Potem ko sta med vzgojo družine skočila od hiše do hiše, se nekaj praznih gnezdov naseli v tesnem majhnem bungalovu iz leta 1925 in ga na novo zgradi tako, kot si želijo.
Ta članek se je pojavil v pomladni številki 2021 Ta revija Old House. Kliknite tukaj, če želite izvedeti, kako se naročiti.
Kaj pa, če imate radi stare stvari, vendar raje živite z novimi - ali imate to oboje? Seveda, recimo Andy in Cathy Liverman, lastnici prenovljenega 94-letnega bungalova z verodostojnimi časovnimi razmerji in urejenostjo na zunanji strani ter najnovejšo v slogu in udobju znotraj.
Edini namig na to dvojno estetiko s robnika? "Zobati" sprednji hodnik, ki ga je ustvaril krajinski oblikovalec Scott Brinitzer zadovoljiti Andyjevo zahtevo po nečem, kar bi bilo "manj podobno vzletno -pristajalni stezi". To je zgovorna podrobnost, ki odraža lasersko osredotočenost para na malenkosti in na projekt arhitekturna oblikovalka Jennifer Hall kot splošni cilj prenove opisuje: "ohraniti nekaj čar in tradicijo hiše, vendar jo narediti bolj posodobljeno in zvest lastnikom stanovanj" slog. "
Prikazano: Periodično popolna sprednja veranda in "zobati" sprednji sprehod odražata staro-novo-estetiko prenovljenega bungalova iz leta 1925.
Stranska obloga: Cement iz globokih oceanskih vlaken, James Hardie; Barva: Zgodnja zora (vhodna vrata in gugalnica na verandi), Benjamin Moore; Stropni ventilatorji na verandi: Haiku, Ljubitelji velikih rit; Windows: Marvin
Hiše in urejanje okolice se niso začeli čez noč. Ko sta par prvič povečala hišo, je bil to povešen artefakt, nekaj od 2.102 kvadratnih čevljev je spravljenih pod kritine. Stranska obloga je imela azbest, notranja svinčena barva in dvorišče - ne sprašujte.
Prikazano: Podolgovata steklena ploščica v sijoče sivo-modri barvi se dvigne visoko na strop in okrepi sodoben občutek preseljene kuhinje.
Omare: Ročno izdelana omara Rutt; Vleče: Vrhunski gumbi; Obseg: Miele; Napa za kuhinjsko napa: Odzračevalnik; Pulti: Cambria; Ploščica: Zimsko jutro Atensko steklo, Trgovina s ploščicami; Obesek za obeske: Alina avtor Tech Lighting; Pomivalni stroj: Miele; Pipa: Newport Brass; Stoli: Riviera avtorja Serena & Lily
Toda hiša je bila dobro postavljena, na želenem vogalnem parceli v bližnjem predmestju, par pa je nekaj časa iskal, predvsem peš. "Želeli smo biti na območju, kjer bi lahko hodili," pravi Andy, "vključno s hojo v DC" Oni lahko tudi zgrabi metro - to območje Arlingtona v Virginiji, imenovano Ashton Heights, ima več kot eno ustaviti.
Prikazano: Plinski kamin v dnevni sobi ima nov mantel in okvir. S potezo, ki prihrani prostor, so vgrajene knjižne police vdolbljene v novo steno brez čepov, ki je okrepljena z vezanimi ploščami.
Prostor za kamin: črni milni kamen, Fairfax marmor; Barva: Bonton (stene) in Hale mornarica (v knjižni omari), Benjamin Moore
Nato je Andy, nekdanji pomorski častnik na podmornicah, ki je soustanovil podjetje, specializirano za pomorske sonarje in radarske sisteme, opravil ogled nedokončane kleti in zaključil, da »hiša ni bila... strukturno do kode. "
Levo prikazano: Žepni kotiček za branje v dnevni sobi, zgrajen kot velik zaboj za škatle, je lahko izviren za hišo.
Prikazano desno: Omara na levi strani hladilnika skriva kanal HVAC in ima police dovolj globoke za začimbe.
Hladilnik: Miele; Barva: Sivi oblak (stene) in Hale mornarica (otok); Benjamin Moore
Michael Winn, katerega podjetje za projektiranje je bilo pripeljano, da oceni nered, pojasnjuje: »Nekdo je vzel nosilo steno brez prerazporeditve tovora. " V konstrukcijskih nosilcih so bili že dolgo časa znaki vodovodar. Uokvirjanje ni bilo samo ogroženo, pravi; "Tla so se premikala v vse smeri."
