Vaša klet je dragocena nepremičnina in je idealen kraj za poceni dodatno spalnico, družinsko sobo ali prostor za vadbo, ki ste si ga vedno želeli
Večina kleti je le kraj za gojenje pajčevine in shranjevanje pločevink z barvo. Toda popravilo kleti v polni višini lahko dramatično poveča uporabni življenjski prostor v vaši hiši po precej nižjih stroških kot dodajanje.
Čeprav se stroški razlikujejo glede na velikost in kompleksnost projekta, se prenova obstoječe kleti začne približno 20 USD na kvadratni čevelj, kar je del stroškov, ki jih stane izgradnja dodatka ali povečanje prostora v drugem nadstropju z
mansarde. Kot smo prikazali tukaj, se lahko kleti spremenijo v katero koli od več bivalnih površin. To pojasnjuje, zakaj gradbeniki, kot je Rick Heim, izvajalec na območju Bostona, sploh ne bodo uporabili besede "B". Heimu in podobno mislečim izvajalcem, ki so prišli na pot, je klet "končana nižja stopnja".
Spreminjanje betonske ječe v vabljivo bivalno površino je izziv in ni vsaka klet dober kandidat za zaključek. Ključni premisleki pri pretvorbi vključujejo nadzor vlage, dodajanje prezračevanja in svetlobe ter iskanje poti za obešanje odtočnih vodov, kanalov in ožičenja. Čeprav lahko nekaj dela opravite sami, je večino tega najbolje prepustiti izkušenemu profesionalcu.
Nedokončana klet je postala udobno zbirališče v tem domu v Massachusettsu. Sherri Martinelli, tukaj s hčerko Cambrijo, se je odločila ustvariti zatočišče za najstnike.
Sušenje
"Če je vaša hiša v preteklosti poplavljala kleti," pravi Newton, Massachusetts, izvajalec prenove Paul Eldrenkamp, "ste nori razmislite o prenovi kleti, dokler ne rešite tega problema. "Večino težav z vodo, pravi, povzroča neustrezen nadzor strehe odtok. Eldrenkamp ocenjuje, da 2 in. dežja na 2.000 kvadratnih metrih. hiša proizvede 2.600 litrov. od vode. Tako bo sanacija razpok v temeljih, poskrbljeno, da žlebovi ne bodo zamašeni in nagnjena tla stran od hiše, rešila veliko težav s poplavami. Če pa voda še vedno priteče, bi lahko bila rešitev namestitev ali popravilo temeljnih odtokov.
Vsaka od teh je velik projekt, ki zahteva izkopavanje po obodu vaše hiše. Možnost je namestitev odtokov vzdolž notranjih kletnih sten. Izvajalci odstranijo betonski trak ob steni in kopajo jarek okoli zunanje strani tal. Nove odtočne cevi zajemajo vodo in jo usmerjajo v zbiralnik, kjer se izčrpa iz hiše ali usmeri v odtoke, ki se napajajo z gravitacijo, če to dopušča razred. Eldrenkamp pravi, da tovrstno delo ni poceni, saj na njegovem območju stane od 50 do 60 dolarjev na stopalo, vendar je zelo učinkovito pri zadrževanju vode iz dokončanega prostora. Tesnila za zidanje, kot sta Drylok ali Thoroseal, so lahko učinkovita tudi pri nadzoru vlage, ko se nanesejo na notranje stene. Toda kot opozarja Heim: "Če prihaja ocean, ga ne bodo ustavili."
Radon, naravno prisoten radioaktivni plin, ki je običajen v nekaterih delih države, je še en dejavnik pri pretvorbi kleti. Preprost test bo izmeril raven radona in pokazal, ali je omilitev dobra ideja. Če je tako, lahko radon zberemo z zakopanimi odtočnimi cevmi in ga odzračimo navzven, podobno kot odvečno vodo.
Vaja je tema te delne prenove kleti na območju Bostona
doma. Preproge so poceni, a učinkovita obloga za jeklene stebre.
