Dom, ki je ustrezal vašim potrebam pred 10 leti, morda ni več najboljši. Čeprav lahko prodate svoj dom in se preselite v bolj primernega, lahko tudi preuredite svoj dom da ustreza vašim trenutnim potrebam. Prenova 2000 kvadratnih metrov velike hiše povprečno stane 40.000–300.000 USD, odvisno od obsega projekta. Mi v ekipi This Old House Reviews smo razčlenili vsak dejavnik cene in podali nasvete za varčevanje.
Prenova doma je krovni izraz, ki vključuje več projektov izboljšave doma, od dodajanje nove barve ali ozadje za drobljenje hiše do zatičev. Skupni stroški vašega projekta so odvisni od številnih dejavnikov, zato je dobro, da začnete z proračunom v mislih in se odločite, kateri dejavniki so za vas najpomembnejši.
Tukaj so glavni dejavniki, ki določajo vaše stroške prenove:
- Velikost: Večjo kot površino prenavljate, več bo to stalo.
- Tip: Nekatere sobe ali elemente je dražje preurediti kot druge.
- Porod: Približno polovica stroškov profesionalnega preoblikovanja gre za delo.
- Lokacija: Prenova stane več na območjih, kjer so življenjski stroški višji.
Cena glede na velikost
Velikost ni najboljši način za oceno stroškov prenove doma, saj nekatere sobe prenovo stanejo veliko več kot druge. Prenove se gibljejo med 20–150 USD na kvadratni čevelj.
Nizkocenovna prenova (20–60 USD na kvadratni čevelj) ohrani strukturo vašega doma – vključno s streho in stenami – nedotaknjeno. Pri teh prenovah se uporabljajo predvsem sintetični materiali, kot sta laminat in vinil, ter montažne enote za stvari, kot so omare in tuš kabine. Prenova srednjega razreda (60–100 USD na kvadratni čevelj) vključuje nadgradnje gospodinjskih aparatov in sistemov.
Vrhunska prenova (100–150 USD na kvadratni čevelj) običajno vključuje strukturne spremembe ter luksuzne naprave in materiale, kot sta trdi les ali naravni kamen. Lahko je sestavljen tudi iz popolnega črevesja in preoblikovanja starejšega doma.
Stroški po vrstah prenove
Posamezni projekt ali projekti prenove, ki jih izberete, prav tako igrajo veliko vlogo pri skupnih stroških. Povečanje kvadrature vašega doma z dodajanjem sobe ima najvišjo ceno. A prenova kuhinje je običajno dražji od drugih prostorov, saj vključuje veliko naprav in težkih materialov. Klet in prenove kopalnic so tudi dražji.
Strošek dela
Približno polovica stroškov profesionalnega preoblikovanja doma gre za delo. Natančni izvajalci, ki jih potrebujete, so odvisni od projekta in posli, ki zahtevajo licenciranje v vaši državi, običajno stanejo več. Cene se lahko določijo glede na projekt ali uro. Najem generalnega izvajalca za nadzor nad projektom bo stal dodatnih 10% do 20% skupnih stroškov.
Cena glede na lokacijo
Vaša lokacija vpliva tudi na stroške prenove. Gosto poseljena mestna območja običajno stanejo največ. Na primer, prebivalci Bay Area lahko plačajo do 40 % več kot ljudje, ki živijo v Alabami ali Mississippiju. Zelo podeželska območja imajo lahko tudi višje stroške, če morajo izvajalci potovati ali prevažati materiale na dolge razdalje.
Tukaj je nekaj povprečij za nekaj običajnih del preoblikovanja v različnih delih države.
Tukaj je nekaj drugih dejavnikov, ki vplivajo na to, koliko bo stala prenova vašega doma.
Starost doma
Prenova starejših domov je pogosto dražja. Struktura doma bo morda potrebovala več popravil ali naknadno opremljanje za nove pripomočke in naprave. Ti domovi lahko vsebujejo tudi azbestne gradbene materiale, ki jih je treba odstraniti ali inkapsulirati. To je drag postopek. Končno, če je vaš dom a zgodovinska zgradba, obstajajo dodatni stroški, povezani z ohranjanjem ali poustvarjanjem njegovega prvotnega videza.
