Od DIY nadstreškov in verand do na videz nedolžnega rušenja sten – strokovnjak za inšpekcijo doma pojasnjuje, kateri priljubljeni projekti izboljšav doma so najbolj tvegani za lastnike stanovanj in zakaj.
Zahvaljujoč vse večjemu zanimanju za domače projekte DIY in širjenju spletnih vadnic DIY je več in bolj neizkušeni lastniki stanovanj se ukvarjajo z izboljšavami doma, nekateri z dragimi in nevarnimi posledicami.
Vprašali smo Adama Longa, predsednika Inšpekcijska služba HomeTeam, o najbolj nevarnih trendih oblikovanja DIY, ki jih vidi, in o tem, katerim vrstam projektov naj se lastniki stanovanj izogibajo.
Kaj je hišni inšpektor?
Long opredeljuje hišnega inšpektorja kot nekoga, ki vizualno pregleda dom, da zagotovi, da vse strani, ki sodelujejo v finančni transakciji, popolnoma razumejo hišo, preden jo kupijo. Ne smete ga zamenjevati z inšpektorjem kodeksa, ki poskrbi, da je vsaka gradnja hiše v skladu z veljavnimi gradbenimi predpisi, na primer ustrezne razdalje za stopnišče. Long primerja hišnega inšpektorja z zdravnikom primarne zdravstvene nege – na podlagi njihovih ugotovitev lahko hišni inšpektor priporočite strokovnjaka, kot je gradbeni inženir ali električar, da opravi bolj poglobljen pregled domov.
Longov nasvet novim in potencialnim lastnikom stanovanj, preden se lotijo projektov DIY v svojih domovih? »Ne spreglejte morebitnih varnostnih nevarnosti projekta. Prav tako bodite iskreni glede svojega gradbenega znanja in omejitev lokalnih gradbenih predpisov. Obstajajo tehtni razlogi, zakaj imajo trgovci licenco za določeno trgovino.«
Najbolj nevarni trendi DIY
Najboljši projekti DIY, ki se po mnenju Longa niso varni za neizkušene lastnike stanovanj, so tisti, ki se ukvarjajo z elektrika (možnost električnega udara ali električnih požarov), vodovod (možno puščanje in poplave) in strehe (poškodbe zaradi pade).
1. Zunanje barvanje
»Pregled zunanje barve in tesnila je bistvenega pomena za pregled doma,« pravi Long. "Iščemo poškodovan les, ki morda ni bil pravilno zapečaten." Medtem ko barva barve ni znotraj med pregledom doma Long ugotavlja, da svetlejše barve ne prikrijejo tako dobro nepopolnosti kot temnejši odtenki barve.
2. DIY palube in verande
Ker vse več lastnikov stanovanj širi svoje bivalne prostore na prostem; DIY krovi postajajo vse bolj priljubljeni, saj lastniki stanovanj poskušajo narediti svoje projekte. »Domači inšpektorji pogosto ugotovijo, da niso varni – običajno niso pravilno pritrjeni na hišo, lastnik stanovanja ni uporabil pravilne strojne opreme ali pritrdilnih elementov ali pa sta krov in veranda slabo postavljena fundacije. Vse to so pogoste napake DIY,« pravi Long.
3. DIY Urejanje krajine
Veliko lastnikov stanovanj želi prihraniti denar tako, da sami urejajo okolico, vendar ne načrtujejo ustrezne drenaže stran od temeljev hiše – kar je med inšpekcijskim pregledom doma pogosto označeno. Long pravi, da lahko pride do več težav zaradi pronicanja vode pod plošče in v prostore za plazenje in kleti, kot so plesen in gniloba ter okužba z glodalci in žuželkami.
4. DIY Tile
Polaganje keramike in porcelana keramična tla so priljubljeni DIY domači lastniki – še posebej trendovski, zabavni vzorci, kot je ribja kost ali sodobna vezava. Čeprav se zdi, da je projekt dovolj enostaven za izvedbo (poleg vseh prihrankov pri delu), razen če je lastnik stanovanja natančen pri namestitvi hišni pregledi pogosto odkrijejo neravne, razpokane, ohlapne ali razcepljene ploščice – jasen znak, da so bile ploščice nameščene nepravilno.
5. Odstranjevanje ograj s stopnišč
Drugi trend, ki ga hišni inšpektorji vidijo, je odstranjevanje ograje s stopnišča. In čeprav je rezultat morda čist, sodoben videz, bo hišni pregled poročal o manjkajočem držaju ker je to potencialno varnostno vprašanje za kupce stanovanj, da ne omenjamo velike kršitve gradbenih predpisov.
