Pozrite sa dovnútra tohto rozšíreného brokového domu v Atlante, GA

Tento článok sa objavil vo vydaní This Old House Magazine na jeseň 2023.Kliknutím sem sa dozviete, ako sa prihlásiť na odber.

"Nie som si istý, na čo tento dom slúžil, ale nebolo to na nič legitímne," zdôveril sa Scott Evans svojej manželke Donne, keď pár prvýkrát navštívil ich nový domov v Atlante. S dostatočnými zámkami na predných dverách na zabezpečenie Fort Knox a druhou zamknutou miestnosťou vo vnútri, dom v štýle brokovnice s rozlohou 700 štvorcových stôp určite vyvolal určité podozrenie. Zabednené okná, špinavé steny a nepríjemný zápach nepomohli.

Napriek tomu bola cena neodolateľná, rovnako ako umiestnenie: kúsok pozemku v Grant Parku, jednej z najznámejších historických štvrtí v meste, len míľu. od Atlanta BeltLine, omladeného železničného koridoru, teraz obľúbenej pešej a cyklistickej cesty, ktorá dala nový život každej štvrti, ktorou prechádza. Evansovci, ktorí už zrekonštruovali dom v susednej historickej štvrti, boli oboznámení s komplikovaným povoľovacím procesom a boli pripravení to skúsiť znova.

„Táto štvrť je historická, takže akokoľvek by tento dom vyzeral spredu, museli by sme ho zrekonštruovať ktorá zachovala integritu architektúry,“ hovorí Donna, ktorá rovnako ako jej manžel pracuje v oblasti technológie sektore. Našťastie pár mal priateľa, zosnulého Franka Neelyho, ktorý bol architektonickým dizajnérom a sám vlastnil dom s brokovnicou, takže vedel, čo treba. Aj keď to bola menšia práca, než akú by prebrala jeho firma, Evansovci boli jeho priateľmi už roky. Keď manželia povedali, že chcú urobiť malý dom, myslel si, že to bude zábavná výzva.

Vzhľadom na malé rozmery pozemku 30 x 85 stôp a túžbu majiteľov po ďalších spálňach a kúpeľniach (majú dve deti) sa všetci zhodli, že najlepším prístupom by bolo rozšírenie smerom nahor. Výsledkom je prístavba s rozlohou 679 štvorcových stôp, ktorá sa rozprestiera nad starým domom spredu dozadu a efektívne zdvojnásobuje jeho priestor. Poklonili sa požiadavke komisie pre urbanistický dizajn v Atlante (AUDC) a posunuli prídavok niekoľko metrov dozadu fasáda, aby sa zachoval profil brokovnice orientovaný na ulicu a aby bola mierka konzistentná s ostatnými domami v susedstve.

Po získaní súhlasu na historickú renováciu od AUDC a združenia Grant Park Neighbourhood Association, výstavba tím z Alair Homes Decatur začal odlupovať vrstvy malého domčeka s cieľom zachovať jeho rám a nadácie. Ako však demolácia postupovala, bolo čoraz jasnejšie, že existujúcu štruktúru nemožno zachrániť. „Každá vrstva bola v hroznom stave,“ hovorí Heather Shuster, partnerka a spolumajiteľka spoločnosti Alair, ktorá na stavbe spolupracovala s projektovým manažérom Jamesom Matthewsom. „Snažili sme sa zachrániť, čo sa dalo. Bohužiaľ to bolo naozaj veľmi málo.

„Voda je v Atlante naozaj veľkou výzvou,“ dodáva. „Keď máte neustálu vodu, ktorú tu robíme my, a dom nie je udržiavaný – ak ho nenecháte namaľovaný, ak ho neutesníte, ak ho neudržíte utesnené – voda sa dostane dovnútra a začne znehodnocovať materiály.“ Dokonca aj starý tehlový základ sa nedal zachrániť, pretože veľa z nich sedelo priamo na pôdy.

Keďže rekonštrukcia už nebola realizovateľná, majitelia bytov požiadali o stavebné povolenie a po ďalšom kole projektových posudkov zo strany mesta a okolia bolo ich žiadosti napokon vyhovené. Po naliatí nového betónového obvodového základu tím z Alair prestaval dom v jeho pôvodnej stope - bez neskorších zmien. Podľa prezrádzajúcich indícií v starom rámovaní boli okenné otvory zväčšené do svojich pôvodných proporcií a potom vybavené hliníkovými dvojitými závesmi z dreva. Predná veranda stratila svoje zle postavené zábradlie a prichytené perníkové čalúnenie a vzadu sa odstránil nekvalitný doplnok.