Spreminjanje strukture sten
Vsakič, ko spremenite postavitev svojega doma, boste morali najeti gradbenega inženirja, da zagotovite, da so te spremembe strukturno zdrave. Posvetovanje stane med 300 in 700 USD. Odstranjevanje nosilne stene je dražji in zapletenejši od drugih sten, zato načrtujte to glede na vaš proračun. Stane lahko do 10.000 dolarjevza odstranitev nosilne stene.
Dovoljenja
Če se lotevate prenove celotnega doma, boste verjetno potrebovali vsaj eno gradbeno dovoljenje. Za vse strukturne spremembe in dodatke je potrebno dovoljenje, tako kot za večino vodovodnih in električnih del. Dovoljenja lahko trajajo od 400 do 1800 $. Za natančnejše informacije se obrnite na mestni gradbeni oddelek.
Priprave na prenovo
Velika obnovitvena dela pogosto zahtevajo nekaj priprav. Morda boste morali odstraniti elemente krajinskega oblikovanja, da bodo lahko tovornjaki dostopali do vašega doma ali shranili pohištvo. Morda se boste želeli posvetovati tudi s strokovnjakom za notranjo opremo, da načrtujete, kako bo izgledal končni izdelek. Priprava na prenovo celotnega doma stane približno 1200–4000 dolarjev.
Popravila
Pametno je predvideti proračun za popravila, tudi če se zdi, da je vaš dom v dobrem stanju. Ne morete vedno vedeti, katera popravila so potrebna, dokler izvajalci ne začnejo kopati v vaše stene, tla ali streho. Načrtujte presežke proračuna vnaprej, da ne boste imeli grdega presenečenja sredi postopka. Tukaj je nekaj večjih strukturnih popravil in njihovih povprečnih stroškov.
- Popravilo temeljev: 2000 do 7500 dolarjev
- Popravilo HVAC: 2000 do 3000 dolarjev
- Ponovno ožičenje: 6 do 10 USD na kvadratni čevelj
- Popravilo strehe: 300 do 15.000 $
- Zamenjava strehe: 8.500 do 14.300 dolarjev
- Zamenjava kanalizacijskega voda: 3000 do 6000 dolarjev
- Menjava bojlerja: 850 do 3500 dolarjev
Nekatere lastnike stanovanj bo morda zamikalo, da bi prihranili denar pri stroških dela tako, da bi sami opravili prenovo doma. Medtem ko so majhni projekti morda v obsegu izkušenih domačih mojstrov (naredi sam), bi morali večino velikih projektov prenove dokončati strokovnjaki.
Profesionalna prenova
Vse projekte, ki vključujejo strukturne spremembe, mora dokončati strokovni izvajalec. Strokovnjak bo vedel, kako ohraniti celovitost strukture vašega doma in izpolnjevati vse potrebne lokalne gradbene predpise. Poleg tega boste potrebovali licencirane električarje in vodovodarje, da bodo lahko spremenili napeljavo in vodovod v vašem domu. Ti posebni poklici zahtevajo veliko usposabljanja in izkušenj.
Strokovnjak lahko tudi opravi delo hitreje in učinkoviteje, kot če bi ga poskušali opraviti sami. Profesionalni izvajalci vam lahko pogosto pomagajo doseči boljše cene materialov s sodelovanjem s trgovci na debelo. Skrbno upoštevanje kodeksa bo zagotovilo, da boste ohranili vrednost svojega doma, večina profesionalcev pa nudi garancije za svoje delo, kar bo povečalo vašo brezskrbnost.
DIY prenova
Če imate čas in potrpljenje, lahko nekaj manjših prenovitvenih projektov dokončate sami. Na primer, morda boste lahko opravili nekaj zaključnih del, na primer zamenjavo pip ali prebarvanje notranjih sten. Morda boste lahko namestili tudi montažne kuhinjske omare, pulte ali svetilke.
