Cum se știe dacă se repară sau se înlocuiește

Ce ar trebui să faci când se sparge ceva?

Ilustrație de Nick Dewar

Având în vedere că, potrivit studiului american de locuințe din 2017, locuința americană medie are 42 de ani, noi studii arată că veți culege randamente financiare mai bune prin investiții în proiecte de reparații și înlocuire de nivel mediu decât prin acordarea de produse cosmetice de ultimă generație upgrade-uri. Factor în soluțiile care măresc eficiența energetică a casei dvs. și veți recupera și mai mult. Dar mai întâi, trebuie să cântăriți costul pe termen scurt cu beneficiile pe termen lung. Aici, Această Casă Veche face matematica pe 9 preocupări comune.

Aparate de bucatarie

Doar economiile de energie pot justifica înlocuirea frigiderului sau a mașinii de spălat vase. Schimbați un frigider vechi de peste 10 ani pentru unul nou Steaua Energiei

modelul vă poate economisi 270 USD pe parcursul a 5 ani. Această economie de energie poate fi suficientă pentru ca un model mai ieftin să-și plătească singur pe toată durata de viață. O nouă mașină de spălat vase Energy Star, deoarece necesită mai puțină apă, economisește 3.870 galoane de apă în fiecare an, comparată cu un model mai vechi. Cu toate acestea, diferența de factură este de doar aproximativ 6 USD pe durata de viață a mașinii.

În cazul în care aparatele dvs. sunt destul de eficiente, dar arată neplăcut, ia în considerare un makeover DIY. Seturi de panouri de la Frigo Design, care vin din oțel inoxidabil, lemn pentru a se potrivi cu dulapurile dvs. și chiar cu tablă magnetică, încep de la 399 USD pentru frigider și 99 USD pentru mașina de spălat vase. Puteți reduce singur costurile de energie ale frigiderului instalând o garnitură nouă pentru ușă (comandați una de la producător) pentru a vă oferi o etanșare mai strânsă, astfel încât aerul răcit să nu scape. De asemenea, puteți economisi ridicând temperatura la o temperatură sigură de 38 grade F și congelatorul la 0 grade F.

Ferestre scurse

Sticla ondulată din vechile ferestre îmbrăcate în lemn ale casei tale ți-au furat inima, dar s-ar putea să-ți fure și banii câștigați din greu: până la 30% din costurile de încălzire și răcire a locuinței zboară literalmente pe acele ferestre. O veste bună este că puteți îmbunătăți eficiența ferestrelor existente pentru mult mai puțini bani decât introducerea unor noi. De partea dvs. pot fi rame din lemn vechi, găsite în majoritatea caselor construite înainte de 1950. Lemnul este mai durabil și mai stabil decât stocul cultivat astăzi de plantații. „Nu poți cumpăra o fereastră nouă care să dureze atât de mult timp”, spune Dick Fritzer din West Hartford, Connecticut, ale cărui reparații au oferit multor ferestre vechi de un secol încă 100 de ani. Dumneavoastră sau profesionistul dvs. puteți reduce în mod semnificativ scurgerile de aer într-un dispozitiv suspendat dublu, reparând deteriorarea benzii, izolând buzunarele de greutate și adăugând o protecție termică nouă. Adăugați o fereastră de furtună și puteți egala eficiența noilor unități cu panou dublu.

