Punerea în scenă a unei case pentru a vinde nu trebuie să coste un braț și un picior. Consultați aceste secrete de amenajare a casei de la un expert și maximizați-vă șansele de a vinde casa la un preț bun.
Cine știa că a scăpa de fotografiile de familie și a curăța blaturile te-ar putea ajuta să câștigi dolari de top pentru casa ta? Acestea sunt doar două secrete de la Debra Gould, fondatoarea Diva în scenă. Gould, un jucător profesionist de casă, a ajutat zeci de proprietari să curețe, să rearanjeze și să își amenajeze casele pentru a obține prețul cel mai ridicat. Asta poate însemna orice, de la depunerea unor cărți suplimentare până la scăparea de calafatele mucegăite din băi până la închirierea de mobilier pentru a umple spații prea goale.
„Scopul este de a vă face casa curată, organizată și primitoare, astfel încât potențialii cumpărători să poată imagina că locuiesc acolo”, spune Gould. Astfel, regula fără fotografii de familie: „Îi fac pe oameni să simtă că invadează spațiul tău”, explică ea.
Cu sediul în Toronto, Gould a pregătit o rețea de Peste 800 de stagieri la domiciliu în SUA "Majoritatea proprietarilor nu văd războaiele de licitație așa cum erau acum câțiva ani", spune ea. „Dar cu o punere în scenă potrivită, vă puteți apropia de prețul cerut.”
Iată fotografii înainte și după camere ale caselor pe care Gould le-a montat în zona Toronto, împreună cu costurile taxelor de informații și prețurile de vânzare.
Home Staging înainte și după
Înainte: O ușă din față neglijată ...
Problemă: O ușă murdară într-o culoare blah, plus lumini de vacanță în afara sezonului, a făcut ca această intrare să fie mai puțin primitoare.
După:... primește vopsea proaspătă și corpuri noi
Soluţie: Cuplând șirul de lumini și adăugând garnituri negre și un strat proaspăt de vopsea albă, rezultă lucrurile. Gould a schimbat, de asemenea, aplicele exterioare cu altele mai mari care se potrivesc noii scheme de culori.
Această casă a stat pe piață câteva luni înainte ca Gould să o organizeze.
Listat: $479,000
Vândut: 459.000 USD (96% din listă)
Costuri de etapizare: $3,000
Notă: Costurile de organizare enumerate sunt pentru întreaga casă, nu doar pentru camera afișată. Cifra include taxa de consultanță Gould plus taxele pentru depozitarea în afara amplasamentului și închirierea sau achiziționarea de mobilier și accesorii.
Înainte: un colț dezorganizat ...
Problemă: Cumpărătorii puteau vedea această zonă a casei de la intrare. O amplasare întâmplătoare de plante înalte, jucării și un televizor imens l-a făcut să se simtă incomod și aglomerat.
După:... este reformat ca un loc de lectură
Soluţie: Plantele au fost date unui prieten și electronice și jucării depozitate. Gould le-a înlocuit cu un scaun și o lampă de lectură confortabile pentru a oferi acestui loc însorit un punct focal confortabil.
Această casă a dispărut pe piață timp de trei luni înainte de a fi pusă în scenă. A fost singura casă cu două dormitoare care s-a vândut în zonă în acel sezon.
Listat: $329,000
Vândut: 327.000 USD (99% din listă)
Costuri de etapizare: $2,500
Înainte: un living haotic ...
Problemă: Cu jucării îngrămădite în spatele canapelei și cărți și șmecherii ocupând spațiu pe alte suprafețe, camera de zi se simțea supraaglomerată.
După:... se simte mai mare odată ce jucăriile sunt puse deoparte
Soluţie: Gould a declanșat, stocând 10 cutii de jucării și lăsând doar o vază de flori și câteva sculpturi mici pe măsuța de cafea și pe șemineu. Scaunele de culoare prună din altă cameră au înlocuit fotoliile mai vechi, uzate, cu flori.
Această casă s-a vândut în săptămâna după ce Gould și-a terminat montarea - spre ușurarea proprietarilor, deoarece ei cumpăraseră deja o altă casă.
Listat: $688,000
Vândut: 667.000 USD (97% din listă)
Costuri de etapizare: $5,000
Înainte: O cameră de familie prea goală ...
Problemă: Proprietarii de case au mers prea departe, luând atât de multe mobilier încât camera de familie „s-a simțit goală și blandă”, spune Gould. "În plus, această cameră este adiacentă bucătăriei, dar nu exista zonă de luat masa."
După:... beneficiază de ceva mai mult mobilier
Soluţie: Gould a adăugat niște perne colorate, plus o masă și trunchiuri stivuibile pentru o măsuță de cafea, care stătuse în garaj.
