Посмотрите, как эта пара из Лос-Анджелеса превратила свою тесную планировку в функциональное пространство

Эта статья появилась в осеннем выпуске журнала This Old House Magazine за 2022 год. Нажмите здесь, чтобы узнать, как подписаться.

Отремонтировать старый дом достаточно сложно. Но переделывать тот, что застыл на склоне холма? Это не для слабонервных.

Однако строители в таких местах, как Сан-Франциско и Лос-Анджелес, всегда так делают. Там старинный дом с красивым видом часто спускается с уровня улицы и удерживается на месте, в случае с этой жемчужиной 1938 года, «бетонной подпорной стеной на сторона подъема и традиционный деревянный каркас на стороне спуска», — говорит архитектор Джефф Тройер, который преобразил интерьер и экстерьер этого дома. пространства.

С улицы дом кажется скромным одноэтажным с шатровыми крышами в нормандском стиле и пристроенным к фасаду гаражом. Но сзади он выглядит как просторный двухэтажный дом с солнечными батареями на крыше и балконом, выходящим на юг (эти виды!), над хорошо обставленным внутренним двориком и бассейном середины прошлого века.

«Сквозь дом видно центр Лос-Анджелеса», — говорит Брэд Кент, вспоминая, как он и его жена Мэнди впервые открыли входную дверь. «Мы сказали: «Мы думаем, что возьмем его!» Затем мы увидели планировку. … Но потом мы открыли дверь и… подожди, там внизу есть такой же размер, как и наверху?

Пара с двумя маленькими детьми снимала жилье в Пасадене, штат Калифорния, и искала старый дом неподалеку. Но запасы были низкими, а цены высокими. Этот дом находился прямо через линию Пасадены в Игл-Рок, популярном районе на северо-востоке Лос-Анджелеса. Семья была готова к гнездованию. Они обосновались, потратив год или около того на то, чтобы узнать, что им нравилось и что не нравилось в этом месте. Помимо видов, в когда-то отремонтированном доме было четыре спальни, три с половиной ванные комнаты и два камина.

Но две вещи раздражали. Спальни были странным образом разделены на два этажа. А камбуз был настолько узок, что готовить было негде. А Брэд — шеф-повар. «Это мой первый дом, и мне 52 года», — говорит Брэд, переходя к описанию того, что превратилось в довольно амбициозную переделку. За три года после переезда дом площадью 2663 квадратных фута приобрел кухню площадью 275 квадратных футов с 60-дюймовой плитой и большим количеством холодильного оборудования, чем в винном погребе.

Будучи кулинарным умом сети ресторанов-пиццерий «построй сам», ему требовалось достаточно огневой мощи, инструментов и свободного пространства, чтобы готовить на гриле, жарить, тушить, запекать и поджаривать все, что придет на ум. «Я обслуживал дома мультимиллиардеров, но ни одна из их кухонь не была полностью пригодна для использования», — говорит Брэд, который позаботился о том, чтобы каждый квадратный дюйм новой семейной кухни мог служить его многочисленным целям.

«Я также работал на яхте, поэтому я знал роскошь быть самодостаточным, не желая чего-либо. что-либо." Работая с Тройером, который специализируется на оживлении старых домов, Брэд и Мэнди составили план список желаний. «Они хотели кухню побольше, но не знали, где именно», — вспоминает Тройер. «Они также хотели, чтобы основной люкс был ближе к детским комнатам. Так что, сложив все это вместе, имело смысл поменяться местами», — говорит он о перемещении кухни вниз, а основной комнаты и прачечной — наверх.

Кухня в подвале звучит как возвращение в другую эпоху, но в данном случае она обеспечит необходимую площадь. «У Брэда и Мэнди там постоянно есть люди», — говорит Тройер — если кто-нибудь задаст вопросы — привлеченный Остров площадью 49 квадратных футов, обеденная зона, обогреваемая камином, открытый бар и легкий доступ к патио и бассейн. Все это сочеталось с любовью Брэда к кулинарии и семейным удовольствием от кухонных посиделок, которые старая кухня-камбуз не могла вместить.

Одно практическое правило экономных реставраторов: не перемещать трубы и сливные линии. Но перевезти кухню без перестановки инфраструктуры сложно. Введите генерального подрядчика Дуга Ренса, который будет следить за изменением плана этажа, сносом стен, заливкой новых фундаментов и переустройством подвала в жилое помещение.

