Фундамент дома: виды и общие проблемы

Неважно, какой тип дома был у каждого из трех поросят. Без прочного фундамента Большой Злой Волк уничтожил бы их всех. Дом, построенный на неустойчивом фундаменте, может иметь ряд серьезных проблем, в том числе трещины в гипсокартоне, прилипание и плохо работающие двери и окна, наклонные полы, проникновение воды и повреждение влаги, такое как гниение древесины и форма. Проблемы с фундаментом могут быть одними из самых сложных и дорогостоящих для ремонта.

Целью всех фундаментов является передача нагрузки (веса) дома, жильцов и их имущества на почву под фундаментом. Фундаменты со стенами, такие как подвалы и подвальные помещения, должны выдерживать боковые (горизонтальные) нагрузки, создаваемые грунтом, уложенным на стены. Фундаменты также должны выдерживать нагрузки окружающей среды, такие как снег, ветер и землетрясения. Фундаменты должны выполнять эти задачи, не двигаясь, не трескаясь, не разрушаясь и не пропуская воду в течение всего срока службы дома.

Почва может помочь или навредить фундаменту

Материал под фундамент (обычно грунт) является собственно несущей системой, поддерживающей дом. Некоторые типы почвы, такие как песок и гравий, могут быть хорошими для поддержки дома. Например, рыхлый наполнитель не может выдерживать большие нагрузки. А богатая глиной почва может расширяться и сжиматься при изменении уровня влажности, вызывая оседание фундамента или растрескивание стен от внутреннего давления. Плохая нестабильная почва может встречаться практически где угодно, но эта почва чаще встречается на Среднем Западе и в западной части Соединенных Штатов.

В идеале почва под фундаментом должна быть ненарушенной и проницаемой, чтобы способствовать хорошему дренажу, а ее стабильность и прочность обеспечивают надлежащую поддержку. Иногда необходимо внести грунт, чтобы создать ровную площадку для фундамента или заменить плохой грунт. Если требуется насыпной грунт, его следует надлежащим образом уплотнить, чтобы он действовал как ненарушенный грунт. Уплотнение засыпки должно осуществляться под наблюдением инженера-геотехника.

Типы фундамента дома

Наиболее распространены следующие виды фундамента:

• Бетонная плита
• Crawspace
• Подвал
• Ворс (поднятый)

Ни один тип фундамента не лучше другого. У каждого типа есть преимущества и недостатки. Во многих случаях тип фундамента, используемого в жилищном строительстве, зависит от региональных предпочтений, которые, в свою очередь, зависят от важные факторы, такие как климат, география и даже методы строительства, передававшиеся от одного поколения строителей к другой.

Бетонная плита

Плитные фундаменты можно найти практически везде, и они являются преобладающими на некоторых рынках. Эти фундаменты наиболее подходят для ровного грунта или грунта с минимальным уклоном. Основным преимуществом фундаментов из бетонных плит является то, что они, как правило, наименее дороги в строительстве. К недостаткам можно отнести затрудненный доступ к сантехническим и электрическим компонентам, установленным в бетоне или под ним. Это может сделать реконструкцию и ремонт разрушительными и дорогостоящими. Еще одним недостатком является отсутствие дополнительного места для хранения, которое дает цокольный фундамент.

Подвал

Дома, построенные на Северо-Востоке, скорее всего, будут иметь цокольный этаж. Подвалы не подходят для районов с высоким уровнем грунтовых вод, и их строительство обходится дорого там, где коренная порода должна быть удалена взрывными работами или земляными работами.

Подвальные фундаменты дороже в строительстве, чем бетонные плиты и фундаменты для подполья, и они могут быть подвержены проникновению воды. Но важно учитывать некоторые существенные преимущества. Подвал предоставляет большое количество бонусного пространства — для хранения имущества и размещения крупных предметов, таких как печь и водонагреватель. Если вы хотите расширить свою жилую площадь, отделка части подвала обойдется дешевле, чем строительство пристройки. И если вы хотите перестроить основной уровень дома, подвал предлагает легкий доступ к сантехнике, электропроводке и воздуховодам для изменений, связанных с реконструкцией.

Crawspace

Эти фонды можно найти почти везде, и они являются преобладающими фондами на некоторых рынках. Подполье может быть основным фундаментом для всего дома. Его также можно легко добавить к существующему подвальному фундаменту — популярный вариант при надстройке дома с подвалом.

