Najboljše ideje za privlačnost za prodajo vašega doma

Torej ste pripravljeni prodati svoj dom in ne veste, kje začeti s postopkom uprizarjanja? Preden se ozrete po notranjosti svojega doma za projekte, na katerih bi lahko delali, priporočamo, da najprej začnete z zunanjostjo vaše hiše.

Zakaj? Kajti ko gre za nakup hiše, velja stari pregovor: Ljudje sodijo knjigo po platnici. Z drugimi besedami, način, na katerega je videti zunanjost vašega doma, bo odločil, ali bodo potencialni kupci želeli opraviti ogled. Če je okolica dobro vzdrževana, zunanjost izgleda sveže očiščena ali pobarvana in je vzdrževanje na splošno odlično, bodo kupci nestrpno želeli videti, kaj ponujate v notranjosti.

Če torej razmišljate o prodaji, je to pomemben dejavnik, v katerega morate vlagati, da zagotovite, da boste pritegnili čim več kupcev. Tukaj je nekaj najboljših idej za omejitev privlačnosti, ki jih lahko uporabite pri prodaji svojega doma.

Zakaj je Curb Appeal pomemben

Ne glede na to, ali prodajate svoj dom ali ne, priznajmo si, kako vaša hiša izgleda navzven, veliko pomeni. Privlačnost je tisto, kar mimoidoči najprej opazijo z ulice. To je torej vaša priložnost, da na svoje goste naredite dober prvi vtis, ne glede na to, ali so prijatelji, družinski člani, sosedje ali potencialni kupci. Za opazovalca ne bi bilo laskavo, če bi videl umazan krov, igrače razmetane po travniku, ostružke barve, zaraščeno trava ali splošna obraba – vsi znaki, ki bi lahko kupcu pokazali, da hiše ne vzdržujete v dobrem stanju stanje. Glede na Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov, neverjetnih 92 odstotkov nepremičninskih posrednikov priporoča prodajalcem, naj povečajo privlačnost svojega doma pred uvrstitvijo na seznam – večina jih poudarja pomen vzdrževanja krajine ter nege trate in dreves. In ne gre le za privabljanje več kupcev; študija iz leta 2020 Revija za finance in ekonomijo nepremičnin ugotovili, da lahko dobra privlačnost omejitev zviša ceno nepremičnine za do 7 odstotkov.

Ne bi smeli domnevati, da način vzdrževanja zunanjosti vpliva samo na vrednost vašega doma. Slaba zunanjost lahko tudi zniža vrednost soseske. Morda vam celo povzroči kršitev, če živite v skupnosti z združenjem lastnikov stanovanj. Zato morate delati na privlačnosti vašega doma ves čas bivanja v njem.

Ključna področja, na katera se morate osredotočiti pri prodaji

Zdaj, ko veste, kako pomembna je privlačnost pri prodaji, usmerite svoja prizadevanja na področja, ki bodo najbolj vplivala na izboljšanje zunanjosti vašega doma. Tukaj so najboljši omejiti privlačnost idej ki bodo zagotovo pritegnile kupce.

Oblecite vhod

Če želite takoj izboljšati privlačnost, začnite s tistim, kar bo kupcem najprej padlo v oči: vhodnimi vrati. Torej razmislite barvanje vhodnih vrat odtenek, ki bo izstopal, a se dobro ujemal s celotno barvno shemo zunanjosti hiše. Ena izmed najbolj priljubljenih barv za barvanje vhodnih vrat je rdeča. Drugi privlačni odtenki vključujejo črno, rumeno, mornarsko modro, zeleno in sivo. Ne pozabite odvreči nove podloge za dobrodošlico in vrat morda obložiti z rastlinami v lončkih, da bo vstop videti čim bolj vesel.

Plast barve bo dodala vizualno zanimivost. vendar nadgradnja vhodnih vrat je morda boljša ideja. Ena najdragocenejših možnosti za prehod je jeklo, saj ponuja veliko varnosti. Pomaga lahko tudi pri dušenju zunanjega zvoka in izboljšanju energetske učinkovitosti. Lahko pa razmislite tudi o vratih iz lesa, aluminija ali steklenih vlaken.

Nadgradite garažna vrata

Če dobro pomislite, garažna vrata zavzamejo veliko nepremičnin na zunanjosti vaše hiše. Zato je tako pomembno, da je v dobrem stanju. Za kupce bi lahko bil velik preobrat, če bi videli zlomljena ali neprivlačna garažna vrata. Nanos svežega sloja barve na garažna vrata lahko močno pripomore k boljši privlačnosti robnikov. Kupcu prijazne barve vključujejo belo, črno, bež ali rjavo. Če imate navadna vrata, jih lahko popestrite z okrasnim okovjem, da bodo videti bolj uglajena. Vendar, če je garaža se ne odpira in zapira pravilno, želite zagotoviti popravilo oz kupiti nova garažna vrata .

