Paulette a John Downsovci sú vášnivými záhradkármi, ktorí snívali o tom, že budú mať priestor rozprestrieť sa a užiť si svoje rastliny. Na jeseň roku 2003 teda zhromaždili 125 000 dolárov za 6 akrov v meste West Woodstock, Connecticut. Pozemok, stará mliečna farma, bol už vyčistený a susedil so štátnym lesom, čo zaručovalo celoživotné súkromie. Nasledujúcich deväť mesiacov si Downsesovci vybudovali svoj vysnívaný dom, súčasnú verziu soľného boxu z 18. storočia. „Zo začiatku som si len ťažko predstavovala, ako to bude vyzerať,“ hovorí Paulette. „Ale teraz by som to nikdy nevymenil za dom na malom pozemku na predmestí.“
Získanie pozemku, na ktorom je možné stavať, je rovnako americké, ako sa len dá, rodné právo pochádzajúce z dôb pozemskej uponáhľanosti a „Choďte na západ, mladý muž!“ The Prax má jasné výhody: Stavba na mieru znamená mať úplnú kontrolu nad každým aspektom domu, od základu až po podlahu názory. A jeseň je obzvlášť vhodný čas na pohľad na pozemok. S listami mimo stromov môžete ľahko vidieť jeho obrysy a blízkosť susedov, čím sa zníži úzkosť z niekedy hryzúceho procesu. „Pri stavbe vlastného domu riskujete trochu viac,“ hovorí Gary Naeser, staviteľ vlastných domov vo Washingtone v Pensylvánii, „ale nakoniec získate oveľa väčšiu nezávislosť.“
Napriek tomu túto šancu využíva stále menej majiteľov domov. Pred tridsiatimi rokmi bol jeden z každých troch domov postavený vlastníkom; do roku 2004 sa počet znížil na jedného z piatich. Je to čiastočne preto, že silný realitný trh prehltol dostupné nehnuteľnosti. Je to však aj preto, že na pôdu sa dnes vzťahuje viac predpisov než kedykoľvek predtým, od obmedzení mokradí až po energeticky účinné stavebné normy. To všetko zvyšuje náklady na výstavbu od nuly.
Ale nezúfajte. Ak vám koluje v žilách priekopnícky duch, pravdepodobne ste už nejaké náčrty mali uložené v zásuvke. Predtým, ako uplatníte toto tvrdenie, sa musíte uistiť, že si urobíte domácu úlohu.
Prieskum vášho kráľovstva
Akonáhle nájdete nehnuteľnosť, ktorá sa vám páči, dôkladne si ju osobne prezrite a urobte si prieskum pozemku od predajcu a prejdite celý objekt. Získate tak predstavu o vhodnosti pozemku na stavbu - povedzme, či bude potrebné stromy vyrúbať alebo zrevidovať kopce, alebo či ste dosť ďaleko od vychodenej cesty, ktorú budete potrebovať na kopanie studne, inštaláciu septiku alebo vytvorenie nového napájania, telefónu a kábla prípojky.
Mali by ste sa tiež prejsť s miestnym, ktorý vám poskytne podrobné informácie - napríklad, či sú vaše tiché lesné cesty zimnými trasami na snežných skútroch alebo ktorí susedia v lete rozdávajú paradajky.
Sledujte The Paper Trail
Keď si vyberiete ten vysnívaný pozemok, ďalšou zastávkou je radnica. Napriek tomu, že 29 štátov požaduje úplné zverejnenie potenciálnych problémov s nehnuteľnosťou, mnoho predávajúcich nemá k dispozícii všetky informácie. Ministerstvo zdravotníctva vám teda môže povedať o miestnych zákonoch o vode a kanalizácii, zatiaľ čo plánovacia komisia bude mať podrobnosti o obmedzeniach zón. Ak hľadáte stavbu v pamiatkovo chránenej štvrti, pamiatkový úrad vám povie, či potrebujete dodržať pravidlá týkajúce sa veľkosti budovy, štýlu alebo materiálu. Mestský úradník vám môže dokonca ukázať reťazec titulov, ak vás zaujíma, čo zaplatil predchádzajúci majiteľ.
