Obnova chatovej osady z 30. rokov 20. storočia v Montecito, CA

Ak je cieľom dovolenkového domu uniknúť každodennému životu, prečo si vybrať taký, ktorý vyzerá rovnako ako miesto, kde bežne bývate?

To bol dôvod, ktorý priviedol Alana a Pam Grossbardových k získaniu nepredvídateľného, ​​spustnutého areálu v Montecito v Kalifornii, pobrežná enkláva medzi pohorím Santa Ynez a Tichým oceánom necelú hodinu a pol od ich domova v Los Angeles. Skrytý za živým plotom na úzkej uličke, špinavý pozemok meral niečo menej ako pol akra a zahŕňal trio budov v španielskom štýle, z ktorých prvé boli postavené okolo roku 1930. Štrukturálne zdravý, skromný hlavný dom, štúdio a garáž zjavne trpeli zanedbaním a niesli stopy rokov ako údajný hippie hangout v 60. rokoch.

"Bol v nejakom rozpade a trochu zarastený, ale bolo v ňom niečo očarujúce," spomína Pam na nehnuteľnosť. "Ako keby ste stiahli vrstvy, našli by ste niečo zaujímavé."

Keďže areál už nezodpovedal stavebným predpisom, možnosti Grossbardovcov boli obmedzené. „Ak by sme budovy zbúrali, mohli by sme postaviť len rodinný dom,“ hovorí Alan. „Pomysleli sme si: Prečo vytvárať to, čo už máme? Urobme niečo úplne iné." Zamerali sa na záchranu pôvodných štruktúr a hľadali návod od Kennetha Mineaua, Paula Rubisona a Marca Appletona z Appleton Partners v susednom meste Santa Barbara. Po návšteve lokality navrhli architekti nový prístup: Prečo neuvažovať o celej nehnuteľnosti ako o dome a o jednotlivých budovách ako o miestnostiach v ňom?

Firma použila podobnú taktiku pri obnove ranča San Ysidro, neďalekého letoviska, ktoré Grossbardovci obdivovali, takže manželia dali tomuto konceptu požehnanie. „Boli sme pripravení pustiť sa do projektu a keď sme videli niečo také, čo potrebovalo toľko pomoci, skutočne nás to zaujalo,“ hovorí Pam, ktorá rovnako ako jej manžel pracuje v zábavnom priemysle.

Namiesto rozširovania existujúcich štruktúr sa architekti zhodli, že má väčší zmysel vylepšiť to, čo už tam bolo – alebo to, v čo dúfali, že tam je. „Nehnuteľnosť v priebehu rokov výrazne zarástla, takže sme presne nevedeli, čo nájdeme,“ spomína Ryan Prahm z DD Ford Construction. "Ukázalo sa, že niektoré budovy sú v lepšom stave ako iné."

Hlavný dom s rozlohou 1 684 štvorcových stôp získal leví podiel pozornosti. "Bola to len králikáreň malých miestností," hovorí Mineau o štruktúre v tvare T. Architekti premenili obývaciu izbu na hosťovskú izbu, čím vytvorili vyhradené spálňové krídlo, ktoré bolo následne vypitvané prestavali kuchynské krídlo, posunuli schodisko v suteréne a zdvihli strechu, aby vytvorili klenutú kuchyňu a jedáleň oblasť. Vlastné skladacie dvere zložené z úzkych panelov s deleným svetlom lemujú steny na oboch stranách a premieňajú priestor na pavilón pod holým nebom
pričom zostal verný dobovému domu. Krídlové okná, ktoré sa nepodarilo zachrániť, boli nahradené novými oknami podľa vzoru starých. Grossbardovci milovali tvary guľôčok na starých kľukách, takže všetky pracovné na pozemku boli zachránené a potom použité v hlavnej budove. „Chceli sme, aby tieto malé artefakty zostali a boli funkčné,“ hovorí Rubison, ktorého tímu sa podarilo nájsť zodpovedajúce kľučky.

Jedna strana kuchyne sa otvára na masívnu pergolu z duglasky zdobenej bugenvilou a jazmínom. „Pergola pôsobí skôr ako intímna vnútorná miestnosť, aj keď ste vonku,“ hovorí Rubison o jedálni pod holým nebom. V jednom rohu láka vstavaná pec na pizzu a gril, zatiaľ čo ďalší prieskum odhaľuje kuchynskú záhradu, ohnisko s posedením a wellness zasunuté do okolitej krajiny. „Zaumienili sme si vytvoriť priestory, ktoré by vás inšpirovali tráviť čas vonku,“ dodáva Rubison.

