Pozrite sa, ako tento pár z L.A. zmenil svoje stiesnené usporiadanie na funkčný priestor

Tento článok sa objavil vo vydaní This Old House Magazine na jeseň 2022. Kliknutím sem sa dozviete, ako sa prihlásiť na odber.

Rekonštrukcia starého domu je dosť náročná. Ale prerábať ten, ktorý je zažiarený na svahu? Nie je to pre slabé povahy.

Stavitelia na miestach ako San Francisco a Los Angeles to však vždy robia. Starožitný dom s výhľadom tam často klesá z úrovne ulice, v prípade tohto skvostu z roku 1938 držaný na mieste „betónovým oporným múrom na stranu do kopca a tradičné drevené rámovanie na strane z kopca,“ hovorí architekt Jeff Troyer, ktorý zmenil interiér a exteriér tohto domu priestory.

Z ulice sa dom javí ako skromný jednoposchodový dom s valbovými strechami v štýle Normandie a pripojenou garážou smerujúcou dopredu. V zadnej časti sa však javí ako rozsiahly dvojposchodový dom so strešnými solárnymi panelmi a balkónom s výhľadom na juh (tie výhľady!) cez dobre vybavenú terasu a bazén z polovice storočia.

"Môžete vidieť cez dom až do centra LA," hovorí Brad Kent, keď si spomína, ako prvýkrát s manželkou Mandy otvorili jeho vchodové dvere. „Povedali sme: ,Myslíme si, že to vezmeme!‘ Potom sme videli rozloženie.... Ale potom sme otvorili dvere a - počkaj, dole je rovnaké veľké poschodie ako hore?"

Pár s dvoma malými deťmi si prenajímal v Pasadene v Kalifornii a hľadal neďaleko starého domu. Ale zásoby boli nízke a ceny vysoké. Tento dom bol priamo cez líniu Pasadena v Eagle Rock, vyhľadávanej štvrti na severovýchode LA. Rodina bola pripravená na hniezdenie. Usadili sa a strávili asi rok oboznamovaním sa s tým, čo na tomto mieste robili a čo sa im nepáčilo. Okrem výhľadov, dom, zrekonštruovaný naraz, mal štyri spálne, tri a pol kúpeľne a dva krby.

Dve veci však mrzia. Spálne boli zvláštne rozdelené medzi dve poschodia. A kuchynská linka bola taká úzka, že tam nebolo miesto na skutočné varenie. A Brad je kuchár. „Toto je môj prvý dom a mám 52,“ hovorí Brad, čo vedie k opisu toho, čo sa zmenilo na dosť ambiciózne prerobenie. Do troch rokov od nasťahovania získal dom s rozlohou 2 663 štvorcových stôp kuchyňu s rozlohou 275 štvorcových stôp so 60-palcovým rozsahom a väčším chladením ako vináreň.

Ako kulinárske mozgy stojace za reťazcom vlastných pizzerií ​​chcel mať dostatok palebnej sily, náradia a miesta na lakte na grilovanie, opekanie, dusenie, pečenie a grilovanie, čo mu napadlo. „Stravoval som sa v domoch multimiliardárov, ale žiadna z ich kuchýň nebola plne použiteľná,“ hovorí Brad, ktorý sa uistil, že každý štvorcový centimeter novej rodinnej kuchyne môže slúžiť jeho mnohým účelom.

„Pracoval som aj na jachte, takže som poznal luxus byť sebestačný bez toho, aby som si prial čokoľvek.” V spolupráci s Troyerom, ktorý sa špecializuje na vnášanie nového života do starých domov, Brad a Mandy vytvorili a zoznam želaní. "Chceli väčšiu kuchyňu, ale neboli si istí, kde," spomína Troyer. „Chceli tiež primárny apartmán bližšie k detským izbám. Takže keď som to všetko spojil, malo zmysel vymeniť si to,“ hovorí o premiestnení kuchyne na prízemie a primárneho apartmánu a práčovne nahor.

Kuchyňa v suteréne znie ako návrat do inej éry, ale v tomto prípade by poskytla potrebné štvorcové zábery. „Brad a Mandy tam majú neustále ľudí,“ hovorí Troyer – ak by niekto kládol otázky – nakreslený Ostrov s rozlohou 49 metrov štvorcových, jedálenský kút vyhrievaný krbom, otvorený bar a ľahký prístup na terasu a bazén. To všetko bolo v súlade s Bradovou láskou k vareniu a rodinným pôžitkom zo stretnutí zameraných na kuchyňu, ktoré stará kuchynská linka nezvládla.

Jedno pravidlo medzi renovátormi, ktorí si uvedomujú náklady: Nehýbte potrubiami a odtokovými potrubiami. Je však ťažké presunúť kuchyňu bez toho, aby ste zmenili infraštruktúru. Vstúpil generálny dodávateľ Doug Rens, ktorý by dohliadal na prevrátenie pôdorysu, búranie stien, vylievanie nových základov a prerobenie suterénu na obytný priestor.