Spoznavanje gradbenih kod
Gradbeni predpisi se razlikujejo, običajno pa mora biti končana višina stropa v kleti najmanj 7 čevljev. Kode dovoljujejo nekatere nižje ovire - na primer konstrukcijske nosilce, ki jih ni mogoče premakniti - in gradbeni inšpektorji so pogosto pripravljeni na kompromis, ko izvajalci naletijo na manjše težave z višino. Najbolje je, da se obrnete na lokalnega inšpektorja, ko ste še v fazi načrtovanja. Inšpektor bo verjetno bolj naklonjen, če se na začetku posvetuje z njim.
Ko so zahteve glede višine izpolnjene, ostaja vprašanje vrat in oken za izhod v sili ali izstop. Gradbeni predpisi običajno zahtevajo eno zasilno okno (ali vrata) v kleti, ki vsebuje bivalni prostor, čeprav vsaka spalnica potrebuje svojega. Če klet spremenite v družinsko sobo ali domači kino, verjetno ne boste potrebovali enakega števila zasilnih izhodov, ki bi bili potrebni za nekaj spalnic. Dodajanje izhoda v sili, ki je skladen s kodo, je lahko drago v kleti nižje stopnje. Čeprav so izdelki na voljo samo za to situacijo, bo graditelj morda moral prerezati betonske stene, da bi ustvaril večjo odprtino.
Tudi stopnice so lahko problem. Gradbeni predpisi običajno zahtevajo najmanj 7 ¾ in. za dvižne stopnice in 10 in. za tekalne plasti. Starejša stopnišča morda ne izpolnjujejo teh zahtev in jih bo treba zamenjati, kar bo povečalo stroške projekta. Nekateri izvajalci vseeno priporočajo nova stopnišča, da bi prenovljena klet postala bolj vabljiva. Še en pomislek: Dodajanje dokončanega poda lahko povzroči nenamerni učinek spuščanja prvega stopnišča in povzroči nevarnost spotikanja. Eldrenkamp pravi, da bodo inšpektorji na njegovem območju na prvem koraku sprejeli nižjo stopnico, vendar je to tudi točka, ki jo je treba preveriti pri uradu gradbenega inšpektorja.
Zakamuflirajte očitno: Nekatere vodne linije je lažje prikriti z barvo, kot pa jih premestiti. Ustvarjalno uokvirjanje v stropu te kleti vključuje veliko opremo za vadbo.
Ravnanje z nizko letečimi pripomočki
Ko načrti zahtevajo dokončano klet pri novogradnji, se lahko ustrezno načrtuje višina stropa in komunalne storitve. Remonterji imajo redko tako srečo. "Običajno," pravi Eldren-kamp, "ljudje ne ožigajo hiš z namenom, da bi obnovili svoje kleti." Vodne cevi, zračni kanali, kopalnica in kuhinja odtoki, dovodni in povratni vodi za sistem ogrevanja sanitarne vode pa se lahko nahajajo pod stropnimi nosilci, kjer jih zadenejo prenova. Izvajalci imajo na izbiro le nekaj možnosti: premaknite jih, vstavite v okvir ali jih pustite takšne, kot so.
Ožičenje in vodovod je pogosto mogoče premestiti. Toda postopek je drag in včasih je skoraj nemogoče premakniti obsežne komunalne storitve, kot so odtočne cevi in ogrevalni kanali. Posledično lahko gradbeniki skrijejo vodovodne, ogrevalne in ožičenje v stropu, steni ali omari. Heim poskuša narediti končni strop uravnotežen v situacijah, ko je prisiljen boksati v javnih službah. Na primer, če mora na eni strani skriti vodovod, lahko zgradi druga območja, da ustvari kasetiran strop. Rezultat je prijetna podrobnost, katere pravi namen ni očiten.
In včasih žaljive cevi preprosto ostanejo izpostavljene in pobarvane. "Večinoma," pravi Eldrenkamp, "imajo ljudje drugačna pričakovanja glede kleti." Ena stvar za zapomnite si: Ko zamašite vodo in odtočne cevi izpred oči, ne blokirajte dostopa do zapor in odtoka vode čiščenja.
