Как найти дома для сдачи в аренду

Не каждый, кто хочет или должен купить дом, может сделать это сразу. Даже если в настоящий момент у вас хорошее финансовое положение, вам может потребоваться время, чтобы восстановить свой кредитный рейтинг или накопить для первоначального взноса. Очевидно, что при оплате аренды может быть трудно сэкономить, поэтому некоторые потенциальные владельцы предпочитают заключать договоры аренды с вычетом владения. Согласно условиям этого контракта, часть вашей ежемесячной арендной платы по существу идет на ваш первоначальный взнос, и вы можете получить кредиты на аренду на окончательную покупную цену дома.

Однако дома, сдаваемые в аренду, составляют лишь небольшую часть рынка - около 5%, поэтому найти такую ​​недвижимость может быть сложно. К сожалению, потенциальным покупателям также необходимо следить за нелегальными продавцами, которые могут стремиться воспользоваться сложными контрактами, регулирующими этот тип транзакций. Имея это в виду, мы составили список из восьми советов, которые помогут вам немного упростить поиск дома для сдачи в аренду.

Ищите в нужных местах

К сожалению, вам, вероятно, не удастся найти недвижимость, сдаваемую в аренду, в самых привлекательных местах. Процесс сдачи в аренду по существу превращает продавца дома в домовладельца, и большинство продавцов предпочитают зафиксировать покупку и продать свой дом за одну транзакцию. В регионах, где рынок недвижимости является конкурентным, немногие продавцы хотят затягивать дела, предлагая аренду.

Вам нужно будет искать в переходных регионах - обычно в небольших городах с более медленными рынками - поэтому примите во внимание критерии списка желаний, которые вы готовы пойти на компромисс. Если у вас нет детей школьного возраста, поищите районы с менее привлекательными школьными округами. Если вы не планируете ходить в магазины и рестораны, поищите недвижимость подальше. Будьте гибкими и постарайтесь не сосредотачиваться на определенном районе.

Найдите агента с опытом аренды в собственность

Очень важно, чтобы вы нашли не только лицензированного агента по недвижимости, но и специалиста, имеющего определенный опыт работы со сделками по аренде с выкупом. Хороший агент может значительно помочь в работе по поиску доступной недвижимости через собственную профессиональную сеть и знание местного рынка. Они также проследят за тем, чтобы вы понимали условия договора аренды с выкупом.

Существует большая разница между договором аренды и купли-продажи, в котором вы обязаны купить дом в конце. договора и договора об аренде, который позволяет вам решить, покупать ли дом, когда срок аренды вверх. Агент по недвижимости может объяснить вам условия обоих вариантов и убедиться, что вы понимаете, на что вы идете, прежде чем подписать договор.

Ищите инвестиционную фирму с программой аренды с выкупом

Эти программы на самом деле больше похожи на инвестиционные фирмы, чем на брокерские конторы, и они работают с потенциальными домовладельцами над созданием договоров аренды с правом собственности на дома, которые в противном случае могли бы быть недоступны для этих договоров, то есть дома в более привлекательных области. Фирма фактически купит дом, а затем сдает его вам в аренду, предоставляя вам возможность покупки в конце срока аренды.

Эти программы снижают некоторые риски, связанные с арендой в собственность, но ваши арендные платежи, вероятно, будут дороже, чем они были бы в противном случае, поскольку именно так эти фирмы зарабатывают свои деньги. Если у вас есть вопросы, вы всегда можете поговорить с агентом по недвижимости, и он будет на вашей стороне при обсуждении программы.

Связаться с продавцом напрямую

Если вы не можете найти возможности сдачи в аренду, соответствующие вашим потребностям, возможно, вы сможете их создать. Обычно, когда дом рекламируется как сдам в аренду, это связано с тем, что недвижимость давно выставлена ​​на продажу. Продавец, у которого возникают проблемы с поиском покупателя, может предпочесть нанять арендатора, чем вообще не зарабатывать деньги, пока дом простаивает на рынке.

Опять же, мы рекомендуем обратиться к опытному агенту по недвижимости, но эти агенты всегда могут связаться с продавцом от вашего имени. Они будут знать, как делать привлекательные предложения, выгодные как покупателю, так и продавцу. Даже если дом в настоящее время не указан в списке сдается в аренду, вы можете заключить сделку.

Найдите арендодателя, который захочет продать

Точно так же есть много неохотных домовладельцев. Это тип собственника, который не является арендодателем по профессии, но, тем не менее, оказывается с единственной арендуемой недвижимостью, которую они не смогли продать. Как покупателю, сдающему в аренду, вам есть что предложить, чего нет у обычных арендаторов: мотивация отремонтировать дом, пока вы все еще снимаете его.

Вы можете предложить провести ремонт и модернизацию дома, которым вы в конечном итоге захотите владеть, пока вы все еще находитесь в аренде, освобождая домовладельца от этой ответственности. У арендодателя также есть «выход для спасения» - он знает, что вы заберете дом у него из рук в конце срока действия соглашения.

Найти дома до выкупа

Другая группа продавцов, которые могут быть открыты для соглашений об аренде с выкупом, - это продавцы, чьи дома находятся на предварительном отчуждении права выкупа. Хотя вы не можете заключить такое соглашение после начала процесса обращения взыскания, вы можете обратиться к продавцам, которые столкнулись с этим процессом. Интернет-порталы, такие как foreclosure.com, позволяют просматривать списки этих домов и находить контактную информацию продавцов.

Обратитесь к семье и друзьям

Не бойтесь использовать свою собственную сеть. Если кто-то из ваших знакомых продает дом, спросите, готовы ли они заключить с вами договор аренды с правом собственности. В некотором смысле это может быть рискованно, поскольку ведение дел с друзьями и семьей может усложнить отношения. Однако люди, которые вас хорошо знают, могут быть более склонны игнорировать кредитные вопросы, которые могут плохо выглядеть на бумаге, и верят, что вы соблюдаете свою часть соглашения. Тем не менее, вы все равно захотите получить все в письменном виде и четко изложить.

Делай свою домашнюю работу

Любой список с практическими рекомендациями был бы упущением без предупреждения. Договоры аренды с выкупом часто являются более сложными документами, чем обычные договоры на недвижимость, поэтому абсолютно стоит денег, чтобы лицензированный брокер и юрист просмотрели его, прежде чем вы подпишете. Это применимо независимо от того, как вы найдете дом или насколько хорошо вы знаете продавца.

Арендаторы по этим контрактам также могут иметь меньше правовой защиты, оставляя дверь открытой для недобросовестных продавцов, чтобы воспользоваться преимуществами людей, которые все еще восстанавливают свой кредит. Наихудший сценарий - это платить тысячи арендной платы «продавцу», который на самом деле никогда не владел недвижимостью. Однако даже продавцы, которые не являются мошенниками, могут, например, не сообщать о ваших своевременных арендных платежах в кредитное бюро, что лишает вас возможности восстановить кредит. Это проблемы, которые опытные агенты по недвижимости и юристы могут помочь вам предотвратить.

Старая поговорка верна: если сделка кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть. Защитите себя и свой кредит, посоветовавшись со специалистами перед заключением договора аренды с выкупом. Однако, когда у вас есть все факты, вы можете обнаружить, что аренда с правом владения - это для вас правильный путь к владению домом.

Чтобы поделиться отзывом или задать вопрос об этой статье, отправьте сообщение нашей группе обзоров по адресу [email protected].