Interiér bol prestavaný podľa pôvodných plánov renovácie, ktoré sa vyhýbali stenám a chodbám na prvom poschodí v prospech jedného priestoru obsahujúceho obývaciu izbu, kuchyňu a rodinu miestnosť. „V starom, malom dome sú všetky izby rozsekané,“ vysvetľuje Donna. "Nikto z nás to nechcel. Chceli sme dom, ktorý by bol dokorán otvorený a plný svetla, no zároveň vyzeral ako malý domček z ulice.“

Napriek otvorenému plánu existujú vizuálne podnety - vstavané v obývacej izbe, obloženie v kuchyni, zmeny výšky stropu - ktoré odlišujú každú oblasť. Plán nábytku umožňuje, aby sa premávka pohybovala cez každú miestnosť namiesto cez chodby, aby sa maximalizoval priestor. „Frank mal šialený talent pozerať sa na malú stopu a využiť z nej čo najväčšiu obývateľnosť,“ hovorí Donna.

Predná obývacia izba ponúka veľa funkcií do malého priestoru vďaka stene skríň od podlahy až po strop, ktorá obsahuje vstavaný stôl. Rozloha skla v zadnej časti domu pozýva zvonku dovnútra a poskytuje ľahký prístup do dvora cez pár francúzskych dverí. (Majiteľom bol poskytnutý väčší priestor na dizajn v zadnej časti, pretože to nie je viditeľné z ulice.)

Centrálna kuchyňa sa zdá byť oveľa väčšia, ako by jej pôdorys mohol naznačovať, kvôli nedostatku stien na oboch koncoch. Príprava jedla je obmedzená na jednu stranu, ktorá je vybavená bielymi skrinkami a zodpovedajúcimi kremennými pultmi, ktoré pokračujú na zadnej strane. Kontrastný ostrov má čiernu mramorovú dosku a čierne skrinky a obsahuje umývadlo a umývačku riadu, ako aj sedenie pre šiestich. „Chcela som miesto, kde by ľudia mohli prísť a zhromaždiť sa a cítiť sa naozaj pohodlne,“ hovorí Donna.

Nový prírastok na druhom poschodí je prístupný z rodinnej izby cez schodisko, ktoré objíma bočnú stenu, pričom svetlo a výhľady sú bez prekážok, pričom sa zachováva súkromie od blízkych susedov. Keďže schodisko stúpalo v jedinom chode, bola dostatočná výška na to, aby sa pod ňu dala zastrčiť toaleta a šatník, za dvere, ktoré nenápadne splývajú s okolitým obložením.

Na poschodí sú predné a zadné spálne s dvojicou kúpeľní a práčovňou. Poklop vo veľkosti hobita v prednej spálni poskytuje prístup k úložnému priestoru vyrezanému z predného štítu brokovnice, čím sa zabezpečí, že sa nebude plytvať priestorom.

To, čo sa pôvodne plánovalo ako jednoročný stavebný projekt, sa z dôvodu potreby predĺžilo na štyri roky zabezpečiť si historický okresný súhlas a povolenia dvakrát, ako aj Covid-19 a jeho sprievodný dodávateľský reťazec problémy. Ľutoval pár niekedy, že sa pustil do projektu? "Ach, viackrát!" Donna hovorí so smiechom a dodáva, že si pravdepodobne dvakrát rozmyslí, kým sa pustí do ďalšej tak komplexnej rekonštrukcie, ako je táto.

"Ale," dodáva, vďačná, že je projekt konečne dokončený, "dom vyzerá nádherne."

Plány podlažia

Existujúca chata z 20. rokov 20. storočia s rozlohou 700 štvorcových stôp bola rozrezaná na malé miestnosti s jednou spálňou, jednou vaňou a krbom bez náznaku komína. Odstránenie vnútorných stien prvého poschodia vytvorilo jeden veľký priestor, ktorý obsahuje obývaciu izbu, kuchyňu a rodinnú izbu, ktorý sa vyznačuje zmenami v úprave stien a výškach stropov. Práčovňa a šatník sú zastrčené pod novým schodiskom, ktoré vedie k prístavbe s rozlohou 679 metrov štvorcových, ktorá má primárny apartmán v zadnej časti, ďalšiu spálňovú suitu v prednej časti a šatník na práčovňu na chodbe medzi nimi ich.