Oito ótimos locais como Richmond Hill, Queens, que ficam perto de grandes cidades, mas oferecem casas e quintais maiores e um estilo de vida mais tranquilo, com todas as comodidades de uma cidade grande a poucos minutos de distância
Melhores lugares para comprar uma casa velha em 2009: suburbanos urbanos
Bairros únicos e unidos são exatamente o que buscamos ao selecionar os vencedores de nosso segundo concurso anual de melhores bairros de casas antigas - lugares que podem não estar no seu radar, mas merecem ser estar. Como no ano passado, contamos com nossos bons amigos em PreservationDirectory.com para nos ajudar a entrar em contato com milhares de grupos de bairros, agentes imobiliários e agentes de preservação sociedades para obter suas opiniões sobre os melhores lugares para rastrear, consertar e cair de pernas para o ar por casas mais antigas.
Este ano, entre os vencedores, descobrimos oito ótimos locais como Richmond Hill, Queens, que ficam perto de grandes cidades, mas oferecem casas e quintais maiores e um estilo de vida mais tranquilo, com todas as comodidades da cidade grande a poucos minutos longe.
Bairro Temescal, Oakland, Califórnia
Localizado em North Oakland, a apenas alguns quilômetros de Berkeley, o bairro de Temescal, que deve o seu nome ao riacho que passa por ele, já foi uma próspera vila ítalo-americana e o terminal do bonde de Oakland linha. Nos últimos anos, este nabe há muito esquecido tem atraído compradores de NoCal mais caros bairros aos seus bangalôs coloridos e cobertos de estuque, muitos dos quais têm pequenos, mas procurados quintais. Algumas pessoas descobrem o Temescal pela primeira vez ao visitar seu popular mercado de fazendeiros de domingo ou o número crescente de restaurantes, delicatessens e padarias que estão abrindo aqui, incluindo a famosa Bakesale Betty, que supostamente vende o melhor sanduíche de frango frito do planeta. "Parece que muitas pessoas estão começando a procurar lugares em Temescal agora", disse Deidre Joyner, corretor de imóveis da Red Oak Realty. "Isso é provavelmente porque as casas de dois e três quartos aqui são casas iniciais perfeitas." Temescal também está perto de linhas de ônibus e rodovias. E você pode estar no centro de São Francisco em menos de 20 minutos, sem trânsito intenso.
As casas:
Muitas casas unifamiliares aqui são bangalôs da década de 1920 que, embora modestos por fora, são repletos de detalhes arquitetônicos, como embutidos, molduras, lambris e assentos nas janelas. Essas casas começam entre $ 500.000 e $ 600.000. Caro, sim, mas isso é muito mais barato do que uma casa, especialmente uma com um quintal, pode ser executado em San Francisco ou em outros bairros próximos de Oakland, como Rockridge.
Por que comprar agora?
Se você se viu excluído da Bay Area durante o boom imobiliário, agora é a hora de tentar novamente. Temescal faz fronteira com áreas mais caras e está experimentando um efeito dominó à medida que as pessoas lutam por imóveis mais acessíveis. E já mencionamos aquele sanduíche de frango?
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Richmond Hill, Queens, Nova York
Richmond Hill é tão pacífico e descontraído quanto Manhattan é caótico e rápido. É por isso que é difícil imaginar que esses dois lugares estão a menos de 45 minutos de metrô um do outro. Estabelecido em meados de 1800 como uma das primeiras comunidades planejadas da cidade de Nova York, Richmond Hill já foi seu lar a milhares de imigrantes italianos, irlandeses e alemães que procuram escapar das condições de vida superlotadas do cidade. Essa fuga foi ainda mais agradável graças ao Forest Park - um retiro urbano de 600 acres em Frederick Law Olmsted com trilhas para cavalos, campos de golfe e jardins - que faz fronteira com o bairro.
As casas:
As maiores e mais detalhadas residências ficam em North Richmond Hill, na fronteira com o parque, onde estão localizadas muitas residências projetadas pelo famoso arquiteto da cidade de Nova York Henry Haugaard. Seus Queen Annes e Clássicos Revivals são conhecidos por seus embutidos exclusivos, enormes varandas frontais, pisos embutidos e telhas multicoloridas. Artesãos e vitorianos mais modestos na parte sul de Richmond Hill custam cerca de US $ 250.000.
Por que comprar agora?
Os imóveis em Nova York são tão acessíveis quanto é provável que cheguem, especialmente nos bairros periféricos. A Richmond Hill Historical Society está chamando mais atenção para o bairro, patrocinando visitas regulares às residências e educando os nova-iorquinos sobre a história e a arquitetura únicas da área.
