Gary Geiselman și echipajul său lucrează la Speedwell Forge, o casă veche de aproape 250 de ani din comitatul Lancaster, pe care firma sa - Olde York Homes din York, PA - îl ajută să se transforme într-un pat și mic dejun
Desfășurarea interviului
După ce te-ai stabilit cu trei potențiali contractori, aranjează un timp pentru ca fiecare să arunce o privire asupra proiectului. Căutați cineva cu o bună reputație care să aibă abilitățile și experiența de a oferi un loc de muncă de calitate la un preț corect, sigur, dar asta nu este tot. Antreprenorul și echipajul său vor petrece mult timp în casa dvs., așa că puneți multe întrebări.
Întrebați despre orice nu înțelegeți, inclusiv despre terminologie. S-ar putea referi la „bullnose” sau „ogee” atunci când discută marginile blatului și, dacă nu știi diferența, s-ar putea să nu primești forma dorită. Întrebați și despre lucrurile pe care le înțelegeți - este o modalitate excelentă de a evalua sfera cunoștințelor cuiva. Adunați informații într-un interviu și folosiți-le în următorul. Dacă Contractorul Jones spune: „Aș înlocui acea decupare decât să încerc să o repar”, întrebați-o pe Antreprenorul Smith: „Credeți că merită să o reparați, sau ar trebui să o înlocuim?” Acolo poate fi mai mult de un răspuns corect într-o situație dată, dar răspunsul vă va spune dacă antreprenorul are pregătire, experiență și judecată pentru a lua decizii, vă veți simți confortabil cu.
Obținerea de referințe
Întrebați orice contractant pe care îl luați în considerare pentru cel puțin cinci referințe; contactați cel puțin trei. („Dar ignorați-l pe primul”, spune expertul TOH în domeniul instalațiilor sanitare și încălzire, Richard Trethewey. „De obicei este cumnatul.”) Cu cât proiectele sunt mai apropiate în ceea ce privește sfera și stilul de ale tale, cu atât mai bine. Solicitați clienților anteriori să vă ofere detalii despre fiabilitatea și manopera contractantului, modul în care a rezolvat problemele, dacă bugetul a rămas intact și dacă lucrările au progresat la sau aproape de program. Întrebare de bază: ați angaja din nou aceeași persoană?
Evaluarea ofertelor
Oferta redusă nu este probabil să fie o construcție de înaltă calitate, iar oferta ridicată nu este o garanție a celei mai bune lucrări. Unii antreprenori depun o ofertă mare dacă nu doresc cu adevărat slujba sau nu au timp să vină cu o propunere mai exactă. Atunci când angajează oameni care lucrează la propria casă, contractorul general TOH, Tom Silva, aruncă în general cele mai mici și cele mai mari oferte, considerând că cele din mijloc sunt cele mai realiste.
Discutați din timp despre cum se așteaptă ca contractantul să fie plătit. Plățile pentru proiectele mari sunt de obicei repartizate pe trei până la șase intervale, pe baza diferitelor etaloane de finalizare. Prima plată este un depozit și sigilează afacerea. Ultimul este de obicei de la 10 la 15 la sută din total, livrat după aprobarea proiectului. Feriți-vă de oricine solicită plăți în numerar; nu veți avea nicio dovadă a cât ați predat. Un antreprenor care își cere onorariul complet în avans este probabil un escroc.
Crearea unui contract (și da, aveți nevoie de unul)
Fiecare proiect, oricât de mic ar fi, ar trebui să fie acoperit de un contract. Ar trebui să includă elementele de bază - data de începere, data de încheiere, costul - precum și o clauză care să ateste că lucrările vor fi conforme cu toate codurile de construcție aplicabile. Descrierea proiectului trebuie să fie cât mai detaliată posibil. De exemplu, un contract de punte ar putea specifica: „Demolați vechea punte. Construiește o punte nouă 10 la 12. "Mai bine ar fi:" Îndepărtați pachetul vechi, aruncați resturile. Excavați site-ul după cum este necesar, instalați noi picioare, postări și balustrade pentru a codifica. Pardoseala trebuie să fie de cedru 2x6, de calitate personalizată, înnodată pe cod și finisată cu două straturi de etanșant penetrant. "
10 întrebări esențiale la care trebuie să răspundeți
Cu cât proiectul este mai mare, cu atât aveți nevoie de mai multe răspunsuri în față. Iată o listă de verificare cu 10 întrebări esențiale de pus înainte de a vă semna pe linia punctată.
>> Timpul
Cât o să dureze? Un antreprenor bun vă poate spune când poate începe și când poate termina, dacă vremea o permite. Aflați dacă lucrează la mai multe locuri de muncă în același timp sau dacă va trebui să angajeze subs necunoscute pentru a se ocupa de afacerea suplimentară. Un program plin de prea multe proiecte vă poate părăsi fără atenția sa deplină.