Ale je to kancelária hodnotiteľa, kde sa dozviete najrelevantnejšie detaily. Nájdete tu daňové informácie a záznamy o hraniciach záplavových oblastí a blízkosti mokradí. Obidva tieto faktory ovplyvnia, kde sa dá stavať. Hodnotiteľ vás môže tiež upozorniť na existenciu obmedzujúcich dohôd uložených predchádzajúcim majiteľom, čo môže uveďte, koľko priečelia musí byť medzi vašim domom a cestou, alebo či je prípustný minimálny štvorec zábery. Na tomto mieste tiež zistíte, či budete potrebovať vecné bremeno od suseda, aby ste získali prístup k akejkoľvek časti vášho majetku, alebo či má niekto iný na vašom pozemku existujúce vecné bremeno.
Pridajte to
Pokiaľ neplánujete postaviť svoj dom sami, je pravdepodobné, že miniete viac peňazí, ako keby ste si kúpili existujúce sídlo. Preto musíte byť pripravení finančne. „Niet pochýb o tom, že väčšina ľudí podceňuje náklady, takže je lepšie zahrnúť do rozpočtu malú rezervu,“ hovorí Richard Girouard, staviteľ v meste New Canaan, Connecticut. Podľa amerického sčítania ľudu Bureau, v roku 2000 to stálo okolo 82 dolárov za meter štvorcový postaviť svoj vlastný dom.
To nezahŕňa náklady na kúpu pozemku a jeho prípravu, ktoré by nemali zaberať viac ako štvrtinu celkového rozpočtu stavby domu. A majte na pamäti, že začínať od nuly zvyčajne trvá asi deväť mesiacov od prvého výrubu stromu do posledného ťahu farby, takže čas sa stáva faktorom.
Na financovanie nákupu musíte nájsť hypotekárny program na nákup pozemku (vyhľadajte „pôžička na pozemok“ online). Najlepším riešením je miestna banka alebo družstevná záložňa, ktorá túto oblasť pozná. Ale pretože veritelia vidia surovú pôdu ako veľmi riskantný nákup, zvyčajne vyžadujú akontáciu 50 percent - v porovnaní s 10 alebo 20 percentami pre existujúci domov - a doba pôžičky je zvyčajne kratšia ako 15 rokov. Tiež úroková sadzba hypotéky na pozemok-kdekoľvek medzi 6 a 8,5 percenta-je vyššia ako pri bežnej pôžičke na bývanie (asi 5,3 percenta pri 30-ročnej fixácii, v čase tlače). Aj napriek tomu budete potrebovať samostatný stavebný úver.
Napriek všetkým ďalším nepríjemnostiam odborníci na nehnuteľnosti tvrdia, že kúpa pozemku nikdy nevyjde z módy. Ann Morgan z Lost River Real Estate v Lost River v Západnej Virgínii odhaduje, že tretina jej podnikania je predaj pozemku. Videla, ako sa trh stáva horúcim ako kedykoľvek predtým, pretože výberové balíky sú stále vzácnejšie. „Hovorím svojim klientom:„ Kúpte si toľko, koľko si môžete dovoliť, “hovorí Morgan,„ pretože z toho už nič nevyrábajú. “
Kde ho nájdete:
Realitní odborníci:
Dennis Duga
Severovýchodná realita
Union, CT
860-684-4455
nerealty.com
V srdci nehnuteľnosti Montana
Bozeman, MT
888-284-9557
heartmontana.com
Ingrid Greene
StreetScape Real Estate
Jacksonville, FL
904-237-0735
roadscape.com
Ann Morgan
Nehnuteľnosť Lost River
Stratená rieka, WV
304-897-6971
lostriverrealestate.com
Stavitelia:
Gary Naeser
Vlastní stavitelia dobrého úmyslu
Washington, PA
724-663-4200
Richard Girouard
Girouard Associates, Inc.
New Canaan, CT
203-972-6580
girouardassociates.com