6. DIY vodovodne instalacije
Prenova kopalnice in kuhinje je na vrhu seznama vseh, toda z vodovodnimi napeljavami, ki jih naredi sam, pride do morebitnega puščanja vode in še večjih nesreč. Long poudarja, da so domači inšpektorji usposobljeni za iskanje vizualnih znakov trenutnega ali preteklega puščanja vode med inšpekcijo doma – ključnega pomena, saj lahko ta puščanja povzročijo težave s temelji, gnitje lesa in plesen.
7. Naredi sam lesena tla
Odstranjevanje preprog od stene do stene in namestitev novega lesenega poda je še en priljubljen trend DIY. Toda Long pravi, da hišni inšpektorji lesena tla pogosto označijo zaradi začetniških napak. »Domalci velikokrat ne pustijo dovolj prostora med tlemi in stenami, ne upoštevajo lesa širi in krči s temperaturo." Na žalost to vodi do dvigovanja lesenih tal, pokanja in upogibanje.
Glede na poročila so naslednja popravila najbolj nevarna. Tukaj je razlog, zakaj je to bolje prepustiti strokovnjakom – in kaj morate namesto tega narediti vi kot lastnik stanovanja.
8. Rušenje stene
Vsakršnega rušenja zidov se je treba lotiti previdno, pravi Long. »Vodovodne cevi in električna napeljava so lahko za steno. Tudi stena je lahko nosilna, tako da, če jo odstranimo, je lahko ogrožen temelj.« Preden vzamete udarno kladivo, da podrete ta zid in odprete svoj prostor, Long priporoča, da najamete izkušenega izvajalca, ki vam bo pokazal, kako prepoznati nosilne stene, prepoznati in označiti čepe ter odstraniti suhomontažne plošče, ne da bi poškodovali tisto, kar je za zid.
9. Popravilo plinovodov
“Večina lastnikov stanovanj uživa v občutku dosežka, ki ga dobijo od projektov naredi sam, vendar odpravljanje puščanja plina preprosto ni projekt naredi sam,« pravi Long. »Lahko raziščete puščanje in izvedete test mehurčkov,« dodaja, »z ustreznimi orodji in materiali pa lahko celo popravite ohlapno povezavo v liniji. Toda poleg tega, razen če ste poklicni vodovodar, ne poskušajte sami opraviti popravila plinovoda. Namesto tega pokličite pooblaščeno vodovodno podjetje.«
10. Električna dela
Elektrika in napeljava sta še bolj občutljiva kot vodovodna in nevarnejša. »Pravzaprav je to najnevarnejše delo, ki ga lahko opravljaš, ne da bi bil za to usposobljen,« pravi Long. "In ko gre za dejansko ožičenje, naj to opravi strokovnjak, ker nikoli ni vredno tveganja električnega udara ali električnega požara."
11. Popravila streh
Poškodovana streha je izjemno pogosta težava, ki jo podedujete kot novi lastnik stanovanja, popravilo pa je drago, kar lahko lastnike stanovanj premami, da sami opravijo popravilo strehe. Long opozarja, da ta odločitev dolgoročno ni le draga, ampak tudi potencialno smrtonosna. "Amaterska popravila lahko povzročijo puščanje, ki povzroči še večjo škodo na domu, da ne omenjam, da je popravilo strehe nevarno - padci so velika skrb." Glede na CDC, "Padci so glavni vzrok smrti gradbenih delavcev pri delu."
12. Odstranjevanje svinčene barve in plesni
Odstranjevanje odlomljene barve s podstavkov ali okenskih oblog se morda zdi dovolj preprosto delo, vendar lahko povzroči resne zdravstvene težave, če niste previdni. Glede na EPA, če kupujete ali živite v domu, ki je bil zgrajen pred letom 1978, je vaš dom najverjetneje prevlečen s svinčeno barvo, ki jo mora odstraniti podjetje ali obnovitelj s certifikatom za varno uporabo svinca. Lastniki stanovanj lahko previdno odstranijo vzorce ostružkov barve in jih pošljejo v analizo v vodilni laboratorij, ki ga priznava EPA, vendar je treba zmanjšanje emisij prepustiti strokovnjakom. Enako velja za plesen.
13. Podiranje dreves
Podiranje drevesa je recept za katastrofo. Padajoča drevesa in veje lahko poškodujejo ljudi na tleh ali, kar je še huje, zadenejo električne stebre ali žice in povzročijo električni udar. »Brez ustreznega znanja in izkušenj lahko ogrožate svoj dom in življenje,« opozarja Long. »Ne poskušajte spustiti velikih okončin ali izvajati zračnih in tehničnih rezov previsnih okončin brez usposabljanja,« pravi.
Na trgu prodajalcev, kjer je zalog stanovanj malo in je konkurenca velika, se ambiciozni lastniki stanovanj pogosto odpovejo pravici do hišni pregled. Long pravi, čeprav je opustitev inšpekcijskega pregleda morda za nekatere smiselna, bi morali kupci še vedno pregledati svoje domove tudi po zaprtju. Tako bodo vedeli, v kaj se spuščajo.