Depois de brincar de amarelinha de casa em casa enquanto criam uma família, um casal de ninhos vazios se instala em um bangalô aconchegante de 1925, reconstruindo-o exatamente como querem.
Este artigo apareceu na edição da primavera de 2021 de Revista This Old House. Clique aqui para saber como se inscrever.
E se você ama coisas antigas, mas prefere viver com coisas novas - você pode ter as duas coisas? Claro, dizem Andy e Cathy Liverman, proprietários de um bangalô de 94 anos renovado com proporções de época autênticas e enfeites por fora e o que há de mais moderno em estilo e conforto por dentro.
A única sugestão dessa estética dupla do meio-fio? A passarela frontal “dentada”, criada pelo paisagista Scott Brinitzer para satisfazer o pedido de Andy por algo que se pareceria "menos com uma pista". É um detalhe revelador que reflete tanto o foco laser do casal nas pequenas coisas quanto o que o projeto a designer arquitetônica, Jennifer Hall, descreve como o objetivo geral da renovação: "manter um pouco do charme e tradição da casa, mas torná-la mais atualizada e fiel aos proprietários" estilo."
Mostrando: Uma varanda frontal perfeita e a calçada "dentada" refletem a estética do antigo e do novo do bangalô de 1925 reformado.
Revestimento: cimento de fibra oceânica profunda, James Hardie; Pintar: Madrugada (porta da frente e balanço da varanda), Benjamin Moore; Ventiladores de teto da varanda: Haicai, Fãs Big Ass; Janelas: Marvin
A casa e o paisagismo não se solidificaram da noite para o dia. Quando o casal avaliou a casa pela primeira vez, ela era um artefato flácido, alguns de seus 2.102 pés quadrados enfiados sob as águas-furtadas. O revestimento continha amianto, os interiores com tinta de chumbo e o quintal - não pergunte.
Mostrando: O ladrilho de vidro alongado em um azul-acinzentado cintilante sobe até o teto e reforça a sensação contemporânea da cozinha realocada.
Armários: Gabinetes artesanais Rutt; Puxa: Top Knobs; Faixa: Miele; Capô do fogão: Vent-A-Hood; Bancadas: Cambria; Telha: Copo de Atenas pela manhã de inverno, Loja de Azulejos; Acessórios pendentes: Alina por Tech Lighting; Lava-louças: Miele; Torneira: Newport Brass; Fezes: Riviera por Serena e Lily
Mas a casa era bem situada, em um cobiçado terreno de esquina em um subúrbio próximo, e o casal vinha procurando há um tempo, principalmente a pé. “Queríamos estar em uma área onde pudéssemos andar”, diz Andy, “incluindo entrar em D.C.” Elas também poderia pegar o metrô - esta área de Arlington, Virgínia, chamada Ashton Heights, tem mais de um Pare.
Mostrando: A lareira a gás da sala de estar tem uma nova cornija e bordadura. Em um movimento de economia de espaço, as estantes de livros embutidas são rebaixadas em uma nova parede sem vigas que é reforçada com madeira compensada.
Borda da lareira: pedra-sabão preta, Fairfax Marble; Pintar: Etiqueta (paredes) e Hale Navy (dentro da estante), Benjamin Moore
Em seguida, Andy, um ex-oficial da marinha de submarinos que co-fundou uma empresa especializada em sistemas de sonar e radar naval, fez um tour pelo porão inacabado, concluindo que “a casa não era... estruturalmente adequado ao código. ”
Mostrado à esquerda: O recanto de leitura de bolso da sala de estar, construído como um grande compartimento de caixa, pode ser original da casa.
Mostrado à direita: O gabinete à esquerda da geladeira esconde um duto de HVAC e tem prateleiras profundas o suficiente para temperos.
Frigorífico: Miele; Pintar: Nuvem Cinzenta (paredes) e Hale Navy (ilha); Benjamin Moore
Michael Winn, cuja empresa de design e construção foi contratada para avaliar a bagunça, elabora: “Alguém havia retirado um suporte de carga parede sem redistribuir a carga. ” Também havia sinais de remendos em vigas estruturais por um antigo encanador. O enquadramento não foi apenas comprometido, diz ele; “O chão estava se movendo em todas as direções”.
