Construiți o casă cu întreținere redusă: materiale, costuri și instalare

Imaginați-vă o casă pe care nu trebuie să o revopsiți niciodată. Un acoperiș pe care nu trebuie să-l înlocuiți niciodată. O punte care va dura mai mult decât tine. Nu este atât de exagerat pe cât ai crede.

Cu câteva alegeri atente și câteva resurse suplimentare, vă puteți îmbunătăți casa cu materiale de lungă durată, care vor elimina unele treburi de întreținere de pe lista de sarcini.

Majoritatea materialelor / componentelor durabile sunt, de obicei, de întreținere redusă (gândiți-vă la cărămidă sau piatră, de exemplu). Dar un singur material este doar o parte a unui sistem mai mare. În timp ce piatra este un concurent cert pentru cea mai lungă viață, longevitatea sa este diminuată de nevoia sa de mortar, care nu durează pentru totdeauna.

Într-adevăr, orice material de construcție își va atinge durata maximă de viață, dar numai dacă este instalat corect. Instalațiile necorespunzătoare pot duce nu numai la defectarea materialului, ci și la structura mai mare. De asemenea, majoritatea garanțiilor produsului sunt anulate dacă produsul nu este instalat conform instrucțiunilor producătorului.

Calculați costurile

Atunci când alegeți materiale, o regulă generală este că longevitatea nu este ieftină - așteptați să plătiți o primă pentru materialele cu cea mai lungă durată.

Materialele mai ieftine au atracția lor, mai ales atunci când banii sunt restrânși, dar costul inițial mai mic poate fi înșelător. Luați ornamentele exterioare, de exemplu. Tăierea de pin pre-amorsată ar putea costa între 3 și 4 dolari pe picior de bord, în timp ce tăierea din PVC poate costa 5 USD pe picior de scândură sau mai mult. Garnitura din PVC nu are nevoie de vopsea și nu va putrezi, în timp ce vă puteți aștepta să revopsiți pinul la fiecare zece ani și va putrezi și, în cele din urmă, va trebui înlocuit.

Un alt factor de cost este forța de muncă. Vei face treaba sau vei angaja pe cineva? Proprietarii de case economisesc bani lucrând la propria casă, dar în cele mai extreme cazuri menținerea exteriorului unei case poate deveni un loc de muncă cu normă întreagă.

Când este timpul să începi să vorbești cu un contractant, aflați dacă sunt bine versați în instalarea materialului pe care intenționați să îl utilizați. Dacă nu, este mai bine să găsiți pe altcineva.

Următoarea este o listă cu cele mai frecvente categorii de materiale de construcție pentru locuințe exterioare, durata lor de viață estimată și prețul aproximativ. Aceste prețuri ale materialelor nu includ instalarea și pot varia în funcție de regiune.

Materiale pentru acoperișuri

În concursul de piese de casă cu întreținere redusă, acoperișul câștigă mâinile. Din fericire, majoritatea materiale pentru acoperișuri va dura câteva decenii, așa că devine o întrebare dacă preferați să plătiți mai mult pentru un acoperiș care vă va supraviețui sau să plătiți mai puțin pentru cel pe care va trebui să îl înlocuiți în 20 de ani. Înălțimea, pasul și complexitatea vor afecta costurile de instalare a acoperișului.

• Gresie din argilă și beton: 100 de ani sau mai mult. Poate fi considerat arhitectural adecvat doar pentru unele stiluri regionale; instalatorii și sursele pot fi mai greu de găsit; poate necesita o încadrare suplimentară în acoperiș pentru a susține greutatea lor mai mare. 4 USD pe picior pătrat (beton) până la 10 USD pe picior pătrat (lut).
• Ardezie: 100 de ani sau mai mult. Sursele și instalatorii pot fi greu de găsit, mai ales în afara nord-estului; instalarea este costisitoare; poate necesita o încadrare suplimentară a acoperișului pentru sprijin. 4 până la 6 USD pe picior pătrat.
• Oțel zincat și aluminiu: 40 - 80 de ani. Rezistent la foc; ușor; bun pentru regiunile cu ninsoare abundentă; instalarea poate fi costisitoare. 4 până la 6 USD pe picior pătrat.
• Cupru: 70 - 100 de ani sau mai mult. Realizează o patină frumoasă; de lungă durată; scump; s-ar putea fi greu să găsiți instalatori familiarizați cu materialul. 10 până la 20 USD sau mai mult pe picior pătrat.
• Cedru: 30 de ani. Aspect rustic; prietenos cu mediul; oarecum scump; s-ar putea să nu fie adecvat în zonele cu incendii sălbatice sezoniere. Aproximativ 4 dolari pe picior pătrat.
• Șindrilă asfaltică cu trei file: 20 de ani. Ieftin; universal disponibil; relativ ușor de instalat; amprentă semnificativă de carbon. De la 1 la 2 USD pe picior pătrat.
• Șindrile arhitecturale asfaltice: 30 de ani. Mai scump decât șindrilele cu trei file; viață mai lungă; amprentă semnificativă de carbon. 2 până la 3 USD pe picior pătrat.