Rezultatul: un spațiu mai cald, mai primitor. Agentul de vânzări a dorit să scadă prețul cu 50.000 de dolari când a rămas nevândut timp de trei luni, dar după ce s-a terminat munca lui Gould, proprietarii au primit trei oferte chiar săptămâna viitoare.
Listat: $949,000
Vândut: 939.000 USD (99% din listă)
Costuri de etapizare: $1,200
Înainte: un spațiu dezordonat, subutilizat ...
Problemă: Nu a existat nicio funcție sau utilizare evidentă pentru această zonă de pe bucătărie, unde un amestec de rechizite de artă și fotografii încadrate îngrămădeau fiecare suprafață.
După:... devine un loc de adunare pentru mese
Soluţie: Gould a îndepărtat mizeria și a adus o masă și scaune pentru a crea o zonă de luat masa informală. „Puneți fotografii de familie în depozit atunci când vă arătați casa”, spune Gould.
Agentul de vânzări a dorit să enumere această casă la 749.000 de dolari înainte ca Gould să-și termine lucrările de montare.
Listat: $799,000
Vândut: 820.000 USD (103% din listă)
Costuri de etapizare: $5,000
Înainte: O bucătărie aglomerată ...
Problemă: Ghișeele pline de gem și o masă plină de cărți nu lăsau loc pentru pregătirea sau mâncarea mâncării. (Și de câte magneți de frigider are nevoie o familie, oricum?)
După:... se simte mai mare odată ce masa a dispărut
Soluţie: Proprietarii au decis să pună masa în depozit pentru a deschide mai mult bucătăria. Gould a curățat tejghelele și a strâns magneții frigiderului pentru a face bucătăria de dimensiuni modeste să pară mai spațioasă.
Această casă s-a vândut în săptămâna după ce Gould și-a terminat montarea - spre ușurarea proprietarilor, deoarece aceștia cumpăraseră deja o altă casă.
Listat: $688,000
Vândut: 667.000 USD (97% din listă)
Costuri de etapizare: $5,000
Înainte: o baie cu totul în vedere ...
Problemă: Articolele de toaletă și obiectele personale împrăștiate pe tejghea au făcut ca și o baie destul de curată să pară dezorganizată.
După:... primește o curățare și curățare
Soluţie: „Gândește-te la baia hotelului”, spune Gould. Întreaga cameră este curățată spumante, sticlele și borcanele sunt ascunse, iar jaluzeaua este închisă pentru intimitate.
Agentul de vânzări a dorit să enumere această casă la 749.000 de dolari înainte ca Gould să-și termine lucrările de montare.
Listat: $799,000
Vândut: 820.000 USD (103% din listă)
Costuri de etapizare: $5,000
Înainte: Un dormitor de oaspeți neglijat ...
Problemă: Această cameră de oaspeți „s-a simțit ca un dormitor subutilizat”, spune Gould. Deoarece familiile cu copii mici se uitau la casă, ea a sugerat să o transforme în dormitorul unui copil.
După:… beneficiază de tratamentul pentru copii
Soluţie: Jucăriile și lenjeria de pat potrivită pentru copii sunt mai primitoare pentru cumpărători, iar alinierea părții lungi a patului la perete deschide puțin mai mult spațiu.
Proprietarii, un cuplu cu copii mari, își arătau casa multor familii tinere. Listarea inițială a agentului lor era de 239.000 de dolari.
Listat: $299,000
Vândut: 311.000 USD (104% din listă)
Costuri de etapizare: $900
Înainte: un dormitor principal dezordonat ...
Problemă: „Patul ar trebui să fie punctul central al dormitorului principal”, spune Gould. Dar, în acest caz, plantele cu picioare, teancurile de cărți și teancurile de haine - ca să nu mai vorbim de o husă ocupată, prea scurtă - sunt distrageri majore.
După:... se transformă într-un loc atractiv de odihnă
Soluţie: Îmbunătățirea așternutului și introducerea de noptiere și lămpi potrivite fac din dormitor un refugiu atrăgător pentru doi.
Agentul de vânzări a dorit să enumere această casă la 749.000 de dolari înainte ca Gould să-și termine lucrările de montare.
Listat: $799,000
Vândut: 820.000 USD (103% din listă)
Costuri de etapizare: $5,000
Înainte: un subsol neterminat ...
Problemă: Chiar dacă subsolul este neterminat, grămezile dezorganizate de junk sunt un dezastru enorm pentru potențialii cumpărători.
După:... este renovat într-o mini-sală de gimnastică
Soluţie: Proprietarii și-au împachetat și stocau majoritatea obiectelor din subsol, apoi Gould a adăugat bancul pentru a ajuta cumpărătorii să prevadă alte utilizări ale spațiului.
Cuplul a trebuit să-și vândă casa repede din cauza unui transfer de locuri de muncă la Chicago.
Listat: $1,195,000
Vândut: 1.186.000 USD (99% din listă)
Taxă de etapă: $2,000