Prikazano: Da bi odprli prvo nadstropje in dali preseljeni kuhinji več prostora za dihanje, so lastniki stanovanj odstranili vrata in omare ter racionalizirali ograjo stopnišča. Inženirska tla-4-palčni starinski vertikalni borov srček-je nadomestila prvotni srčni bor v prvem nadstropju hiše.
Tla: 4 -palčno navpično zrnje iz antičnega srčnega bora, Strokovnjaki za talne obloge Lux
Toda tam, kjer so drugi kupci morda razmišljali o rušenju, "smo res želeli obnoviti," se spominja Cathy. Zanje bi bilo to prvič: med in po Andyjevih letih v ameriški mornarici sta živela na 17 mestih, vendar se nikoli nista lotila prenove celotne hiše.
Njihovi trije otroci so zrasli; Andy je pravkar prodal svoje tehnološko podjetje, Cathy, strokovnjakinja za zdravstveno politiko, pa je bila tik pred upokojitvijo. Vedeli so, kaj jim je všeč, niso jih zanimali trendi in niso se ukvarjali s preprodajo.
Prikazano: Namesto da bi jo spremenili v prostorno kuhinjo, so se lastniki stanovanj odločili, da obdržijo obstoječo družinsko sobo, v kateri sta zdaj televizor in miza za dva s pogledom na krov in vrt.
Stropni ventilator: Haiku Luxe serija; Ljubitelji velike ritke; Barva: Sivi oblak (stene), Benjamin Moore; Drsna francoska vrata: Marvin
Hiša je prišla s svojo tiho navijačico: 76-strannim sosedskim vodnikom po zgodovinski hiši. Skupaj z rehabilitacijskimi in nedovoljenimi, vodnik pojasnjuje, da je bil Ashton Heights leta 1919 razvit kot predmestje tramvaja in se postopoma napolnil s štirimi kvadratki in bungalovi.
Kupce danes pritegnejo drevesa in tranzit, vendar si večinoma želijo večjih hiš. Mnogi izvirniki so bili obnovljeni do neprepoznavnosti.
Levo prikazano: Za čim večji prostor je oblikovalska ekipa poleg pralnice z granitnim umivalnikom in odprtimi policami, ki gledajo na vgrajeno shrambo, izklesala mesto za mini blatnico.
Pralni in sušilni stroj: Electrolux; Omare: Dobro rojen; Vleče: Vrhunski gumbi; Pipa: Stellen by Pfister; Pomivalno korito: Kraus; Pult: Absolutni črni granit, Fairfax marmor; Okno: Marvin
Prikazano desno: Drsna vrata hleva v spalnici para prihranijo površino in zaprejo garderobno omaro.
Barva: Sivi oblak (stene), Benjamin Moore
Hiša para je že imela dvonadstropni zadnji dodatek-glavni apartma nad družinsko sobo-in "smo precej minimalistični," pravi Cathy. Poleg tega so obnavljali tudi hišo na plaži v Delawareu. Niso videli potrebe po več kot 2000 kvadratnih metrih.
Kljub temu bi obnova te hiše na koncu zahtevala popravilo ali zamenjavo skoraj vseh elementov v njej, ali kot Winn pravi pol resno, bi bilo "kot gradnja nove hiše s hišo na poti".
Levo prikazano: Javorjeva omarica po meri v kopalnici za pare vsebuje dovolj prostora za predale in en sam skupni umivalnik v usnjeni pulti iz črnega granita.
Nečimrnost: Dobro rojen; Vleče: Vrhunski gumbi; Pomivalno korito: Lacava; Sconces: TOB avtorja Thomas O'Brien, Y razsvetljava; Kopalniške ploščice: Podjetje Mosaic Tile Company; Barva: Bonton (stene), Benjamin Moore
Prikazano desno: Iztrebljena in preoblikovana, je kopel pridobila tuš kabino z odsevno stekleno stensko ploščico in ravno ploščatimi ploščicami, dovolj prostornimi za vgradno klop.
