Această casă veche începe Reno într-o casă în stil New England în Newburyport, MA

Acest articol a apărut în numărul de iarnă 2022 al revistei This Old House Magazine. Pentru a afla cum să vă abonați, click aici.

Amplasat pe o stradă mărginită de copaci din cartierul istoric Newburyport, Massachusetts, aproape de centrul orașului și de o malul mării plin de viață unde Râul Merrimack se întâlnește cu Oceanul Atlantic, casa din 1902 era într-o locație perfectă, dar avea mai mult de câteva atribute mai puțin decât perfecte.

Farmecul tradițional New England

Când Palen și Melissa Schwab au cumpărat casa în 2015 și s-au mutat cu fiica lor, Alice, acum în vârstă de 9 ani, le-au iubit tradiționala New England. farmec — clape albe și obloane verzi la exterior, ornamente decorative ale ferestrelor la interior — dar, în timp ce casa avea trei dormitoare, tocmai avea o baie. Covoare obosită a acoperit podelele, aerul rece de iarnă a suflat prin ferestre, sunt necesare detalii pentru rufe navigarea pe trepte înfricoșătoare până la subsol, iar bucătăria, sufrageria și camera de zi nu ofereau spațiu pentru familie. adunări.

O problemă de spațiu

Afară, curtea din spate înclinată făcea greu să se bucure de aer liber, iar aleea ducea la o intrare minusculă din spate. „Proprietatea fusese bine întreținută, dar avea nevoie de o actualizare”, spune Palen, care privea podul ca un birou de acasă la etajul trei. La doar 1.400 de metri pătrați, căsuța a avut o problemă de spațiu.

Soții Schwab visau la o cameră de zi mai mare, o bucătărie în plan deschis-zonă de luat masa, o cameră de noroi lângă intrarea din spate pentru a ascunde dezordinea din viața de zi cu zi, o adevărată suită principală cu baie proprie pentru a le oferi lor – și fiicei lor – mai multă intimitate, un birou dedicat acasă pentru a evita ocuparea mesei din sufragerie și o casă mai bine izolată cu un sistem HVAC complet nou sistem. Având în vedere că Alice a crescut rapid și pandemia a adus la iveală problemele de spațiu ale casei, familia Schwab a decis că acum este momentul să le abordeze în sfârșit.

Pentru a găsi spațiul de care aveau nevoie, Melissa și Palen au apelat la arhitectul local Ken Savoie, care a proiectat un nou aspect. pentru casa veche, precum și un plus de 13 pe 15 picioare cu două etaje din spate pentru a urca pe singura parte construibilă a strâmtului lot. De asemenea, l-au înrolat pe constructorul de case Charlie Silva și restul echipei TOH pentru proiect, care este documentat ca parte a celui de-al 44-lea sezon de televiziune al emisiunii (episoade din Newburyport va începe difuzarea în ianuarie 2023). Lucrul cu ei este un subcontractant frecvent pentru proiecte TOH, Bilo Plumbing and Heating - o afacere de familie fondată de tatăl Melissei. Fratele ei, Brian Bilo, acționează ca director de construcție.

Crearea unui nou aspect care are sens

Noul aspect al casei existente a folosit în mod strategic două coșuri inactive – legate de sisteme de încălzire învechite – care au fost îndepărtate pentru a ajuta la crearea bucătărie-zonă de luat masa în plan deschis la primul etaj și pentru a face loc unei zone de spălătorie la etajul al doilea și scări de mansardă relocate pentru a accesa un nou etaj birou.

Adăugarea va veni cu o nouă intrare din spate și o cameră de noroi, o cameră de toaletă la primul etaj și o suită principală la etajul al doilea. În timp ce noile zone de construcție vor avea materiale eficiente din punct de vedere energetic, inclusiv multă izolație și HVAC de ultimă generație, casa veche a trebuit să fie dusă până la stâlpi pentru o izolare adecvată și ferestre noi, plus modernizarea instalațiilor electrice, sanitare, încălzire și răcire.

Pentru Schwab, una dintre cele mai importante schimbări este noua zonă de bucătărie-sufragerie în plan deschis, unde un perete a fost îndepărtat pentru a transforma camerele înghesuite într-un spațiu mare. „Înainte, nu puteam distra mai mult de un cuplu la un moment dat”, spune Palen. „Acum așteptăm cu nerăbdare să găzduim Ziua Recunoștinței.”

Livingul s-a mărit și el; a câștigat aproape 80 de metri pătrați după ce a încorporat o verandă laterală puțin folosită, a cărei funcție principală devenise depozitarea bicicletelor. Echipa lui Charlie a salvat acoperișul verandei, dar a demolat veranda în sine, turnând o nouă fundație de beton și un spațiu de târaj și instalând două grinzi de oțel pentru a susține etajul al doilea.

„Extinderea sufrageriei va îmbunătăți atât livingul, cât și sufrageria”, spune Charlie. El a extins deschiderea dintre camere la o lățime de 7 picioare, pentru a avea o senzație de spațiu și a lărgit ușa de la sufragerie la terasa din spate pentru a primi uși franceze.

La etaj, cel mai mare impact a venit din regândirea accesului la mansardă. „Relocarea scărilor este cheia pentru a profita la maximum de spațiul existent”, spune Savoie, al cărui plan prevede reconstruirea scării într-o locație centrală, cu spațiul necesar. Cu un acces mai bun - plus pereți finisați, un tavan și un nou HVAC - mansarda va deveni un al treilea etaj utilizabil, cu un birou pentru Palen și o cameră de joacă confortabilă pentru Alice.

În toată casa, echipa păstrează și reutiliza caracteristicile originale acolo unde este posibil. Scara și balustrada existente rămân de la primul etaj la al doilea, în timp ce antreprenorul general TOH Tom Silva și-a asumat sarcina de a ridicarea balustradei scării joase de-a lungul palierului de la etaj cu 6 inci pentru a o face mai sigură și mai confortabilă (pentru mai multe, consultați Bonus How-to, pagina 92). Pardoseala din pin recuperată de la primul etaj este introdusă la etajul al doilea al adăugării, precum și acolo unde este nevoie de petice la etaj în partea veche a casei. Cu toate modificările planului de jos, pardoseala nouă din stejar alb va crea un aspect perfect.

Remodelarea aleii și curții din spate

Afară, excavarea pentru adăugare a reprezentat o oportunitate de a remodela aleea și curtea din spate. Zidarul TOH Mark McCullough a construit un perete de sprijin din bloc de beton turnat și un set de scări de granit pentru a conecta aleea de noua intrare din spate. În curtea din spate, antreprenorul de peisaj al TOH, Jenn Nawada, a proiectat grădini de legume și ierburi și le-a sugerat lui Melissa și Palen să pună un gazon cu microtrifoi cu întreținere redusă.

Modernizarea sistemelor sanitare vechi

Esențial pentru modernizarea casei a fost abordarea infrastructurii învechite, cum ar fi conducta de apă din fier deteriorată și linia de canalizare cu argilă. „Din moment ce Bilo repara întreaga casă, era logic să înlocuiți conducta de apă cu cupru, care nu va rugini”, spune Richard Trethewey, expert în instalații sanitare și încălzire TOH.

De asemenea, au înlocuit vechile conducte de apă uzată de argilă cu PVC după ce s-au găsit rădăcini de copac care le obturau. „A avea familia implicată înseamnă mult”, spune Palen. „Au expertiza pentru a ne ghida și ne ajuta să luăm decizii care vor dura toată viața.”