Na dosiahnutie tohto posledného cieľa by posádka odstránila strop zo sadrokartónu, odkryla trámy a zväčšila výšku. Inštalovali tiež inžinierske nosníky na podporu novootvorených priestorov. V súčasnosti si stavba domu na svahu vyžaduje oveľa hrubšie oporné múry s hlbšími základmi, hovorí Troyer. Veľká renovácia staršieho domu, ako je tento, dodáva, vyžaduje určité šmykové steny, aby splnili seizmický kód.

Tu použité prefabrikované šmykové panely umožnili veľké dverové a okenné otvory bez straty konštrukčnej integrity. Posádka tiež odstránila znížené stropy v niektorých oblastiach, čím získali 6 až 12 palcov, celkovo 8 stôp od podlahy po spodok odhalených trámov. Prázdne zátoky dodávajú pocit priestrannosti. „Pôvodné drevo malo takú krásnu patinu,“ dodáva Troyer a vysvetľuje, prečo ich majitelia nechali nenatreté, pričom teplé drevo nad hlavou vyvážili bledým francúzskym vápencom a bielym dubom pod nohami.

Rozsah práce zostal málo nedotknutý. Sem tam zatepliť, vymeniť VZT, prerobiť pivničnú vaňu a dať dole novú podlahu. Vyrežte otvory pre priechod kuchyne na terasu a pre priestor francúzskych dverí so svetelnými kanálmi; podľa potreby doplniť nové krídlové okná. Využite priestor na preliezanie – špinavú podlahu, s rôznymi výškami, no nie dosť miesta na sedenie – na špajzu a výklenok v brlohu pri kuchyni. Vďaka bohu, že kúpeľ na poschodí bola v poriadku, komíny fungovali a strecha bola relatívne nová.

Keď Brad pozeral na každý štvorcový palec otvoreného priestoru ako na príležitosť pridať zvonček alebo píšťalku, posádka by musela spustiť elektroinštaláciu, inštalatérske a plynové potrubia. A keď sú trámy tak krásne odhalené, „nechceli sme dať do stropu inštalatérske, elektrické a kanály,“ hovorí Troyer. Tam, kde malé rozšírenia zahŕňali kolonizáciu priestoru na prehľadávanie, „ukážte, čo vám stojí v ceste a kopáte,“ vysvetľuje Rens. "Urobíte pekné veľké základy a postavíte kvádrovú stenu, aby ste zadržali špinu, a potom ju vodotesne."

Posádka vyrezala ryhy v základovej doske pre potrubia a rozvody, označila vyplnené kanály stúpačkami, ktoré pomohli nasmerovať umiestnenie spotrebičov a umývadiel. Vonku bolo treba položiť aj linky, kde plán počítal s vonkajšou kuchyňou a vykurovaným altánkom s krbom na úrovni terasy – prepojená schodiskami s prerobenou kôlňou na úrovni prvého poschodia s vlastnou skúšobnou kuchyňou a chlebom rúra.

Brad sa rád stará o malé veci a oceňuje ostatných, ktorí robia to isté. Chcel plnič hrncov nad rozsah, nie príliš nízky, nie príliš vysoký, a vypočítal priestor so sklopnou hlavou pre svoj stojanový mixér, potom nechal horné skrinky primerane zdvihnúť. Bol to Bradov nápad, jedného dňa, keď sledoval, ako tím pracuje na brlohu, vysunúť jednu stenu do svahu a pridať niekoľko štvorcových stôp na relaxáciu. Akoby si niekedy sadol. Mať možnosti stravovania znamená mať inventár, ako aj miesto, kde ho uchovávať. Táto misia sa zmenila na priechodnú špajzu lemovanú policami z jedálenského kúta.

Aby sa vytvoril úložný priestor tak hlboký, posádka sa musela zarezať do nízkopodlažného priestoru a nainštalovať opornú stenu. Kým boli pri tom, zapojili aj špajzu kvôli regulácii teploty – ak by to Brad myslel vážne s dusením mäsa a kvasením uhoriek. Jedna vec, ktorá dala posádke pauzu, bola inštalácia Bradovho vlastného sortimentu – veľmi ťažkého, veľmi jemného francúzskeho konfekcia zo smaltu, mosadze a železa, ktorá si v konečnom dôsledku vyžadovala služby prístroja ekvivalentného a sťahovák klavíra.