Pipe in tuši: Hiša Rohl; Tuš vrata: Alumax; WC: Brandenton Mirabelle, Ferguson
Par bi lahko za čas ostal na svojem starem mestu, približno 40 minut dlje. To je omogočilo čas, da se gradbeni inženir pripelje do hiše pred začetkom rušenja. V kleti je podizvajalec razbil betonska tla, da bi potopil noge za devet stebrov za držanje jeklenih tramov.
Vgrajena je bila tudi kletna izolacija, razvlaževalec zraka in nova črpalka za zbiralnike, zgoraj pa je ekipa za izdelavo oblikovala originalni leseni nosilec z dvema konstrukcijskima nosilcema. "Vse to je resnično utrdilo strukturo in jo postavilo na kodo," zadovoljeno povzame Andy.
Prikazano: Nova paluba, zadnje stopnice in rešetkasto krilo popestrijo zadnji del hiše.
Vlaknato-cementna obloga iz plošč in letvic: James Hardie; Krajinsko oblikovanje: Scott Brinitzer Design Associates; Windows: Marvin; Tlakovci: Inflo, Techo-Bloc
Ta potrebna priprava je omogočila čas, da je prišel Brinitzer, ki je delal od zunaj, medtem ko je Winnovo podjetje delovalo od znotraj navzven. Njihov cilj: srečanje na sredini, ki združuje notranje in zunanje prostore, hkrati pa obravnava pravila zastojev in kritja lotov.
To ni pomenilo le ureditve vidikov od hiše do obnovljene palube ipe do bujnih nasadov, temveč tudi garaža dvojna kot vrtna podporna stena, robnik služi kot past za vodo, žlebovi pa odtekajo do vodonosnik. "Ta lastnost," pravi Brinitzer, "drži vodo, da jo rastline lahko uporabljajo."
Celoten projekt je trajal 15 mesecev.
Prikazano: Nova garaža, mešanica koče in sodobnih stilov, vsebuje električno polnilno postajo ter prostor za shranjevanje in delo; služi tudi kot vrtna podporna stena. Prepustna tlakovanje absorbira odtekanje deževnice in združuje garažo z vrtom in potjo, ki vodi do zadnje palube.
Arhitektura in glavni izvajalec: Winn Design; Garažna vrata: Avante by Clopay
Par je masiral postavitev in si prizadeval za sodobnejši odprt tok, ki izkorišča bogato naravno svetlobo notranjosti. Hall je predlagal, da se kuhinja preseli v zadnji del hiše in kolonizira sončno družinsko sobo.
Par se je odrekel. "Res sta si želela zadnjo sobo kot prostor za zbiranje," pravi Hall, "še posebej z vrati na krovu in čudovitim razgledom na dvorišče." Kuhinja se je namesto tega preselila v prvotno jedilnico in tako osvobodila nekdanjo kuhinjo, ki je postala pralnica in mini blatnica. Nato so se spodaj razdelili po polni kopeli v prašnico in shrambo.
Torej ne, jedilnice ni. "Večino časa sva samo midva," pravi Cathy, ki za večino obrokov rada potegne stolček na kuhinjski otok. "In ko pridejo prijatelji, imamo verando - ni videti, da ni kje jesti."
Drugo nadstropje je v glavnem ostalo takšno, kot je bilo, čeprav sta bili obe kopalnici iztrebljeni in obnovljeni, omare pod streho in okno so padle ob poti. Reno je ohranil nedotaknjen otroški pobeg pod strešnim vrhom, približno v širini stopnišča, ki je vstopil skozi dve zasebni vrati v višini do kolen v vsaki sprednji spalnici, kot povabilo v Narnijo.
Prikazano: Spalnica para, ki je del obstoječega dodatka, gleda na dvorišče.
Barva: Shadow Grey (naglasna stena) in Sivi oblak (okoliške stene), Benjamin Moore
Glavni mizar in graditelj Diego Cabrera se spominja, da je hiša odtrgana dovolj, da napolni pet ali šest smetnjakov po 30 jardov. Odkril je scenarij iz obdobja depresije in vojaške igrače vojakov-ki jih je podaril starejšemu mimoidočemu, ki je rekel, da je nekaj časa preživel v hiši in zahteval ogled.
Železni radiatorji so bili združeni v korist vročega in hladnega zraka, ki se napaja s plinom. Nekaj oken je bilo napolnjenih, nekaj pa je bilo zamenjanih; vodovod, ožičenje in kanalizacija so popolnoma novi. V prvem nadstropju so prišle srčno-borove talne obloge, ki so jih nadomestile izdelane srčno-borove deske, širše od srčnega bora zgoraj, ki je bil zakrpan z odrezanimi deskami in prefinjen. Cabrera je dodala vgrajene in skrbno ponovljene letve ter tri- in štiridelna ohišja.