Jgheaburi

Ca o regula, jgheaburi nu sunt considerate întreținere redusă, mai ales dacă casa este aproape de copaci. Periodic, jgheaburile trebuie să fie curățate de frunze și alte resturi, astfel încât să se poată scurge corespunzător.

În general, jgheaburile metalice realizate din material subțire nu durează atât de mult cât cele realizate din materialul mai scump cu ecartament mai greu. De asemenea, jgheaburile fără sudură au mai puține scurgeri decât tipurile segmentate.

Anthony Tieuli

• Oțel inoxidabil: 100 de ani. Nu ruginește niciodată; extrem de durabil; scump; poate fi fabricat ca fără sudură sau în secțiuni. 5 până la 12 USD pe picior liniar.
• Cupru: 50 - 100 de ani. Foarte durabil; disponibil ca fără sudură sau segmentat în trei greutăți diferite; scump; cusăturile trebuie lipite. 25 - 40 USD pe picior liniar.
• Galvalume (oțel acoperit cu un aliaj de aluminiu / zinc): 25 de ani sau mai mult. Poate fi fabricat fără sudură sau în secțiuni. 2 până la 4 USD pe picior liniar.
• Oțel zincat (zincat): 20. Poate fi fabricat fără sudură sau în secțiuni; nu la fel de durabil ca aluminiul. 2 până la 8 USD pe picior liniar.
• Aluminiu: 20 - 40 de ani. Nu va rugini; disponibilă fără sudură sau secțiuni; alegerile mai puțin costisitoare făcute din material mai subțire tind să se îndoaie sau să se închidă. 6 până la 12 USD pe picior liniar.
• Vinil: 25 de ani sau mai mult. Ieftin; vopsibil, dar nu necesită vopsea; ușor (mai ușor de instalat); poate deveni fragil la frig extrem. 3 până la 5 USD pe picior liniar.

Siding cu întreținere redusă

Siding este stratul exterior exterior care protejează structura casei de elemente. De regulă, materialele cu cea mai mică întreținere vor dura, de asemenea, cel mai mult.

• Caramida si piatra: Ar trebui să dureze toată viața casei. Întreținere foarte redusă (poate necesita repunere și spălare periodică); este posibil să fie necesară sigilarea cărămizii mai vechi pentru a preveni spallarea; scump de instalat. 6 până la 10 USD pe picior pătrat (cărămidă); 35 - 50 dolari pe picior pătrat (piatră).
• Stuc tradițional: Ar trebui să dureze toată viața casei. Poate fi pătat sau vopsit (dacă este vopsit, poate fi necesar să se revopsească); nu este folosit la fel de frecvent ca odinioară, deci poate fi mai greu să găsești contractori familiarizați cu instalarea acestuia; instalarea costă mai puțin decât piatră sau cărămidă. 6 până la 9 USD pe picior pătrat.
• Fibrociment: 75 de ani sau mai mult. Extrem de durabil; greu; oarecum dificil de tăiat și instalat; ia vopsea bine; disponibil în clape sau shake-uri; scump. De la 1 la 5 USD pe picior pătrat.
• Lemn (cedru, sequoia): 75 de ani sau mai mult. Ar trebui tratat cu conservanți sau vopsit; poate fi predispus la putrezire, la deteriorarea insectelor și la incendiu. 3,25 $ la 15,75 $ pe picior pătrat.
• Stuc sintetic (EIFS): 50 de ani. Instalarea corectă este esențială; poate crește valoarea izolației unei case; poate fi vopsibil; poate fi greu să găsești un program de instalare. 2 până la 3 USD pe picior pătrat.
• Siding proiectat: Unii producători oferă o garanție limitată de 50 de ani. Relativ nou pe piață; disponibil pre-amorsat sau cu finisaj din fabrică; rezistent la insecte și putregai; mai puțin costisitoare decât majoritatea materialelor de pardoseală; trebuie vopsit în mod regulat. De la 11 la 28 USD pe picior pătrat.
• Vinil: Până la 50 de ani. Ieftin; disponibil în mai multe stiluri și culori; întreținere redusă; susceptibil la daune cauzate de vânt, incendiu, vreme extremă rece. 2 până la 7 USD pe picior pătrat.
• Aluminiu: 50 de ani sau mai mult. Materialul original de siding pentru întreținere redusă; nu mai este folosit în mod obișnuit; rezistent la coroziune; relativ ieftin; culoarea tinde să se estompeze și să arate cret după ani de expunere. De la 3,50 la 4,75 dolari pe picior pătrat.

