Chcete vedieť, ako začať s prevracaním domov? Pred uskutočnením veľkej investície zvážte tieto dôležité rady.
V posledných rokoch sa prehodenie domu stalo pre niektorých kľúčom k financovaniu amerického sna o vlastnení domu a nezávislom bohatstve. Šokové vlny veľkej recesie, do značnej miery poháňané nerozumnými postupmi pri poskytovaní úverov na hypotekárnom trhu a zlými rozhodnutiami Američanov hladných po vlastnom domove, sa do značnej miery stratili.
Prevrátenie domu môže byť skvelou investíciou pre tých, ktorí majú schopnosti, peniaze a prostriedky na dokončenie rekonštrukcie náročnej na prácu, a v oblastiach v krajine, kde sú nehnuteľnosti buď horúce alebo dostupné, môže byť lákavé zachytiť stratené nehnuteľnosti s cieľom rýchlo a rýchlo opraviť predať ďalej.
Ale aj keď sa z domových plutiev v televíznych reláciách a na Instagrame môže zdať, že ich úsilie má iba pozitíva, nie je to rozhodnutie, ktoré by sa malo brať na ľahkú váhu. Predtým, ako sa rozhodnete prevrátiť dom, zvážte tieto dôležité rady.
Ako prevrátiť domy pre začiatočníkov - kontrolný zoznam
Spoznajte svoj trh
Na trhu predajcu, kde sa domy predávajú skôr, ako sú uvedené v zozname, môže byť obrátenie domu múdry investičný nápad, ale je dôležité poznať svoj limit. Inými slovami, nekupujte dom za 400 000 dolárov, ktorý si vyžiada investíciu 100 000 dolárov, keď sa priemerný dom v tejto oblasti predá za 500 000 dolárov.
Všeobecným pravidlom je udržať zdravú ziskovú maržu medzi nákupnou cenou, odhadovanými nákladmi na opravu a konečnou hodnotou ďalšieho predaja.
Pred rozhodnutím sa poraďte so svojou bankou
Ak si chcete vziať pôžičku na pokrytie nákladov na nákup, venujte pozornosť drobným písmom na poplatkoch, pretože môžu byť značné.
Ak plánujete urobiť fantastickú pôžičku ako len úroky s úmyslom refinancovať po dokončení práce, pomôže vám tiež porozumieť rôznym poplatkom za refinancovanie - vrátane dodatočných nákladov na zatvorenie - ktoré môžu dosiahnuť niekoľko desiatok tisíc dolárov.
Je zriedkavé, aby nový kupec domu získal pôžičku, ktorá financuje nielen nákup, ale aj opravy, takže buďte pripravení so zdravým finančným rozpočtom na financovanie aktualizácií sami, pokiaľ už nemáte nadviazaný vzťah s a požičiavateľ. Bankou financované projekty na zlepšenie sú relatívne vysokorizikové pôžičky pre finančné inštitúcie a pôžičky od súkromných veriteľov, ktoré poskytujú ťažké peniaze, môžu dosiahnuť úrokové sadzby až 15 percent.
Vykonajte analýzu osobných nákladov a výnosov
Niekoľko otázok, ktoré si musíte položiť: Stojí finančný zisk za čas, peňažné investície a emocionálnu šírku pásma potrebnú na obnovu nehnuteľnosti?
Ak máte napríklad skúsenosti ako staviteľ alebo dodávateľ - alebo vlastníte spoločnosť, ktorá zamestnáva takú kvalifikovanú pracovnú silu - budete byť schopný urobiť veľkú časť práce sám a pravdepodobne budete mať väčší zisk ako niekto, kto musí všetko najať pôrod. Realitné kancelárie sa tiež často dostávajú do domu, keď sa dozvedia o výhodách pred širokou verejnosťou pracovné zdroje, ktoré majú k dispozícii, a majú lepší pocit z rezidenčného trhu, ako je priemer lovec domov.
Existuje tiež osobná otázka, ak máte v úmysle obývať dom počas procesu renovácie: Môžete žiť v stavebnej zóne, aj keď dočasne, ak to znamená strechu nad hlavou a potenciálnu výplatu čiara?
Uprednostnite svoje renovácie
Položky veľkých vstupeniek, ako je prestavba kuchyne, rýchlo zožerú váš rozpočet a nemusia sa nutne vyplatiť dolár za dolár. Uprednostnite veci, ktoré môžete robiť so svojou schopnosťou, s ktorou sa predchádzajúci majitelia nechceli zaoberať, ako napríklad vyzliekanie tapety, maľovanie stien a stropov, brúsenie drevenej podlahy, opravy kúpeľní a terénne úpravy, okrem iného menšie úlohy.
Preskočte efektné prispôsobenia, ktoré sa ďalšiemu kupujúcemu nemusia páčiť, pokiaľ dobre nerozumiete trhu. Cieľom je zvýšiť príťažlivosť a súčasne udržať rozpočet pod kontrolou.
Predať alebo prenajať?
Mať možnosť previesť dom z domu na predaj alebo dlhodobý prenájom je dobrý spôsob, ako umiestniť dodatočné zabezpečenie na riziko veľkej investičnej nehnuteľnosti, ako je dom. Napriek tomu, že je ťažké byť prenajímateľom, môže byť veľa problémov, naopak, stabilný prichádzajúci peňažný tok narastá roky sa oplatí preskúmať ako plán B, ak sa dom nepredáva dostatočne rýchlo alebo trh havaruje.