Kljub temu se splača velike spremembe prepustiti profesionalcem. Nedavna raziskava NBC News je pokazala, da je bilo 55 % domačih mojstrov razočaranih nad videzom njihovega končanega projekta, enak odstotek pa je ugotovil, da je projekt trajal veliko dlje, kot je bilo pričakovano. Bodite iskreni do sebe glede omejitev svojega časa in sposobnosti.
Za prenovo boste morda morali najeti številne različne izvajalce, vendar so koraki za iskanje zaupanja vrednega strokovnjaka večinoma enaki ne glede na poklic.
- Prepričajte se, da je izvajalčeva licenca posodobljena, če jo vaša država zahteva.
- Prepričajte se, da je izvajalec povezan in zavarovan za zaščito obeh strani.
- Preverite stran pogodbenega podjetja na spletni strani Better Business Bureau.
- Vprašajte za reference prejšnjih strank in preberite ocene na spletnih mestih, kot sta Yelp in Trustpilot.
- Zahtevajte predračune od vsaj treh izvajalcev ali podjetij. Bodite previdni pri cenah, ki so veliko višje ali nižje od ostalih.
Tudi če za večino svojega projekta najamete strokovnjake, lahko prihranite denar, ne da bi zmanjšali pomembne stroške.
- Preden začnete, ustvarite proračun in ustvarite prostor za presežke. Načrtujte vsaj 10 % nepredvidenih prekoračitev.
- Držite se obstoječega tlorisa. Izvedba strukturnih ali tlorisnih sprememb je draga.
- Uporabite sintetične materiale, kot sta vinil in laminat. Ti lahko posnemajo videz dražjih materialov, kot sta les ali kamen, vendar so cenejši.
- Kadar koli je to mogoče, izberite montažne gradbene materiale namesto enot po meri.
- Pogovorite se s svojimi izvajalci, da ugotovite, ali lahko sami opravite rušenje na začetku in čiščenje na koncu.
- Namesto nameščanja novih talnih oblog razmislite o popravilu obstoječega parketa.
- Lotite se končnih opravil, kot je namestitev ozadja ali polaganje ploščic. To so dela, ki pogosto zahtevajo več časa kot znanja, zato boste prihranili pri delu, če jih opravite sami.
Prenova doma je lahko tako velik ali majhen projekt, kot vam dopušča vaš proračun. Nekateri kozmetični projekti so prijazni do DIY, vendar boste želeli najeti strokovnjake za načrtovanje in izvedbo vseh del, ki spremenijo strukturo ali tloris vašega doma. Poleg tega skrbno načrtujte svoj proračun in se ga čim bolj držite. Vsak projekt prenove prinaša presenečenja, zato bo potrpežljivost in dodaten prostor v proračunu naredila prijetnejšo izkušnjo.
Dober proračun za vaš projekt prenove je odvisen od tega, katero sobo ali prostore prenavljate in kako obsežen je projekt. Ugotovite, kateri projekti so najpomembnejši, in si oglejte ocene stroškov. Ne pozabite vključiti vsaj 10 % dodatka za presežke in nepredvidene težave.
Skoraj vedno je ceneje prenoviti vaš trenutni dom. Cene stanovanj se razlikujejo glede na lokacijo, vendar bo vse, kar je manj kot izjemno vrhunska prenova, cenejše od nakupa ali gradnje novega doma.
Najbolje je, da stroške prenove izračunate glede na prostore, ki jih želite preoblikovati, in ne na kvadraturo. Na primer, prenova kuhinje lahko stane dvakrat več kot prenova spalnice ali dnevne sobe.
Tukaj je nekaj prednosti prenove vašega doma:
- Prostor, ki bolje ustreza vašim posebnim potrebam
- A donosnost naložb ko prodaš svojo hišo
- Večja energetska učinkovitost in nižji stroški komunalnih storitev
- Boljše udobje in priročnost
Tukaj je nekaj najdražjih sob in prostorov za prenovo:
- Sobni dodatki
- Kuhinja
- Kopalnica
- Nova streha
- HVAC sistem