Ușă frontală proiectată

O ușă exterioară din lemn masiv ar trebui să dureze atâta timp cât casa în care atârnă. Puteți rezolva singur majoritatea problemelor și faceți acest lucru din punct de vedere economic, mai ales atunci când costul mediu pentru o instalație de ușă este de 942 USD. Dacă, de exemplu, simțiți o răceală de iarnă când alergați cu o mână în jurul perimetrului ușii, prima dvs. apărare este o nouă depunere a vremii. Vechile lucruri devin rigide și crăpate odată cu înaintarea în vârstă. Pentru golurile mai mici de ¼ inch, o rolă de 17 picioare de bandă cu spumă de vinil cu celule închise - suficientă pentru a izola orice ușă de dimensiune - va sigila scurgerile de aer pentru mai puțin de 7 USD. Lacunele mai mari necesită un nou kit de jambiere și o mătură potrivită pentru partea de jos și vă vor aduce 25 USD. O ușă lăsată sau necorespunzătoare ar trebui reașezată mai întâi pentru a se asigura că este centrată corect în cadru, spune Michael Dresdner, un restaurator de lemn din Puyallup, Washington. Dar dacă ușa dvs. este deformată sau nu este construită pentru a vă suporta clima, obțineți una nouă. În zonele cu fluctuații extreme de temperatură, de exemplu, o ușă din lemn cu mai multe panouri care se pot extinde și contracta în cadrul lor va depăși stilul plăcii.

Pardoseli de lemn uzate

Lemnul dur rezistă de 100 de ani sau mai mult. Problema este că, fără îngrijire regulată, podelele devin plictisitoare și murdare. Un ecran și poli - o șlefuire a suprafeței și un strat proaspăt de poliuretan - este cel mai ieftin (aproximativ 1,50 dolari pe picior pătrat) și cel mai rapid mod de revitalizare a plăcilor, spune Don Conner, directorul Asociația Națională a Podelelor din lemn Certificat Profesioniști Inc. Refinirea completă, care poate dura câteva zile de șlefuire și mai multe straturi de pete și poliuretan, este o necesitate dacă există scobituri sau adâncituri adânci sau dacă doriți să schimbați culoarea. Așteptați să plătiți până la 5 USD pe picior pătrat, în funcție de tipul de lemn și de cât de întunecat patați. Așezați o pardoseală nouă dacă lemnul este prea distrus pentru a fi patch-uri sau dacă sunteți la unghii și nu mai puteți șlefui.

Toaletă cu apă

Bine, ai înlocuit clapeta uzată a vechiului tău rezervor pentru a opri scurgerea apei. Ai scos chiar totul pentru a repara un înfundat după ce copilul tău a spălat „accidental” o periuță de păr. Dar tot risipiți apă. Toaletele fabricate înainte de anii 1930, cu aspectul lor de perioadă și cu sunetul satisfăcător, pot folosi până la 6 galoane pe culoare. Pentru a păstra sistemele de canalizare îmbătrânite și pentru a face față deficiențelor regionale de apă, legea federală impune acum toaletelor noi să înghită nu mai mult de 1,6 galoane. În loc să cumpărați un nou model cu flux redus, economisiți-vă 200 USD sau mai mult schimbând mecanismele din dvs. toaletă veche cu cele de conservare a apei într-un kit de reparații universal, vândută la magazinele de hardware pentru aproximativ $20.

Siguranțe electrice suflate

Luminile încă se sting de fiecare dată când porniți televizorul cu plasmă, chiar dacă ați schimbat vechea priză cu două direcții din vizuină pentru o nouă versiune cu trei direcții. Sistemele electrice din casele vechi sunt adesea incapabile să susțină obiectele de astăzi care se acumulează, iar supraîncărcarea poate duce la supratensiuni care distrug aparatele electronice sau scânteie incendii. Semnele că este timpul să înlocuiți sistemul electric includ siguranțe suflate frecvent, întreruptoare de circuit declanșate și lumini care pâlpâie sau se estompează atunci când se aprinde un fraier de energie.

Pentru a obține un control asupra a ceea ce se ascunde în spatele zidurilor, obțineți o evaluare de către un inspector electric. Găsiți unul în zona dvs. prin departamentul de inspecție a clădirilor din oraș sau județ. Lucrările vor include probabil modernizarea tabloului electric, înlocuirea cablajelor înfășurate în pânză cu noi linii izolate din plastic și prize de împământare. Prețurile variază foarte mult pentru o renovare electrică a întregii case. Când examinați ofertele, cel mai bine este să mergeți cu un electrician autorizat și legat, cu un istoric al actualizării caselor mai vechi.

