Oglejte si, kako je ta par iz L. A. svojo utesnjeno postavitev spremenil v funkcionalen prostor

Ta članek je bil objavljen v jesenski številki revije This Old House Magazine 2022. Kliknite tukaj, če želite izvedeti, kako se naročite.

Prenova stare hiše je dovolj težka. Toda predelava tistega, ki je zasijal na pobočju? Ni za tiste s slabim srcem.

Gradbeniki v mestih, kot sta San Francisco in Los Angeles, pa to vedno počnejo. Tam se starodobna hiša z razgledom pogosto spušča z ravni ulice, ki jo v primeru tega dragulja iz leta 1938 drži »betonski podporni zid na stran navzgor in tradicionalno leseno ogrodje na strani navzdol,« pravi arhitekt Jeff Troyer, ki je preoblikoval notranjost in zunanjost tega doma prostori.

Z ulice se zdi, da je hiša skromna enonadstropna hiša s štirikapnimi strehami v normandijskem slogu in spredaj obrnjeno pritrjeno garažo. Toda na zadnji strani se pojavi kot velika dvonadstropna hiša s strešnimi sončnimi kolektorji in balkonom, ki gleda proti jugu (ti pogledi!) nad dobro opremljeno teraso in bazenom iz sredine stoletja.

»Skozi hišo lahko vidite do središča LA-ja,« pravi Brad Kent in se spominja, ko sta z ženo Mandy prvič odprla vhodna vrata. »Rekli smo: 'Mislimo, da ga bomo sprejeli!' Nato smo videli postavitev. … Toda potem smo odprli vrata in – počakaj, spodaj je enaka velikost kot zgoraj?«

Par z dvema mladima otrokoma je najemal v Pasadeni v Kaliforniji in iskal staro hišo v bližini. Vendar je bilo zalog malo in cene visoke. Ta hiša je bila tik ob črti Pasadena v Eagle Rocku, soseski, kjer je veliko povpraševanja na severovzhodu LA. Družina je bila pripravljena na gnezdenje. Nastanili so se in preživeli kakšno leto, da bi spoznali, kaj počnejo in jim kraj ni bil všeč. Hiša, ki je bila nekoč prenovljena, je imela poleg razgleda štiri spalnice, tri kopalnice in pol ter dva kamina.

Toda dve stvari sta naribani. Spalnice so bile nenavadno razdeljene med dve nadstropji. In kuhinjska kuhinja je bila tako ozka, da ni bilo prostora za resnično kuhanje. In Brad je kuhar. »To je moja prva hiša in star sem 52 let,« pravi Brad, ki vodi k opisu, kaj se je spremenilo v precej ambiciozno prenovo. V treh letih po vselitvi je 2663 kvadratnih metrov velika hiša pridobila 275 kvadratnih metrov veliko kuhinjo s 60-palčnim razponom in več hlajenja kot bodega.

Kot kulinarični možgani za verigo picerij, ki si sami zgradite, je želel dovolj ognjene moči, orodja in prostora za peko na žaru, pečenje, dušenje, pečenje in pečenje, karkoli vam pade na misel. »Postregel sem v hišah multimilijarderjev, a nobena od njihovih kuhinj ni bila v celoti uporabna,« pravi Brad, ki je poskrbel, da je vsak kvadratni centimeter nove družinske kuhinje lahko služil njegovim številnim namenom.

»Delal sem tudi na jahti, zato sem poznal razkošje biti samozadosten, ne da bi si želel karkoli." V sodelovanju s Troyerjem, ki je specializiran za vnašanje novega življenja v stare hiše, sta Brad in Mandy pripravila seznam želja. »Želeli so večjo kuhinjo, a niso vedeli, kje,« se spominja Troyer. »Želeli so tudi primarni apartma bližje otroškim sobam. Torej je bilo smiselno zamenjati vse skupaj,« pravi o selitvi kuhinje spodaj ter glavnega apartmaja in pralnice navzgor.

Kletna kuhinja zveni kot vrnitev v drugo obdobje, vendar bi v tem primeru zagotovila potrebno kvadraturo. »Brad in Mandy imata ves čas ljudi tam spodaj,« pravi Troyer – če bi kdo postavil vprašanja –, ki ga pripravi 49 kvadratnih metrov velik otok, jedilnica, ogrevana s kaminom, odprt bar in enostaven dostop do terase in bazen. Vse to je bilo povezano z Bradovo ljubeznijo do kuhanja in družinskim uživanjem v kuhinjskih srečanjih, ki jih stara kuhinjska kuhinja ni mogla sprejeti.