Tlačno pranje zunaj

Dobro vzdrževan dom je velika prodajna prednost, zato poskrbite, da zunanjost hiše temeljito očistite z visokotlačni čistilnik. Plesen, saje, umazanija, pajčevina in druga umazanija lahko povzročijo, da bo vaš dom videti umazan in star. Pranje pod pritiskom mu lahko zlahka da bleščečo preobrazbo.

Vendar se ne ustavite samo pri hiši. Prav tako je dobra zamisel, da tlačno operete prehode, krov ali teraso, dovoz in katera koli druga mesta, ki jih je treba očistiti.

Očistite streho

Prepričajte se, da preverite stanje svoje strehe, saj je streha, ki je videti umazana, lahko rdeča zastava za kupce. Na strehi se lahko razvije veliko mikroorganizmov, kot so mah, lišaji in črne alge, ti predmeti pa lahko povzročijo znatno škodo na strehi, če jo pustimo rasti – poleg tega je z ulice videti grdo.

Nanos cinkovega traku za čiščenje mahovite strehe lahko pomaga zmanjšati razvoj mikroorganizmov na vaši strehi. Ker pa je streha del doma, ki ga je mogoče zlahka poškodovati, je najbolje, da ste nežni (to ni mesto za uporabo visokotlačnega čistilnika!), da preprečite poškodbe skodel in ohranite garancijo za svojo streho nedotaknjen. Ker to ni enostavno delo in je lahko nevarno plezati na streho, boste morda želeli najeti strokovno službo za čiščenje streh, ki bo to opravilo.

Ustvarite bujno dvorišče

Eden največjih skrivnosti velike privlačnosti robnikov vabi k urejanju okolice. Če kupci vidijo ladjedelnico, ki potrebuje ogromno dela, je to lahko prelomnica. Začnite tako, da se osredotočite na travo in poskrbite, da ni le pokošena, temveč tudi brez plevela, in poskusite popraviti zaplate na travniku prav tako.

Nato si oglejte drevesa in grmovje na vaši posesti. Če obstajajo drevesa, ki umirajo, ali veje dreves, za katere je videti, da bi lahko padle in povzročile škodo, je dobro, da jih odstranite. V nasprotnem primeru obrežite vse odmrle veje in obrežite listje v lepo obliko. Sajenje rož in drugega zelenja bo imelo velik učinek, vendar celo nizko kontejnerski vrt lahko resno popestrijo stvari. In dodajanje sveže plasti mulča bo prav tako veliko pripomoglo.

Osvetlite z osvetlitvijo

Osvetlitev je še en dodatek, ki bo popestril zunanjost vašega doma. Ne pozabite, da so časi v letu, ko se prej zmrači in si bodo potencialni kupci še vedno želeli ogledati nepremičnino zvečer. Z ustrezno osvetlitvijo bo vaša nepremičnina opazna. Prav tako lahko naredi vašo hišo varnejšo.

Dobro osvetlitev poti pomembno je, da se prehodi osvetlijo, da ljudje vidijo, kam gredo. Morda jih boste želeli dodati tudi nekaj krajinska osvetlitev da bi poudarili nekatere značilnosti nepremičnine, na primer vrtno posteljo ali impresivno arhitekturo hiše. Tradicionalna zunanja razsvetljava je lahko precej draga. Torej, če želite zmanjšati stroške svojih računov za energijo kljub povečani razsvetljavi na zunanjosti vaše nepremičnine, boste morda želeli vključiti nekaj sončne luči..

Osvežite nabiralnik in hišne številke

Majhna, a bistvena preobrazba je namestite nov poštni predal. Lahko imate popolno negovano trato, čisto hišo, nova vrata in posodobljeno garažo, a razbit poštni nabiralnik bo izstopal kot boleč palec. Če je vaš kovinski poštni nabiralnik v dobrem stanju, vendar je videti nekoliko preperel, lahko razmislite o dodajanju nekaj nanosov barve.

Medtem ko ste že, boste morda želeli pomladi za nov niz hišne številke tako da lahko potencialni kupci zlahka najdejo vaš naslov. Obstaja veliko možnosti, od tradicionalnih do modernih, poskrbite, da bodo usklajene s slogom vaše hiše za najbolj brezplačen videz. Prav tako boste želeli preveriti, ali bosta barva in velikost vidni z ulice ves čas dneva.