Для достижения этой последней цели команда сняла потолок из гипсокартона, обнажив балки и увеличив высоту потолка. Они также установили инженерные балки для поддержки новых открытых пространств. По словам Тройера, в наши дни строительство дома на склоне холма требует гораздо более толстых подпорных стен и более глубокого фундамента. Он добавляет, что капитальный ремонт такого старого дома, как этот, требует наличия стен, подвергающихся сдвигу, чтобы соответствовать сейсмическим нормам.

Использованные здесь сборные панели, работающие на сдвиг, позволили создать большие дверные и оконные проемы без потери структурной целостности. Экипаж также снял подвесные потолки в некоторых местах, увеличив длину от 6 до 12 дюймов, что в общей сложности составляет 8 футов от пола до нижней части открытых балок. Пустые отсеки добавляют ощущение простора. «У оригинального дерева была такая красивая патина», — добавляет Тройер, объясняя, почему домовладельцы оставили их неокрашенными, уравновешивая теплую древесину над головой бледным французским известняком и белым дубом под ногами.

Объем работы мало что остался нетронутым. Изолируйте здесь и там, замените систему отопления, вентиляции и кондиционирования, отремонтируйте ванну в подвале и уложите новый пол. Вырежьте проемы для прохода из кухни во внутренний дворик и для пропускания света французских дверей; при необходимости добавьте новые створчатые окна. Используйте подвал — с земляным полом, разной высоты, но недостаточно места для головы, чтобы даже сидеть — для кладовой и ниши в кабинете рядом с кухней. Слава богу, ванна наверху была в порядке, дымоходы работали, а крыша была относительно новой.

Поскольку Брэд рассматривал каждый квадратный дюйм открытого пространства как возможность добавить сигнализацию или свисток, команде пришлось прокладывать проводку, водопровод и газопровод. А поскольку балки так красиво открыты, «мы не хотели прокладывать сантехнику, электричество и воздуховоды в потолке», — говорит Тройер. Там, где небольшие расширения включали колонизацию подполья, «вы демонстрируете, что мешает, и копаете», — объясняет Ренс. «Вы делаете хорошие большие опоры и возводите стену из блоков, чтобы удерживать грязь, а затем делаете ее водонепроницаемой».

Бригада вырезала траншеи в плитном фундаменте для труб и проводки, пометив заполненные каналы стояками, которые помогут определить расположение приборов и раковин. Линии также пришлось проложить снаружи, где по плану предусматривалась летняя кухня и отапливаемый павильон с камином. на уровне патио - соединен лестницей с переоборудованным сараем на первом этаже, с собственной тестовой кухней и хлебом. печь.

Внимательный к деталям, Брэд любит заботиться о мелочах и ценит тех, кто делает то же самое. Ему нужен был наполнитель для кастрюли, не слишком низкий и не слишком высокий, и он рассчитал место для наклона головки своего стационарного миксера, а затем соответствующим образом поднял верхние шкафы. Однажды, когда он наблюдал, как бригада работала над берлогой, Брэду пришла в голову идея выдвинуть одну стену на склон холма, добавив еще несколько квадратных футов для отдыха. Как будто он когда-нибудь сядет. Наличие вариантов еды означает наличие инвентаря, а также места для его хранения. Эта миссия превратилась в кладовку, заставленную полками рядом с обеденной зоной.

Чтобы создать хранилище такой глубины, экипажу пришлось вырезать подполье с малым зазором и установить подпорную стенку. Пока они этим занимались, они также подключили кладовую для контроля температуры — на случай, если Брэд серьезно займется консервированием мяса и ферментацией солений. Одна вещь, которая заставила команду задуматься, — это установка специального диапазона Брэда — очень тяжелого, очень хрупкого французского автомобиля. изделие из эмали, латуни и железа, которое в конечном итоге потребовало использования приборов, эквивалентных перегонщик фортепиано.

«Все затаили дыхание», — говорит Тройер. «У них есть специальные тележки, которых мы с вами не видим каждый день». Тройер храбро взял на себя ответственность за ввод в эксплуатацию вентиляционный колпак, который соответствовал бы модельному ряду, а мощный вентилятор был выведен и замаскирован снаружи. Он также изготовил специальные решетки для новой системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и спроектировал новую лестницу, изменив направление старой и освободив ее от ограждения с помощью воздушной железной балюстрады.