Posadke so medtem odlepile azbestno oblogo in razstrelile izolacijo v stene, ki so delovale od zunaj. Obložili so hišo in jo dokončali z novo streho in vlakneno-cementno oblogo v morski modrini. Nato je s stilskim vodnikom Ashley Heights v roki ekipa za oblikovanje podrla dotrajano verando in sestavil novo s podrobnejšimi ograjami, stožčastimi stebri in nosilci za dodajanje teksture in dimenzijo.
Par je dodal svoje osebne dotike, od rumenih vhodnih vrat in ujemajoče se verande do blede notranje palete in večopravilnega kuhinjskega otoka do terase z ognjiščem zadaj. Da ne omenjam nove garaže-strešno gospodarsko poslopje s streho, poudarjeno s stransko tirnico in letvami ter vrati iz aluminija in stekla. Skupaj s skladiščenjem ima garaža polnilno postajo za Andyjev Tesla Model Y. Njegova koča-sreča-sodobno oblikovanje služi kot simbol obnovitvenega projekta, ki je resničen tako zgodovini kot sodobnemu paru, ki natančno ve, kaj jim je všeč.
Prikazano: Nova soba za prah deli kuhinjski sodobni slog in prevzame barvo kuhinjskega otoka.
Umivalnik in ogledalo konzole: Lončarski hlev; Pipa: Brizo; Sconces: Obnovitev strojne opreme; Barva: Hale mornarica (stene), Benjamin Moore
Povzetek prenove
Lastniki stanovanj: Cathy in Andy Liverman, upokojenca, željna kompaktne hiše v sprehodni skupnosti.
Hiša: Bungalov velikosti 2102 kvadratnih metrov, zgrajen leta 1925 v Arlingtonu, VA, z veliko svetlobe in šarma, skupaj z mešanico majhnih prostorov, kuhinjo z ozko kuhinjo in brez pretoka. Oh, in manjka nosilna stena.
Zakaj so se odločili za to: Prišel je z odlično lokacijo in parcelo četrt hektarjev, zato so lahko dodali garažo. Hiša je bila označena kot možna rušenje, kar je okrepilo poslanstvo para, da jo shranita in obnavljata, ne da bi spremenila svoj odtis.
Kaj so storili: Premaknili so kuhinjo in odstranili stene, da bi odprli prvo nadstropje. Staro kuhinjo so spremenili v pralnico/blato, polno kopel pa v prašnico. Odstranili so vse tri kopeli. Odstranili in obnovili zunanjost, hkrati pa naleteli na robnik in dvorišče. Vse to po okrepitvi pretrgane infrastrukture.
Njihov navdih: Vodnik po slogu Ashton Heights, navodila za ohranjanje zgodovine. Na voljo na spletu, bi bil koristen vir za vsakega lastnika obrtnika iz 1920 -ih ali 1930 -ih, Colonial Revival ali Tudor Revival.
Naučena lekcija: Par se je zavedal, da bi raje imel družinsko sobo z mizo za dva kot jedilnico. Novi kuhinjski otok se je izkazal tudi za idealnega za obroke tête-à-tête. To je 18. dom para, a "nikoli prej nisva imela otoka," pravi Cathy. "Obožujemo ga."
Tlorisi
Sedaj hiša s tremi spalnicami in dvema in pol kopalnicama je prišla s svojim dvonadstropnim zadnjim dodatkom. Ohranil je svoj 2,102 kvadratnih metrov velik odtis, medtem ko je dole dobil novo postavitev in manjše spremembe v drugem nadstropju.
Kuhinja se je preselila v prvotno jedilnico in si izposodila prostor za shrambo iz polne kopeli, ki je postala prašni prostor. Obstoječa kuhinja na kuhinji je postala pralnica in mini blazinica. Prvo nadstropje so odprli tako, da so žrtvovali omaro v bližini stopnic in drugo v družinski sobi.
Spalnica para je izgubila dve majhni omari, njuna kopel pa je izgubila okno, medtem ko je pripojila prostor iz omar spalnice. Prednja veranda in zadnja paluba sta bila obnovljena.