Decorațiuni exterioare ale casei

The ornament exterior pe o casă - ferestrele și carcasele ușilor, scândurile de colț, greblele, plafoanele și fațadele - este mai probabil să necesite întreținere sau înlocuire decât orice alt element.

• Lemn: Poate dura 50 până la 75 de ani cu o instalare adecvată. Material tradițional; trebuie vopsit sau colorat în mod regulat; ieftin; predispus la putregai și la deteriorarea insectelor. Anumite specii (de exemplu, cedru, sequoia) vor dura mai mult decât pinul. Prețurile variază de la aproximativ 2 USD pe picior de bord pentru pinul nevopsit până la 10 USD sau mai mult pe picior de bord pentru cedru limpede sau sequoia.
• PVC: Garanție limitată pe viață (20 de ani). Nu va putrezi; rezistent la insecte; mai scump decât lemnul; vopsibil, dar pentru a minimiza dilatarea termică nu poate fi vopsit în culori închise; instalatorii trebuie, de asemenea, să detalieze îmbinările pentru a ține cont de dilatarea termică. 5 până la 6 USD pe picior de bord.
• Fibrociment: 75 sau mai mulți ani. Extrem de durabil; greu, oarecum dificil de tăiat și instalat; disponibil pre-amorsat; ia vopsea bine. 3 până la 4 USD pe picior pătrat.
• Aluminiu: 50 de ani sau mai mult. Utilizat în principal împreună cu sidingul de vinil; stocul subțire de bobine este înfășurat în jurul elementelor de finisare existente; vopsibil; poate fi predispus la deteriorarea vântului; se cufundă ușor. De la 1 la 2 USD pe picior pătrat.

Anthony Tieuli

Ferestre și uși

În timp ce ferestrele sunt în principal din sticlă, cadrele lor necesită cea mai mare întreținere și au cea mai mare cantitate potențial de eșec, mai ales dacă exteriorul lor este vopsit din lemn și nu este îmbrăcat în aluminiu, vinil sau fibra de sticla.

În plus față de diversele materiale de cadre din ferestre, pe unitățile de ultimă generație, există și opțiuni pentru diferite configurații de sticlă izolată. Adăugarea sticlei la o ușă va crește, de obicei, costul și va scădea proprietățile sale termice. (Următoarele prețuri se bazează pe o ușă de dimensiunea de 36 inch de la 80 inch.)

