Ako nájsť domy na prenájom

Nie každý, kto si chce alebo potrebuje kúpiť dom, to dokáže hneď. Aj keď sa momentálne nachádzate v dobrom finančnom stave, možno budete potrebovať čas na obnovu svojho kreditného skóre alebo našetrenie na akontácii. Je zrejmé, že pri platení nájomného môže byť ťažké ušetriť, takže niektorí potenciálni majitelia sa rozhodnú uzavrieť zmluvy o prenájme vlastnému domu. Podľa podmienok tejto zmluvy a časť vášho mesačného nájmu ide v zásade o vašu zálohu a môžete dostať kredity na nájomné za prípadnú kúpnu cenu domu.

Domy prenajaté vlastníkom však tvoria iba malú časť trhu-asi 5%-, takže nájsť tieto nehnuteľnosti môže byť ťažké. Potenciálni kupujúci si bohužiaľ musia dávať pozor aj na nelegitímnych predajcov, ktorí sa môžu snažiť využiť výhody zložitých zmlúv, ktorými sa tento typ transakcie riadi. S ohľadom na to sme zostavili zoznam ôsmich tipov, ktoré vám trochu uľahčia hľadanie domu na prenájom.

Pozrite sa na tie správne miesta

Bohužiaľ, pravdepodobne nenájdete nehnuteľnosti na prenájom v najžiadanejších lokalitách. Proces prenajatia vlastného domu v zásade robí z predajcu domu prenajímateľa a väčšina predajcov uprednostňuje nákup a predaj svojho domu v rámci jednej transakcie. V oblastiach, kde je trh s nehnuteľnosťami konkurencieschopný, chce len málo predajcov veci natiahnuť tak, že ponúkne prenájom.

Budete sa musieť pozrieť do prechodných oblastí-spravidla menších miest s pomalšími trhmi-, takže zvážte kritériá zoznamu prianí, ktoré ste ochotní kompromitovať. Ak nemáte deti v školskom veku, vyhľadajte oblasti s menej žiadanými školskými štvrťami. Ak neplánujete chodiť do obchodov a reštaurácií, vyhľadajte nehnuteľnosti o niečo ďalej. Buďte flexibilní a snažte sa, aby vám srdce nespadlo do určitého susedstva.

Nájdite si agenta, ktorý má skúsenosti s prenájmom

Je dôležité, aby ste našli nielen licencovaného realitného agenta, ale aj agenta so špecifickými skúsenosťami s transakciami nájmu s vlastnými rukami. Dobrý agent môže výrazne pomôcť pri hľadaní dostupných nehnuteľností prostredníctvom vlastnej profesionálnej siete a znalosti miestneho trhu. Tiež sa uistia, že rozumiete zmluvným podmienkam vašej zmluvy o nájme.

Medzi zmluvou o kúpe na lízing je veľký rozdiel, v ktorom ste na konci povinní kúpiť si dom zmluvy a zmluvy o opcii na prenájom, ktorá vám umožňuje rozhodnúť sa, či kúpite dom v čase nájmu hore. Realitný maklér vás môže zoznámiť s podmienkami oboch možností a uistiť sa, že porozumiete tomu, do čoho vstupujete, než podpíšete.

Vyhľadajte investičnú spoločnosť s programom Rent-to-Own

Tieto programy sú v skutočnosti viac ako investičné firmy ako maklérske spoločnosti a pri ich založení spolupracujú s potenciálnymi majiteľmi domov dohody o nájme domu, ktoré pre tieto zmluvy inak nemusia byť k dispozícii-to znamená, že domy sú žiadanejšie oblasti. Firma skutočne kúpi dom a potom vám ho prenajme, čo vám dáva možnosť kúpy na konci vášho nájmu.

Tieto programy znižujú niektoré riziká spojené s prenájmom vlastneným osobám, ale vaše platby za prenájom budú pravdepodobne drahšie, ako by boli inak, pretože týmto spôsobom tieto firmy zarábajú. Ak máte otázky, pri rokovaniach o programe sa môžete kedykoľvek porozprávať s realitným maklérom a mať ich na svojej strane.

Kontaktujte priamo predajcu

Ak nemôžete nájsť príležitosti na prenájom, ktoré by vyhovovali vašim potrebám, možno ich dokážete vytvoriť. Keď je dom inzerovaný ako prenajatý dom, je to zvyčajne preto, že nehnuteľnosť už nejaký čas sedí na trhu. Predávajúci, ktorý má problém nájsť kupujúceho, môže uprednostniť prenajímateľa pred tým, ako zarobiť peniaze, zatiaľ čo dom nečinne sedí na trhu.