Ker je vodovodne napeljave in napeljave težko prikriti, se mnogi gradbeniki odločijo za spuščanje stropov. Ti stropi, ki so skupni gospodarski in stanovanjski gradnji, so sestavljeni iz kovinskega ogrodja viseče nekaj centimetrov pod stropnimi nosilci, ki podpirajo vstopne plošče, ki so na voljo v različnih teksturah in barve. Akustične plošče, ki utišajo zvok, se pogosto uporabljajo, še posebej, če se klet uporablja kot domači kino ali pobeg za najstnike. Relativno nizki stroški in enostavnost namestitve omogočajo enostavno izbiro tega stropa, nekateri gradbeniki pa menijo, da je to estetski odcep. "Najhitrejši način, da klet izgleda kot klet," pravi Heim, "je postaviti spuščen strop in. "Veliko bolj verjetno bo priporočil omet ali strop iz suhozidov, tako kot ostali hiša.
Gradbeniki postanejo ustvarjalni pri skrivanju mehanskih potreb, kot so izklopi vodovodnih napeljav in električne plošče. Ventil je običajno skrit za odstranljivo ploščo, pobarvano v isti barvi kot stena.
Dokončane stene in tla
Skrivanje betona ali bloka za novimi stenami je enostaven del. Zgraditi stene, ki ne bodo spodbudile plesni in plesni ali jih poškodovati kondenz, je veliko težje. Ker je beton v stiku s tlemi vedno hladen, lahko postane kondenzacijska površina vodne pare v toplem zraku, ki uhaja iz dokončane kleti. Rezultat? Vlažni gradbeni materiali, plesen in sčasoma gniloba. Zrak bo zasenčen, dokončane površine uničene. Kot pravi graditelj iz Massachusettsa Fred Unger: "Če se lotiš dela, bo dišalo po telovadnih nogavicah."
Unger, tako kot drugi izvajalci, izolira vlažne betonske stene od preostalega prostora z 1 palcem. izolacije iz ekstrudiranega polistirena, ki mu sledi plast 6-milimetrskega polietilena. Na grobe stene lahko razpršimo izolacijo iz pene. Neprepustne plasti pene in polietilena ločujejo stenske okvirje od vlažnega betona ali bloka, hkrati pa vodni pari ne daje hladne površine, na kateri bi se lahko kondenzirala. Drugi gradbeniki lahko preskočijo polietilensko parno zaporo, tudi če uporabljajo izolacijo iz pene.
Joe Stanton, graditelj na Rhode Islandu, na primer meni, da je bolj smiselno, da zidov ne gradimo pretesno. Bolj varno je, pravi, da se stene posušijo, če se v notranjosti nabere voda ali kondenz. Zaradi strahu pred ujetjem vlage so nekateri predelovalci spodbudili tudi k uporabi lahkih jeklenih okvirjev na zunanjih stenah kleti. Čeprav se gradbeniki glede teh podrobnosti lahko razlikujejo, bi se strinjali, da je treba najprej rešiti očitne težave z vodo, kot so puščanje temeljnih sten.
Kljub težavam z vlago podložne površine pogosto ne potrebujejo toliko izolacije kot zunanje stene, zgrajene nad tlemi. Tudi pozimi temperatura zemlje pod mejo zmrzali morda ne bo nižja od 55 ° ali 60 ° F. Zato nekateri gradbeniki preprosto preskočijo izolacijo iz steklenih vlaken v stenah čepov, če uporabljajo trdo ali razpršeno peno.
Alure Home Improvements, podjetje za prenovo na Long Islandu v New Yorku, pri ustvarjanju dokončanih kletnih sten uporablja povsem drugačen pristop. Njegovo rastoče kletno poslovanje temelji na sistemu za zaključevanje sten, ki ga je razvil Owens Corning. Sistem uporablja plošče iz steklenih vlaken in obrobe, ki se prilegajo PVC konstrukcijskim okvirjem
Stenske plošče so izdelane iz tkanine, kar odpravlja potrebo po lepljenju ali barvanju suhih zidov. Carl Hyman, lastnik in predsednik podjetja, pravi, da je sistem do 30 odstotkov dražji od klasična suhozidna konstrukcija, vendar ima daljšo življenjsko dobo in zlahka prenaša vlažne razmere kleti. Stroški vzdrževanja so po njegovih besedah tudi nižji. Vse dele sistema, ki se zmočijo ali poškodujejo, je mogoče odstraniti. Kljub praktičnim prednostim sistem ni videti kot tipična stena in bi ga bilo mogoče estetsko težko prodati v nekaterih delih države.