Mostrando: Para abrir o primeiro andar e dar à cozinha realocada mais espaço para respirar, os proprietários removeram portas e armários e simplificaram a balaustrada da escada. O piso projetado - antigo pinho coração de grãos verticais de 4 polegadas - substituiu o pinho coração original no primeiro andar da casa.
Pisos: 4 "Antigo Coração Pinho Vertical Grão, Especialistas em Pisos Lux
Mas onde outros compradores poderiam estar pensando em desmontagem, “nós realmente queríamos restaurar”, lembra Cathy. Para eles, seria a primeira vez: durante e depois dos anos de Andy na Marinha dos Estados Unidos, eles viveram em 17 lugares, mas nunca fizeram uma reforma de uma casa inteira.
Seus três filhos estavam crescidos; Andy acabara de vender sua empresa de tecnologia e Cathy, uma especialista em políticas de saúde, estava prestes a se aposentar. Eles sabiam do que gostavam, não se importavam com tendências e não se preocupavam com revenda.
Mostrando: Em vez de transformá-la em uma cozinha espaçosa, os proprietários optaram por manter a sala familiar existente, que agora abriga a TV e uma mesa para duas pessoas com vista para o deck e jardim.
Ventilador de teto: Haiku Luxe Series; Fãs do Big Ass; Pintar: Nuvem Cinzenta (paredes), Benjamin Moore; Porta francesa deslizante: Marvin
A casa veio com sua própria líder de torcida tranquila: um guia de estilo de casa histórica de bairro de 76 páginas. Junto com o que fazer e não fazer na reabilitação, o guia explica que Ashton Heights foi desenvolvido em 1919 como um subúrbio de bonde e gradualmente preenchido com quatros quadrados e bangalôs.
Os compradores hoje são atraídos pelas árvores e pelo trânsito, mas a maioria quer casas maiores. Muitos originais foram reconstruídos além do reconhecimento.
Mostrado à esquerda: Para maximizar o espaço, a equipe de design criou um local para um mini mudroom ao lado de uma lavanderia com pia de granito e prateleiras abertas voltadas para o armazenamento embutido.
Lavadora e secadora: Electrolux; Armários: Wellborn; Puxa: Top Knobs; Torneira: Stellen por Pfister; Pia: Kraus; Bancada: granito preto absoluto, Fairfax Marble; Janela: Marvin
Mostrado à direita: Uma porta deslizante do celeiro no quarto do casal economiza espaço e fecha o closet.
Pintar: Nuvem Cinzenta (paredes), Benjamin Moore
A casa do casal já tinha uma adição posterior de dois andares - uma suíte principal sobre um quarto familiar - e "somos muito minimalistas", diz Cathy. Além disso, eles também estavam reformando uma casa de praia em Delaware. Eles não viram necessidade de mais do que cerca de 2.000 pés quadrados.
Ainda assim, restaurar esta casa exigiria, em última análise, consertar ou substituir quase todos os elementos nela, ou como Winn diz meio a sério, seria "como construir uma nova casa com uma casa no caminho."
Mostrado à esquerda: A penteadeira de bordo personalizada no banheiro do casal possui uma ampla gaveta de armazenamento e uma única pia compartilhada na bancada de granito preto revestido de couro.
Vaidade: Wellborn; Puxa: Top Knobs; Pia: Lacava; Arandelas: TOB por Thomas O’Brien, Y Iluminação; Azulejo de banho: Mosaic Tile Company; Pintar: Etiqueta (paredes), Benjamin Moore
Mostrado à direita: Estripada e rejiggerada, a banheira ganhou um box de chuveiro com parede de vidro reflexivo e piso de seixos planos com espaço suficiente para um banco embutido.
Torneiras e chuveiros: Casa de Rohl; Porta do chuveiro: Alumax; Banheiro: Brandenton by Mirabelle, Ferguson
O casal poderia ficar em seu antigo lugar, cerca de 40 minutos mais adiante, durante o período. Isso deu tempo para trazer um engenheiro estrutural para dar suporte à casa antes do início da demolição. No porão, um empreiteiro quebrou o piso de concreto para afundar rodapés de nove postes para segurar vigas de aço.