"Všetci zadržiavali dych," hovorí Troyer. "Majú špeciálne vozíky, ktoré ty a ja nevidíme každý deň." Troyer sa hravo ujal uvedenia do prevádzky ventilačný kryt, ktorý by zodpovedal rozsahu, a jeho výkonné dúchadlo odvedené a zamaskované vonku. Vybubnoval tiež vlastné mriežky pre nové HVAC s núteným obehom vzduchu a navrhol nové schodisko, ktoré obrátilo smer starého a uvoľnilo ho z uzavretého priestoru so vzdušnou železnou zábradlím.

Brad a Mandy nakupovali zachránené akcenty, vrátane dverí na špajzu a drevených ríms pre krby. Vyhľadali dlaždice pre stúpačky schodov a rozhodli sa pre tromcanú vápencovú podlahu, čiastočne preto, že je protišmyková. Dosky z brúseného mastenca a skrinky z orechového dreva s maľovanými prednými časťami zohrievajú otvorený priestor, ktorý by inak mohol pôsobiť priestranne.

"Chcel som, aby to bolo prekvapenie, keď pôjdete dole, ale pohodlné," hovorí Brad. Po tomto všetkom sa prestavanie na poschodí zdalo celkom jednoduché. Posádka vytrhala steny a existujúcu vaňu a postavila primárnu spálňu s odhalenými krokvami nad hlavou, výklenok s oknami na pohovku a šatník; Vaňa apartmánu má samostatne stojacu vaňu, sprchovací kút a samostatné WC. Tím odstránil nepohodlný podporný stĺp na balkóne, aby bol priestrannejší. Vonkajšia kuchyňa bola na jednom konci terasy a altánok s krbom na druhom. Domáca kancelária sa presunula dole, do brlohu, a práčka/sušička sa presunula na poschodie, do blata, čo dávalo zmysel, keď všetci spali na jednom poschodí.

Keďže renovácia prebiehala po etapách, rodina mohla väčšinou zostať v dome. Brad jednoducho ad-hoc vytvoril kuchyňu v práčovni. Samozrejme, nebolo to nič podobné tomu, v ktorom sa dnes môže hrať. Predstavte si výmenu starej chladničky zaparkovanej vedľa Priusu za celý chladiaci komplex so samostatnou mrazničkou, výrobníkom ľadu a vinárňou. Ťažko povedať, ktorá časť domu je pre rodinu najobľúbenejšia. Teraz, keď je to také otvorené vonku, ide skôr o to, aby všetci milovali celok.

„Dom má iba 2 700 štvorcových stôp,“ hovorí Brad, „ale zdá sa mi, že je oveľa viac, pretože využívame z každej časti.” "Keď otvoríš predné dvere, chceš dom, ktorý ťa objíme," Brad pokračuje. „Ľudia, ktorí vidia náš dom prvýkrát, hovoria, že je tam veľmi pohodlne a teplo. Nerobili sme to s vankúšmi a prikrývkami; Jeff to urobil so správnym dizajnom a rozložením.“

Rekapitulácia renovácie

• VLASTNÍCI DOMOV: Mandy a Brad Kent so svojimi dcérami Hannah (10) a Iris (12) (vyššie). Mandy je mamografická technológa; Brad je šéfkuchár a podnikateľ, ktorý pomohol rozbehnúť impérium pizze – a porovnáva prestavbu domu s plánovaním jedálneho lístka.
• DOM: Francúzsky Eclectic z roku 1938 sa hodí na svah. Existujúci dom mal výhľad na centrum Los Angeles, šarm a históriu – kedysi ho vlastnila Lucille Ballova krajčírka – cítila sa však odrezaná od vonkajšieho prostredia a príliš nevyužívala svoj priestranný výjazd suterén. Vyzeralo to ako strážca – pokiaľ mohli získať priestor na varenie, primárny apartmán na tom istom poschodí ako detské izby… a niekoľko zariadení.

• ČO ROBILI: Presunula kuchyňu, jedáleň a brloh na poschodie a primárny apartmán a práčovňu na poschodie, pričom som premiestnila schodisko pozdĺž cesty. Kuchyňa a priľahlý jedálenský kút sa otvárajú na terasu pri bazéne s novou vonkajšou kuchyňou na jednom konci a pavilónom s krbom na druhom konci.
• ICH INŠPIRÁCIA: Manželia si užívajú dobový dizajn a vypátrali architekta, ktorý by mohol dom aktualizovať a zároveň vylepšiť jeho charakter. Chceli tiež veľkú kuchyňu v profesionálnom štýle a jednoduchšiu premávku do az vonkajších priestorov.
• PONAUČENIE: Ak budete starostlivo plánovať, môžete zostať v dome počas veľkej rekonštrukcie. Prítomnosť znížila náklady a umožnila im riešiť problémy a príležitosti priamo na mieste. Brad si pri rekonštrukcii napríklad uvedomil, že mŕtvy priestor za vonkajšou stenou suterénu by mohol byť pripojený na televízny výklenok v brlohu a na jeho vysnívanú špajzu pri jedálenskom kúte.