Подобно подвальному фундаменту, подполье обеспечивает доступ к конструкционным, сантехническим, электрическим и климатическим компонентам для облегчения реконструкции и ремонта. Основным недостатком фундаментов для подполья является то, что они подвержены проникновению воды и конденсации, а также плесени и гниению древесины в результате избыточной влажности.

Куча

Этот вариант строительства, также называемый опорным или столбчатым фундаментом, является разумным выбором, когда слабые или нестабильные грунтовые условия могут вызвать проблемы для других типов фундамента. Конечно, вы также найдете множество таких фундаментов в прибрежных районах, где дома должны быть подняты над штормовыми волнами.

Сваи, используемые для фундамента дома, обычно представляют собой обработанные консервантом деревянные столбы, которые вбиваются в землю до тех пор, пока они не упрутся в несущую почву.

Компоненты фундаментов

Фундамент может состоять из нескольких компонентов. Выбор компонентов и установка зависят от типа фундамента и нагрузок, которые должен нести фундамент. Стоимость и доступность материалов также являются факторами выбора.

Фундаменты передают вертикальные нагрузки на грунт. В современных домах фундаменты делаются из монолитного бетона. В очень старых домах фундаменты могли быть сделаны из камней. Фундаменты устанавливаются по периметру дома и могут быть установлены в несущих местах внутри периметра дома. Размер фундамента зависит от несущей способности грунта и предполагаемых вертикальных нагрузок. Минимальный размер фундамента обычно составляет двенадцать дюймов в ширину и шесть дюймов в толщину. Нижняя часть фундамента должна быть ниже линии промерзания (глубина промерзания грунта зимой). Эта глубина может составлять от нескольких дюймов в теплом климате до нескольких футов в очень холодном климате.

Фундаменты некоторых домов, особенно фундаменты для подполья, могут иметь несущие элементы по периметру дома — опоры или колонны. Пирсы обычно изготавливаются из бетонных блоков кладки (обычно называемых бетонными блоками или шлакоблоками). Колонны обычно деревянные или стальные. Опоры и колонны должны быть размещены на достаточно широком и толстом основании, чтобы выдерживать вертикальную нагрузку.

Подпольные и подвальные фундаменты имеют стены по периметру фундамента. Эти стены обычно сооружаются из бетонных блоков кладки или путем возведения стеновых опалубок, которые будут заполнены заливным бетоном. Стены в старых домах были сделаны из кирпича, а стены в очень старых домах могли быть сделаны из камня.

Многие фундаменты имеют как минимум одну большую горизонтальную бетонную плиту. Ярким примером является бетонный плитный фундамент. Другими примерами являются цокольный этаж и пол в пристроенном гараже. За исключением опор по периметру и в несущих внутренних точках, эти бетонные плиты обычно не являются несущими. Это означает, что они часто имеют толщину всего около 3 ½ дюймов и не предназначены для каких-либо нагрузок, кроме тех, которые возлагаются на жильцов и их имущество.

Общие проблемы с фундаментом

Ущерб от воды

Вода наносит больше ущерба фундаментам и домам, чем любая другая проблема. Удерживание воды, в том числе жидкой воды и влаги в воздухе, вне дома — это лучшее, что вы можете сделать, чтобы избежать проблем с фундаментом и других проблем в доме.

Удерживание воды вдали от других компонентов может решить до девяноста процентов проблем с водой в фундаменте. Как правило, грунт должен отклоняться от фундамента не менее чем на шесть дюймов по вертикали в пределах первых десяти футов по горизонтали. Твердые поверхности, такие как подъездные пути, должны иметь уклон от фундамента не менее ¼ дюйма на фут. Сток с крыши должен отводиться от фундамента системой желобов и водосточных желобов. Как правило, водосточные трубы должны выходить не менее чем на пять футов от фундамента.

Волосяные трещины в фундаменте

Микротрещины в любой бетонной фундаментной плите или стене обычно не требуют ремонта. Но более серьезные трещины могут указывать на проблему, требующую внимания, желательно со стороны подрядчика, специализирующегося на фундаментных или кладочных работах.

Подумайте о вызове мастера, если трещина имеет неравномерную ширину (одна часть трещины шире другой части). Или, когда это:

• Имеет внеплоскостное смещение (одна часть трещины выступает за соседнюю часть трещины)
• Впускает воду
• Ширина более ¼ дюйма
• Проходит через бетонный блок или кирпич (вместо того, чтобы просто проходить через раствор между блоками или кирпичами)

Большинство из нас не задумываются о фундаменте своего дома. Так и должно быть. Если вы будете держать воду подальше от хорошо сложенного фундамента, большинство из них будут защищать от Большого Злого Волка и других проблем на десятилетия.