizar com as leis relacionadas à construção.
É fácil saciar sua imaginação e criatividade ao planejar a construção da casa dos seus sonhos ou ao planejar uma reforma ou ampliação de sua casa.
Conforme você avalia e seleciona arquitetos, empreiteiros e estilos de janelas ou decks, as possibilidades parecem infinitas e emocionantes. Mas você precisa que seus pés permaneçam aterrados na realidade para garantir o melhor resultado.
Leis para construir uma casa
Antes de mais nada, antes de cavar uma única pá de terra, você precisa se familiarizar com todas as leis relacionadas à construção que você deve conhecer antes de construir.
Aprovação de lote
A propriedade de um terreno não significa que você pode fazer o que quiser com ele. Além disso, todos podem não ter sido tão cuidadosos como deveriam ter sido no passado, e as leis podem mudar ao longo do tempo, então a presença de uma estrutura existente em um lote não significa que ela esteja legalmente lá.
No entanto, os registros de propriedade estão disponíveis para qualquer pessoa. Você vai querer obter o mapa do lote, encontrar seu APN (número do pacote do avaliador) e certificar-se de que seu lote é um canteiro de obras aprovado antes de construí-lo. Você pode pesquisar online para descobrir onde obter registros em sua área. Eles normalmente são realizados no tribunal do condado, no cartório do condado, na prefeitura ou em outra cidade ou departamento do condado, como o escritório do assessor de impostos.
Zoneamento
As leis de zoneamento cobrem como a terra pode ser usada e que tipo de construção é permitida na terra. As informações de zoneamento estão disponíveis ao público.
Fale com o escritório de zoneamento local, a prefeitura ou outro conselho de planejamento local sobre como obter as informações de zoneamento relacionadas ao seu lote a fazer certifique-se de que não há restrições ou regulamentos que o impeçam de construir no local desejado e obtenha a permissão deles antes de você construir. Isso é diferente de uma licença de construção, que abordaremos mais tarde.
Ordenanças e Convênios
Mesmo pequenas regras e regulamentos podem interferir na sua construção. Depende de você garantir que a construção proposta esteja em conformidade com as leis e convênios locais.
Sua zona pode ser aprovada para construir um certo tipo de estrutura, mas uma lei local restringe o tamanho ou a altura dessa estrutura. Você vai querer obter a aprovação por escrito da comissão de planejamento ou do comissário de seu município para garantir que está tudo pronto para prosseguir. O melhor lugar para encontrar essas informações é normalmente a prefeitura ou o gabinete do prefeito de sua cidade, o departamento de habitação ou outro escritório do governo local.
Se você está construindo onde há uma Associação de Proprietários de Casa (HOA), você também deve garantir que a construção esteja em conformidade com os convênios da vizinhança. Se você não tiver uma cópia dos convênios como proprietário na comunidade, eles podem estar disponíveis no escritório do avaliador do condado local.
O estatuto de uma comunidade não precisa ser registrado publicamente, mas você deve pelo menos ser capaz de encontre as informações de contato do HOA no escritório do avaliador do condado, de quem você pode solicitar uma cópia.
Códigos de construção
Enquanto as zonas determinam o uso do solo, os códigos de construção tratam das estruturas físicas do terreno e dos detalhes da estrutura. Nos EUA, bem como em vários outros países, esses códigos são um padrão coberto pelo Código Internacional de Construção (IBC). Embora parte disso tenha a ver com prevenção de incêndio, esses códigos também fazem referência e incluem outros códigos, como o Código Internacional de Encanamento e o Código Elétrico Nacional.
Se sua área usa o IBC, ele adota os outros códigos incluídos junto com ele. Normalmente, o engenheiro, construtor ou empreiteiro do seu projeto garantirá que todos os aspectos da construção atendam ao código, mas você pode e deve pesquisá-los sozinho. Muitos códigos estão disponíveis online por meio de uma pesquisa específica, mas sua cidade ou município deve ter um departamento de códigos de construção local se você não conseguir encontrar o que deseja.
Licenças e planos
Claro, uma licença de construção é necessária se você estiver construindo ou reformando uma casa, e você precisará enviar seus planos para aprovação ao escritório de código local. Isso inclui desenhos da estrutura, medidas, plantas baixas, que material constituirá o exterior e uma vista elevada. FEMA oferece um ótimo lista de controle para ajudá-lo a entender o processo de licenciamento e aprovação.
De acordo com a lei, a pessoa que obtém a licença é considerada o empreiteiro do projeto e é responsável pelos danos relacionados à construção. Como proprietário, você pode fazer parceria com outras pessoas neste processo, mas, em última análise, cabe a você garantir que seus patos estejam em uma fila.
Seja claro com qualquer pessoa de sua equipe nesta jornada sobre quem irá puxar (apresentar) licenças, como um empreiteiro ou construtor, com um entendimento completo de quando cada licença precisa ser obtida. Se você estiver trabalhando com um empreiteiro que até sugere pular esse processo, execute.
Normalmente, você precisará de várias licenças adicionais para sistemas diferentes se estiver construindo uma nova casa. Se você estiver substituindo tubos desatualizados ou instalando um sistema de sprinklers subterrâneos, por exemplo, você precisará de uma licença de encanamento.
Você também pode precisar de licenças elétricas, mecânicas e até mesmo de nivelamento, dependendo do que você está construindo. Um experiente contratante irá retirar todas as licenças exigidas quando necessário.
Licenças: ajuda ou obstáculo?
As licenças devem ser contabilizadas em seu orçamento e também podem afetar seu cronograma. Inclua o tempo e os custos das licenças antes de construir, mesmo se seu projeto for apenas uma renovação ou acréscimo. Algumas pessoas consideram a obtenção de todas essas licenças e o cumprimento das regras complicado, mas um bom e inteligente construtor, arquiteto, designer ou empreiteiro nunca pulará essas etapas importantes.
Comunicações frequentes com todos os envolvidos em seu projeto de construção, combinadas com sua compreensão do processo, garantirão que as etapas adequadas sejam executadas.
Se você está fazendo isso sozinho, seja informado, educado e compatível desde o início, ou então seu projeto pode acabar tendo que ser alterado ou até mesmo completamente removido mais tarde. Faça sua pesquisa e construa de forma inteligente.