• Fibra de sticla: 50 de ani (ferestre); 100 de ani sau mai mult (uși). Material foarte durabil; să nu putrezească sau să se deformeze; poate fi vopsit sau texturat pentru a semăna cu lemnul; proprietăți termice bune. 35 - 80 USD pe picior pătrat pentru ferestre; 400 $ până la 1000 $ sau mai mult pe ușă.
• Lemn: 30 sau mai mulți ani (ferestre); 30 până la 100 de ani (uși). Poate fi colorat sau vopsit; aspect natural; o gamă largă de stiluri și puncte de preț; necesită întreținere regulată pentru a rămâne fără putregai. 200 USD până la 1000 USD sau mai mult pe ușă.
• Compozit (ferestre): Garantat 10-20 de ani. Ramele sunt realizate dintr-un amestec relativ nou de vinil și produse din lemn; întreținerea redusă poate fi vopsită sau pătată; proprietăți termice bune. 25 până la 80 USD pe picior pătrat.
• Vinil solid și îmbrăcat în vinil (ferestre): 30 de ani. (ferestre). Fără putregai; nu necesita vopsea; alegere limitată a culorilor pentru ferestrele solide din vinil; relativ ieftin. Îmbrăcat în vinil combină un interior din lemn cu un exterior cu întreținere redusă, dar este mai scump. 13 până la 70 USD pe picior pătrat.
• Acoperite cu aluminiu (ferestre): În mod obișnuit, este garantat între 15 și 20 de ani. Întreținere foarte redusă; exterior combinat cu interior din lemn. 25 - 80 USD pe fereastră.
• Aluminiu solid (ferestre): 30 de ani. Ușoare; rezistent la coroziune: mai puțin costisitor decât majoritatea. Poate fi acoperit cu pulbere, cu o întreținere redusă; nu este eficient din punct de vedere energetic, deci cel mai potrivit pentru climele mai calde. 35 până la 80 USD pe picior pătrat.
• Oțel (uși): 100 de ani sau mai mult. Accesibil; foarte durabil; poate fi vopsit; nu se va deforma sau putrezi; mai puțin eficientă din punct de vedere energetic decât fibra de sticlă sau lemnul. 150 - 300 USD pe ușă.

Pardoseli, terase și balustrade de verandă

Punți iar verandele necesită de obicei o cantitate echitabilă de întreținere care include curățarea de rutină; aplicații periodice de vopsea, pete sau produse de etanșare; și în cele din urmă înlocuirea.

• Lemn de esență tropicală (ipe, cambara): 50-75 de ani. Rezistent la insecte și putrezire; nu va scurge substanțe chimice în mediu; întreținere foarte redusă; nu este necesară finisarea; scump. 5 USD sau mai mult pe picior pătrat.
• Aluminiu: 30 - 50 de ani. Cel mai scump; nu necesită întreținere decât curățarea; foarte ușor și puternic; alegerea limitată a culorilor acoperite cu pulbere; reciclabil; greu de instalat. 10 dolari până la 11 dolari pe picior pătrat.
• Compozit: Garanții de la 25 la 50 de ani. Rezistent la putregai și la insecte; nu se va sparge; nu necesită pete sau produse de etanșare, întreținere redusă, dar este susceptibil la estompare; mai scump decât lemnul. 6 până la 8 USD pe picior pătrat.
• Polietilenă și PVC: 30 de ani. Impermeabil la putregai și insecte; întreținere redusă: mai costisitoare decât terase compozite; se poate încălzi inconfortabil la soare direct; Usor de curatat; arată ca din plastic. 4 până la 8 USD pe picior pătrat.
• Lemn tratat sub presiune: 15-20 de ani. Ieftin; conține substanțe chimice toxice; se poate sparge sau deformează dacă nu este întreținut. 1,50 USD până la 2 USD pe picior pătrat.
• Redwood, cedru, brad Douglas (verandă): 20 de ani sau mai mult. Aspect și simț natural; rezistent la insecte și putregai; culorile se vor transforma în gri la soare, cu excepția cazului în care sunt sigilate periodic; densitatea redusă înseamnă o uzură mai rapidă; poate fi la fel de scump ca lemnele de esență tropicală. 5 USD sau mai mult pe picior pătrat.

Materiale pentru balustradă

Majoritatea materialului utilizat în pardoseli și terase - lemn, aluminiu, compozite din lemn / plastic - este, de asemenea, utilizat pentru balustrade. Argumentele pro și contra nu se schimbă. (A se vedea secțiunea anterioară.) Două tipuri care cad din această grupare sunt sistemele de fier forjat și șine de cablu realizate dintr-un cablu din oțel inoxidabil.

• Fier forjat / oțel: 100 de ani. Extrem de solid; trebuie întreținut (vopsea, acoperire cu pulbere) pentru a preveni coroziunea; oțelul este mai puțin costisitor decât fierul forjat; ambele sunt mai scumpe decât lemnul. 50 până la 120 USD pe picior liniar.
• Sisteme de cale ferată prin cablu: Garanții de 10 ani. Întreținere redusă; oțelul inoxidabil se poate degrada mai repede în aer sărat; verificați cu codurile de construcție locale înainte de a alege; costisitoare, dar sunt disponibile kituri de bricolaj. 35 USD pe picior liniar.