>> Experiență
Câte proiecte de genul acesta ați mai făcut? Fie că este vorba de o remodelare a întregii case sau doar de o bibliotecă încorporată, un antreprenor cu experiență s-a confruntat deja cu problemele tipice și știe cum să le rezolve. Dacă lucrează în zonă de ceva timp, este, de asemenea, mai probabil să știe despre codurile și obiceiurile locale de construcție și despre unde să obțină cele mai bune materiale pentru cele mai competitive prețuri.
>> Supraveghere
Cine urmărește proiectul meu? Cineva trebuie să coordoneze și să revizuiască activitatea subcontractanților în timp ce se desfășoară, nu după aceea, când corecțiile pot fi impracticabile (și cu siguranță vor fi mai scumpe). Aflați cine va fi ochii de zi cu zi asupra slujbei voastre. Această persoană ar trebui să aibă autoritatea și dorința de a rezolva reclamațiile minore, precum și să poată comunica eficient cu dvs.
>> Permise
Veți obține toate permisele necesare? Dacă un antreprenor dorește să trageți permise pentru orice parte a lucrării, aceasta poate cauza probleme. Unele orașe necesită ca persoana care primește permisul să fie cea responsabilă pentru muncă. De asemenea, o mână de locuri, inclusiv New York City și Carolina de Nord, au stabilit fonduri pentru a rambursa pierderile proprietarului de casă cauzate de manopera defectă. Este posibil ca banii să nu fie disponibili dacă ați obținut propriul permis.
>> Colaborare
Ai mai lucrat cu arhitectul meu? Colaborarea cu un arhitect necesită un nivel de cooperare de care nu se bucură orice contractant general, mai ales dacă arhitectul servește ca manager de proiect. O relație stabilită între cei doi poate ajuta la mișcarea proiectului, în timp ce unul înghețat îl poate scufunda.
>> Menaj
Cum îmi vei proteja casa și familia în timpul construcției? Dacă acoperișul trebuie îndepărtat pentru a adăuga un al doilea etaj, încăperile expuse trebuie protejate de intemperii. Ce ați prefera să auziți: „Vom arunca o prelată peste ea” sau „Vom folosi o foaie armată de 6 mil. Susținută pe un cadru temporar și vom asigura prelata cu șipci fixate pe marginea acoperișului”?
>> Modificare comenzi
Ce se întâmplă dacă mă răzgândesc în legătură cu ceva? Toate detaliile care arătau atât de bine pe hârtie s-ar putea să nu arate la fel de bine când proiectul începe să prindă contur. Constructorii conștienți folosesc ordine scrise de modificare pentru a gestiona procesul. Comanda descrie schimbarea și ce va costa și o semnați atât dvs., cât și constructorul. Aveți grijă de oricine spune: „De obicei, ne dăm seama totul la sfârșit”.
>> Răspundere
Aveți asigurare de răspundere civilă și asigurare de despăgubire a lucrătorilor? Dacă un lucrător este rănit la locul de muncă, acesta ar trebui să fie acoperit de asigurarea contractantului, nu de polița proprietarului. Verificați la autoritățile de stat sau locale și aflați care sunt acoperirile minime. Solicitați să vedeți dovada asigurării, cum ar fi un certificat cu o dată curentă. Dacă aveți nelămuriri, consultați direct operatorul de transport pentru a vedea dacă politica este în vigoare.
>> Garanție
Îți garantezi manopera? Unii constructori se consideră finalizați după inspecția finală. Alții se vor întoarce pentru a avea grijă de orice probleme care apar în lunile următoare finalizării. De asemenea, puteți specifica o perioadă de timp pentru reparații minore de urmărire în contract.
>> Contact
Cum pot ajunge la tine? Dacă observați o problemă, cea mai bună șansă de a o rezolva este să contactați imediat constructorul. Dacă constructorul nu este pe site în fiecare zi, veți ajunge să lăsați mesaj după mesaj pe mesageria sa vocală? Aflați dacă este accesibil prin telefonul mobil. Și după prima dvs. întâlnire, încercați numărul pentru a-i mulțumi pentru vizită - și pentru a verifica dacă funcționează.
Ce să faci dacă lucrurile merg greșit
Multe „probleme” sunt pur și simplu neînțelegeri care pot fi rezolvate prin discuții. Dacă acest lucru nu funcționează, puneți-vă preocupările în scris și solicitați contractantului un răspuns scris. Consultați-vă contractul. Un contract bun nu numai că va specifica materiale și standarde pentru manoperă, ci va nota și modul în care disputele ar trebui tratate - de exemplu, de un mediator independent sau printr-un proces mai formal de legare arbitraj. Dacă nu este specificată nicio metodă de soluționare a litigiilor, contactați autoritatea contractantă locală pentru acordarea licențelor și întrebați despre depunerea unei reclamații oficiale.
