The državno povprečje za dokončanje kleti od 1.000 kvadratni čevelj je med $7,000–$23,000, odvisno predvsem od naslednjih dejavnikov.
- Velikost kleti: Večji kot je vaš kletni prostor, več bo stalo dokončanje.
- Stanje kleti: Če je klet že delno dokončana, je Skupni stroški lahko manj.
- Dovoljenja: Količina dovolilnic, ki jih boste kupili, je odvisna od obsežnosti projekta. Več sistemov svojega doma razširite v nov prostor, več dovoljenj boste potrebovali.
- Strošek dela: Delo običajno predstavlja približno 40 % Skupni stroški od a projekt zaključka kleti.
Cena glede na velikost kleti
Stroški dodelave kleti običajno znaša med 7–23 USD na kvadratni čevelj končanega prostora. To je velik razpon, zato bodo specifični projekti, ki jih imate v mislih, določili, kje bodo stroški padli. Upgrading do visoka kvaliteta materiali in obsežnejše prenove bodo zvišale ceno, ne glede na velikost.
Cena glede na vrsto kleti
A popolnoma nedokončana klet dokončanje bo stalo več kot tisto, ki je že napol ali delno dokončano. An
nedokončana klet običajno ima izpostavljene cevi oz cevovod, majhna izolacija in betonska tla in stene. Vodovodna ali električna napeljava za prostor je običajno minimalna, morda le dovolj za pralni, sušilni stroj ali zamrzovalnik. Prostor se lahko uporablja za shranjevanje ali pranje perila, vendar ne kaj drugega, še posebej, če je problem vlaga.delno-dokončana klet ima nekaj lastnosti, zaradi katerih je prostor primeren za življenje. Morda obstaja a kletna kopalnica in nekaj preprostih talnih oblog in suhomontažne plošče. Odvisno od tega, ali je prostor povezan z domačim HVAC sistem, je lahko uporaben kot domača telovadnica oz pralnica, vendar običajno ni dovolj udobno, da bi bilo resnično bivalni prostor. Ker pa so bila nekatera strukturna dela že opravljena, je delnodokončana klet dokončanje bo stalo manj.
Stroški dovoljenja
Dokončanje kleti skoraj vedno vključuje bistvene spremembe v glavnih sistemih vašega doma. To pomeni razširitev vodovodne in električne napeljave ter zagotovitev HVAC sistem dovaja obdelan zrak v prostor in iz njega. Vse to so spremembe, ki običajno zahtevajo gradbena dovoljenja, kar lahko skupaj znaša 1200–2000 USD. To vključuje pristojbine za pregled, da se ugotovi, ali nova klet izpolnjuje vse veljavne gradbeni predpisi.
Stroški dela
Če najamete profesionalnega izvajalca, delo običajno na koncu predstavlja približno 40 % stroški projekta. Ker zaključna dela kleti običajno zahtevajo najem več izvajalcev – an električar, a vodovodaritd. – morda boste želeli najeti a generalni izvajalec za nadzor nad projektom. To bo običajno dodalo dodatnih 10 % do 20 % celotnemu znesku. Če se želite za načrtovanje projekta posvetovati z notranjim oblikovalcem, to običajno stane 50–200 USD na uro.
Hidroizolacija
Prvi korak pri dokončanju katere koli kleti je zagotoviti, da je voda zaprta. Ta korak je pogosto drag, ker je vdor vode v klet lahko znak težave s temelji. Razpoke v temelju in stene morajo biti zatesnjene, in kletne stene je treba premazati z vodoodpornim tesnilom. Stroški hidroizolacije kleti od 1.900 do 6.500 $, odvisno od resnosti težave, vendar povprečni stroški je okoli 4.500 $.
Potopna črpalka
Če ima vaše dvorišče težave z drenažo, hidroizolacijo postopek lahko vključuje namestitev a zbiralna črpalka in odtok za odvajanje vode stran od vaših temeljev in kleti. Pogrebna črpalka Namestitev običajno stane 600–1600 USD in je še posebej pomembna v mokrih in deževnih podnebjih.