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O bairro de Dundee, Omaha, Nebraska
Não deixe o fato de um dos homens mais ricos do mundo, Warren Buffett, viver aqui assustar você. Ele comprou sua casa anos atrás por cerca de US $ 31.000. Agora, existem propriedades históricas que ultrapassam a marca de um milhão de dólares, mas também existem muitas casas mais acessíveis. Estabelecido como uma vila independente a oeste do centro da cidade no final de 1800, Dundee tinha casas que deveriam estar a pelo menos 25 pés da rua e tinham um preço alto. Na época em que a vila foi anexada por Omaha em 1915, o lugar estava cheio de belos artesãos e quadrilhas; Dundee South, estabelecida mais tarde, é conhecida principalmente por suas casas no estilo Tudors, Colonial Revivals e Prairie. O bairro fica a uma curta caminhada de restaurantes da moda, casas de shows e tavernas. Dundee também faz fronteira com dois dos maiores parques da cidade. As empresas Fortune-500 próximas, como a Union Pacific e o University of Nebraska Medical Center são atraentes para negócios e profissionais médicos.
As casas
Os preços da habitação começam em $ 150.000. Até o momento, uma casa de artes e ofícios de 1.400 pés quadrados estava à venda por US $ 154.900. Um Tudor de 2.500 pés quadrados com acabamento em carvalho natural e embutidos e uma grande varanda para dormir estava à venda por $ 195.000.
Por que comprar agora?
Omaha tornou-se recentemente conhecido como um lugar moderno e com espírito indie, principalmente em torno da área do Mercado Velho da cidade, perto de Dundee, que está repleta de estúdios, museus, casas de música, pubs e clubes. Caramba, até mesmo pessoas de grandes cidades estão se mudando para cá para aproveitar as vantagens de um espaço de estúdio de música e arte mais barato.
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Houston Heights, Houston, Texas
Gosta de viver em um subúrbio de cidade pequena, mas às vezes anseia pela agitação da cidade? Houston Heights pode ser o bairro que você está procurando. A apenas alguns quilômetros do centro de Houston, este enclave sereno apresenta uma torre Queen maciça Annes ao longo de avenidas imponentes e bangalôs confortáveis aninhados em ruas tranquilas repletas de grandes shows ao vivo carvalhos. Houston Heights foi desenvolvido em 1886 como uma comunidade "utópica" pelo milionário Oscar Martin Carter e sua Omaha and South Texas Land Company. A Houston Heights Association, uma organização sem fins lucrativos dedicada a preservar o nabe, está tentando manter a visão de Carter protegendo contra o superdesenvolvimento e unindo a comunidade com passeios em casas de férias, feiras de artesanato e diversão corre.
As casas
A grande amostra de estilos arquitetônicos é o que torna Houston Heights único. O Heights Boulevard está repleto de mansões Queen Anne e Colonial Revival, e as ruas ao leste e oeste apresentam vários bangalôs Craftsman e chalés Tudor Revival. Até o momento, havia mais de 60 propriedades disponíveis, variando de $ 200.000 a $ 700.000.
Por que comprar agora?
A maioria das casas mais antigas já foi restaurada, portanto, manter sua integridade histórica é a única obra necessária. Isenções de impostos sobre a propriedade estão disponíveis para trabalhos de restauração em casas nos bairros históricos designados pela cidade.
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Elgin, Illinois
Nem por um segundo Brenda Hennessey se imaginou morando em Elgin, Illinois. Crescendo na vizinha Schaumburg na década de 1980, ela ouviu que a cidade tinha a reputação de ser suja, degradada - até um pouco perigosa. Há alguns anos, ela fez um pit stop aqui enquanto andava pela Fox River Bike Trail, que percorre 53 milhas pelos subúrbios de Chicago. Foi então que ela percebeu que ou a imagem nefasta de Elgin era muito exagerada ou as coisas aqui haviam mudado dramaticamente para melhor. No mercado de uma casa, Brenda fez algumas pesquisas e descobriu que poderia obter mais retorno por seu dinheiro em Elgin do que em outras cidades da área de Chicago. Ela logo comprou um brownstone do final do século 19 no bairro de Gifford Park por US $ 198.000. "Elgin é lindo", diz ela. "É percorrível e seguro, com muitas ciclovias." Brenda, agora grávida, e seu marido, Evan, estão procurando uma casa maior, espero que uma das queridas Rainhas Annes da cidade, que começa em $100,000. Essa é a grande vantagem de Elgin, diz Brenda. Você pode comprar uma casa inicial, fazer um upgrade para uma mansão virtual para criar seus filhos e, em seguida, aninhar-se em um bangalô quando se aposentar.
As casas
Algumas das casas Queen Anne, Tudor e Gothic Revival mais bonitas da cidade estão localizadas no bairro Nordeste, que faz fronteira com no centro da cidade e contém dois bairros históricos, principalmente o bairro mais antigo de Elgin, Spring-Douglas, um centro histórico nacional Distrito. Aqui, um Queen Anne de 2.000 pés quadrados pode ser adquirido por $ 150.000 a $ 500.000, dependendo de sua condição.