Ko gre za talne obloge, bo deloval skoraj vsak material - ploščice, preproge, vinil ali laminat. Manj izvajalcev pa se odloči za običajna tla iz trdega lesa, ker lahko zaradi vlage v plošči les nabrekne in se upogne. Prenovitelji morajo pred namestitvijo katerega koli zaključnega poda nanesti tesnilo za zid. Eldrenkamp uporablja dokaj dodelan sistem iz polietilena, izolacije iz trde pene, 153 pragov in vezane plošče z utori in utori za ustvarjanje sistema plavajočih tal-to je tla, ki niso neposredno pritrjena ploščo. Omogoča toplo, suho končano tla, vendar vgrajeni talni sistemi, kot je ta, morda ne bodo mogoči v kleteh z zelo nizkimi stropi.
Lekcije razsvetljave
Kleti v domovih, katerih parcela je nagnjena tako, da omogoča kletne hodnike, imajo lahko veliko svetlobe. Toda, ko jih osvetljujejo le majhna okna v tleh, so kleti lahko temne in vabljive. Prvi korak je odstraniti grmičevje iz obstoječih okenskih vodnjakov, da bi kar najbolje izkoristili naravno svetlobo. Če klet streže jeklena pregrada, se lahko na dnu stopnic vgradijo vrata s steklenimi lučmi, vrata pregrade pa vsaj v lepem vremenu pustijo odprta. Podobno lahko tudi zamenjava masivnih vrat v kletnem stopnišču s steklenimi vrati poveča količino naravne svetlobe.
Vendar so ti koraki redko dovolj in prenovitelji običajno dodajo več tokokrogov kletne razsvetljave. V kletnih prostorih z veliko prostora za glavo je lahko osvetlitev poti privlačna, tudi če se uporablja le kot naglasna razsvetljava. Ko pa strop pade na 7 čevljev. območja, stropne napeljave so bolj verjetno udarjene ali zlomljene. Fluorescenčne napeljave je mogoče vstaviti v spuščen strop, lahko pa kleti dajo preveč osvetljen pisarniški videz. Zaradi tega se gradbeniki pogosto obračajo na vgradno razsvetljavo z žarilno nitko. Luči "pločevinke" so nevsiljive in so lahko opremljene s točkovnimi ali poplavnimi svetilkami, ob vklopu stikala za zatemnitev pa osvetlitev postane bolj prilagodljiva kot druge možnosti.
Osvetlitev sama po sebi porabi relativno malo električne energije, druge ugodnosti pa so lahko napake. Savna ali parna soba lahko zahtevajo od 40 do 50 amperov, kar hitro poveča glavne električne plošče, ki so za začetek obrobne. Nadgradnja plošče s 100 amp na ploščo z 200 amp lahko stane 1000 USD.
Težave s prezračevanjem
Vlažen zrak je morda nekaj, kar lahko prenašate v kleti, ki jo obiščete le občasno. Ko pa klet postane pravi življenjski prostor, je neka oblika prezračevanja ključnega pomena za nadzor kakovosti zraka. Eldrenkamp rad uporablja vzvratni ventilator podjetja Vent-Axia. Pozimi dovaja svež, suh zrak od zunaj (količina zraka je dovolj nizka, da se klet ne počuti kot neogrevana lopa). Poleti lahko iz hiše črpamo vlažen zrak. Hymanovo podjetje pogosto uporablja stenski izmenjevalnik zraka proizvajalca Humidex, ki odvaja hladnejši in vlažen zrak navzven. Če hiša že ima sistem ogrevanja s prisilnim zrakom, ki vključuje klimatsko napravo, lahko klet dodate kot drugo cono. Klimatska naprava naravno znižuje raven vlage v zraku.