Uokvirjanje
Uokvirjanje je postopek gradnje lesenih konstrukcij, ki bodo služile kot okostje za dokončane stene in strope kleti. Okvirjanje običajno stane 7–16 USD na linearna noga, za skupno 700–1400 dolarjev. Več pregrad ali sob ustvarite v kleti, več boste porabili za okvirjanje.
Izolacija
Ko so stene uokvirjene, jih je treba izolirati, da bo klet imela udobno temperaturo. Najmanj je vate iz steklenih vlaken draga možnost, sledita vpihovanje in izolacija iz pene. Odvisno od količine stenskega in stropnega prostora, ki ga je treba zapolniti, bo to stalo od 1500 do 4000 dolarjev.
Talne obloge
Kletni tlak je eno področje, kjer se lahko odločite za varčevanje ali zapravljanje. Nizkocenovne možnosti, kot je vinil in laminat se običajno gibljejo od 3 do 8 dolarjev na kvadratni čevelj, vključno z namestitvijo. Parket iz trdega lesa, po drugi strani pa zlahka stane do 28 USD na kvadratni čevelj. Na splošno lahko samo za talne obloge porabite od 2.000 do 12.000 $.
Električna dela
Skoraj vsa mesta in občine bo zahteval od vas najeti pooblaščenega električarja za srečanje vaše nove kleti gradbeni predpisi. Stroški vašega dokončana klet’s električna dela bo odvisno od stanja in obsežnosti obstoječe napeljave. Cena bi lahko bila tako nizka kot 1.300 $za majhne razširitve obstoječega sistema, če pa klet potrebuje popolnoma novo napeljavo, vtičnice in svetlobna telesa, boste plačali več. Poganjati celotno zbirko elektronike za nekaj podobnega domači kino, lahko plačate do 12.000 USD.
Vodovodna dela
Tako kot pri električna dela, moraš najemite strokovnjaka z licenco postaviti novo vodovodno napeljavo v svojo klet. Ker se večina domačih vodovodnih sistemov zbira v kleti okoli kotla ali grelnika vode, boste morda morali spremeniti obstoječo strukturo sistema, da boste lahko uporabljali kletni prostor. Če želiš dodajte kopalnico, zlasti s prho ali kadjo, bo tudi to drago. Vse povedano, sanacija kleti kot del zaključne obdelave običajno stane 2.500–15.000 USD.
HVAC
klet Projekti HVAC lahko stanejo 2.000–11.000 USD. Če imate centralno prezračevanje ali ogrevanje, boste morda morali podaljšati cevovod ohraniti udobno temperaturo v kleti. Če vaš obstoječi HVAC sistem ni dovolj zmogljiv za ogrevanje ali hlajenje novega kvadratnih metrov, boste morda morali kupiti ločeno kletno enoto.
Izhodna okna
Če nameravate uporabljati svoj dokončana klet kot spalnica ali stanovanje, boste morali namestiti vsaj eno izhodno okno srečati gradbeni predpisi. To okno mora izpolnjevati določene zahteve glede velikosti, da služi kot izhod v sili. Namestitev an izhodno okno v kleti lahko stane 2500–5300 dolarjev in lahko zahteva izkopavanje luknje na dvorišču, da bi naredili okno.
Strop
Mnogi lastniki stanovanj odločiti se za a spuščen strop za skrivanje cevi in žic, ki potujejo skozi klet. To je lahko del okvirja in suhomontaža projekta, ampak samostojno, namestitev a strop kleti običajno stane 2–4,50 USD na kvadratni čevelj. To celotnemu projektu doda približno 1600–3600 dolarjev. Dvigovanje stropa ali spuščanje tal za srečanje gradbeni predpisi bo dodaten strošek.
Drywall
Ko je suhomontažne plošče začne naraščati (po ceni približno 2 USD na kvadratni čevelj), bo vaša klet postala bolj podobna bivalni prostor. Suhomontaža klet običajno stane 800–3000 dolarjev, čeprav bodo nekateri izvajalci naredili okvirje, izolacijo in suhomontažne plošče kot paket storitev.
Slika
Slikanje končanega drywall običajno stane 1250–3500 $, odvisno od njegove površine. Vse izpostavljene cevi ali kanale lahko pobarvate v isto barvo, da jih prikrijete.