Por que comprar agora?
A melhor razão é resumida pela residente de Elgin, Fran Cella: "Ninguém sabe realmente sobre nós ainda." Os valores das propriedades nos bairros históricos permanecem estáveis, em parte graças à proximidade da cidade com Chicago. A cidade está oferecendo subsídios para ajudar os compradores a restaurar casas unifamiliares que foram divididas em unidades multifamiliares.
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Woodruff Place, Indianápolis, Indiana
Fundado em 1872 pelo nova-iorquino James O. Woodruff, este antigo subúrbio, cerca de um quilômetro a leste do centro de Indianápolis, foi uma cidade autônoma por mais de 80 anos. Traços dessa autonomia ainda são evidentes na comunidade unida, pois os Woodruffians são ativos na hospedagem de reuniões sociais e reuniões bimestrais de bairro. Dê um passeio pela cidade e você verá avenidas largas, fontes e urnas decorativas e estátuas cercadas por magnólias e carvalhos. A inspiração para Booth Tarkington's The Magnificent Ambersons, Woodruff Place é uma cidade quintessencial do meio-oeste e foi adicionada ao Registro Nacional de Locais Históricos em 1972.
As casas
As casas mais antigas são Eastlakes, Stick Victorians e Queen Annes, embora Woodruff Place também seja lar de muitos Revivals Georgianos, Tudors Ingleses, Bungalows, Foursquares Americanos e Coloniais Reavivamentos. Fixer-uppers podem ser adquiridos por menos de $ 100.000.
Por que comprar agora?
As casas senhoriais em Woodruff Place foram construídas para a elite, mas agora estão disponíveis a preços moderados. Muitas casas grandes da era vitoriana que foram divididas em apartamentos nas décadas de 1960 e 1970 podem ser devolvidas a casas unifamiliares.
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Covington
Covington é uma pequena cidade histórica do outro lado do rio Ohio de uma grande cidade histórica (que seria Cincinnati). Embora a arquitetura renascentista grega e italiana seja o que atrai a maioria das pessoas aqui, Covington também é o lar da MainStrasse Village, um bairro alemão do século 19 e Distrito Histórico Nacional conhecido por seus restaurantes, pubs e áreas ao ar livre cafés. Muitos também se reúnem aqui para os festivais animados de Covington, incluindo as versões Bluegrass State de Mardi Gras, Oktoberfest e Goettafest, batizadas com o nome da popular salsicha de aveia cortada em aço feita aqui.
As casas
A maioria das casas foi construída entre as décadas de 1840 e 1920 e inclui Revivals gregos com varandas de dois níveis, tijolos italianos e Queen Annes. Uma mansão histórica no rio custará um milhão de dólares ou mais, mas você pode conseguir uma linda casa geminada italiana por $ 200.000. Os chalés italianos de tijolos à vista e as casas estilo espingarda custam entre US $ 85.000 e US $ 100.000.
Por que comprar agora?
As casas aqui são bonitas, sólidas e baratas. Os governos federal e estadual estão tentando atrair artistas e proprietários de pequenos negócios, oferecendo incentivos fiscais substanciais para aqueles que restaurarem propriedades geradoras de renda mais antigas. Covington é o sonho de um Novo Urbanista, com lojas, mantimentos, parques, ciclovias e a cidade de Cincinnati, tudo a uma curta distância.
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Lower Garden District, Nova Orleans, Louisiana
Viver em - ao contrário de visitar - Nova Orleans não é para todos. Mas se você tem uma atitude "laissez les bon temps rouler" e deseja um lugar que se pareça mais com uma ilha caribenha do que com uma cidade americana, então o Lower Garden District é onde você quer estar. Apenas algumas paradas no bonde St. Charles de seu vizinho mais rico, o famoso Garden District, o LGD, com seus restaurantes, bares, lojas e cafés discretos é uma versão mais arborizada e sensual do Lower East de Nova York Lado.
As casasAs casas estilo espingarda de Nova Orleans são abundantes, e o Lower Garden District tem uma das maiores concentrações de avivamentos gregos antes da guerra no sul. Eles têm normalmente dois ou três andares com varandas em camadas duplas ou triplicadas. Muitos foram divididos em condomínios ou apartamentos. Um apartamento de um quarto em um renascimento grego pode custar cerca de US $ 160.000, enquanto um em uma espingarda dupla custará US $ 200.000 ou mais. Os avivamentos gregos de uma única família começam com cerca de US $ 1 milhão.
Por que comprar agora?O Lower Garden District não inundou após o furacão Katrina, e isso permitiu que este bairro emergente atingisse o solo correndo após a tempestade. A bolha imobiliária que ocorreu aqui está finalmente começando a estourar, então os preços caíram para níveis mais razoáveis.
Entre os melhores lugares para: Amantes de artes e antiguidades, Foodies, Fixer-uppers, Polegares verdes, O sul, Suburbanos Urbanos