Vylepšite príťažlivosť svojho domova

Realitní makléri radi hovoria, že tri veci, ktoré určujú hodnotu domu, sú poloha, poloha a poloha. Hovorí sa však aj o „príťažlivosti“ - dojme, ktorý dom vyvolá, keď sa k nemu prvýkrát priblížite. Pomáha tiež určiť hodnotu a robí z domu pocit domova.

Tu príde na rad exteriérový lifting. Tento typ prestavby môže prinajmenšom napraviť predchádzajúce chyby v dizajne. Niečo také základné, ako je používanie nových farieb laku, môže aktualizovať zastaraný domov. Jednoduchý exteriér je možné zvýrazniť pridaním balíka koordinovaných úprav. Nevhodné úpravy vlečky - to hrozné diagonálne plánovanie zo 70. rokov minulého storočia - môžete nahradiť niečím, čo je pre váš domov vhodnejšie. Alebo sa môžete pustiť do skutočne dramatického pridania verand alebo vikierov, aby ste úplne zmenili charakter svojho domu.

Zmeny, ako sú tu uvedené, sú tiež prínosom, ak uvediete svoj dom na trh. Informuje o tom Charlette Seidel, manažér predaja pobočky v Coral Gables na Floride, kancelária Coldwell Banker Residential Real Estate. že viac ako polovica hovorov do jej kancelárie pochádza od potenciálnych kupujúcich, ktorých domov prilákal len na základe jazda okolo. „Príťažlivosť voči obrubníkom je životne dôležitá,“ zdôrazňuje.

Aký projekt tohto druhu vás zavedie? Náklady sa samozrejme budú veľmi líšiť v závislosti od rozsahu projektu. Za predpokladu, že ide o viac ako len jeden náter a okrem akýchkoľvek nepredvídaných štrukturálnych problémov, môžete utratiť kdekoľvek od niekoľkých tisíc dolárov až do 10 000 dolárov alebo viac, aby ste mohli naplno vykonať zmeny na vedľajšej koľaji alebo vo vchode dizajn. Tu je niekoľko príkladov stredných sadzieb za poplatky a materiály dodávateľom:

• Bydlisko, ktoré zaberá 2 200 m². ft. šindľová doska z cédru stojí 20 000 dolárov. V štuku je to asi 16 000 dolárov.

• 24 x 16 stôp zabalená veranda stojí 5 000 až 6 000 dolárov.

• A 4-ft. vinyl-jednostranný, štítový vikier beží v okolí 2 000 dolárov. 12 stôp prístrešok vikýr je 5 500 dolárov.

Ak budete časť práce vykonávať sami, pomôže vám to znížiť náklady.

Začíname

Začnite štúdiom domov vo vašej oblasti. Vyhľadajte nápady, ktoré by ste chceli vo svojom dome vyskúšať, a spôsoby, ako remodeláciu prepojiť s celkovým vzhľadom štvrte. Napríklad, rančový dom s holými kosťami na bloku chatiek by sa viac spojil, keby ste mali pridať prednú verandu. Ak štukatúra pokrýva väčšinu domov, dvakrát si rozmyslite, či sa rozhodnete pre vinylové obklady.

Nasnímajte fotografiu svojho domu, vyhodte ju do vzduchu na kopírovacom stroji, položte na ňu list pauzovacieho papiera a načrtnite rôzne detaily. Alebo použite modernejší prístup k softvéru na navrhovanie domov, ktorý vám umožní vyrezať a prilepiť novú fasádu na váš dom. Túto službu ponúkajú aj niektoré väčšie domáce centrá.

Pozrite sa, aký vplyv by mali vikýre na prednú časť domu alebo ako by nová úprava obloženia alebo krytý vchod zmenili jeho vzhľad. Ak tento druh kreativity nie je vašou silnou stránkou, najmite si architekta, aby vám vypracoval niekoľko nápadov. Architekti pracujú buď na základe projektu, alebo na základe hodinovej odmeny. V prvom usporiadaní definujete prácu (napríklad iba návrh alebo návrh a stavebný dozor) a dohodnete za ňu fixný poplatok. Druhá možnosť môže byť flexibilnejšia, ale budete musieť sledovať, koľko času strávite prácou. Keď platíte 60 dolárov a viac za hodinu, čas sú skutočne peniaze.

