Tento starý dom začína Reno na dome v štýle Nového Anglicka v Newburyport, MA

Tento článok sa objavil vo vydaní časopisu This Old House Magazine v zime 2022. Ak chcete zistiť, ako sa prihlásiť na odber, kliknite tu.

Nachádza sa na ulici lemovanej stromami v historickej štvrti Newburyport, Massachusetts, v blízkosti centra mesta a rušného nábrežia, kde Rieka Merrimack sa stretáva s Atlantickým oceánom, dom z roku 1902 bol na perfektnom mieste, ale mal viac ako niekoľko menej dokonalých atribútov.

Tradičné kúzlo Nového Anglicka

Keď Palen a Melissa Schwabovci kúpili dom v roku 2015 a presťahovali sa k svojej dcére Alice, teraz 9, milovali jeho tradičné Nové Anglicko. kúzlo – biele šindľové dosky a zelené okenice na vonkajšej strane, dekoratívne lemovanie okien v interiéri – ale zatiaľ čo dom mal tri spálne, mal len jeden kúpeľ. Podlahy pokrývali unavené huňaté koberce, cez okná fúkal studený zimný vzduch, vyžadoval sa detail bielizne prechádzali strašidelnými schodmi do suterénu a kuchyňa, jedáleň a obývačka neponúkali priestor pre rodinu zhromaždení.

Vesmírny problém

Vonku bol naklonený dvor, ktorý sťažoval užívanie si vonku, a príjazdová cesta viedla k malému zadnému vchodu. "Nehnuteľnosť bola dobre udržiavaná, ale potrebovala aktualizáciu," hovorí Palen, ktorý si podkrovie pozrel ako domácu kanceláriu na treťom poschodí. Malý dom s rozlohou iba 1 400 štvorcových stôp mal problém s priestorom.

Schwabovci snívali o väčšej obývačke, otvorenom priestore s kuchyňou a jedálenskou časťou, hale pri zadnom vchode, aby skryli neporiadok každodenného života, o skutočnej primárnej suite s jej vlastná kúpeľňa, ktorá im – a ich dcére – poskytne viac súkromia, vyhradenú domácu kanceláriu, aby nezaberali jedálenský stôl, a lepšie izolovaný dom s úplne novým HVAC systém. Keďže Alice rýchlo vyrastala a pandémia výrazne uľahčila priestorové problémy domu, Schwabovci sa rozhodli, že teraz je čas ich konečne riešiť.

Aby našli miestnosť na lakte, ktorú potrebovali, Melissa a Palen sa obrátili na miestneho architekta Kena Savoieho, ktorý navrhol nové usporiadanie pre starý dom, ako aj zadnú dvojposchodovú prístavbu s rozmermi 13 x 15 stôp na jedinú zostaviteľnú časť úzkeho veľa. Do projektu, ktorý je zdokumentovaný ako súčasť 44. televíznej sezóny (epizódy Newburyport začať vysielať v januári 2023). Spolupráca s nimi je častým subdodávateľom na projektoch TOH, Bilo Plumbing and Heating – rodinný podnik, ktorý založil Melissin otec. Jej brat Brian Bilo pôsobí ako stavbyvedúci.

Vytvorenie nového rozloženia, ktoré dáva zmysel

Nové usporiadanie existujúceho domu strategicky využívalo dva neaktívne komíny – naviazané na zastarané vykurovacie systémy – ktoré boli odstránené, aby pomohli vytvoriť otvorený priestor kuchyňa-jedáleň na prvom poschodí a uvoľnenie miesta pre práčovňu na druhom poschodí a premiestnené podkrovné schody na prístup na nové najvyššie poschodie kancelária.

Prírastok bude mať nový zadný vchod a mudroom, toaletu na prvom poschodí a primárny apartmán na druhom poschodí. Zatiaľ čo nové stavebné oblasti budú obsahovať energeticky účinné materiály vrátane množstva izolácie a najmodernejšieho HVAC, starý dom bolo potrebné rozobrať až po kolíky kvôli správnej izolácii a novým oknám, plus modernizovanej elektroinštalácii, vodovodu, kúreniu a chladenie.