Opäť odporúčame prejsť sa cez skúseného realitného makléra, ale títo agenti sa vo vašom mene môžu na predajcu kedykoľvek obrátiť. Budú vedieť, ako vytvárať atraktívne ponuky, z ktorých bude mať prospech kupujúci aj predávajúci. Aj keď dom v súčasnosti nie je zaradený ako prenajatý, môžete sa dohodnúť.

Nájdite prenajímateľa, ktorý by mohol chcieť predať

Podobne je na tom veľa neochotných prenajímateľov. Toto je typ majiteľa, ktorý nie je živnostníkom, ale napriek tomu sa ocitne s jedinou nehnuteľnosťou na prenájom, ktorú nedokázal predať. Ako kupujúci prenajatého domu máte niečo, čo bežní nájomníci ponúkajú: motiváciu opraviť dom, zatiaľ čo si ho stále prenajímate.

Môžete ponúknuť opravu a modernizáciu domu, ktorý chcete nakoniec vlastniť, zatiaľ čo ste stále v nájme, čím oslobodíte prenajímateľa od tejto zodpovednosti. Prenajímateľ má tiež „únikový poklop“, keď vie, že na konci dohody vezmete domov z ich rúk.

Nájdite domy v predbežnom uzavretí

Ďalšou skupinou predajcov, ktorí môžu byť otvorení zmluvám o prenájme vlastných bytov, sú tí, ktorí majú domy v štádiu pred uzavretím trhu. Aj keď nemôžete začať takú zmluvu, akonáhle sa začne proces zabavenia, môžete sa obrátiť na predajcov, ktorí stoja pred týmto procesom. Online portály, ako napríklad foreclosure.com, vám umožňujú prehľadávať zoznamy týchto domov a nájsť kontaktné informácie na predajcov.

Oslovte rodinu a priateľov

Nebojte sa používať aj vlastnú sieť. Ak niekto, koho poznáte, predáva dom, opýtajte sa ho, či by bol ochotný s vami uzavrieť zmluvu o prenájme domu. V niektorých ohľadoch to môže byť riskantné, pretože obchodovanie s priateľmi a rodinou môže klásť dôraz na vzťahy. Ľudia, ktorí vás dobre poznajú, však môžu byť ochotnejší prehliadať problémy s úvermi, ktoré môžu na papieri vyzerať zle, a veria, že svoj koniec dohody dosiahnete. Napriek tomu budete chcieť všetko dostať písomne ​​a jasne.

Urob si domácu úlohu

Akýkoľvek zoznam návodov by bol na škodu, keby ste neponáhľali ani slovo. Zmluvy o nájme vlastnými rukami sú často komplikovanejšie dokumenty ako bežné zmluvy o nehnuteľnostiach, takže stojí za to peniaze, aby si ich licenčný maklér a právnik pred podpisom prezreli. To platí bez ohľadu na to, ako nájdete domov alebo ako dobre poznáte predajcu.

Nájomníci na základe týchto zmlúv môžu mať tiež menšiu právnu ochranu, pričom nechajú otvorené dvere bezohľadným predajcom, aby využili výhody ľudí, ktorí si stále obnovujú kredit. Najhorší scenár je zaplatenie tisícov nájomného „predajcovi“, ktorý nehnuteľnosť v skutočnosti nikdy nevlastnil. Avšak aj predajcovia, ktorí nie sú podvodní umelci, môžu napríklad zlyhať v nahlásení vašich včasných platieb nájomného úverovej kancelárii, čím vás oberajú o možnosť znova si vybudovať kredit. Ide o problémy, ktorým vám môžu predchádzať skúsení realitní makléri a právnici.

Staré príslovie je pravdivé - ak sa vám dohoda zdá príliš dobrá na to, aby bola pravdivá, pravdepodobne je. Chráňte seba a svoj kredit konzultáciou s odborníkmi pred uzatvorením zmluvy o nájme. Keď však budete mať všetky fakty, môžete prísť na to, že prenajatie vlastného domu je pre vás tou správnou cestou k vlastníctvu domu.

Ak sa chcete podeliť o spätnú väzbu alebo položiť otázku k tomuto článku, pošlite poznámku nášmu hodnotiacemu tímu na [email protected].