Isolamento do porão, um desumidificador e uma nova bomba de depósito também foram usados, enquanto no andar de cima a equipe de projeto e construção fixou uma viga de madeira original com duas vigas projetadas. “Tudo isso realmente solidificou a estrutura e a transformou em código”, resume Andy com satisfação.
Mostrando: Um novo deck, escadas traseiras e saia de treliça iluminam os fundos da casa.
Ripa de fibrocimento e tapume de tábua e sarrafo: James Hardie; Projeto paisagístico: Scott Brinitzer Design Associates; Janelas: Marvin; Pavimentadoras: Inflo, Techo-Bloc
Essa preparação necessária deu tempo para trazer Brinitzer, que trabalhava de fora para dentro, enquanto a empresa de Winn trabalhava de dentro para fora. Seu objetivo: reunir-se no meio, fundindo espaços internos e externos, ao mesmo tempo em que aborda as regras de contratempos e cobertura de lotes.
Isso significava não apenas arranjar linhas de visão da casa para o deck do ipê reconstruído para plantações exuberantes, mas também ter o garagem dupla como muro de contenção do jardim, a orla serve como um coletor de água, e as calhas canalizam o escoamento para o aquífero. “Essa propriedade”, diz Brinitzer, “retém a água para que as plantas possam usá-la”.
Todo o projeto durou 15 meses.
Mostrando: A nova garagem, uma mistura de estilo chalé e contemporâneo, possui uma estação de carregamento elétrico, além de armazenamento e espaço de trabalho; ele também funciona como um muro de contenção de jardim. O pavimento permeável absorve o escoamento da água da chuva e une a garagem ao jardim e ao caminho que conduz ao convés traseiro.
Arquitetura e empreiteiro geral: Winn Design; Porta da garagem: Avante by Clopay
O casal massageava o layout, visando um fluxo aberto mais contemporâneo que capitalizasse a abundante luz natural do interior. Hall sugeriu que a cozinha fosse transferida para os fundos da casa, colonizando a ensolarada sala de estar.
O casal empacou. “Eles realmente queriam a sala dos fundos como um espaço de reunião”, diz Hall, “especialmente com suas portas para o convés e excelente vista do quintal." A cozinha mudou-se para a sala de jantar original, liberando a antiga cozinha da galera para se tornar uma lavanderia e mini mudroom. Em seguida, eles dividiram o banheiro completo no andar de baixo em um lavabo e uma despensa.
Portanto, não, não há sala de jantar. “É só nós dois na maior parte do tempo”, diz Cathy, que gosta de puxar um banquinho até a ilha da cozinha para a maioria das refeições. "E quando os amigos vêm, temos a varanda - não é como se não houvesse lugar para comer."
O segundo andar permaneceu praticamente como estava, embora os dois banheiros tenham sido destruídos e reconstruídos e os armários sob o beiral e uma janela tenham caído ao lado do caminho. O reno manteve intacto um refúgio do tamanho de uma criança sob o pico do telhado, com aproximadamente a largura da escada, entrando por duas portas privadas na altura da parede do joelho em cada quarto da frente, como um convite para Nárnia.
Mostrando: O quarto do casal, parte de um anexo existente, tem vista para o quintal.
Pintar: Shadow Gray (parede de acento) e Nuvem Cinzenta (paredes circundantes), Benjamin Moore
O carpinteiro-chefe e construtor, Diego Cabrera, lembra-se de ter destripado o suficiente da casa para encher cinco ou seis lixeiras de 30 metros. Ele desenterrou um roteiro da era da Depressão e um exército de soldadinhos de brinquedo, que presenteou a um transeunte idoso que disse ter passado um tempo na casa enquanto crescia e solicitou um tour.