Pre Schwabovcov je jednou z najdôležitejších zmien nový otvorený priestor kuchyne a jedálne, kde bola odstránená stena, aby sa stiesnené miestnosti zmenili na jeden veľký priestor. "Predtým sme nemohli baviť viac ako jeden pár naraz," hovorí Palen. "Teraz sa tešíme na usporiadanie Dňa vďakyvzdania."

Zväčšila sa aj obývačka; získal takmer 80 štvorcových stôp po začlenení málo využívanej bočnej verandy, ktorej hlavnou funkciou sa stala úschovňa bicyklov. Charlieho posádka zachránila strechu verandy, ale zbúrala samotnú verandu, vyliala nový betónový základ a priestor na plazenie a nainštalovala dva oceľové nosníky na podporu druhého poschodia.

„Rozšírením obývacej izby sa zlepší aj obývačka aj jedáleň,“ hovorí Charlie. Rozšíril otvor medzi miestnosťami na celých 7 stôp široký pre pocit priestrannosti a rozšíril vchod z jedálne na zadnú terasu, aby dostal francúzske dvere.

Na poschodí mal najväčší vplyv prehodnotenie prístupu do podkrovia. „Premiestnenie schodov je kľúčom k maximálnemu využitiu existujúceho priestoru,“ hovorí Savoie, ktorého plán počíta s prestavbou schodiska na centrálnom mieste s potrebnou svetlou výškou. S lepším prístupom – plus hotové steny, strop a nové HVAC – sa podkrovie stane použiteľným tretím poschodím s kanceláriou pre Palen a útulnou herňou pre Alice.

V celom dome tím zachováva a opätovne používa pôvodné prvky, kde je to možné. Existujúce schodisko a balustráda zostávajú od prvého poschodia po druhé, pričom generálny dodávateľ TOH Tom Silva prevzal úlohu zvýšenie nízkeho zábradlia schodiska pozdĺž podesty na poschodí o 6 palcov, aby to bolo bezpečnejšie a pohodlnejšie (viac nájdete v Bonusovom návode, str. 92). Borovicová podlaha zachránená z prvého poschodia sa chystá na druhé poschodie prístavby, ako aj tam, kde je potrebná oprava na poschodí v starej časti domu. So všetkými zmenami pôdorysu na prízemí vytvorí nová biela dubová podlaha hladký vzhľad.

Úprava príjazdovej cesty a dvora

Vonkajšie výkopové práce na prístavbu predstavovali príležitosť na pretvorenie príjazdovej cesty a dvora. Murár TOH Mark McCullough postavil opornú stenu z liateho betónu a súbor žulových schodov na pripojenie príjazdovej cesty k novému zadnému vstupu. Na dvore navrhla záhradnícka firma TOH Jenn Nawada vyvýšené záhony so zeleninovými a bylinkovými záhradkami a navrhla Melisse a Palen, aby tam postavili trávnik s mikroďatelinami s nízkou údržbou.

Modernizácia starých vodovodných systémov

Rozhodujúce pre modernizáciu domu bolo riešenie starej infraštruktúry, ako je zhoršujúce sa železné vedenie vody a hlinená kanalizácia. „Keďže Bilo preinštaloval celý dom, malo zmysel vymeniť vodovodné potrubie za medené, ktoré nehrdzavie,“ hovorí odborník na inštalatérstvo a kúrenie TOH Richard Trethewey.

Vymenili aj staré hlinené potrubia na odpadovú vodu za PVC po tom, ako sa našli korene stromov, ktoré im prekážajú. „Zapojenie rodiny znamená veľa,“ hovorí Palen. "Majú odborné znalosti na to, aby nás viedli a pomohli nám robiť rozhodnutia, ktoré budú trvať celý život."