Druga možnost je, da dodate razvlaževalnike zraka, vendar je pri njih nekaj pomanjkljivosti. Njihovo delovanje je dražje od ventilatorja za prezračevanje, razen če je razvlaževalec priključen neposredno na odtočno cev, ga je treba občasno izprazniti. Kot poudarja Heim, so razvlaževalniki običajno hrupni.
Svež zrak je za kotle, peči in plinske grelnike vode enako pomemben kot za ljudi. Te naprave so pogosto zaprte v majhni mehanski omari. Toda pri tem bodo morali gradbeniki dodati vir svežega zraka za zgorevanje. Še enkrat vnesite pooblaščenca za izvajanje kode: dobro je, da preverite lokalne zahteve kode za zagotavljanje zraka za zgorevanje za te naprave.
Pri pretvarjanju kleti v svetel, vabljiv bivalni prostor je treba veliko razmišljati. Toda ko je delo končano, ne boste nikoli želeli oditi.
Graditelj se je oddaljil od tega potencialnega preoblikovanja kleti: stroški spopadanja z oviranjem komunalnih storitev in težav z vodo so bili previsoki.
Obleka okna
Težko je uživati v razgledu, ko vidite le zaveso iz valovitega jekla, a prav to boste dobili v povprečnem kletnem oknu. Spreminjanje te mračne kulise je morda lažje, kot si mislite.
Za približno 130 USD lahko dodate pogled na morsko obalo, gore, gozdove, puščavo ali igrišče za golf. WELLliner Scenic Window Wells (zgoraj) je obloga od polistirena, odporna na vremenske vplive, ki zdrsne v standardni okenski vodnjak. Ko pogledate skozi okno v kleti, se lahko predstavljate na katerem koli od 36 lokacij, ki so popolni za razglednice. Obloge so na voljo v dveh velikostih, prožne liste pa lahko po potrebi obrežete. Na voljo je tudi svetlobni komplet, ki ohranja viden prizor, ko sonce zaide.
Če želite le dodatno svetlobo, si oglejte sistem MaxLight2 (120 do 160 USD), ki obljublja, da bo količino sončne svetlobe v kleti povečal kar za 10 -krat. Sestavljen je iz fleksibilne obloge vodnjaka, ki se prilega obstoječemu okenskemu vodnjaku, in odsevne plošče, ki je pritrjena na bočno stran hiše. Sončna svetloba, ki pade na odsevno ploščo, se odbije na oblogo vodnjaka in nato v klet.
Bilcov ScapeWEL zagotavlja svetlobo in izhod v sili iz kleti. Okno iz polietilena visoke gostote se zaskoči in sedi v povečanem vodnjaku. Njegova dvo- ali tristopenjska oblika ustvarja police, ki jih je mogoče uporabiti za rastline- ali kot stopnice med zasilnim izhodom iz kleti. Na voljo v več velikostih, od 48 do
62-palčni projekti za enote od ustanovitve od 41 do 49 palcev Samo ScapeWEL stane od 470 do 660 dolarjev, vendar računajte na nakup okna in plačilo izvajalca, ki bo prerezal temeljne stene, da bi ustvaril dovolj veliko odprtino, da bo z njim kos. To bo povečalo stroške namestitve na 1.500 do 2.000 USD
Kje ga najti
Bilco
Škatla 1203, oddelek 1200 THH
New Haven, CT 06505
www.bilco.com
Humidex
15 Pine Ridge Ln., Oddelek 1200 THH
Orleans, MA 02653
www.humidex-usa.com
877-486-4339
MaxLight System Inc.
Polje 213, oddelek 1200 THH
Western Springs, IL 60558
www.maxlightsystem.com
Vent-Axia, Coast Products, Inc.
954 Elliott Ave. W, oddelek 1200
Seattle, WA 98119
www.ventaxiausa.com
800-735-7026
Slikoviti okenski vodnjaki
11223 McGuire Pkwy., Odsek 1200 THH
Lemont, IL 60439
www.welliner.com
877-881-8413