Anthony Tieuli

Scări exterioare

Fie că duce la o punte sau o intrare mai formală, scările exterioare trebuie să suporte o mulțime de uzură. Cu excepția cazului în care sunt din beton, piatră sau metal, scările trebuie încadrate cu lemn tratat sub presiune pentru o longevitate sporită.

• Lemn tratat sub presiune: 15-20 de ani. Ieftin; conține substanțe chimice toxice; se poate sparge sau deformează dacă nu este întreținut. 1,50 USD până la 2 USD pe picior pătrat.
• Lemn de esență tropicală: 50-75 de ani. Rezistent la putregai și insecte; nu va scurge substanțe chimice în mediu; întreținere foarte redusă, nu este necesară finisarea; scump. 5 USD sau mai mult pe picior pătrat.
• Beton: 50-75 de ani. Poate fi personalizat, turnat sau cumpărat ca prefabricat; întreținere foarte redusă; poate fi combinat cu piatră sau cărămidă pentru a compensa aspectul industrial; poate costa mai puțin decât scările construite pe șantier.
• Piatră: 100 de ani sau mai mult. Aspect natural; întreținere redusă; durabil; potențial scump în funcție de design și materiale.
• Cărămidă: 100 de ani sau mai mult. Poate avea nevoie de curățenie anuală; are nevoie de repunere la fiecare 50-60 de ani. 4 până la 5 USD pe picior pătrat.
• Oțel și aluminiu: 50-75 de ani. Poate fi disponibil ca prefabricat sau personalizat; întreținere foarte redusă; oțelul va rugini (dacă nu este vopsit, ceea ce crește întreținerea), dar aluminiu nu; aluminiu ușor este mai zgomotos decât oțelul; oțelul este mai puțin costisitor decât aluminiul.
• Compozit: 25 - 50 de ani. Rezistent la putregai și la insecte; nu se va sparge; nu necesită pete sau sigilii; mai scump decât lemnul. 6 până la 8 USD pe picior pătrat.

Garduri cu întreținere redusă

Împrejmuirea peisajului / confidențialității poate fi realizată din lemn, vinil (PVC), material compozit (mix de vinil / lemn) sau fier forjat. Gardurile din lemn sunt adesea vopsite sau pătate, ceea ce crește atât durata de viață a gardului, cât și nevoia de întreținere regulată.

Vinilul și compozitul necesită cea mai mică întreținere, dar costă mai mult pentru cumpărare și instalare. Prețurile enumerate nu includ costurile pentru postări și postări.

• Lemn: 20-30 de ani. Cedar 15 - 30 USD pe picior liniar; redwood 25 - 50 $ pe picior liniar; pin 10 până la 25 USD pe picior liniar.
• Lemn tratat sub presiune: 15-20 de ani. 10 până la 25 USD pe picior liniar.
• Compozit: Garanție de 25 de ani. 9 până la 45 USD pe picior liniar.
• Vinil: 100 de ani. 16 până la 35 USD pe picior liniar.
• Fier forjat: 75 de ani sau mai mult. 35 $ ​​până la 100 $ pe picior liniar.

Instalarea este cheia

Majoritatea materialelor nu vor funcționa conform așteptărilor decât dacă sunt instalate corect. Când înlocuiți orice material de pe exteriorul unei case, urmați instrucțiunile producătorului. Eu

În cazul în care materialul este prea generic pentru a veni cu instrucțiuni (de exemplu plăci de tăiere cu pin), faceți câteva cercetări pentru a găsi metodele de instalare acceptate în prezent. Instalarea necorespunzătoare poate anula garanția producătorului.

Citiți garanția

Majoritatea producătorilor oferă un fel de garanție cu produsele lor. Din păcate, nu toate garanțiile sunt la fel.

De obicei, producătorii definesc „garanția pe viață” ca o speranță de viață specifică a produsului, în timp ce alții pot defini termenul ca durata dreptului de proprietate. Cel mai bun sfat este să citiți amprenta mică din garanție înainte de a cumpăra un produs.