Înainte de a cumpăra o casă, veți dori să efectuați o inspecție a proprietății. Citiți mai departe pentru a afla mai multe despre opțiunile dvs. atunci când vine vorba de inspecții la domiciliu.
Te gândești să cumperi o casă? Aceasta este o decizie mare și interesantă. Înainte de a lua un astfel de angajament financiar major, va trebui să verificați această proprietate potențială de sus în jos. O inspecție la domiciliu poate identifica tot felul de probleme - de la detalii minuscule, cum ar fi fisurile gips-cartonului, până la probleme majore, cum ar fi apa din subsol.
O inspecție la domiciliu poate ajuta, de asemenea, un potențial cumpărător să creeze o listă de dorințe cu upgrade-uri. Toate aceste informații revin la procesul de negociere, oferind cumpărătorilor și vânzătorilor detalii cheie care afectează valoarea proprietății. Unii creditori ipotecare necesită o inspecție a clădirii pentru a obține o evaluare exactă a investiției pe care o finanțează. Dar este inteligent ca orice potențial cumpărător să treacă printr-un proces de inspecție. Există mai multe opțiuni pentru inspectarea unei case.
O singură opțiune s-ar putea potrivi situației dvs., dar nu este neobișnuit să exercitați toate opțiunile discutate mai jos.
3 Opțiuni pentru inspecții la domiciliu
Cea mai bună opțiune va depinde, de asemenea, de familiarizarea cu profesioniștii din domeniul construcțiilor din zonă. Este întotdeauna bine să aveți o rețea de antreprenori de încredere cu care puteți lucra, dar acest lucru nu este posibil dacă vă mutați într-o zonă nouă.
Opțiunea # 1: Angajați un inspector de clădiri autorizat
Cumpărătorii de locuințe pentru prima dată și cumpărătorii care nu au cunoștințe de bază despre toate sistemele care alcătuiesc o casă sunt candidați buni pentru serviciile unui inspector de casă autorizat. Veți plăti pentru acest serviciu (prețurile încep în jur de 300 USD), dar veți primi un raport plin de detalii toate sistemele, inclusiv structura casei, izolația, acoperișul, componentele HVAC, ferestrele, ușile, etc. Unii inspectori de construcții includ un test de radon.
O căutare pe internet vă va oferi inspectori de construcții în zona dvs., dar nu este ușor să stabiliți calificările profesionale ale unui inspector. În prezent, nu există un standard național pentru această profesie; fiecare stat are propriile cerințe pentru certificarea inspectorilor de clădiri. Majoritatea inspectorilor vor fi urmat un curs și au trecut un test; alternativ, pot avea experiență profesională anterioară ca antreprenori de construcții. Agenții imobiliari locali vă pot oferi recomandări de încredere sau puteți consulta site-uri web de recomandare, cum ar fi Home Advisor, pentru inspectori cu feedback bun.
Rezultatul final al unei inspecții la domiciliu va fi un raport scris care descrie caracteristicile majore ale casei (fundație, sistem de încălzire, acoperiș etc.) și orice probleme asociate cu aceste caracteristici. Cu alte cuvinte, veți obține o imagine de ansamblu cuprinzătoare asupra proprietății. Dar nu vă așteptați ca acesta să fie sfârșitul călătoriei dvs. de inspecție. În funcție de ceea ce identifică inspecția dvs. la domiciliu, vă recomandăm să continuați cu Opțiunea # 2 și / sau Opțiunea # 3.
Opțiunea # 2: obțineți inspecții de la antreprenori specialiști
Casele pot avea o gamă largă de probleme, iar multe dintre acestea necesită expertiza contractorilor de specialitate. De exemplu, dacă efectuați un test de radon pe o casă, doriți să cumpărați și să obțineți un rezultat de peste 4 pCi / L (4 picocuri pe litru de aer), veți dori să apelați un specialist în atenuarea radonului pentru a vă inspecta casa și pentru a dezvolta o ofertă pentru reducerea radonului sistem.
În mod similar, dacă există o problemă cu apa în subsol, sunați la un antreprenor de hidroizolație la subsol. În comerțul cu construcții, acești specialiști sunt adesea denumiți subcontractanți și sunt mulți dintre ei: contractori de acoperișuri, instalatori, electricieni, specialiști HVAC, contractori de izolare, companii de remediere a mucegaiurilor și experți în combaterea dăunătorilor - doar pentru a numi un putini.
Vestea bună este că acești băieți vor evalua condițiile specifice gratuit și vă vor oferi reparații sau îmbunătățiri care trebuie făcute. Dar va trebui să vă faceți temele și să evaluați onestitatea și fiabilitatea subs-urilor pe care le apelați.
Opțiunea # 3: Solicitați unui contractor de remodelare să treacă prin casă
Dacă sunteți un bricolaj cu experiență, cu o bună varietate de proiecte de remodelare, aveți probabil câteva idei solide despre casa pe care doriți să o cumpărați. Puteți compune destul de repede o listă de articole care trebuie înlocuite, fie că aparatele, covoarele sau ferestrele.
Probabil că ați avut în vedere și unele renovări și / sau reparații, cum ar fi finisarea subsolului, modernizarea izolației la mansardă sau refacerea podelei garajului. Când lista dvs. de dorințe este completă, puteți apela câțiva contractori de remodelare pentru a vă uita peste lista dvs. și a licita total sau parțial din totalul locului de muncă.
Linia de fund:
Pe măsură ce mergeți și discutați prin casă cu fiecare antreprenor, veți afla cu siguranță câteva detalii pe care le-ați trecut cu vederea, cum ar fi starea finisajului exterior sau a conductelor, de exemplu.
Obținerea de informații și prețuri de la câțiva contractori diferiți vă va ajuta să acordați prioritate ceea ce trebuie făcut. Un antreprenor cu experiență în remodelare va avea propria rețea de subcontractanți, care poate elimina necesitatea Opțiunii # 2.