Pri prestavbe exteriéru je potrebné vziať do úvahy niekoľko dôležitých prvkov. Naše dva príklady ilustrujú, či sa aplikujú jednotlivo alebo spoločne, môžu dramaticky zmeniť vzhľad akéhokoľvek domova. Prečítajte si informácie o každom z hlavných prvkov.

Prvky prestavby exteriéru

Vstup. Prirodzený ťažiskový bod fasády, vstup je často miestom najdramatickejších zmien. Záznamy je možné vylepšiť alebo predefinovať mnohými spôsobmi. Vstúpte do podzvukového alebo neforemne dimenzovaného vstupu postavením markízy alebo predĺžením strechy nad prednými dverami. Dodajte mu zaujímavosť výrazným profilom, akým je napríklad vyvýšený alebo klenutý previs. Do dvojposchodových domov (a ak sa s nimi správne zaobchádza, do niektorých prízemných) môže byť umiestnená krytá veranda. Zvážte zahrnutie vstavaného sedenia; je to skutočné pohodlie a vyzerá vítane. Ak má váš domov pri dverách sadu betónových schodov, postavte ich tvárou v tvár tehál alebo kameňa. Nezabudnite na samotné dvere. Vymeňte ho za módnejší štýl, možno doplnený sadou bočných svetiel.

Strecha. Prepracovanie profilu a sklonu strechy je dramatická, ale nákladná stratégia. Môžete vykonávať menej rozsiahle úpravy, ktoré budú stále skutočné

rozdiel vo vzhľade vášho domova. Správne zmenšené a štylizované vstavače sú veľkým, ale zvládnuteľným kozmetickým vylepšením. Nielenže menia vzhľad strešnej čiary, ale poskytujú aj lepšie osvetlenie a zväčšenú podlahovú plochu vo vnútri. Pozrite sa na okraje strechy, či nemajú ďalšie príležitosti. Zmena hĺbky odkvapu, rozšírenie alebo použitie obloženia previsu a box v spodnej časti odkvapu na vytvorenie podhľadu sú niektoré nápady, ktoré prinesú nový vzhľad domu.

Materiály. Jednoduchosť je kľúčom k efektívnemu používaniu stavebných materiálov. Aj keď v mnohých prípadoch je možné na existujúci materiál bez väčších problémov nainštalovať novú vlečku, nepreháňajte to. Aby bol vzhľad čo najplynulejší a najpôvabnejší, obmedzte počet obkladových materiálov - či už šindľov, tehál, šindľov, štuku alebo vinylu - na minimum. V skutočnosti je použitie jedného materiálu úplne v poriadku a umožní vám väčšiu voľnosť pri práci s ozdobami a farbami. Vyhnite sa vzájomnému spájaniu rôznych obkladových materiálov. Dizajnéri to robia iba vtedy, ak stena behá a odsadenie je najmenej 12 palcov, napríklad v prípade, že sa dodatok stretáva s pôvodnou časťou domu.

Zvážte tiež úlohu, ktorú na obrázku zohráva strecha, najmä ak uvažujete o jej výmene. Bola by to ideálna príležitosť vykonať akékoľvek zmeny v materiáli, farbe alebo štruktúre, ktoré by zlepšili vzhľad domu. Vyhodnoťte výber strešnej krytiny z hľadiska kompatibility s obkladovým materiálom a štýlom domu.

Orezať. Pokiaľ ide o ozdobu, je z čoho vyberať. Môžete použiť tradičné drevené mlynárske a ozdobné prvky alebo polyuretánové lišty, ktoré vyzerajú ako skutočné. Vybrané vzory môžu vášmu domu dodať formálny alebo ležérny vzhľad. Pokosové spoje majú napríklad dokončenejší vzhľad ako tupé spoje, ktoré pôsobia rustikálnejšie. Zostať verný štýlu svojho domova udrží výberový proces v cieli. Klasický mys by vyzeral smiešne oblečený s komplikovanými perníkmi, ktoré označujú domy viktoriánskej éry; jednoduché okenice, možno nejaké tvarovanie zubáčov a niekoľko okenných boxov viac zodpovedajú jeho charakteru.