Reparare: Dacă tabloul dvs. electric este actualizat, electricianul dvs. poate fi în măsură să adauge o linie.

Robinet picurător

Cele mai multe scurgeri sunt fixate cu o cheie și unele piese de schimb ieftine. Noile șaibe, inelele O și cartușele pentru tije rulează de la 4 la 12 USD, deși unele pentru robinete europene de lux pot costa de patru ori mai mult. Dacă reparațiile sunt fără sfârșit sau resturile din țevile dvs. sunt depuse în interiorul robinetului, aruncați pentru o configurare complet nouă. Noile baterii pentru chiuvetă de baie încep de la 25 USD, iar modelele de bucătărie de la 50 USD; dublu decât pentru stiluri de ultimă oră și finisaje fanteziste. Noile baterii ar trebui să dureze între 15 și 20 de ani, spune Thomas Annunziata de la Park Slope Plumbing Supply, din Brooklyn, New York. „Dar interiorul contează”, spune el. El recomandă o tijă de alamă și avertizează împotriva pieselor din plastic de scurtă durată.

Gresie de duș ponosită

Ați dus o periuță de dinți îmbibată cu înălbitor la chitul mucegăit și ați aplicat o nouă calașă unde țiglele se întâlnesc cu cada. Cu toate acestea, în cel mai scurt timp, mucegaiul a revenit, negru și grosolan peste tot. Acesta ar putea fi semnul unei probleme mai grave care se ascunde sub suprafață. În timp, apa poate pătrunde în goluri între plăci și poate transforma panoul de perete, spune Bart Bettiga, director executiv al Asociația Națională a Contractorilor de Gresie. De asemenea, poate provoca cataramarea plăcilor. Singurul remediu este îndepărtarea plăcilor și înlocuirea panoului de perete cu un material impermeabil, cum ar fi fibrocimentul („placa verde” nu mai este recomandată în zonele umede). Fiți avertizat: mucegaiul poate fi toxic și vă poate îmbolnăvi. Aflați ce crește și faceți demo cu prudență, spune Bettiga. De asemenea, este ușor să spargeți plăcile atunci când le scoateți, deci planificați să introduceți altele noi sau să aveți înlocuitori la îndemână.

Rusty Rain Gutters

Jgheaburile și burlanele corodate sau cu scurgeri pot face ca apa să se adune în jurul fundației și să se infiltreze în casă. Dacă este vorba doar de fixarea unei articulații libere într-o jgheabă de aluminiu, de exemplu, puteți evita singur dezastrul. Doar spălați zona deteriorată cu alcool denaturat și aplicați un material de etanșare, cum ar fi Geocel's Instant Gutter Seal (8 USD sau mai puțin la magazinele de hardware), spune Tony Cobb, fondatorul Asociația Națională a Contractorilor de jgheaburi de ploaie. Dacă aveți jgheaburi de oțel pline de găuri de rugină, este mai bine să le înlocuiți. Antreprenorii percep de obicei între 150 și 500 USD pentru reparații minore, în timp ce instalarea de jgheaburi noi poate varia între 573 și 1.429 USD. Slujba va dura 20-25 de ani, spune Cobb. Dacă aveți jgheaburi de cupru, încercați întotdeauna mai întâi reparațiile. Costul în creștere al metalului îi poate face să fie înlocuit în mod prohibitiv. În plus, aspectul lor distinctiv și durata de viață de 70 de ani le fac să merite păstrate.

Cauti ajutor pentru reparatii in jurul casei tale? O garanție la domiciliu vă poate ajuta. Consultați aceste ghiduri detaliate din partea echipei de recenzii This Old House:

• Cele mai bune companii de garanție la domiciliu
• Recenzii American Home Shield
• Recenzii AFC Home Club
• Selectați Recenzii de garanție la domiciliu
• Recenzii Choice Home Warranty