Drugi stroški
Popravila
Eden glavnih razlogov za načrtovanje prekoračitve proračuna je, da boste morda ugotovili, da bo vaša klet med potjo zahtevala nepričakovana popravila. Če izvajalci odkrijejo poškodbe zaradi vode, razpoke v stenah ali temeljih ali druge strukturne pomanjkljivosti, bodo morali to popraviti, preden se lahko delo nadaljuje. Popravilo temeljev je še posebej drago, običajno stane 2.500–7.000 USD za zmerne težave in veliko več za resne težave. Čeprav je cena visoka, se splača zagotoviti strukturno celovitost vašega doma.
Odstranjevanje nevarnega materiala
Zlasti v starejših domovih tvegate, da boste našli nevarne, zastarele gradbene materiale, kot je azbest ali svinčena barva v delno...dokončana klet. V slabo prezračevanih kleteh obstaja tudi možnost črne plesni. To je drago za varno odstranitev ali enkapsulacijo teh stvari, vendar je pomembno, da vaš nov bivalni prostor biti varen. To je še en dober razlog, da v proračunu pustite več prostora.
Značilnosti in pohištvo
Nekatere od teh lastnosti morda spadajo bolj pod naslov a projekt prenove kleti, pri katerem daš prostoru določeno funkcijo. Če pa želite svojemu na novo dokončanemu prostoru dodati le enega ali dva okrasja, je tukaj nekaj približnih cen.
- Kuhinja: $15,750
- Mokri bar: $8,000
- Pralnica: $3,875
- Biljard: $2,800
- Pohištvo: $2,000
Brezplačna ponudba: Zagotovite si svojo ponudbo za zaključna dela kleti še danes
Nekateri ljudje uporabljajo izraze dodelava, preoblikovanje in prenova izmenično, ko razpravljajo o kleteh, vendar se vsi tehnično nanašajo na različne stvari. Dokončanje kleti je postopek spreminjanja le-te v prazen, a bivalni prostor, ki lahko služi kot igralnica ali bonus soba. Ko je klet končana, jo je mogoče preoblikovati ali prilagoditi za določen namen. A stroški prenove kleti več kot končna obdelava—pogosto v razponu od 25.000 do 80.000 $.
A obnova kleti, po drugi strani pa je preoblikovanje nižjega obsega, ki se osredotoča predvsem na kozmetične spremembe, kot so barve, tla in pohištvo. To je mogoče doseči za veliko manj denarja, saj ne spreminjate strukture ali funkcije prostora. Običajno ne potrebuje dovoljenj in morda bo veliko dela opravil neprofesionalec.
Očitno je dokončanje kleti lahko drag in dolgotrajen projekt. Evo zakaj bi se morda splačalo.
Dodatni kvadratni posnetki
Prva in najbolj očitna prednost je, da boste preprosto imeli več bivalni prostor v vašem domu. Z dokončanjem kleti dejansko dodate kvadratnih metrov na tloris vašega doma, ki ga lahko uporabite za karkoli. Ker je običajno stran od toka domačega peš prometa, je lahko odličen kraj za osamljen kotiček, kot je Domača pisarna ali brlog.
Tudi če niste pripravljeni v celoti preurediti kleti za določeno funkcijo, boste z dokončanjem le-te imeli vsaj dodaten klimatsko nadzorovan prostor za shranjevanje. Poleg tega a dokončana klet ne potrebuje veliko dodatnih funkcij, da bi služil kot otroški igralnica. Svoje prihodnje možnosti preoblikovanja boste povečali tako, da dokončate klet zdaj, tudi na območjih, kjer vam omejitve glede coniranja morda preprečujejo gradnjo zunaj ali več.
Povečana vrednost pri nadaljnji prodaji
Ko daste svoj dom na trg, lahko vključite dokončana klet v kvadratnih metrov pomagati povrniti stroške projekta. Težko je reči točno donosnost naložb (ROI), ki jo bo dobilo samo dokončanje kleti, saj je večina poročil bolj celovita preureditev kleti službe. Po mnenju a Poročilo Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov za leto 2019, ki ga v celoti pretvori v a bivalni prostor ima približno 70% ROI. Če je prostor dokončan, vendar ni preoblikovan, bo donosnost naložbe verjetno nekoliko nižja.