Z troch budov bola garáž s rozlohou 900 metrov štvorcových premenená na penzión v najhoršom stave. V polovici 40. rokov 20. storočia sa v ňom nachádzala dielňa a prístrešok pre autá, vzadu boli prichytené chyžné. Keďže hlavný dom už nemal obývačku – ľudia sa zvyknú zhromažďovať v kuchynsko-jedálenskej časti – architekti umiestnili jednu na miesto, kde kedysi stál prístrešok pre autá. Staré dubové dosky na víno boli vybielené a nanesené na klenutý strop; pieskovcová podlaha sa rozprestiera pod harmonikovými dverami na terasu orientovanú do centrálnej záhrady, čím vytvára plynulý prechod medzi nimi. Dielňa sa zmenila na poschodovú izbu, spojenú so zrekonštruovanou spálňou vaňou Jack-and-Jill. Autá teraz parkujú v novej samostatne stojacej garáži postavenej v rovnakom štýle, bližšie k ulici.

Treťou a najmenšou budovou na pozemku bolo štúdio s rozlohou 350 štvorcových stôp, ktoré obkolesuje zadnú časť pozemku a teraz obsahuje malú pracovňu pre Pam a domáce kino s viacúrovňovým sedením. (Ukázalo sa, že zásuvka na sladkosti pod obrazovkou je obľúbenou funkciou.) Klenutý strop je podopreté originálnymi golierovými kravatami, ktoré boli opravené a duplikované, aby podopierali strop Pam, tiež. Hoci všetky tri konštrukcie boli v podstate zdravé, na dverách a oknách bolo dosť úprav odôvodniť odizolovanie vonkajších častí rámu, čo umožní novú izoláciu, obalenie budovy a pieskovanie štuk. Na strechách boli existujúce terakotové dlaždice v štýle S vymenené za dobovo vhodnejšie dvojdielne sudové dlaždice. Zároveň bol vymenený starý vzduchotechnický systém za jednotky s tepelným čerpadlom a čiastočne podpivničený pod hlavným domom. zväčšené tak, aby sa do nich zmestila nová mechanická miestnosť, práčovňa a sklad, čím sa zmierni potreba zasahovať do bývania priestor nad.

V okrese Santa Barbara neprší veľa, ale prívalové búrky z minulej zimy ukázali, aká zraniteľná môže byť oblasť voči záplavám, takže Prahmov tím nainštaloval nové odvodnenie. „Zmenilo sa to na pomerne rozsiahly projekt inžinierskych stavieb, aby sa celý dom a celá nehnuteľnosť správne odvodnili,“ hovorí.

Akonáhle sa to stalo, pozemky boli terasovité, aby sa vytvorili terasy, ktoré sú na úrovni s bývaním
priestory a niekoľko krokov od krajiny, ktorá je prepletená rozloženými žulovými chodníkmi lemovanými vždyzelenými záhonmi vavrínu, pittosporum a trpasličie olivovníky prerušované agapanthusmi a marínovými jahodami, ktoré poskytujú súkromie a definujú množstvo vonkajších miestností. "Je to malá nehnuteľnosť," poznamenáva Rubison, "ale je tu veľa na preskúmanie."

Grossbardovci zostavili interiéry sami, s pomocou Brown Design Group v Santa Barbare. "Chceli sme niečo, čo nie je vôbec domýšľavé," hovorí Pam. "Chceli sme, aby to bolo miesto, kam by mohol prísť ktokoľvek, postaviť si nohy a zabaviť sa." Dvojica zakomponovala zariadenie z r ich domovy z detstva a spomienky od rodičov, ako napríklad starožitný železný terasový nábytok, ktorý oživili práškovým lakovaním a novým vankúše. „Je zábavné byť kreatívny a pozerať sa okolo seba a vidieť, čo máte a ako to môžete znovu objaviť,“ dodáva.

Aj keď sa celková obytná plocha blíži k 3 000 štvorcovým stôp, manželia tvrdia, že sa tým nikdy necítia trpaslíci, keď sú sami, pretože priestor je rozdelený medzi tri útulné štruktúry. A naopak, keď prídu na návštevu priatelia alebo dospelé dvojičky páru, nikto sa necíti preplnený. "Keďže budovy sú roztrúsené po celom pozemku, priatelia môžu prísť a zostať a nemusíme sa ani vidieť," hovorí Alan. Hoci toto usporiadanie nemusí vyhovovať každému, Grossbardovým ponúka príjemnú alternatívu k ich životu v LA. „Keby sme ho zbúrali a postavili úplne nový dom,“ hovorí Alan, „nemal by taký charakter, aký má teraz.

Plány

Na takmer pol akrovom pozemku sa nachádzali tri budovy, z ktorých prvá bola postavená okolo roku 1930. Všetky boli zrekonštruované a bola postavená nová garáž s celkom piatimi spálňami a štyrmi kúpeľmi rozloženými na 2 934 štvorcových stôp obytnej plochy, pretkanej sieťou chodníkov a výsadieb.