Eno osnovno pravilo med prenovalci, ki se zavedajo stroškov: Ne premikajte cevi in ​​odtočnih vodov. Toda težko je premakniti kuhinjo brez preureditve infrastrukture. Vnesite generalnega izvajalca Douga Rensa, ki bi nadzoroval obračanje tlorisa, rušenje sten, vlivanje novih temeljev in predelavo kleti kot bivalnega prostora.

Da bi dosegli ta zadnji cilj, bi posadka odstranila strop iz suhih zidov, s čimer bi izpostavila nosilce in povečala prostor za glavo. Namestili so tudi konstruirane nosilce za podporo na novo odprtih prostorov. Danes gradnja hiše na pobočju vključuje veliko debelejše podporne stene z globljimi temelji, pravi Troyer. Večja prenova starejše hiše, kot je ta, dodaja, zahteva nekaj strižnih sten, da izpolnjujejo seizmične predpise.

Prefabricirane strižne plošče, uporabljene tukaj, so omogočile velike vratne in okenske odprtine brez izgube strukturne celovitosti. Ekipa je na nekaterih območjih odstranila tudi spuščene strope, ki so pridobili 6 do 12 palcev, kar je skupno 8 čevljev od tal do dna izpostavljenih tramov. Prazni zalivi dodajo občutek prostornosti. »Prvotni les je imel tako lepo patino,« dodaja Troyer in pojasnjuje, zakaj so jih lastniki hiš pustili nepobarvane, tako da so topel les nad glavo uravnotežili z bledim francoskim apnencem in belim hrastom pod nogami.

Obseg dela je ostal malo nedotaknjen. Izolirajte tu in tam, zamenjajte HVAC, preoblikujte kletno kopalnico in položite nova tla. Izrežite odprtine za kuhinjski prehod na teraso in za širino svetlobnih francoskih vrat; po potrebi dodajte nova krilna okna. Prostor za plazenje – tla z umazanijo, z različnimi višinami, vendar premalo prostora za glavo, da bi celo sedel – za shrambo in nišo v dnevni sobi ob kuhinji. Hvala bogu, da je bila kopalnica v zgornjem nadstropju v redu, dimniki so delovali in streha je bila relativno nova.

Ker Brad opazuje vsak kvadratni centimeter odprtega prostora kot priložnost za dodajanje zvonca ali piščalke, bi morala posadka napeljati napeljavo, vodovod in plinske napeljave. In s tako lepo izpostavljenimi tramovi, "nismo želeli postaviti vodovodnih, električnih in kanalov v strop," pravi Troyer. Kjer so majhne razširitve vključevale kolonizacijo prostora za pajkanje, "demo, kaj je na poti, in kopljete," pojasnjuje Rens. "Narediš lepe velike temelje in postaviš zid iz blokov, da zadržiš umazanijo, nato pa jo vodoodporno."

Posadka je izrezala jarke v temelju plošče za cevi in ​​napeljavo ter označila zapolnjene kanale z dvižnimi vodi, da bi lažje usmerila lokacije naprav in ponorov. Vode je bilo treba položiti tudi zunaj, kjer je načrt predvideval zunanjo kuhinjo in ogrevan paviljon s kaminom. na ravni dvorišča – s stopnicami povezana s predelano lopo v prvem nadstropju z lastno testno kuhinjo in kruhom pečica.

Brad, ki se ukvarja s podrobnostmi, rad poskrbi za majhne stvari in ceni druge, ki delajo enako. Želel je polnilno posodo v širokem razponu, ne prenizko, ne previsoko, in izračunal prostor za nagibno glavo za svoj stoječi mešalnik, nato pa je dal zgornje omarice ustrezno dvigniti. Nekega dne, ko je opazoval posadko pri delu na brlogu, je bila Bradova ideja, da potisne eno steno v pobočje in doda še nekaj kvadratnih metrov za sprostitev. Kot da se kdaj usede. Možnosti obrokov pomeni imeti inventar in prostor za njegovo shranjevanje. Ta misija se je spremenila v shrambo, obloženo s policami iz jedilnega prostora.

Da bi ustvarili tako globoko skladišče, je morala posadka zarezati v prostor z nizko zračnostjo in namestiti podporno steno. Medtem ko so bili že pri tem, so napeljali tudi shrambo za nadzor temperature – če bi se Brad resno lotil sušenja mesa in fermentiranja kumaric. Ena stvar, zaradi katere se je posadka ustavila, je bila namestitev Bradove prilagojene ponudbe – zelo težka, zelo občutljiva francoska konfekcija iz emajla, medenine in železa, ki je na koncu zahtevala storitve aparata, enakovrednega premikač klavirja.