Брэд и Мэнди купили уцелевшие акценты, в том числе дверь в кладовку и деревянные каминные полки для каминов. Они разыскали плитку для подступенков лестницы и остановили свой выбор на полу из известняка, отчасти потому, что он не скользит. Столешницы из отточенного мыльного камня и шкафы из орехового дерева с окрашенными фасадами согревают открытое пространство, которое в противном случае могло бы показаться пещеристым.

«Я хотел, чтобы это было сюрпризом, когда вы спускаетесь вниз, но при этом комфортно», — говорит Брэд. После всего этого перестановка верхнего этажа казалась довольно простой. Бригада снесла стены и существующую ванну и построила главную спальню с открытыми стропилами над головой, нишу с окном для кушетки и гардеробную; В ванной комнате есть отдельно стоящая ванна, душевая кабина и отдельный туалет. Команда убрала неуклюжую опору с балкона, чтобы он казался просторнее. Летняя кухня располагалась в одном конце патио, а каминный павильон — в другом. Домашний офис переехал вниз, в кабинет, а стиральная машина с сушкой переместилась наверх, в прихожую, что имело смысл теперь, когда все спали на одном этаже.

Поскольку ремонт проводился поэтапно, семья в основном могла оставаться в доме. Брэд просто устроил кухню в прачечной. Конечно, это было совсем не похоже на то, в чем он играет сегодня. Представьте себе замену старого холодильника, припаркованного рядом с Приусом, на целый холодильный комплекс с отдельной морозильной камерой, льдогенератором и хранилищем для вина. Трудно сказать, какая часть дома самая любимая в семье. Теперь, когда он настолько открыт для отдыха на свежем воздухе, вопрос в том, чтобы всем нравилось все в целом.

«Площадь дома всего 2700 квадратных футов, — говорит Брэд, — но кажется, что он намного больше, потому что мы используем каждой части». «Когда вы открываете входную дверь, вам нужен дом, который вас обнимет», Брэд продолжается. «Люди, которые впервые видят наш дом, говорят, что там очень уютно и тепло. С подушками и одеялами мы этого не делали; Джефф сделал это с правильным дизайном и планировкой».

Обзор ремонта

• ДОМОВЛАДЕЛЬЦЫ: Мэнди и Брэд Кент со своими дочерьми Ханной, 10 лет, и Айрис, 12 лет (вверху). Мэнди — технолог маммографии; Брэд — шеф-повар и предприниматель, который помог создать империю пиццы, и сравнивает ремонт дома с планированием меню.
• ДОМ: Французская эклектика 1938 года гармонично вписывается в склон холма. Из существующего дома открывался вид на центр Лос-Анджелеса, он был очаровательным и историческим — когда-то он принадлежал Люсиль. Портниха Болла, но чувствовала себя отрезанной от внешнего мира и не использовала просторный выход. подвал. Это выглядело как хранитель — при условии, что они смогут получить место для приготовления пищи, основную спальню на том же этаже, что и детские спальни… и некоторые удобства.

• ЧТО ОНИ СДЕЛАЛИ: Перенесли кухню, столовую и гостиную вниз, а основную спальню и прачечную наверх, попутно переместив лестницу. Кухня и прилегающая к ней обеденная зона выходят во внутренний дворик у бассейна с новой летней кухней на одном конце и павильоном с камином на другом.
• ИХ ВДОХНОВЕНИЕ: Супругам нравится старинный дизайн, и они нашли архитектора, который мог бы обновить дом, одновременно подчеркнув его характер. Они также хотели иметь большую кухню в профессиональном стиле и облегчить движение транспорта на открытые пространства и обратно.
• УРОКИ ВЫУЧЕНЫ: Если тщательно спланировать, то во время капитального ремонта можно остаться в доме. Пребывание там снизило затраты и позволило им решать проблемы и использовать возможности на месте. Например, в ходе среднего ремонта Брэд понял, что мертвое пространство за внешней стеной подвала можно присоединить к нише под телевизор в гостиной и к кладовой его мечты рядом с обеденной зоной.