Os radiadores de ferro foram descartados em favor do ar quente e frio alimentado a gás. Algumas janelas foram preenchidas e algumas substituídas; o encanamento, fiação e dutos são todos novos. O piso de pinho-coração do primeiro andar saiu, substituído por tábuas de pinho-coração projetadas, mais largas do que o piso de pinho-coração no andar de cima, que foi remendado com as placas recuperadas e reformado. Cabrera acrescentou molduras embutidas e cuidadosamente replicadas e tripas de três e quatro peças.
Enquanto isso, as equipes arrancaram o revestimento de amianto e espalharam o isolamento nas paredes, trabalhando do lado de fora. Eles embainharam a casa e terminaram com um novo telhado e revestimento de fibrocimento em um azul marinho. Então, com o Guia de Estilo Ashley Heights em mãos, a equipe de design e construção derrubou a desgastada varanda da frente e compôs um novo com grades mais detalhadas, colunas cônicas e suportes para adicionar textura e dimensão.
O casal acrescentou seus toques pessoais, desde a porta da frente amarela e o balanço da varanda combinando até a paleta de cores do interior pálido e a ilha de cozinha multitarefa até o pátio com fogueira nos fundos. Sem mencionar a nova garagem - uma construção externa com telhado alto acentuada com revestimento de tábua e ripa e uma porta de alumínio e vidro. Junto com o armazenamento, a garagem possui uma estação de carregamento para o Tesla Model Y de Andy. O seu design contemporâneo encontra-se com uma casa de campo que serve como um emblema de um projeto de restauração que é verdadeiro tanto para a história quanto para um casal moderno que sabe exatamente do que gosta.
Mostrando: O novo lavabo compartilha o estilo contemporâneo da cozinha, pegando a cor da ilha da cozinha.
Dissipador e espelho do console: Pottery Barn; Torneira: Brizo; Arandelas: Hardware de restauração; Pintar: Hale Navy (paredes), Benjamin Moore
Recapitulação da renovação
Os proprietários: Cathy e Andy Liverman, aposentados ansiosos por uma casa compacta em uma comunidade onde se pode caminhar.
A casa: Um bangalô de 2.102 pés quadrados construído em 1925 em Arlington, VA, com muita luz e charme, junto com uma mistura de pequenos espaços, uma cozinha compacta e fluxo zero. Ah, e faltando uma parede de suporte de carga.
Por que eles escolheram: Ele veio com uma ótima localização e um terreno de um quarto de acre, então eles poderiam adicionar uma garagem. A casa foi marcada como uma possível demolição, o que reforçou a missão do casal de salvá-la e restaurá-la sem alterar sua pegada.
O que eles fizeram: Mudou a cozinha e removeu as paredes para abrir o primeiro andar. Transformou a antiga cozinha em uma lavanderia / lavabo e um banheiro completo em um lavabo. Estripado todos os três banhos. Removido e reconstruído o exterior ao mesmo tempo em que aumentava a apelação do meio-fio e o quintal. Tudo isso depois de escorar uma infraestrutura precária.
A inspiração deles: The Ashton Heights Style Guide, um guia de preservação histórica. Disponível online, seria um recurso útil para qualquer proprietário de uma casa do Craftsman, Colonial Revival ou Tudor Revival dos anos 1920 ou 1930.
Lições aprendidas: O casal percebeu que preferia uma sala de estar com mesa para dois do que uma sala de jantar. A nova ilha de cozinha também se revelou ideal para refeições tête-à-tête. Esta é a 18ª casa do casal, mas "nunca tínhamos uma ilha antes", diz Cathy. “Nós simplesmente adoramos.”
Planos de chão
A casa agora com três quartos, dois banheiros e meio veio com sua adição posterior de dois andares. Ele manteve sua pegada de 2.102 pés quadrados enquanto ganhava um novo layout no térreo e pequenas alterações no segundo andar.
A cozinha mudou-se para a sala de jantar original, emprestando espaço para uma despensa de um banheiro completo transformado em lavabo. A cozinha galley existente tornou-se uma lavanderia e um mini mudroom. O primeiro andar foi aberto com a sacrifício de um armário perto da escada e outro na sala de estar.
O quarto do casal perdeu dois pequenos armários, e o banheiro perdeu uma janela enquanto anexava espaço dos armários do quarto. A varanda da frente e o deck traseiro foram reconstruídos.