"Vsi so zadrževali dih," pravi Troyer. "Imajo posebne punčke, ki jih ti in jaz ne vidiva vsak dan." Troyer je veselo prevzel zagon prezračevalni pokrov, ki bi se ujemal s ponudbo, in njegovo visokozmogljivo puhalo, ki je odprto in zamaskirano zunaj. Izdelal je tudi rešetke po meri za novo HVAC s prisilnim prezračevanjem in zasnoval novo stopnišče, pri čemer je obrnil smer starega in ga osvobodil ohišja z zračno železno ograjo.

Brad in Mandy sta nakupovala za rešene poudarke, vključno z vrati za shrambo in lesenimi oblogami za kamine. Poiskali so ploščice za stopnišča in se odločili za talne obloge iz apnenca, delno zato, ker so odporne proti zdrsu. Izbrušeni pulti iz milnega kamna in omarice iz orehovega lesa s pobarvanimi sprednjimi stranicami ogrejejo odprt prostor, ki bi sicer lahko deloval kot jamski.

"Želel sem, da bo presenečenje, ko greš dol, a udobno," pravi Brad. Po vsem tem se je zdelo, da je preoblikovanje zgornjega nadstropja dokaj preprosto. Posadka je raztrgala stene in obstoječo kopalnico ter zgradila primarno spalnico z izpostavljenimi špirovci nad glavo, okensko nišo za dnevno posteljo in garderobno omaro; kopalnica apartmaja ima samostoječo kad, tuš kabino in ločen WC. Ekipa je odstranila neroden podporni steber na balkonu, da bi bil bolj prostoren. Na enem koncu terase je vstopila zunanja kuhinja, na drugem paviljon s kaminom. Domača pisarna se je preselila dol, v dnevni prostor, pralni/sušilni stroj pa zgoraj, v blato, kar je bilo zdaj smiselno, ko so vsi spali v enem nadstropju.

Ker je prenova potekala v fazah, je družina večinoma lahko ostala v hiši. Brad je preprosto ad-hoc'd kuhinjo v pralnici. Seveda ni bil nič podoben tistemu, v katerem se igra danes. Predstavljajte si zamenjavo starega hladilnika, parkiranega poleg Priusa, za celoten hladilni kompleks z ločenim zamrzovalnikom, ledomatom in hranilnikom vina. Težko je reči, kateri del hiše je družini najljubši. Zdaj, ko je tako odprto na prostem, je bolj pomembno, da imajo vsi radi celoto.

»Hiša meri le 2700 kvadratnih čevljev,« pravi Brad, »vendar se zdi, da je veliko več, ker izkoriščamo vsakega dela." "Ko odpreš vhodna vrata, si želiš hišo, ki te bo objela," Brad nadaljuje. »Ljudje, ki prvič vidijo našo hišo, pravijo, da je tako udobna in topla. Tega nismo počeli z blazinami in odejami; Jeffu ​​je to uspelo s pravim dizajnom in postavitvijo.«

Povzetek prenove

• LASTNIKI HIŠE: Mandy in Brad Kent s hčerkama Hannah, 10, in Iris, 12 (zgoraj). Mandy je mamografska tehnologinja; Brad je kuhar in podjetnik, ki je pomagal ustanoviti imperij pic – in primerja prenovo doma z načrtovanjem jedilnika.
• HIŠA: Francoski eklektik iz leta 1938 se prilega pobočju. Obstoječa hiša je imela pogled na središče Los Angelesa, šarm in zgodovino - nekoč je bila v lasti Lucille Ballova šivilja, vendar se je počutila odrezano od zunaj in ni najbolje izkoristila svoje prostorne hodnike klet. Videti je bilo kot čuvaj – dokler so lahko pridobili prostor za kuhanje, glavni apartma v istem nadstropju kot otroške spalnice … in nekaj udobja.

• KAJ SO NAREDILI: Kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo smo premaknili spodaj, glavni apartma in pralnico pa v zgornjem nadstropju, ob tem pa prestavili tudi stopnišče. Kuhinja in sosednja jedilnica se odpirata na teraso ob bazenu z novo zunanjo kuhinjo na enem koncu in paviljonom s kaminom na drugem.
• NJIHOV NAVDIH: Par uživa v oblikovanju tega obdobja in je izsledil arhitekta, ki bi lahko posodobil hišo in hkrati okrepil njen značaj. Želeli so tudi veliko kuhinjo v profesionalnem slogu in lažji pretok prometa v in iz zunanjih prostorov.
• NAUČENA LEKCIJA: Če skrbno načrtujete, lahko ostanete v hiši med večjo prenovo. Bivanje tam je zmanjšalo stroške in jim omogočilo, da na kraju samem obravnavajo težave in priložnosti. Brad je med prenovo na primer ugotovil, da bi mrtvi prostor za zunanjo kletno steno lahko pripojili za televizijsko nišo v dnevni sobi in za njegovo sanjsko vhodno shrambo ob jedilnici.