V prípade domov s prázdnymi schránkami sa zamerajte na predný vchod ako na východiskový bod. „Zvlášť ak máte obmedzený rozpočet, správny balík ozdobných prvkov sa vám môže vyplatiť veľkým množstvom príťažlivosti. Je to ľahký spôsob, ako uniknúť pohľadom krájača cookies, “hovorí Steve Roth, marketingový riaditeľ spoločnosti Style-Mark, mlynárskej spoločnosti so sídlom v Archbolde, Ohio.

Nakoniec si spomeňte na garáž. Zvlášť ak je oddelený, malo by sa s ním zaobchádzať podobne ako s hlavným domom. Ak chcete získať koordinovaný vzhľad, preskúmajte možnosti návrhov garážových brán a okien predtým, ako sa prihlásite do schémy pre celý dom.

Inšpirovaní týmito myšlienkami a príkladmi môžete z vášho domu urobiť skutočný výťah tvárou.

Cure for Boxy Homes

Základom tejto radikálnej transformácie, ktorú zorganizoval Annapolis, Maryland, architekt D., sú dve zmeny. Wayne Speight. „Je to dramatický príklad ohromného potenciálu, ktorý existuje v starších, zastaraných bytoch,“ hovorí Speight. Výmena pôvodnej plochej strechy tohto dvojúrovňového domu za sedlový bol prvým krokom k dosiahnutiu uvoľneného, ​​tradičného vzhľadu, ktorý majitelia domov chceli.

Ďalej Speight pridal hlbokú stĺpcovú verandu, ktorá má na väčšine fasády výšku dvoch poschodí a otočila svoj vrcholový profil kolmo na hlavný dom, rovnobežne s ulicou. Veľké rámové otvory v mriežkovej clone 2x2 zachovávajú výhľad z okien na druhom poschodí.

Na začiatku nevhodné boli pôvodné žalúzie odstránené a jednovrstvové dvojité zavesené okná boli nahradené v prospech modelov s potlačou. Namiesto použitia farby na pridanie konečnej zaujímavej vrstvy do prednej časti domu použil Speight textúrovaný mix vlečky-šindľ v prízemí, šindel hore-veľké zlepšenie oproti zafarbenému T1-11 v 60. rokoch vlečka.

Aktualizácie vopred

„Vítanie“ nebolo úplne prvé slovo, ktoré by vás malo napadnúť pri prieskume tohto domu na medziposchodí v polovici sedemdesiatych rokov minulého storočia. Vstup, aj keď bol v strede, bol nemotorný-prehnutá kompozícia obložených dverí a bočného svetla s pevným sklom. Krytý previsom na prístrešku, ktorý spadol do štrbiny medzi „krídlami“ domu, tiež nemal žiadnu prítomnosť. Na opravu týchto krívd spustila spoločnosť Running Remodeling z Kensingtonu v Marylande niekoľko inteligentných dvojitých dverí a prichytila ​​ich jednoduchou prednou štítovou strieškou zasadenou do existujúcej strechy. Je podporovaný hranatými stĺpmi sekvoje a narúša monotónnosť starého dizajnu a dodáva príjemnú atmosféru prednej časti domu.

Majitelia domov Yardena Mansoor a Michael Phillips, veteráni niekoľkých prestavbových projektov, zdieľajú tip na komunikáciu s architekti a odborníci na stavby: „Dosiahli sme najlepšie výsledky tým, že sme im poskytli zoznam - nie náčrt - vecí, ktoré chceme,“ hovorí Mansoor.

Kde to nájdete

Architekti

Michael Frank Malinowski architekt

2420 K St.

Sacramento, CA 95816

916/442-6955

Beh prestavby

10516 Summit Ave.

Suita 201

Kensington, MD 20895

Beh prestavby

301/493-9040

Architekti Speight Studio

915 Bay Ridge Ave.

Annapolis, MD 21403

410/26-7890

Štýl-značka

960 W. Barre Rd.

Archbold, OH 43502

Štýl Mark

800/446-3040