Natančna donosnost naložbe bo odvisna tudi od drugih hiš v vaši soseski in od tega, kaj iščejo kupci stanovanj na vašem območju. Če ima večina domov v vaši soseski gotove kleti, boste morda morali dokončati svojega, da boste ohranili podobno vrednost pri nadaljnji prodaji. Tudi vaš dom bo verjetno hitreje prodan z a dokončana klet.
Potencialni dohodek od najemnin
Če klet v celoti spremenite v a bivalni prostor, skupaj s kopalnico in kuhinjo, ga boste morda lahko oddajali za dodaten zaslužek. Ne pozabite, da mora klet ustrezati določenim gradbeni predpisi da se lahko uporablja kot spalnica. An izhodno okno z najmanjšo višino 24 palcev in širino 20 palcev je mednarodni standard, vendar lahko obstajajo tudi drugi, ki temeljijo na vaši državni ali lokalni kodi.
Izboljšana energetska učinkovitost
An nedokončana klet ni hlajen, ogrevan ali izoliran, kar pomeni, da je lahko doma HVAC sistem težje dela za pripravo zraka v glavnem prostoru doma. Z dokončanjem kleti odvzamete ta vir toplote poleti ali mraza pozimi, s čimer izboljšate splošno energetsko učinkovitost vašega doma in zmanjšate račune za komunalne storitve.
Povečana varnost
Plin radon je za kajenjem drugi najpogostejši vzrok pljučnega raka. Na območjih, kjer je uran prisoten v tleh, lahko radon uhaja v domove skozi najnižjo raven. Lahko prodre skozi razpoke v nedokončanih tleh kleti ali betonskih stenah, zato tesnjenje in hidroizolacijo vaša klet bo preprečila radon in vodo.
Tudi če radon na vašem geografskem območju ni problem, je z dokončanjem kleti to manj verjetno gostili boste številne gospodinjske škodljivce, ki lahko prinesejo bolezni ali ogrozijo strukturo vaš dom. A dokončana klet je lažje ohraniti brez glodalcev, žuželk, plesni, plesni in drugih nevarnosti za zdravje.
Nekateri vidiki dokončanja kleti so v obsegu navdušencev, ki naredi sam (DIY), druge pa je najbolje dokončati strokovnjak. Tukaj je opisano, kako ugotoviti razliko.
Profesionalna zaključna obdelava kleti
Vsak projekt, ki vključuje spreminjanje glavnih sistemov vašega doma - elektrike, vodovoda in HVAC— mora opraviti strokovnjak. Običajno morajo izvajalci teh disciplin pridobiti licenco, biti usposobljeni in opraviti vajeništvo, preden lahko to delo opravljajo profesionalno. Za to obstaja dober razlog: zapletanje s temi sistemi lahko resno vpliva na varnost vašega doma in bivanje. Katastrofa na vodovodni napeljavi ali električni požar lahko ogrozi varnost vaše družine in vašo vrednost doma.
Poleg teh licenčnih poslov se vam bo morda preprosto zdelo lažje profesionalno dokončati svojo klet. Profesionalci vedo, kaj delajo, in lahko delo opravijo hitreje kot domači mojstri. Lahko opazijo težave, ki jih je treba popraviti, in se prilagodijo vsem situacijam, ki se pojavijo med nadaljevanjem projekta. Prav tako so zavarovani in lahko ponudijo garancije za svoje delo. Seveda je slaba stran dodatna stroški dela, vendar se morda splača, da tega ne storite sami.
DIY zaključna obdelava kleti
Če imate raje DIY poti, obstajajo nekateri vidiki zaključka kleti, ki jih lahko naredite sami. Prihranite pri stroških namestitve pultov in talnih oblog z nakupom materialov in orodij, da jih namestite sami. Poleg tega je večina zaključnih del, kot je pleskanje DIY- prijazen. Samo bodite iskreni do sebe glede svoje ravni spretnosti in časa, ki ga morate posvetiti projektu. Celo profesionalci običajno potrebujejo 4 do 6 tednov, da dokončajo klet; DIYer bo trajal veliko dlje.